Maja ehitamine kodulaenuga

siia käivad üldised teemad, mis teistesse foorumitesse ei sobi
Windfoce
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 2
Liitunud: 29 Mai 2023, 11:10

Maja ehitamine kodulaenuga

Lugemata postitus Postitas Windfoce »

Tere

Selline küsimus, et kas keegi on kodulaenuga maja ehitanud? Tahaks teada kuidas see protsess välja näeb jne.
Walter2
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 442
Liitunud: 11 Juun 2016, 21:54
On tänanud: 3 korda
On tänatud: 19 korda

Re: Maja ehitamine kodulaenuga

Lugemata postitus Postitas Walter2 »

Lähed kodupanka ja alustad sealt - nende raha ja nende tingimused.
Ac457765
Ehitusguru
Ehitusguru
Postitusi: 989
Liitunud: 16 Jaan 2021, 22:47
On tänanud: 7 korda
On tänatud: 33 korda

Re: Maja ehitamine kodulaenuga

Lugemata postitus Postitas Ac457765 »

Näiteks: "Kui eeltöö endal tehtud ja aeg pangaga järgmine samm astuda, küsitakse sinult erinevaid dokumente. Esitada tuleb oma ehituse eelarve või ehitusfirma hinnapakkumine, taotletud ehitusluba, hindamisakt või eksperthinnang kinnisvara hetke ja tuleviku turuväärtuse kohta ning muud ehituse või kinnistuga seotud dokumendid. Kindlasti soovib pank saada sinult ülevaadet ka ehitusprotsessist – millal mis tööd on planeeritud ja millal maja valmima peaks. Pank kontrollib ka ehitaja ja omanikujärelevalve teostaja tausta."
Urmas
autodidakt
Postitusi: 10774
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 308 korda
On tänatud: 383 korda

Re: Maja ehitamine kodulaenuga

Lugemata postitus Postitas Urmas »

Ac457765 kirjutas: 30 Mai 2023, 17:42 Kindlasti soovib pank saada sinult ülevaadet ka ehitusprotsessist – millal mis tööd on planeeritud ja millal maja valmima peaks.
Mõned aastad tagasi ühel eramu ehitusel pank lausa dikteeris ehituse etappide tähtajad.
Ac457765 kirjutas: 30 Mai 2023, 17:42 Pank kontrollib ka ehitaja ja omanikujärelevalve teostaja tausta."
Ei ole nagu kuulnud sellest.
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252
aero
Ehitusveteran
Ehitusveteran
Postitusi: 1925
Liitunud: 27 Mai 2010, 10:40
On tänanud: 77 korda
On tänatud: 77 korda

Re: Maja ehitamine kodulaenuga

Lugemata postitus Postitas aero »

Ac457765 kirjutas: 30 Mai 2023, 17:42 Näiteks: "Kui eeltöö endal tehtud ja aeg pangaga järgmine samm astuda, küsitakse sinult erinevaid dokumente. Esitada tuleb oma ehituse eelarve või ehitusfirma hinnapakkumine, taotletud ehitusluba, hindamisakt või eksperthinnang kinnisvara hetke ja tuleviku turuväärtuse kohta ning muud ehituse või kinnistuga seotud dokumendid. Kindlasti soovib pank saada sinult ülevaadet ka ehitusprotsessist – millal mis tööd on planeeritud ja millal maja valmima peaks. Pank kontrollib ka ehitaja ja omanikujärelevalve teostaja tausta."
Huvitav kas selline pangapoolne paranoia on üksikjuhtum või valdav käitumine, viimase aja mood?
trebla
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 2765
Liitunud: 04 Aug 2009, 00:27
On tänanud: 1 kord
On tänatud: 61 korda

Re: Maja ehitamine kodulaenuga

Lugemata postitus Postitas trebla »

ehk aitab see vältida olukordi, nagu selle krooniaja viimase buumi ajal...
Suvaline nolk läks panka ja võttis miljoni laenu - õigemini lasi sõbral võtta, sest talle enesele enam ei antud...
Siis ostsid tüki maad... ja siis läksid vanematelt küsima, kuidas maja ehitatakse... ?
ping
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 4376
Liitunud: 28 Jaan 2016, 10:35
On tänanud: 85 korda
On tänatud: 217 korda

