20-60m2 hoone ehitamine

[konteiner]

Tere!

Soetasin ühte Harjumaa valda mõned aastad tagasi ca 500m2 elamumaa, mis asub hetkese seisu järgi hajaasustusalal. Olen olnud siiamaani teadmisel, et sinna saab ehitada vähemalt 20-60m2 hoone/ väikemaja. Hiljuti saatsin vallavalitsusse e-maili, et olla siiski igaksjuhuks kindel. Valla poolt tuli vastus, et nemad antud maatükile ehitusõigust anna, sest tegemist oli varasemalt aiamaaga, millele anti nö elamumaa staatus erastamise käigus (kõik aiamaad registreeriti omal ajal siis elamumaana). Põhimõtteliselt hetkel kehtivad seal hajaasustuse reeglid, mis tähendab, et maa suuruseks peab olema vähemalt 1ha (siinkohal tuleb mainida, et ümberringi on suvilad/ elamud ca 700-2000m2 kruntidel, mis on ca 30a tagasi ehitatud, kui seadused oli teised). Oleme elukaaslasega omadega üsna jännis, kuna vald tundub olevat kategooriliselt vastu, et sinna midagi ehitada.
Oleme püüdnud vallalt saada põhjust, miks näiteks ei või ehitada 20-60m2 elamut (või isegi mitteelamut), kui saadame neile vajalikud dokumendid, ehk siis ehitusteatise ning ehitusprojekti, nagu nõutud. Nemad aga konkreetset vastust ei anna, vaid ütlevad, et nemad ametlikku ehitusõigust meile anda ei saa. Huvitav on märkida ära, et kasutakse sõna ehitusõigus, mitte ehitusluba. Ehitusluba ehitusseadustiku järgi sellise hoone puhul vaja ei ole. Küsimus on, et mis see ehitusõigus siis on? Minu arvates ehitusõigus peakski olema ju ehitusluba? Sellisel juhul ei tohiks see ju mind puudutada, kuna ehitusluba antud hoone jaoks vaja ei ole.
Ehk targemad oskavad vastata, kas vald ajab lihtsalt oma jonni, või on juriidilselt mul õigus see kuni 60m2 ja kuni 5m kõrge hoone oma maale ehitada, kui ehitusteatis ja ehitusprojekt on tehtud? Samas lõpuks kui ehitusprojekti vallale saadan, siis on nende poolt ikkagi vaja ametlikku kinnitust, et seda hoonet sinna ehitada. Nemad aga on öelnud, et nemad ametlikult mulle midagi ei anna.
Ehk on keegi sarnase situatsiooni omal nahal läbi kogenud, ning oskab öelda, mis või kuidas käituda?

Ette tänades!

[xxx111]

Sa oled oma probleemiga täiesti vales kohas...
Juriidiliste küsimustega tuleks ikka pöörduda vastavatesse büroodesse (et saada adekvaatsed vastused ja suhelda KOV-ga kirjalikult vastavatele juriidilistele nüanssidele viidates)

[konteiner]

Sa oled oma probleemiga täiesti vales kohas...
Juriidiliste küsimustega tuleks ikka pöörduda vastavatesse büroodesse (et saada adekvaatsed vastused ja suhelda KOV-ga kirjalikult vastavatele juriidilistele nüanssidele viidates)

Teil on õigus. Saan aru, et sellise teemadega tegeletakse vastavates büroodes. Aga kuna tegemist on seadusandluse teemaga, siis kogu postituse eesmärk ongi saada võimalusel nõuandeid, kellel on sarnane teekond või kogemus kogu selle paberimajandusega seljataga. Küsija suu pihta ju tavaliselt ei lööda

[xxx111]

Küsija suu pihta ju tavaliselt ei lööda...

Ei lööda...
Kuid ükskõik millise vastuse Sa siit foorumist saad ei oma see mitte mingisugust tähtsust - Sul ei ole sellega mitte midagi peale hakata...

