Ehitusfoorum

Kas kohalik omavalitsus oleks sellega nõus?
Kui on, siis tuleb teha korteriomandite plaanid ja ruumide spets ning nende alusel moodustada notariaalselt korteriomandid.

Ehk piisab notariaalsest kasutuskorrast kus näidatakse ära kes mis osasid kasutab.

Miks peaks üldse sellise jama ja pettusega tegelema?

Küülaline kirjutas: ↑08 Aug 2021, 22:16 Miks peaks üldse sellise jama ja pettusega tegelema?

No kui riik pakub võimalust tegeleda sullerdamisega, siis tuleb see ju ära kasutada. Näiteks Troll22 vaimu hoiab erksana ja aju hallrakud töös, sest ta peab välja mõtlema, et kuidas sullerdamine näeks välja seaduslik. Aga Troll22 jäi hallrakukesi vist veidi väheks?

Ilmselt küll, tegutseks siis vähemalt vaikselt, mitte ei kuulutaks sellest avalikult.

Kaasomandis olevate korteritega kortermajades korteriomandite moodustamine on täiesti seaduslik tegevus, küsimus tekib jah seni üksikelamuna kasutuses olnud hoonetega.

Ei teki seal mingit küsimust

Troll22 kirjutas: ↑05 Veebr 2023, 21:26

Troll22 kirjutas: ↑08 Aug 2021, 00:49 Tere,
Küsimus kuidas vormistada maja nii, et majast saaks kaks eraldi toimetavat korterit?

Sulle on eespool seda"asja" kommenteeritud - said vastuse?
Järelikult oled küsimusega vales kohas...

Kas poleks lihtsam inimesele ''tekitada'' üksielamine sissekirjutuste abil kui juba skeemitamiseks läks? Kahe korteriomandi moodustamine tähendab lisaks sellele protsessile ka koheselt korteriühistu moodustumist koos kõige sellega kaasnevaga edaspidiseks (mõnes asjas jah lihtsustatud lähenemisega aga siiski) - kas see kõik väärib küünlaid?

Väidetavalt korteriomandi tegemine polegi nii lihtne. Võtab aega üksjagu, pabereid määrid kõvasti, notar ja muud asjad kohustuslikud (KÜ moodustamine)
kordades lihtsam on teised mujale välja kirjutada. Seda on tehtud ja toimib kenasti. Tean jah, keegi leidis, et tasuta Tallinna bussisõit oli ühele tähtsam kui üksi pensionäri toetus ja keeldus ennast välja kirjutamast.

Aga ei pea ju omandivormi muutma ja erineva juriidikaga mässama, kui ühe omaniku majas võib olla mitu korterit ja omanik võib omale meelepärase summa eest ühe korteri väljaüürida.
Ja siis moodustubki eraldi elamispind.

Kui mõlemal majaosal on kõik korterile vajalikud tunnused (eraldi eluruumid, aknad, uksed) olemas, siis peaks olema võimalik seda teha Ehitisregistri kande muudatusega ja ei pea ka krunti jagama ?
Hiljem Aadressiregistrisse kanda korter 1 ja 2 ning seal ei ole omandisuhe ju määrav.

ping kirjutas: ↑06 Veebr 2023, 15:32Hiljem Aadressiregistrisse kanda korter 1 ja 2 ning seal ei ole omandisuhe ju määrav

See on ju geniaalne, ma peaks oma majas ka vormistama korter 1 minule ja korter 2 abikaasale. Siis oleme mõlemad üksi elavad pensionärid ja saame mõlemad toetust.

Küülaline kirjutas: ↑06 Veebr 2023, 15:53

ping kirjutas: ↑06 Veebr 2023, 15:32Hiljem Aadressiregistrisse kanda korter 1 ja 2 ning seal ei ole omandisuhe ju määrav

See on ju geniaalne, ma peaks oma majas ka vormistama korter 1 minule ja korter 2 abikaasale. Siis oleme mõlemad üksi elavad pensionärid ja saame mõlemad toetust.

See on ju elementaarne (vanemates) majades, kus on kas kaks sissepääsu või üldkasutatav trepikoda/esik saab olla ühiskasutatav üldpind, et saab tekitada eraldi korterid (kui need juba pole varem eraldi olemas olnud).

Muidugi peab jälgima, et massiimmigratsiooni tingimustes ei hakataks omanikule sunniviisil soovimatuid kostilisi "vabale pinnale" majutama.
(Nagu oli tavaks nõukaajal, eramajades. Paljud eelmise EV aegsed eramud jagati sunniviisil korteriteks, kus ka vanal omanikul võimaldati elada.)

(Nõuka ajal elasin kahe eraldi sissepääsuga korteris.
Korteri ustele panin numbrid 3A ja 3B ning tegin kaks telefoni lepingut.
Töömehed tulid A ukse taha ja panid liini paika, seejärel sisenesid B uksest ning mina sain ametlikult kummbagi tuppa erineva numbriga lauatelefoni.
Sellisest luksusest ei oskanud tavainimene tollel ajal unistadagi.)

ping kirjutas: ↑06 Veebr 2023, 16:45 (Nõuka ajal elasin kahe eraldi sissepääsuga korteris.
Korteri ustele panin numbrid 3A ja 3B ning tegin kaks telefoni lepingut.
Töömehed tulid A ukse taha ja panid liini paika, seejärel sisenesid B uksest ning mina sain ametlikult kummbagi tuppa erineva numbriga lauatelefoni.
Sellisest luksusest ei oskanud tavainimene tollel ajal unistadagi.)

Aga mõte? Üürisid ühe toa välja?

aero kirjutas: ↑06 Veebr 2023, 21:32

ping kirjutas: ↑06 Veebr 2023, 16:45 (Nõuka ajal elasin kahe eraldi sissepääsuga korteris.
Korteri ustele panin numbrid 3A ja 3B ning tegin kaks telefoni lepingut.
Töömehed tulid A ukse taha ja panid liini paika, seejärel sisenesid B uksest ning mina sain ametlikult kummbagi tuppa erineva numbriga lauatelefoni.
Sellisest luksusest ei oskanud tavainimene tollel ajal unistadagi.)

Aga mõte? Üürisid ühe toa välja?

See oli ühel perioodil, kui kliendid said liituda, kui maksid ise osa trassi rajamise tasust ja kuna naabrid ei olnud nõus raha telefoni saamise eest maksma, siis tegin min. 2 majale vajalikku lepingut endale.
Kuna tegelesin tookord ka elukondliku teenindusega, siis saigi teine telefon töönumbriks.

Põhimõtteliselt on võimalik (näiteks kaasomandis) oleva ühisvara reaalosadeks jagamine, aga seal on mõned nõuded (ilmselt mitte lõplik list):
pärast jagamist peab mõlemale poolele (ei pea olema 50:50!) jääma omaette köögi ja wc võimalus (ja vist ka pesemise võimalus - kas hoovis asuv ühisomandis saun kvalifitseeruks?),
korter peab ilmselt olema eraldi tuletõkketsoon (sh välisuksed tt uksed!) ja (evakuatsiooni) väljumine peaks olema õue/ trepikotta
Korterite plaani (koos ruumide eksplikatsiooniga) peaks arhitekt koostama, nad reeglina teavad neid nõudeid peast ja selle plaaniga tuleks siis minna LOV-sse.
Aga alustuseks ma läheks esmalt neilt küsima, et mis ja kuidas.
http://www.biin.ee/korteriomandi-jagamine-reaalosadeks/
https://www.juristaitab.ee/forum/viewtopic.php?t=6250
NB! https://www.riigikohus.ee/sites/default ... krillo.pdf