Re: Maja ehitamine kodulaenuga

Lugemata postitus Postitas ping »

aero kirjutas: 30 Mai 2023, 18:47
Ac457765 kirjutas: 30 Mai 2023, 17:42 Näiteks: "Kui eeltöö endal tehtud ja aeg pangaga järgmine samm astuda, küsitakse sinult erinevaid dokumente. Esitada tuleb oma ehituse eelarve või ehitusfirma hinnapakkumine, taotletud ehitusluba, hindamisakt või eksperthinnang kinnisvara hetke ja tuleviku turuväärtuse kohta ning muud ehituse või kinnistuga seotud dokumendid. Kindlasti soovib pank saada sinult ülevaadet ka ehitusprotsessist – millal mis tööd on planeeritud ja millal maja valmima peaks. Pank kontrollib ka ehitaja ja omanikujärelevalve teostaja tausta."
Huvitav kas selline pangapoolne paranoia on üksikjuhtum või valdav käitumine, viimase aja mood?
Osa aega tagasi oli näiteks Swed kodulaenu tüüptingimustes nõue, et "1 aasta jooksul peale laenulepingu sõlmimist peab hoonel olema väljastatud kasutusluba".
Kuidas sellisesse nõudesse suhtuda?
:hello:
Kõik ohutustehnika reeglid on kirjutatud kellegi verega!!!
Urmas
autodidakt
Postitusi: 10774
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 308 korda
On tänatud: 383 korda

Re: Maja ehitamine kodulaenuga

Lugemata postitus Postitas Urmas »

ping kirjutas: 30 Mai 2023, 19:51 Osa aega tagasi oli näiteks Swed kodulaenu tüüptingimustes nõue, et "1 aasta jooksul peale laenulepingu sõlmimist peab hoonel olema väljastatud kasutusluba".
Kuidas sellisesse nõudesse suhtuda?
:hello:
Panga poolt selliste tingimuste esitamine meenutab mulle mingis mõttes Suure-Peetri ja Väikse-Peetri suhet, just tähtaegade osas. Kas pank arvestab ka näiteks KOV ametnikele riiklikult kehtestatud tähtaegadega laenusaaja kirjadele vastamisega? Ei. Kasutaja pikk88 teema on vist ehe näide KOV tegevusest, mis on kõike muud kui riigi poolt ettenähtu. Kusjuures eelnevas kommentaaris mainitud panga diktaat kuuluski vist sellise pangapoolse nõude valdkonda. Ega pank siis kogu laenuraha ka korraga arve ei kanna, vaid ikka etappide kaupa ja enne raha juurde ei saa kui eelmine etapp valmis ja panga poolt aktsepteeritud. Ju pank kindlustab oma peed. ;) Kui pank annaks kogu raha korraga kätte, näiteks 400 000€, siis vabalt võib laenu saajal või tema direktoril pangaarvel nii palju nulle nähes hakata katus sõitma ja eraisiku pankroti korral krundi eest, kus püsti ainult tulevase maja asukohta märgistavad nurgavaiad, siis laenusumma ulatuses kiirkorras sellises staadiumis "maja" maha ei müüa vist ei õnnestu isegi parimal kinnisvaramaakleril. ;)
Panga laenuhaldurite koolitustel on see vist kohustuslik õppevideo https://www.google.com/search?q=kreisir ... dX9rStKaMk
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252
Kasutaja avatar
pancho villa
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 692
Liitunud: 10 Jaan 2012, 22:11
On tänanud: 14 korda
On tänatud: 15 korda

Re: Maja ehitamine kodulaenuga

Lugemata postitus Postitas pancho villa »

Mul Nordeas ka see nõue. Oleks 2017 või 18 pidanud kasutusluba käes olema. Headel aegadel ikka käidi pinda, nüüd ollakse vist rahul, et üldse laenu maksan.
vuuk
Ehitusveteran
Ehitusveteran
Postitusi: 1801
Liitunud: 15 Jaan 2008, 09:34
On tänanud: 50 korda
On tänatud: 92 korda

