Ehitusfoorum

Ei tea,kas just asjakohane seda teemat siin arutada,a äkki saan abi,proovida ju vöib.Igatahes minu ja venna vahel jagati pooleks meie vanemate kodu,mets ja maa.Vend on end ära joonud ja ainult valetab nii kui suu lahti teeb.Maja ja aed rääbakil ja metsast ei tasu rääkidagi.Vend sissekirjutatud sinna ja omavolitseb.On andnud oma poole tagatiseks ja mingi laenu vötnud(joomiseks arvatavasti),ei tea küll kuskohast ja palju,igatahes,arvatavasti ta seda ära ei maksa.Mets on maha vöetud omavoliliselt,isegi jöulukuuske ei saanud jöuludeks sealt.Köik seisab minul,ei oska midagi peale hakata,ei kuskilt abi küsida.Kuidas ma saan teada,kus on minu pool,maja ja maa ja metsa?Väga vanad paberid on selle vara kohta alles,mingi metsamajandamise kava ja piirid,a kuidas edasi toimetada,millest alustada,tahaks oma poolt ka silmaga näha ja katsuda?Maa mööta ja poolitada lasta?See kindlasti hea summa ja mina peaksin selle ise kinni maksma?Oskab keegi aidata,tahaks kasvöi kartuli oma maa peale istuda kunagi

Alustada tuleb kõigepealt paberitest, näiteks kui kogu vara on jäetud teie ja teie venna kaasomandisse, siis on võimalik nõuda kaasomandi lõpetamist või reaalosadeks jagamist ehk siis mis nurk kellele kuulub vms, oleneb teie eesmärgist. see- poolitada laskmine on jah, hea summa. aga on ka teisi variante. kõigepealt peaksite siiski konsulteerima teadjama inimesega, siis tegutsema. edastan ühe juristi andmeid, kes võiks aidata: http://helenpahk.ee/

Tegemist on klassikalise kaasomandiga, ehk praeguses seisus polegi sellist vara, mis ainult sulle kuulub ja vennale ei kuuluks.
Vallasvaraga on lihtsam, selle jagate omavahel kuidagi ära ja kui peale jagamist vend näpu ligi paneb, teed füüsilise noomituse jälgi jätmata.
Kinnisvara (maa, mets ja maja) saab jagada vaid üle kohtu. Odav see lõbu pole. Samuti võib kohus jagada vaid osaliselt. Üldiselt on kaasomand väga halb asi, sest venna sigatsemist saad takistada vaid füüsiliselt niimoodi, et saa talle haiget ei tee (ta ei tohi vara väärtus vähendada, kuid sul pole ka mingeid õigusi midagi talt nõuda).
Kui ta poleks oma osa pangale pantinud siis kõige lihtsam oleks olnud, et selle panditud raha eest oleksid temalt tema osa välja ostnud. Pärast ostu oleks sul igasugused seaduslikud kui ka füüsilised takistamisõigused olnud sigatsemise vastu (kuni väljaviskamiseni majast). Aga praegu ei ole.
Tõenäoliselt pärast laenumaksete mittetasumist paneb pank majaosa müüki. Sul on ostueelisõigus. Igatahes, kui pank on vara arestinud siis on sul õigus vend panga nõusolekul välja kihutada.
Võid käia pangas pakkumas tehingut, et maksad pangale venna võla ära ning venna nõusolekul vormistatakse panditud osa müük sulle. Peale vormistamist annad vennale kinga.

Kalvis kirjutas:..........Kinnisvara (maa, mets ja maja) saab jagada vaid üle kohtu. Odav see lõbu pole. Samuti võib kohus jagada vaid osaliselt. Üldiselt on kaasomand väga halb asi, sest venna sigatsemist saad takistada vaid füüsiliselt niimoodi, et saa talle haiget ei tee (ta ei tohi vara väärtus vähendada, kuid sul pole ka mingeid õigusi midagi talt nõuda).
Kui ta poleks oma osa pangale pantinud siis kõige lihtsam oleks olnud, et selle panditud raha eest oleksid temalt tema osa välja ostnud. Pärast ostu oleks sul igasugused seaduslikud kui ka füüsilised takistamisõigused olnud sigatsemise vastu (kuni väljaviskamiseni majast). Aga praegu ei ole.
Tõenäoliselt pärast laenumaksete mittetasumist paneb pank majaosa müüki. Sul on ostueelisõigus. Igatahes, kui pank on vara arestinud siis on sul õigus vend panga nõusolekul välja kihutada.
Võid käia pangas pakkumas tehingut, et maksad pangale venna võla ära ning venna nõusolekul vormistatakse panditud osa müük sulle. Peale vormistamist annad vennale kinga.