Nt mina praeguste teadmiste / Sinu poolt antud info valguses ütleks, et see asi jääb Sul SEADUSLIKULT ehitamata...
Ilma ehitusõiguseta ehitusluba ei väljastata - tee kui tahes palju projekte
Ainuüksi see, et on olemas kõigile PROJEKTI nõuetele vastav projekt ei tähenda, et tekiks ehitusõigus ja / või peaks väljastama ehitusloa...

[Walter2]

Omavalitsus peaks väljastama projekteerimistingimused et oleks üldse lootust majaga alustada. Kas suudab need mõni teenusepakkuja paremini välja sebida kui eraisik ei oska kommenteerida.

[Kalvis]

Oli kuskil seaduses kirjas - kinnistule võib ehitada vähemalt ühe hoone va. kui just looduskaitse ala pole siis on vaja keskkonnaameti luba). Seega võid minu andmetel ehitada. Siiski on üks konks - võibolla sa ei tohi elamut otsesõnu ehitada aga sa võid ehitada lauda, majandusruumi, lao jne. Paraku ükski seadus ei keela nüüd valmisehitatud majandushoones viibida, seda soojustada jne...
Hiljuti oli ühe teise vallaga sama asi - omanik tahtis elamut aga vald ei lubanud. seeest Majandusruum läks kenasti läbi (samuti alla 60 m2) ja tänaseks on majanduslik elamu püsti ja toimiv.

Vald peab keeldumist põhjendama viitega seadusele. Nad meelega ei viitagi sest sellist keeluseadust pole olemas.
1. Ma saadaksin ametliku ehitisteatise ära. Vald hakkab kindlasti keerutama ja sul on siiski vastus vaja saada.
2. Kui annab eitava vastuse siis parim on kohe vallavanema jutule minna mis seaduse alusel nad keelavad. Eelnevalt valmista ette sest muidu tõmmatakse kott pähe.
3. Väga hea on kohe kaasata ajakirjandust. Kui vallavanem teab, et tema ebaseaduslik keeldumine on järgmine päev ajalehes siis tema võimuses on käsk anda alluvatele, et nad ehitusloa heaks kiidaksid (olen ise sellega saanud ehitusloa, mida vald keeldus väljastamast).
4. Kui valla tasandil saad ka vallavanemalt endalt eitava vastuse kirjalikult siis edasi soovitan õiguskantslerit. Saadad kirja - kenasti valla seisukohad ja nõuad võrdse kohtlemise printsiipi. Õiguskantsler saadab sulle juriidiliselt õige vastuse. Kui leiab, et sul on liiga tehtud siis edasi on kohtu teel loa nõudmine ja kui selgitabki vallal on õigus siis nii ongi.

[konteiner]

Tänud kõigile kaasamõtlejatele! Kindlasti kirjutan tulevikus, mis lõpplahenduse antud juhtum saab. Kellel on veel sarnaseid juhtumeid või mõni muu hea näpunäide, siis kommenteerige julgelt!

[rein113]

Omavalitsus peaks väljastama projekteerimistingimused et oleks üldse lootust majaga alustada. Kas suudab need mõni teenusepakkuja paremini välja sebida kui eraisik ei oska kommenteerida.

Kuni 60 m2 ehitisealuse pinnaga elamu projekteerimiseks ei pea omavalitsus väljastama projekteerimistingimusi, vt Ehitusseadustik, lisa 1. Samas ei saa omavalitsus lubada hoonestusõigust ehituskeelualale, kuid miks nad sinu 500 m2 krunti selleks peavad, peaksid nad põhjendatult ja mingi õigusakti punktile viidates vastama. Võib-olla ongi tegu üldplaneeringus kirjas oleva krundi väikseima pinna piiranguga.

