Vana maja müümine
-
- Ehitusveteran
- Postitusi: 1360
- Liitunud: 13 Dets 2008, 00:41
- On tänanud: 33 korda
- On tänatud: 83 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas Imelik »
b)diskussiooni jaoks tsitaat müügikuulutuselt- "seisund: remontivajav, elektrisüsteem uuendatud ja küttekolded kontrollitud 2021.a"- kaheti mõistetavust ei ole?
-
- Ehitusveteran
- Postitusi: 1052
- Liitunud: 27 Mai 2019, 23:02
- On tänanud: 5 korda
- On tänatud: 43 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas tabarabarap »
Varjatud tähendabki , et seda ei ole lepingu sõlmimisel teada ja sa ei saa seda lepingusse panna, selline leping oleks varjatud puuduste osas kehtetu.kaimagk kirjutas: ↑01 Mär 2024, 09:08
…..müün auto mis ei sõida, mis vajab täeilikku taastamist, millel on kõik osad detailid katki( ei tööta), millel võib esineda nähtamatuid osi mis on ka katki, ja ostja on teadlik kõigist puudustest ja mitte puudustest…
…. kas nii sobiks, ja tahte öelda et ostjal on hiljem mingi õigus selle auto kohta mingeid hüvitisi nõuda? Näidake sellist kohtuniku………
Lisaks võib selguda, et mõni katkisena väidetud detail on ikkagi terve ja ostja võib nõuda selle asendamist katkisega või lõhkumise kulud sisse nõuda.
Lahendus on muidugi asja võimalikult täpselt kirjeldada ja vastutus asja nõuetekohasuse osas kanda üle ekspertarvamuse kaudu eksperdile ja võimalusel risk kindlustada
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 2440
- Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
- On tänanud: 33 korda
- On tänatud: 88 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas kunn24 »
@imelik, ma ju kirjutasin, et olete pädev isik ja kuulutuse päises oli kapremonti vajav. Iga1-le midagi.
-
- Ehitusguru
- Postitusi: 793
- Liitunud: 02 Juun 2010, 17:53
- On tänanud: 62 korda
- On tänatud: 26 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas kaimagk »
...tegelt ka või , et inimene tuleb autot ostma ja kukub müüjat süüdistama nii tervete kui katkiste osadega....noo pole ju teema mis kusagil läbi läheks....tabarabarap kirjutas: ↑02 Mär 2024, 13:39Varjatud tähendabki , et seda ei ole lepingu sõlmimisel teada ja sa ei saa seda lepingusse panna, selline leping oleks varjatud puuduste osas kehtetu.kaimagk kirjutas: ↑01 Mär 2024, 09:08
…..müün auto mis ei sõida, mis vajab täeilikku taastamist, millel on kõik osad detailid katki( ei tööta), millel võib esineda nähtamatuid osi mis on ka katki, ja ostja on teadlik kõigist puudustest ja mitte puudustest…
…. kas nii sobiks, ja tahte öelda et ostjal on hiljem mingi õigus selle auto kohta mingeid hüvitisi nõuda? Näidake sellist kohtuniku………
Lisaks võib selguda, et mõni katkisena väidetud detail on ikkagi terve ja ostja võib nõuda selle asendamist katkisega või lõhkumise kulud sisse nõuda.
Lahendus on muidugi asja võimalikult täpselt kirjeldada ja vastutus asja nõuetekohasuse osas kanda üle ekspertarvamuse kaudu eksperdile ja võimalusel risk kindlustada
.....milleks selline jutt jälle....
....õues soe, ehk leidub tegevust
PS kus on kirjas et ei tohi terveid osi olla....
-
- Ehitusveteran
- Postitusi: 1360
- Liitunud: 13 Dets 2008, 00:41
- On tänanud: 33 korda
- On tänatud: 83 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas Imelik »
Näha on eemaldatud seadme koht aga muutja ja põhjus ei ole teada. Kapitaalremondi puhul on eelnev el.paigaldise uuendamine praktiliselt tähtsusetu.
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 2440
- Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
- On tänanud: 33 korda
- On tänatud: 88 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas kunn24 »
Kuna ma tean, et juhid on kilbis 3 mm2, siis muidugi tekib küsimus, miks on sellise kilbi jaoks Elektrilevi poolt antud 3x40 A liitumine. Kuid seda jama ei saa ju omistada maja omanikule.
