Kellel kogemust pankadega või ise läbi teinud.
Keerutan peas järgmist mõtet: Olemasolev krunt aastaringselt elatava suvilaga (hetkel jooksmas kodulaen sellel). Sooviks elamist veidi suuremat ja kuna olemasolev on selline nagu ta on (planeering ja ehitusaasta juba omajagu vana), tahaks kõrvale ehitada pigem uue maja (lisaks saaks olemasolevas samaaegselt sees elada). Kui kodulaen jooksmas, kuidas pangad sellisesse plaani suhtuvad?
Uue maja ehitamine
-
netmaster
- Korralik postitaja
- Postitusi: 297
- Liitunud: 07 Dets 2013, 11:36
- On tänanud: 6 korda
- On tänatud: 24 korda
Re: Uue maja ehitamine
Kõik sõltub su ametlikust sissetulekust ja tagatistest. Ehk siis kui palju sul igas kuus raha üle jääb, kui suur on praeguse laenu jääk ja kui kalliks su olemasolev vara hinnatakse.
Tegin midagi sarnast läbi Swediga ja niikaua kuni kõik riskid on maandatud, pole pangal sellise skeemi vastu midagi. Kui tagatisega on kitsas ja üldiselt ka igasuguse iseehitamise puhul, tahab pank raha anda niiöelda etapiviisiliselt, ehk siis mingi summa ja tähtaeg, ning kui on õigel ajal midagi uut ette näidata, siis uus hindamine, uus lepingutasu ja uus ports raha, jne. Võtsin laenu kahes etapis ja kuna vahepeal tuli katkuaeg, kus kõik läks 2x kallimaks, küsisin lõpuks veel juurde ka. Juurde andmisel nad kodulaenu puhul alla 20K anda ei tahtnud. Esimene pangatädi saatis mind põhimõtteliselt SMS laenu võtma, kui ma 10K küsisin. Lõpuks kõik siiski laabus ja 20K kulus tegelikult ära ka.
Igatahes, ise uue maja ehitamisel arvesta pigem suurema summaga, sest kui sa oled kõik oma limiidid ammendanud ja maja pole valmis, siis oled ennast nurka mänginud, ning ikka ilma eluasemeta. Olemasolevale varale sea kohe ka (veidi) suurem hüpoteek isegi kui alguses vaja pole. Lisaks seab pank maja valmimisele (või kasutusloa saamisele) tähtaja, mis on paljudele iseehitajatele ebameeldivaks üllatuseks. Minu puhul õnneks kasutusluba ei tahetud ja esimese tähtaja kukkumise puhul trahvi ei rakendatud. Trahv oli vist kuskil 900€ kandis, millega sai valmimise aega aasta edasi lükata. Pank ei tegele heategevusega ja 5-7 nahka kooritakse sult igal juhul. Vaesemate sugulaste näitel võin öelda, et mida väetim pank, seda suurem tõenäosus on laenu saada, kuid seda karmimad on tingimused ja suuremad on intressid ja trahvid.
Eks sa täida internetipangas avaldus ja kuula ära mis pakutakse.
Tegin midagi sarnast läbi Swediga ja niikaua kuni kõik riskid on maandatud, pole pangal sellise skeemi vastu midagi. Kui tagatisega on kitsas ja üldiselt ka igasuguse iseehitamise puhul, tahab pank raha anda niiöelda etapiviisiliselt, ehk siis mingi summa ja tähtaeg, ning kui on õigel ajal midagi uut ette näidata, siis uus hindamine, uus lepingutasu ja uus ports raha, jne. Võtsin laenu kahes etapis ja kuna vahepeal tuli katkuaeg, kus kõik läks 2x kallimaks, küsisin lõpuks veel juurde ka. Juurde andmisel nad kodulaenu puhul alla 20K anda ei tahtnud. Esimene pangatädi saatis mind põhimõtteliselt SMS laenu võtma, kui ma 10K küsisin. Lõpuks kõik siiski laabus ja 20K kulus tegelikult ära ka.
Igatahes, ise uue maja ehitamisel arvesta pigem suurema summaga, sest kui sa oled kõik oma limiidid ammendanud ja maja pole valmis, siis oled ennast nurka mänginud, ning ikka ilma eluasemeta. Olemasolevale varale sea kohe ka (veidi) suurem hüpoteek isegi kui alguses vaja pole. Lisaks seab pank maja valmimisele (või kasutusloa saamisele) tähtaja, mis on paljudele iseehitajatele ebameeldivaks üllatuseks. Minu puhul õnneks kasutusluba ei tahetud ja esimese tähtaja kukkumise puhul trahvi ei rakendatud. Trahv oli vist kuskil 900€ kandis, millega sai valmimise aega aasta edasi lükata. Pank ei tegele heategevusega ja 5-7 nahka kooritakse sult igal juhul. Vaesemate sugulaste näitel võin öelda, et mida väetim pank, seda suurem tõenäosus on laenu saada, kuid seda karmimad on tingimused ja suuremad on intressid ja trahvid.
Eks sa täida internetipangas avaldus ja kuula ära mis pakutakse.