[Prill]

Maatüki enda sihtotstarve "elamumaa" viitaks juba iseenesest, et maa on varasemalt määratud just elamualuse maana.
Kas see "elamumaa" fakt ikka kindel või kunagi ostuaeg maakler ainult jutustas aga tegelikult maatükil muu sihtotstarve millele vald saab tugineda, et antud maatükk ei ole ette nähtud elamumaaks ega hoonestamiseks. Lisaks vallal võib olla üldplaneering või muid planeeringuid, mis antud ala hoonestust ette ei näe. Planeeringud iseenesest ei välista midagi, planeeringuid on võimalik muuta.

[konteiner]

Maatüki enda sihtotstarve "elamumaa" viitaks juba iseenesest, et maa on varasemalt määratud just elamualuse maana.
Kas see "elamumaa" fakt ikka kindel või kunagi ostuaeg maakler ainult jutustas aga tegelikult maatükil muu sihtotstarve millele vald saab tugineda, et antud maatükk ei ole ette nähtud elamumaaks ega hoonestamiseks. Lisaks vallal võib olla üldplaneering või muid planeeringuid, mis antud ala hoonestust ette ei näe. Planeeringud iseenesest ei välista midagi, planeeringuid on võimalik muuta.

Maa on registreeritud 100% elamumaana, muid otstarbeid pole. Ühtegi kitsendust ei ole, valla ehitusmääruse järgi ei loe samuti ühtegi punkti välja, mis otseselt keelaksid nt mitteelamut kuni 60m2 oma maale ehitada. Kuid on ära märgitud, et ehitamine toimub vallavalitsuse poolt väljastatud kirjaliku nõusoleku alusel.

[Urmas]

Aga proovi vallale saata lihtsalt EHITISTEATIS kuni 60m2 ABIHOONE püstitamiseks koos primitiivse projektiga. Kui seadusega ettemääratud aja jooksul eitavat vastust ei tule, siis hakka tegutsema. Sa ei pea rääkima mingist elumajast või kasvõi ajutiseks elamiseks/ööbimiseks mõeldud hoonest.
Miks ei või aiamaal olla kahe reha ja ühe labida hoidmiseks hästi soojustatud 60m2 abihoone? Soojustuse jätaks ehitisteatises esialgu mainimata. No põhjenda seda kasvõi oma "suurusehullustusega", sest oled lapsepõlves elanud väga kitsastes oludes ja sellest ka see kiiks. Nagu kasutaja Kalvis mainis, siis mitte ükski seadus ei saa keelata sind ööbimast sinu enda maa peal asuval su enda abihoones.
Ja nagu xxx111 mainis, siis kui enda mõistusest ei piisa KOV-ga vaidlemiseks, tuleks pöörduda mõne juriidikaga tegeleva büroo poole. Jah, see küll maksab, kuid nemad oskavad Dalai-laama mõtet paremini rakendada. Dalai-laama mõte oli- õppige tundma seadusi, et teada kuidas neid õigesti rikkuda!

[Urmas]

Teema algataja konteiner! Üks meetod, mida ma hindan ja pooldan, on vahetu suhtlemine ehk KOV ehitusministri juurde jutule minek. Seal võid rääkida oma probleemist isegi ilma konkreetseid andmeid avaldamata, et kuhu ja kuidas jnejne ... Küsid lihtsalt tingimusi, et mida sa võid teha. Boonusena sa saad teada kuidas edaspidi suhelda KOV ehitusministriga, kas kirjutad-helistad talle või suhtlete läbi juristide.

[ifffff]

Aga proovi vallale saata lihtsalt EHITISTEATIS kuni 60m2 ABIHOONE püstitamiseks koos primitiivse projektiga. Kui seadusega ettemääratud aja jooksul eitavat vastust ei tule, siis hakka tegutsema.

Ma ei viitsi otsida, kas su jutul ka mingi seaduslik alus on, st et viskan mingi pastakajoonise skanneeringu A4 paberilt ehitisregistrisse koos ehitusteatisega ja peale 30 päeva kui vastust ei tule lükkan kopa maasse. Kui on mingi seaduslik alus, oleks huvitav lugeda. Omalgi tahaks mingi saun ehitamist ja projektilt kokkuhoitud raha on ka raha.

