Mida teha

[veidimures]

Hei,
nii, mul on vana maja, mille koha pealt veidi nõu oleks vaja, ehk on õige koht.
Majale oleks vaja ehitada juurde vannituba + esik. Praegu on seal pooeldi kivisein ning vundamenti, mõlemad tuleks maha tõmmata. Katus on sellel osal juba olemas. Kokku alla 20 ruudu.
Sain täna ka esimese algse umbkaudse pakkumise, ca 33k, selle sisse ei kuulu siseviimistlusasjad, st plaadid. Ka mitte põrandasoojustuse kollektor.
Hetkel tundub, et asi ei ole seda värät, eriti arvestades seda, et ülejäänud maja ka vajab väga remonti. Ainus mis sellel majal täiesti okei on, on katus, mis sai eelmine aasta vahetatud. Kuid kuuldes seda miinimum 33k pakkumist, tundub mulle, et on mõtekam hoopis sinna täiesti uus maja ehitada(maalapil on ruumi, et seda uut maja ehitada, isegi oleks koht potentsiaalselt).

Mis teie teeks? Hakkaks seda vana maja renoveerima, või juba täiesti uut tegema?
Ma nii kahevahel, eriti arvestades, et katuse jaoks sai võetud laen.. Ei kujutanud ettegi, et sellise väikese osa ehitamine võib minna maksma juba peaaegu 40k(maja väärtus enne katuse vahetamist oli vähem kui 50k).

[kaimagk]

Mitu hinnapakkumist ka lasid teha? Kas selgitati pakkumises mis,kes, kus ja kui palju midagi ja kuhugi selle raha eest saab?

[Urmas]

Mis teie teeks? Hakkaks seda vana maja renoveerima, või juba täiesti uut tegema?

Ei oska hinnastada kirjeldatud tööde mahtu, aga pakuks paar varianti.
- arvuta, mitu korda sa saaksid selle raha eest käia avalikus saunas või erinevates bensukates duši all
- kui palju maksaks näiteks väike legosaun hoovi

Käisin täna ühte pisiobjekti vaatamas, ütlesin hinna, mõtles pool minutit, vaatas mulle otsa, vist pranglis oma mõtetes ja ütles ilusa lause- "Kui raha ei ole, siis ei saa endale lubada.". Minu pakkumisega oli ta nõus. Äkki küsisin vähe?

[madis64]

Mis teie teeks? Hakkaks seda vana maja renoveerima, või juba täiesti uut tegema?
Ma nii kahevahel, eriti arvestades, et katuse jaoks sai võetud laen.. Ei kujutanud ettegi, et sellise väikese osa ehitamine võib minna maksma juba peaaegu 40k(maja väärtus enne katuse vahetamist oli vähem kui 50k).

Kui endast tegijat ei ole või aega ja tahtmist ei jagu, ehita uus - saad uusehitusega (heal juhul) tänapäevase elamise.
Müügiväärtus järelturul on ka suurem.

[ping]

Hei,
nii, mul on vana maja, mille koha pealt veidi nõu oleks vaja, ehk on õige koht.
Majale oleks vaja ehitada juurde vannituba + esik. ...

Vannitoa ehitab tänapäeval jõukas isik, kes suudab ka selle vanni jaoks piisavalt sooja vett teha.
Odavamalt saab kui mahutada pesuruum olemasolevasse maija ja ukse ette teha tuulekoda, mitte esik?

... Praegu on seal pooeldi kivisein ning vundamenti, mõlemad tuleks maha tõmmata. Katus on sellel osal juba olemas. Kokku alla 20 ruudu.
Sain täna ka esimese algse umbkaudse pakkumise, ca 33k, selle sisse ei kuulu siseviimistlusasjad, st plaadid. Ka mitte põrandasoojustuse kollektor.
Hetkel tundub, et asi ei ole seda värät, eriti arvestades seda, et ülejäänud maja ka vajab väga remonti. Ainus mis sellel majal täiesti okei on, on katus, mis sai eelmine aasta vahetatud. Kuid kuuldes seda miinimum 33k pakkumist, tundub mulle, et on mõtekam hoopis sinna täiesti uus maja ehitada ....