Ei soovita Kalvise õigusnõu kuulda võtta, sest tegu pole juristiga. Kes vaatamata sellele siiski tahab, võib muidugi uskuda keda iganes. Tema väide, et kinnisvaraks olevat kaasomandit saab vaid kohtus lõpetada, on absoluutselt vale- seda saab teha ka notaris ja see tuleb osapooltele kordi soodsam ja ka kiirem kui kohtu kaudu. Mis aga puutub kellegi elukohast "välja kihutamisse", siis soovitan tutvuda enne käiste üleskeeramist ka karistusseadustiku §-ga 257 (omavoli).

Kõige odavam lahendus oleks kasutuskorra kehtestamine- jagage maatükk looduses ja kaardimaterjalil pooleks, sama tehke elamuga kui on (eraldi sissepääsud- nagu ridaelamu vms). Kasutuskord laske notaris ära kinnitada. Kui maale on seatud hüpoteek, siis ka hüpoteegipidaja nõusolek vajalik. Mingit "panti" kinnisasjale ei seata, kui jutt pandist, siis on maa järelikult kinnistamata ja sellel juhul tuleb eelpoolöeldu asemel hakata esmalt üldse maa mõõtmise ja kinnistamisega tegelema.

Kasutuskord tagab, et teil mõlemal on oma kindlates piirides maa, kus võid toimetada nagu oleks see ainult sinu maatükk ja kuhu ei ole teisel kaasomanikul enam asja. Kaasomandi lõpetamisel on õigem vahetada ka vastastiku tagasivõetamatud nõusolekut teise kaasomaniku poolt tulevikus tehtavate mistahes ümberehituste vms tarbeks, et tulevikus poleks üldse üksteisega mingit asja uuesti arutada.

Kaasomandi lõpetamine tähendaks kahe kinnistu moodustamist ühe kinnistu baasil, see on keerulisem ja selleks tuleks esmalt kohalikku omavalitsusse pöörduda ja selgitada välja, kas see on üldse selle maa puhul võimalik lahendus (vähim kinnistu suurus jms tegurid).

ilus tore teoreetiline jutt, kuid praktikas ei päde sest kõik need võtted eeldavad teise poole vabatahtlikku nõusolekut. Vabatahtliku nõusoleku puhul pole mingeid keerulist paberimajandust vaja, sest teine pool aksepteerib kaasomaniku soove mõistlikult niikuinii. Ja antud juhtumil on tegemist just sigatsemisega, kus vabatahtlikku mõistmist loota ei ole.

Kalvis kirjutas:ilus tore teoreetiline jutt, kuid praktikas ei päde sest kõik need võtted eeldavad teise poole vabatahtlikku nõusolekut. Vabatahtliku nõusoleku puhul pole mingeid keerulist paberimajandust vaja, sest teine pool aksepteerib kaasomaniku soove mõistlikult niikuinii. Ja antud juhtumil on tegemist just sigatsemisega, kus vabatahtlikku mõistmist loota ei ole.

Eksid jällegi. Kõike seda on võimalik ka kohtu kaudu nõuda, näited ongi toodud mu enda praktikast. Kasutuskorda on palju odavam ja kiirem kohtus ajada, kui kaasomandi lõpetamist.

Eksid ise, tuttav käib kolmandata aastat ja asi pendeldab ringkonnakohus, tavakohus vahet. Ja lõppu ei näi tulevat.

Peaaegu sama jama siis kui kui korte enne lahutust vormistatud ühe nimele aga endine abikaasa jääb peale lahutust sisse elama. Välja saada peaaegu võimatu.

Sama lugu, pärimisega ca 80 ha maad , mis tuleks kuidagi pooleks mõõta. Raskeks teeb asja ka see, et kinnistul on olemas veel hooned. Kuidas maad nii mõõta, et kumbki saaks võrdse osa? Tahaks mahakukkunud metsa teha, kuid ei julge, sest see oleks justkui varastamine.

aivar0102 kirjutas:Peaaegu sama jama siis kui kui korte enne lahutust vormistatud ühe nimele aga endine abikaasa jääb peale lahutust sisse elama. Välja saada peaaegu võimatu.

kas ühisvara ikka jagasite?

205d kirjutas:Sama lugu, pärimisega ca 80 ha maad , mis tuleks kuidagi pooleks mõõta. Raskeks teeb asja ka see, et kinnistul on olemas veel hooned. Kuidas maad nii mõõta, et kumbki saaks võrdse osa? Tahaks mahakukkunud metsa teha, kuid ei julge, sest see oleks justkui varastamine.

See probleem ei ole lahendamatu. Jagamisel saadavad osad ei pea tingimata mõõtudelt ühesuurused olema, küll aga oma väärtuselt. Kui soovid abi, saada mulle sõnum.

Kalvis kirjutas:Eksid ise, tuttav käib kolmandata aastat ja asi pendeldab ringkonnakohus, tavakohus vahet. Ja lõppu ei näi tulevat.

ma ei näe mõtet sinuga vaielda, meil kehtib arvamusvabadus.