Muidu ehitusprojektile - ka sellele mis ehitusteatisega kaasneb - on päris paras ports nõudeid seaduses. https://www.riigiteataja.ee/akt/118072015007?leiaKehtiv Siit seadusest kolmas peatükk.

[Urmas]

[Ma ei viitsi otsida, kas su jutul ka mingi seaduslik alus on, st et viskan mingi pastakajoonise skanneeringu A4 paberilt ehitisregistrisse koos ehitusteatisega ja peale 30 päeva kui vastust ei tule lükkan kopa maasse. Kui on mingi seaduslik alus, oleks huvitav lugeda. Omalgi tahaks mingi saun ehitamist ja projektilt kokkuhoitud raha on ka raha.

Muidu ehitusprojektile - ka sellele mis ehitusteatisega kaasneb - on päris paras ports nõudeid seaduses. https://www.riigiteataja.ee/akt/118072015007?leiaKehtiv Siit seadusest kolmas peatükk.

Ifffff, sa viitad valele seadusele. Ausalt öeldes ega ma ka hetkel põhjalikumalt ei viitsinud otsida, kuid tean, et kuni 60m2-e ABIHOONE ehitamine ei vaja ehitusluba ja seda võib idee järgi ehitada ka lihtsalt KOV-le ehitisteatist esitades ja kui sealt ei tule 10 päeva jooksul vastuväidet, siis tuleb asi lihtsalt valmis teha.

§ 36. Ehitusteatise esitamine
(1) Ehitise ehitamisest teavitatakse pädevat asutust elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Kui teavitamine ehitisregistri kaudu ei ole võimalik, esitatakse ehitusteatis pädevale asutusele ning pädev asutus kannab andmed ehitisregistrisse.

(2) Ehitusteatis tuleb esitada vähemalt kümme päeva enne ehitise ehitamise alustamist. Kui pädev asutus ei teavita ehitusteatise esitajat kümne päeva jooksul pärast ehitusteatise esitamist vajadusest ehitusteatises esitatud andmete täiendavaks kontrollimiseks, siis võib alustada ehitamist.

Allikas https://www.riigiteataja.ee/akt/105032015001

Tuli veel meelde üks nüanss. Kuidas arvestatakse päringule vastamise kuupäevasid? Kas see on kusagil reglementeeritud? Kui ei ole siis saaks ametnike laiskust ära kasutada ehk näiteks esitada taotlus reede pealelõunal(ametnikud juba teel koju) ja siis kukub tähtaeg järgmisel teisipäeval. Kas ametnik on jõudnud kõik kirjad selleks ajaks läbi seedida?

[konteiner]

Tuli veel meelde üks nüanss. Kuidas arvestatakse päringule vastamise kuupäevasid? Kas see on kusagil reglementeeritud? Kui ei ole siis saaks ametnike laiskust ära kasutada ehk näiteks esitada taotlus reede pealelõunal(ametnikud juba teel koju) ja siis kukub tähtaeg järgmisel teisipäeval. Kas ametnik on jõudnud kõik kirjad selleks ajaks läbi seedida?

Loen välja, et ikkagi tööpäevad lähevad arvesse. 20-60m2 puhul samuti kirjalik nõusolek vajalik, et tõenäoliselt ka ajast üle minek siinkohal ei päästa.

[ifffff]

[Ma ei viitsi otsida, kas su jutul ka mingi seaduslik alus on, st et viskan mingi pastakajoonise skanneeringu A4 paberilt ehitisregistrisse koos ehitusteatisega ja peale 30 päeva kui vastust ei tule lükkan kopa maasse. Kui on mingi seaduslik alus, oleks huvitav lugeda. Omalgi tahaks mingi saun ehitamist ja projektilt kokkuhoitud raha on ka raha.