Re: Maja ehitamine kodulaenuga

Lugemata postitus Postitas vuuk »

Kuuldavasti on jälle kätte jõudnud aeg, kus järjest rohkem laenumaksjaid satuvad raskustesse.
Aga võlg on võõra oma ja vajab tasumist.
Tuleb hoolega hinnata oma võimeid ja võimalusi.
Risk oleks väiksem väiksema laenusumma korral.
Sellepärast võiks laenuga ehitatav maja olla pigem naabri omast väiksem ja lihtsamini ehitatav, aga igati ökonoomne ja kulutõhus.
Kasutaja avatar
pancho villa
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 692
Liitunud: 10 Jaan 2012, 22:11
On tänanud: 14 korda
On tänatud: 15 korda

Re: Maja ehitamine kodulaenuga

Lugemata postitus Postitas pancho villa »

Kui täna pangast laenu saad, oled vist ikka päris kindlate näitajatega.

Endal ka plaanis uus maja ehitada, ega maailmast raha otsa pole saanud
Windfoce
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 2
Liitunud: 29 Mai 2023, 11:10

Re: Maja ehitamine kodulaenuga

Lugemata postitus Postitas Windfoce »

vuuk kirjutas: 03 Juun 2023, 06:44 Kuuldavasti on jälle kätte jõudnud aeg, kus järjest rohkem laenumaksjaid satuvad raskustesse.
Aga võlg on võõra oma ja vajab tasumist.
Tuleb hoolega hinnata oma võimeid ja võimalusi.
Risk oleks väiksem väiksema laenusumma korral.
Sellepärast võiks laenuga ehitatav maja olla pigem naabri omast väiksem ja lihtsamini ehitatav, aga igati ökonoomne ja kulutõhus.
Üldiselt olen mõenlud mingi 75-80m2 neto elementmajale. Krunt väga suuremat ei võimalda ka.
Prill
Ehitusveteran
Ehitusveteran
Postitusi: 1101
Liitunud: 27 Veebr 2017, 10:36
On tänanud: 5 korda
On tänatud: 63 korda

Re: Maja ehitamine kodulaenuga

Lugemata postitus Postitas Prill »

Mu 20 aastane eluasemelaen saab see aasta läbi - nüüd nagu päris peremees kohe :hello:
Minu puhul sai ostetud olemasolev maja, mida jõudumööda kõpitseda.
Aga algusaegadest mäletan, et sai ka neid lepingutingimusi loetud ja ka kõpitsemisele olid kohustused kirjas, et kui midagi maja juures ette võtan pean seda ka panka teavitama. Vist sai neile alustuseks akendevahetuse kohta küsitud, et kas tohime jne - pööritati silmi, et sellise asjaga pöördume. Hiljem katusevahetuse kohta sai vist ka neid teavitatud, rohkem pole torkinud, kuigi küttesüsteemi muudetud, soojustatud, 2. korrus välja ehitatud, ventsüsteem rajatud, kanalid-veed majja toodud.
Loogika põhjal võiks pangal/laenuandjal olla õigustatud huvi, kuidas nende tagatisvara koheldakse, kas väärtus kahaneb/kasvab, kas laguneb/parendatakse. Laenuta tagatise suure kukkumise puhul vist lepingu järgi pangal õigus nõuda lisatagatisi, mingi aeg vist kui noored võtsid suure laenu ja kinnisvara kukkus, pidid vanemad appi tulema ja oma elamise ka laenu tagatiseks lisama.
Samuti kõiksugu laenuandja nõuded mida keegi eriti täita ei viitsi, on pangale kasuks juhuks, kui tekib vaidlus/tüli, siis on hea osutada, et laenuvõtja on läbivalt lohakas laenuvõtja olnud või isegi pahatahtlikult lepingukohustusi eiranud ja pangal õigus lepingurikkujale vastu mitte tulla ja teda karmimalt kohelda.
Vasta