Kui 20m2 karbi maksumus on 33keur, siis uue ehitada lastava 100m2 maja karbi hind võib tulla ca 200keur, sest ega siinsed ei tea, et milline on olemasolev maja ja kus kohas krunt asub (bürokraatia + transpordikulud).

Eks peab arvutama, et kui pikalt on soov selles kohas elada ja kas hiljem vajadusel kinnistut müües saab maja ehitusraha tagasi.

[suvaline]

No kui igasse seina kunstnikerdustega esmaabi kapp tellida siis pole 33k ju mingi ime.
Aga jah, kui tausta (ehitustehnilist) ei tea siis ei kommentaari.

[vuuk]

...
Mis teie teeks? Hakkaks seda vana maja renoveerima, või juba täiesti uut tegema?
...

Mina kalkuleeriks esimeses järjekorras oma võimeid ja võimalusi.
Kui võimalusi (loe esmajärjekorras rahalisi võimalusi) ei ole, võimeid (näiteks võimet oma kätega ja peaga teha või võimet raha palju ja kiiresti mingi tegevusega tekitada) samuti mitte, siis pigem leiaks teisi viise elamiseks.
Kusagil ei ole kirjas, et kõik inimesed peavad ilmtingimata olema omanikud ja elama uhkes oma majas.
Üle oma võimete ja võimaluste elamine on ummiktee ja sageli viib krahhini.
See 33 tuhat sellise väikese asja eest näib olevat üüratu ja pool sellest numbrist kaldub olema õhk.
Pakun, et 5 tuhat ehk 15% sellest 33000-st võib olla ainuüksi projekti koostamine koos ehitusteatise või ehitusloa saamise teenusega registrist, eeldades, et tegutsetakse kehtiva seadusandluse raames. Kusjuures tegu oleks sel juhul vaid eelprojekti staadiumis projektiga, kus ehitamise sisulist informatsiooni oleks vähe. Ehitamise detailne info selgub töö käigus ja või tuleb ehitajal endal "tagataskust" võtta, olenemata, kas ehitajaks on omanik ise või keegi teine isik.
Sama raha eest (5 tuhhi) saaks uue maja eelprojekti koos ehitus- ja kasutusloaga ja võib kuhjaga ülegi jääda.
Vana asja renoveerimine ongi tunduvalt komplitseeritum ja ei saa ikkagi uuega samaväärset tänasetele kriteeriumitele vastavat tulemust.

Mina samas olukorras eelistaks uue nullist ehitamist. Vana võiks olla ehitamise perioodil ehitussoojakuks ja osaliselt materjalide ning töövahendite hoiukohaks. Äärmisel juhul ka laenutagatiseks, kuigi laenust pigem hoiduksin.
Aga (toonitan veel) ehitamiseks peavad olema võimed ja võimalused. Kui ei ole, tuleb kõigepealt need leida.

[ping]

....
Majale oleks vaja ehitada juurde vannituba + esik.
Praegu on seal pooeldi kivisein ning vundamenti, mõlemad tuleks maha tõmmata.
Katus on sellel osal juba olemas. Kokku alla 20 ruudu.

Kindlasti mõjutab hinda ja pakub huvitavaid väljakutseid olemasoleva katuse alt seina ja vundamendi eemaldamine ning katust puutumata selle alla uute soojapidavate ruumide ehitamine.

Sain täna ka esimese algse umbkaudse pakkumise, ca 33k, selle sisse ei kuulu siseviimistlusasjad, st plaadid. Ka mitte põrandasoojustuse kollektor. ...

Kas selle 33 sees on ka käibemaks, projekteerimine, bürokraatia KOV'ga?

[RaJy]

Tasub ikka rohkem kui ühelt ehitajalt pakkumine võtta. Kui katuse vahetuse jaoks laenu vaja oli siis see ei olnud ka mingi paarituhandene väljaminek. Linnainimesed tihti avastavad, et maal elades ei olegi kõik asjad tasuta.
Kui selle hinna sees oli kogu paberimajandus, torutööd, biopuhasti, uus vundament jne. siis ei ole see summa üldse müstiline.

[EH.INS.]

Lugedes teemaalgataja esimest postitust...
Unusta ära - nii vana remont kui uue ehitus...
Kui katust polnud finatseerida omavahenditest siis kuidas peab mõtlema, et hakata selliseid kohustusi endale võtma?