Muidu ehitusprojektile - ka sellele mis ehitusteatisega kaasneb - on päris paras ports nõudeid seaduses. https://www.riigiteataja.ee/akt/118072015007?leiaKehtiv Siit seadusest kolmas peatükk.

Ifffff, sa viitad valele seadusele. Ausalt öeldes ega ma ka hetkel põhjalikumalt ei viitsinud otsida, kuid tean, et kuni 60m2-e ABIHOONE ehitamine ei vaja ehitusluba ja seda võib idee järgi ehitada ka lihtsalt KOV-le ehitisteatist esitades ja kui sealt ei tule 10 päeva jooksul vastuväidet, siis tuleb asi lihtsalt valmis teha.

§ 36. Ehitusteatise esitamine
(1) Ehitise ehitamisest teavitatakse pädevat asutust elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Kui teavitamine ehitisregistri kaudu ei ole võimalik, esitatakse ehitusteatis pädevale asutusele ning pädev asutus kannab andmed ehitisregistrisse.

(2) Ehitusteatis tuleb esitada vähemalt kümme päeva enne ehitise ehitamise alustamist. Kui pädev asutus ei teavita ehitusteatise esitajat kümne päeva jooksul pärast ehitusteatise esitamist vajadusest ehitusteatises esitatud andmete täiendavaks kontrollimiseks, siis võib alustada ehitamist.

Allikas https://www.riigiteataja.ee/akt/105032015001

Tuli veel meelde üks nüanss. Kuidas arvestatakse päringule vastamise kuupäevasid? Kas see on kusagil reglementeeritud? Kui ei ole siis saaks ametnike laiskust ära kasutada ehk näiteks esitada taotlus reede pealelõunal(ametnikud juba teel koju) ja siis kukub tähtaeg järgmisel teisipäeval. Kas ametnik on jõudnud kõik kirjad selleks ajaks läbi seedida?

Esiteks võiksid viidata kehtivale redaktsioonile.

Aga par36 lõige4 : Käesoleva seadustiku lisas 1 nimetatud juhul tuleb koos ehitusteatisega esitada ehitusprojekt.

Ja projektile esitatavad nõuded ma juba linkisin siia, selle järgi joonistus A4 paberil ei ole projekt......

[Urmas]

Esiteks võiksid viidata kehtivale redaktsioonile.

Proovisin veel paari varianti, et ehk tõesti eksisin, aga ei midagi, minu läpakas näitab kehtivat redaktsiooni.

Ja projektile esitatavad nõuded ma juba linkisin siia, selle järgi joonistus A4 paberil ei ole projekt......

Ehitisteatise projekti nõudeid ei ole seadusega kehtetestatud. Proovigu mingi KOV ametnik nõuda minult projetki "mm paberil". Jällegi märksõna "Dalai-laama". Edasi mõelge ise. Kurat, te ei pea värisema iga oma tollist kinni hoidva ametniku ees. Kui läehete KOV ametniku juurde ebaseaduslikku asja tahtma, siis arvestage, et peate tegemaheategu, aga kui lähete ajama seadusega lubatud asja ajama, siis seadus on üldjuhul kodaniku poolel. Ärge kartke välja öelda oma arvamust!

[kunn24]

Aga par36 lõige4 : Käesoleva seadustiku lisas 1 nimetatud juhul tuleb koos ehitusteatisega esitada ehitusprojekt.

Vastav määrus lähtub EhS § 13 lg 3-st

Ja projektile esitatavad nõuded ma juba linkisin siia, selle järgi joonistus A4 paberil ei ole projekt......

Miks mitte? Ma ei leidnud keeldu. Kunagi koolis sai neid vägagi A-4-le tehtud (kui mahtusid). Kui ei mahtunud, sai võetud A3 jne. Näiteks kujutava geomeetria kursus tuli ja tuleb ka tänapäeval lahendada paberil. Et nupp hakkaks nokkima ja tekiks käeline oskus.
Kusjuures projekti kõitmiseks ja paberite kokkuvoltimiseks olid omad reeglid. Viidatud määruse § 3 nimetab läbivalt projekti osadeks dokumente.

