Ehitusfoorum

Natukene naiselikku hala. Nimelt otsin juba üle aasta kedagi, kes ehitaks maja. Projekt on juba lõppjärgus, aga majaehitajat ei ole ja ei tundu tulevat ka. Olen suhelnud mitmete firmadega, aga kõigile nagu pressiks ennast peale ja nendepoolne huvi leige. Maja suurus 120 ruutu ja olemas raha musta karbi ûlespanekuks ning sealt edasi pangalaen (ka nōusolek olemas ja pank ootab samamoodi). Ja nii väga tahaks seda raha kellelgi anda, aga keegi lihtsalt ei taha!

Kas tõesti on seis nii hea, et eramajade ehitus ei huvita enam kedagi?

Harjumaa, Tallinna kõrval.

pirisniru kirjutas: 08 Jaan 2018, 00:05
Kas tõesti on seis nii hea, et eramajade ehitus ei huvita enam kedagi?

Harjumaa, Tallinna kõrval.

Kas sa igatsugu foorumites oled oma muret kurtnud või hanget korraldanud? Äkki sealt saad pakkumisi ja saad hakata kodutööd tegema. Kodutöö all mõtlen potensiaalse ehitaja põhjalikku taustauuringut.

Kui kunagi majakarp püsti ja vaja hakata tegema siseviimistlust ning ikka veel nii suur tahtmine raha ära anda, võib ka minult korra uurida, sest on olemas võimalus, et olen raha saamisest isegi huvitatud.

pirisniru kirjutas: 08 Jaan 2018, 00:05 Projekt on juba lõppjärgus, aga majaehitajat ei ole ja ei tundu tulevat ka.

iseehitajatel on täna raske, sest ka ehitusettevõtjatel on raske norm töötajaid leida seega sinu juhul peaks seda raha olema üsna palju või peaks olema ise valdkonnaga kursis, et projektijuhtimisega etapiti hakkama saada ja tegeleda materjali ja tööjõu hankega eraldi.

120m2 maja ja ainud karp on nii väike maht, et seda jäädki ettevõtetele peale pressima, sisuliselt võtab see karp 1 kuu aega ära ehitushooajast ja selle väikse mahu/aja planeerimise kulu on juba suurem kui saadav tulu ja hooajaks otsitakse ikka suuremaid onne.

võta projekt näppu ja proovi eelkõige tehase maju ehk mõni sobib või teeb sinu projekti järgi valmis

Külaline kirjutas: 08 Jaan 2018, 09:51 120m2 maja ja ainud karp on nii väike maht, et seda jäädki ettevõtetele peale pressima, sisuliselt võtab see karp 1 kuu aega ära ehitushooajast

Ma saan aru, et ikka koos viimistlusega pakkumist otsitakse, mitte ainult karpi. Projekt on ikka täismahus?

Proovi väiksemate firmadega. Suured firmad ei viitsi selliste väikeste projektidega tegeleda ja kui teevadki hinna, siis maksimaalselt kalli, et objekt ei tuleks neile. Enamusel suurtel tegijatel, vast juba suvi juba broneeritud. Ja enne ei hakka keegi sellega tegelema, kui konkreetne projekt on ees, et teha hinnakalkulatsioon.

Soovitan ka tehasemaja kaaluda!

Ise olin ka ikka seda meelt, et tuleb kivist ja ise juhin kogu protsessi jne. Tulemuseks kaks ja pool aastat stressi ning õppetund kogu eluks.

Tehasemajad on puidust, olen käinud kodumajas ekskursioonil ja peale selle nägemist no ei taha kuidagi puidust maja. Inglismaal näiteks polegi mitte ühtegi puidust maja. Puukuur jah on ok kui teha puidust.

Majandus on tsükliline, sa soovid tõusu tsüklis ehitada. Ehk siis, kui kõik tahavad ehitada ja ehitus on kõige kallim. Paari aasta pärast võib olla on olukord vastupidine.

Tehasemajad on puidust jah, eks norrakad on ka elu tainad, et endale kortermaju ja koole lasevad eesti kilplastel puidust ehitada, õige maja on fibost ja kõver, sest siis käib tuul vooljujoonelisemalt üle.

pancho villa kirjutas: 08 Jaan 2018, 23:13 Tehasemajad on puidust jah, eks norrakad on ka elu tainad, et endale kortermaju ja koole lasevad eesti kilplastel puidust ehitada, õige maja on fibost ja kõver, sest siis käib tuul vooljujoonelisemalt üle.