-
- Ehitusveteran
- Postitusi: 1360
- Liitunud: 13 Dets 2008, 00:41
- On tänanud: 33 korda
- On tänatud: 83 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas Imelik »
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 2440
- Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
- On tänanud: 33 korda
- On tänatud: 88 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas kunn24 »
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 10862
- Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
- On tänanud: 3 korda
- On tänatud: 297 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas Kalvis »
- pikk88
- Ehituspenskar
- Postitusi: 2138
- Liitunud: 15 Juun 2009, 21:11
- On tänanud: 44 korda
- On tänatud: 40 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas pikk88 »
-
- Ehitusspets
- Postitusi: 473
- Liitunud: 11 Juun 2016, 21:54
- On tänanud: 3 korda
- On tänatud: 20 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas Walter2 »
Täitsa mõistlik lähenemine. Ning kui ostja pole spetsialist siis saab ta alati maja ülevaatuseks kaasata vastava pädevusega kodaniku.pikk88 kirjutas: ↑03 Mär 2024, 10:04 Juriidiliselt peaks ju piisama kui lisada ostu-müügi lepingusse punkt, et ostja on tutvunud maja olukorraga ning ei oma ostetava kauba osas mitte ühtegi pretensiooni. Juhul kui asi peaks siiski jõudma kohtusse ning müüja peaks jääma süüdi poolpiduse maja müügis siis peaks otsuse põhjuseks olema vaid kehv advokaat.
-
- Ehitusveteran
- Postitusi: 1360
- Liitunud: 13 Dets 2008, 00:41
- On tänanud: 33 korda
- On tänatud: 83 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas Imelik »
Varjatud puuduste kohta see ei käi. Auditeeritud normidele vastavuse kohta, ehk lubatud kasutada. Vastutus jääb ehitajale omaniku ees ja müüjale ostja ees.
See on nii või naa juristide teema- mida müüdi ja mida osteti, ning kas erinevuse ilmnemisel oli tegemist vääramatu jõu või tahtliku pettusega.
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 4894
- Liitunud: 28 Jaan 2016, 10:35
- On tänanud: 94 korda
- On tänatud: 240 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas ping »
Näiteks, kui majavamm on tahtlikult varjatud värske kipsplaadiga või ahjupraod on makroflexiga ja värviga parandatud või veevärk on lapitud seina sees kastmisvoolikuga või kui palkseina niiskusrežiim on tahtlikult rikutud aurutõkkete lisamisega.
Aga kui mitu aastat kütmata seisnud ja läbivettinud majas ahi esimese ägeda kütmisega laiali pudeneb või seened haisevad, siis see peaks olema asja loomulik käik, mitte "varjatud puudus".
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 2440
- Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
- On tänanud: 33 korda
- On tänatud: 88 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas kunn24 »
https://www.riigiteataja.ee/akt/961235?leiaKehtiv
Lisaks on täiesti debiilne 219 lg 1, mis kehtib vaid maj- ja kutsetegvuses, eraisik (tarbija) võib mängida sinisilmset lolli.
§ 219. Asja ülevaatamise kohustus
(1) Kui ostja on müügilepingu sõlminud oma majandus- või kutsetegevuses, peab ta ostetud asja viivitamata üle vaatama või üle vaadata laskma.
3.-l lehel üleval panin ilmselge näite, et riigikohtunikudki ei jaga sellest teemast täpselt "ööd ega mütsi", ju said mõnelt tuttavalt pikki pead ja siis ärkasid, et tuleb oma praktikat muuta. Selline asi nagu kohtupraktika muutmine tähendab suures plaanis, et tunnistavad, et varem olid soodad. Samas pole välistatud, et enne ei olnud, nüüd on. Või siiski teadlik manipuleerimine.
Kui veidi süvened samasse asja, siis näed, et iga eksperdike või arvaja kirjutas sellist jora nagu pähe tuli.
Ja nii ongi, sest iga1 jaoks on puudus individuaalne ja jama leevendamiseks on ainumõeldav piiritleda varjatud puudustele tuginemine vähemalt müüdava asja vanusega. Muidu tuleb järgmine kohtusekspert ja jahvatab, et müüdud asi ei vastanud 100-aastase (aga miks mitte 500?) asja tavalisele kvaliteedile.
