Vana maja müümine

[tabarabarap]

Ma ajaks sellised jobud välja ehk maksaks raha tagasi (ostaks tagasi), vaadaku kas leiavad siis sama raha eest ostmisest aasta-paar hiljem samaväärse elamise.

Sellise eesostuõiguse tagamiseks peaks olema servituut või müügilepingus varjatud vigade tuvastamise, lahendamise kord fikseeritud.

[kunn24]

Jama on ka selles, et tagasiostuks peaks siis raha ehedal kujul olema 3a vaba või väga likviidsetes vahendites. Uuspõllu vaidluse puhul Uuspõld pakkus tagasiostu, aga ei kohus ega ka ostja seda ei realiseerinud/ soovinud.
Ma olen jätkuvalt seda meelt, et igasugused "pooled" võivad ajada mis häma ja nõudeid suust välja, kuid kui asi jõuab riigi lahendada, siis need ametnikud ei tohi teha ajuvabasi otsuseid. Kui teevad ja jutt "valgub massidesse", siis on tagajärjed nutused.

[Urmas]

Sattusin lugema JT-s olnud ühte artiklit, kus oksjonil müüdi vana maja. Oksjoni kuulutust ennast ei viitsinud otsida, kuid artiklis on vist piisavalt hea iseloomustus vana maja kohta, et vältida hilisemaid pretensioone ostja poolt. Kes soovib seda teksti kasutada, siis tsiteeritu tuleks grammatiliselt kirjutada oleviku vormi.

Mõisanurga kinnisasjal paiknev raamatukogu puithoone oli enam kui 20 aastat olnud kasutuseta, mistõttu oli hoone olulisel määral amortiseerunud ning ei vastanud nüüdisaegse hoone tingimustele. Hoones asuv lokaalne küttesüsteem (pliit, ahi, korsten) ei olnud kasutuskõlbulik. Hoone vajas kasutuselevõtmiseks kapitaalremonti.

Kinnisasjal paiknev seadustamata ehitis oli lagunenud ning ei olnud taastamisväärne, ehitise ehitisregistris arvele võtmiseks vajalikud toimingud või ehitise lammutamise korraldab ja toimingutega kaasnevad vajalikud tasud, lõivud ja muud kulud tasus ostja.

Kinnistul puudusid toimivad ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemid. Kinnistul oli olemas elektriliitumine, võrguühenduse läbilaskevõime 20A, nimitoitepinge liitumispunktis 0,22kV, faaside arv 1. Kinnisasjale oli juurdepääs avalikult teelt.

Tsitaadi allikas https://jarvateataja.postimees.ee/82587 ... se-hinnaga

[kunn24]

„AKEN KÄIB VALEPIDI LAHTI!“ Varjatud puuduste otsimine ajab kinnisvaraturu lõhki
https://www.ohtuleht.ee/1146460/aken-ka ... turu-lohki

Loos on ka väide, millest asi läks lahti (seaduses olid samad sätted juba ammu olemas):

Varjatud puuduste buum sai alguse 2015. aastast, kui käis vaidlus Tallinnas Kadriorus Rohelise aasa tänaval asuva imearmsa rohelise puitmaja üle. Riigikohus leidis pärast pikka vaidlust, et otstarbekas, vajalik ning aus oleks korteriomandi notariaalselt tõestatud müügilepingutesse lisada punktid müüjale teadaolevate puuduste kohta.

Kuna infot tundus piisavalt, siis vastav riigikohtu lahend: https://www.riigikohus.ee/et/lahendid?a ... 2-1-100-15
Selles on kostjad need, kes puudusi otsivad.
Ringkonnakohtu lahend (riigikohtust saadeti sinna tagasi): https://www.riigiteataja.ee/kohtulahend ... =184718091
Rohelisest majast sai hiljem roosa.