Kui kõver on kõver?
Just hiljuti sai aetud ühe tehasemaja välisseinu seestpoolt rihti. Hälve oli kohati üle 10 mm. Minu laotud kiviseinad on kindlasti sirgemad.

Võib-olla on takistusi põhjustavad asjaolud selles, et ehitustellijate vanad mõtteviisid ei taha taganeda ja sellest tulevad teatud vastuolud.

Norrakatel tuleb leppida puust tehasemajadega, kuna sealne kliima võimaldab ehitushooaega muidu 1 kuu aastas.

Mitte ainult norrakad aga ka USA-s tundub valdav osa keskklassist elavat puitkarkassmajas. Alaska kandis ei raisata isegi vundamendi jaoks kivi, enamus onnikesi puidust vaiadel, mõni vai ära mädaneb saab alati ju uue panna

Aga muidu tundub meil ehituses buum olevat küll, paar tuttavat kes oma maja ehitamist juhivad on püsti hädas, sest kokkulepped ei pea, piisab kui seinaladujad tulevad lubatud ajast kuu hiljem ja kõik järgnevad kokkulepped on samuti metsas.. kõik on kõigi peale tigedad ja süüdistusi lendab igast suunast, ei kadesta hetke majaehitajaid

pirisniru kirjutas: 08 Jaan 2018, 00:05 Nimelt otsin juba üle aasta kedagi, kes ehitaks maja.

Kust/kuidas oled otsinud?

Kindlasti ei ole ainuvalik tehasemaja vaid saab ikka ka kohapeal asja valmis ehitatud. Oluline on et enne tööde alustamist oleks olemas põhjalik projekt ning kaasatud pädev omanikujärelvalve.
Soovitan http://www.omanikujarelevalve.com/saame-tuttavaks/.

Tere
Toetan kasutaja "rokikas" seisukohta.
Miks? Hästi on seda lahti seletanud ja põhjendanud oma artiklis Eno Pappel, kes muide samuti teostab omanikujärelvalve teenust ja keda võib soovitada. Artikkel loetav siin:
http://ehitusruudus.delfi.ee/ehitusjare ... d=78443753
Vähemalt põhiprojekti staadiumis projekt koos vajalike tööjoonistega võiks olla juba hinnaküsimise faasis, kuna eelprojekt on detailse pakkumuse tegemiseks pealiskaudne.
Eriti kehtib see eeltoodu, kui ehitajaks on näiteks ühemehe OÜ või FIE. Ööpäevas on ainult 24 tundi. Paratamatult ei jõua üks mees kõigega toime tulla. Las ehitaja ehitab ja projekteerija täidab oma ülesandeid.
Leidub suurfirmasid, mis võivad pakkuda koos ehitamisega ühtlasi projekteerimise teenust. See muidugi eeldab vastava kutsetunnistusega vastutava projekteerija olemasolu firmas ja seda on soovitav tellijal kontrollida.

ehita puitkarkassmaja

ehita maja kirjutas: 09 Veebr 2018, 11:48ehita puitkarkassmaja

miks?

keemik kirjutas: 08 Jaan 2018, 22:00 Majandus on tsükliline, sa soovid tõusu tsüklis ehitada. Ehk siis, kui kõik tahavad ehitada ja ehitus on kõige kallim. Paari aasta pärast võib olla on olukord vastupidine.

Peale tsüklit võib olla ka nii, et ei taheta laenu anda... Muidugi selle odavama tsüklini annaks ju jällegi raha koguda...

Pank annab laenu ka masu ajal, eeldusel, et vastad tingimustele. Ütleks, et masu ajal laenu võtmine on parim, mis juhtuda saab - laenusummad on väiksemad (vara on soodsam), pank tahab kasumit teenida (vähem inimesi saab laenu, annab parematel tingimustel, et kliendibaasi hoida), laenajal saavad asjad vaid tõusutsüklisse jõudes paremaks minna. Buumi ajal laenu võttes on kõik vastupidi. Kaldun arvama, et vaadates hetkel Harjumaa kinnisvara hinda ja laenu panga marginaali, siis korralikuma masu ja/või euribori tõusmise korral, läheb ilmselt nii mõnelgi praegusel ajal laenajal elu keeruliseks. Aga see kõik on pelgalt minu arvamus ja ega alati ei anna neid otsuseid ajatada.