- Maaks
- Korralik postitaja
- Postitusi: 239
- Liitunud: 04 Nov 2014, 12:20
- Asukoht: Tallinn
- On tänanud: 6 korda
- On tänatud: 7 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas Maaks »
https://ekspress.delfi.ee/number/120002 ... lb-ullatus
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 2440
- Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
- On tänanud: 33 korda
- On tänatud: 88 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas kunn24 »
Toimiv viide:Maaks kirjutas: ↑25 Apr 2024, 09:37 Värskes EE-s üks kohtulugu vana maja ostmisest - müümisest
https://ekspress.delfi.ee/number/120002 ... lb-ullatus
https://ekspress.delfi.ee/artikkel/1202 ... ada-ei-saa
Siin veel 1 seebiooper, millele pilk peale jäi (väga ei viitsinud süveneda): https://www.riigiteataja.ee/kohtulahend ... =351853551
-
- autodidakt
- Postitusi: 11264
- Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
- On tänanud: 336 korda
- On tänatud: 398 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas Urmas »
Vau, lõpuks ometi hakatakse aferiste/hõlptulu otsijaid/kelme mõistusele tooma.kunn24 kirjutas: ↑25 Apr 2024, 14:32 Toimiv viide:
https://ekspress.delfi.ee/artikkel/1202 ... ada-ei-saa
-
- autodidakt
- Postitusi: 11264
- Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
- On tänanud: 336 korda
- On tänatud: 398 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas Urmas »
Tsitaat PM artiklist.Natuke aitavat, kui panna lepingusse sõna «elamiskõlbmatu», see kummutavat paljud nõuded juba eos.
-
- Ehitusguru
- Postitusi: 830
- Liitunud: 22 Veebr 2016, 15:46
- On tänanud: 1 kord
- On tänatud: 34 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas Äärenurk »
Mõned nopped veel:
Asi on läinud hulluks, tervest mõistusest pole kohtus abi…
Veso nimetas kõige ebameeldivamaks, kuidas ostjad müüjaid töötlesid: eelmistele omanikele mindi valmis paberitega koju ja hakati painama, et nad allkirja alla paneksid.
«Soovitasin, et seda ei tehtaks, aga müüjaid oli mitu ja kaks neist kirjutasidki alla. Küsisin, et miks ometi, ja nad ütlesid, et lihtsalt ei jaksanud enam,» nentis Veso.
Ent kui hiljem selgub, et ostetud maja pole siiski elamiskõlblik, tuleks kohtupraktika järgi olukorda hinnata tänapäevaste normide alusel
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 2440
- Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
- On tänanud: 33 korda
- On tänatud: 88 korda
Re: Vana maja müümine
Lugemata postitus Postitas kunn24 »
Avaliku patukahetsuse alge?
Tsitaat PM-i loost:
Ehk mindi lüpsma müüjatelt vana maja puudusi, kui vana maja oli hindamisaktide järgi väärtusetu ja müügitehingus omasid väärtust uus maja ja krunt.«Ühes riigikohtusse jõudnud vaidluses ligi kaks aastat tagasi esindasin klienti, kes oli ostnud kinnistu uuema, 2008. aastal ehitatud maja ja põlise talumajaga. Viimane väideti olevat suurepärases seisus, aga kui uus omanik hakkas laudist vahetama, selgus, et maja oli tuhaplokkidega plommitud, alumised palgid mädanenud,» kirjeldas Veso.
Enamus loos väidetud pättostjaid korraldab oma tempe pättjuristide abil.
Sama järeldus Veso poolt väljaöelduna loos:
Ent ometi kinnitab ka Veso, et viimastel aastatel on sagenenud juhtumid, kus majaostjad püüavad müüjatele juristide ja kohtu abil kotti pähe tõmmata. «Pahad inimesed,» nentis Veso.
- Ehitusfoorum
- ↳ Üldfoorum
- ↳ Ahjud, kaminad, korstnad
- ↳ Aiad, väravad
- ↳ Aknad, uksed
- ↳ Betoon ja betoonitooted
- ↳ Ehitustööriistad
- ↳ Ehitusmaterjalid
- ↳ Elekter, elektriseadmed
- ↳ Energiamärgis ja energiaaudit
- ↳ Fassaadide arutelu
- ↳ Katused, laed
- ↳ Hüdroisolatsioon
- ↳ Kaevud
- ↳ Konstruktsioonid, seinad
- ↳ Küttesüsteemid
- ↳ Palkmajad
- ↳ Projekteerimine, projektid
- ↳ Põrandad
- ↳ Puit ja puidutooted
- ↳ Restaureerimine
- ↳ Seadusandlus
- ↳ Soojustus, isolatsioon
- ↳ Saunad, dussiruumid, vannitoad, sanitaartehnika
- ↳ Siseviimistlus, värvid, plaatimistööd
- ↳ Ventilatsioon
- ↳ Veevarustus, kanalisatsioon, käimlad
- ↳ Vundamendid
- ↳ Naljanurk
- ↳ Arhiiv
- Ärifoorumid
- ↳ Otsin tööd
- ↳ Pakun tööd
- ↳ Ostu-müügifoorum
- ↳ Annan/võtan rendile
- ↳ Hinnapäring