[Urmas]

Esiteks võiksid viidata kehtivale redaktsioonile. ..,.

Hakkain guugeldama KOV-de nõudeid abihoonete ehitamiseks, kuid millegipärast viskas esmajärjekorras ette Tartu KOV reeglid ja guugeldasin ka teisi uudishimu mõttes. Kuidagi ühemõttelised olid need pealiskaudsel lugemisel. https://tartu.ee/et/abihoone-pustitamine
Kasutaja konteiner- juriidiliselt on minu poolt sulle luba antud.

[kunn24]

Tartu on teinud siis oma reeglid:

SISEKLIIMA TAGAMISEGA ABIHOONED
20–60 m2 ehitisealuse pindalaga (nt saun) abihoone püstitamiseks koostatud ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministeeriumi määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile” ning eelnevat vormistamise juhendit ei ole tarvis järgida.

Imedepõld. 2-s mõttes, et saun on sisekliima tagamisega ja muul juhul võib selle määruse pikalt saata.
Tartu mõistes sisekliima tagamisega abihoone:

[RaJy]

Nende ehitusministrite arvamus eesti lõikes on päris erinev - isegi nendega võidelnud (ja võitnud) Selles mõttes on meie riik huvitav, et iga ametnikuhakatis kujundab oma arvamuse seadusest ja tõlgendab seda omamoodi.
Mina saan asjast nii aru, et kuni 20 m2 saab lihtsalt ehitusteatisega, 20 - 60 m2 ehitusteatis + projekt

[ifffff]

Ja projektile esitatavad nõuded ma juba linkisin siia, selle järgi joonistus A4 paberil ei ole projekt......

Miks mitte? Ma ei leidnud keeldu. Kunagi koolis sai neid vägagi A-4-le tehtud (kui mahtusid). Kui ei mahtunud, sai võetud A3 jne. Näiteks kujutava geomeetria kursus tuli ja tuleb ka tänapäeval lahendada paberil. Et nupp hakkaks nokkima ja tekiks käeline oskus.
Kusjuures projekti kõitmiseks ja paberite kokkuvoltimiseks olid omad reeglid. Viidatud määruse § 3 nimetab läbivalt projekti osadeks dokumente.

Ma mõtlesin siinkohal nüüd a4 paberile joonistatud mingit umbmäärast hoonet hädapärast mõõtudega, mitte puhtalt käsitsi tehtud projekti koos asendiplaanide ja seletuskirjadega ning päästeameti heakskiiduga kui seal on küttekolle.

Ehitisteatise projekti nõudeid ei ole seadusega kehtetestatud.

Ehk sa loed selle viidatud kolmanda peatüki pealkirja mõttega läbi:
3. peatükk
Nõuded ehitusloa taotlemisel esitatavale või koos ehitusteatisega esitatavale ehitusprojektile

[pikk88]

Üks tühine detail selle 20-60 m2 hoone puhul on ka see, et ehitise kõrgus võib olla kuni 5 meetrit. Kui see on ületatud siis vaja juba ehitusluba ja ka projekti. Ei piisa enam teatisest.

[T25]

Üks tühine detail selle 20-60 m2 hoone puhul on ka see, et ehitise kõrgus võib olla kuni 5 meetrit. Kui see on ületatud siis vaja juba ehitusluba ja ka projekti. Ei piisa enam teatisest.

See rikub ära päris palju - ei saa korralikku soklit ehitada ning klassikalist 45 kraadist katust hoonele teha.

[pikk88]

Korraliku sokli vormistamist ei tohiks see piirang ju nagu takistada? Ma olen aru saanud, et hoone kõrgust hakatakse arvestama põranda nullist ja kui hoone laius teha ümmarguselt 5 meetrit siis saad ka ilusa 45 kraadise katuse peale panna. Küll aga jääb seetõttu pööning kohaks kus liiklemine on üpris ebamugav tegevus.