Ehitusfoorum

Tere armas foorumirahvas!
Soetasime endale elamiseks maja, mis asub linnast väljas. Maja vajab põhjalikult remonti. Tänaseks päevaks on vahetatud kõik aknad, momendil käib vundamendi soojustamine ja keldrisse eraldi sissepääsu tegemine väljastpoolt. Kavas on veel vahetada katus, eterniit asendada kiviprofiil plekiga, maja üldine soojustamine, olemasolevad trepid vahetada. Plaaniväliselt tekkis vajadus ka ühe uue toa järele (haige ema, kes ei saa enam ise elamisega hakkama). Selleks ohverdame garaazi, mis on maja 1 osa ja sinna tuleb ka uus san sõlm. St. ukseasemele akna lisamist ja ukseava kinniehitamist ning vannitoale akna rajamist. Seoses garaazi likvideerimisega on vajalik ehitada uus panipaik, sest lageda taevaalla ei saa jätta murutraktorit, jalgrattaid jne.
Pöördusin valda sooviga rajada abihoone 59,9 m2, see luba jäi saamata, nad viitasid detailplaneeringule, mis justkui kehtib ja samas ka ei kehti. Nüüd ei jää mul muud üle kui ehitada kuur, mille ehitusalune pindala ei ületa 20 m2, esialgu saan oma ruumikitsikusest selliselt üle.
Kõik need tööd nõuavad ehituslube, projekte, kooskõlastusi jm. Nende asjade kordaajamiseks puudub mul praegu aeg (need ehitustööd on vaja kohe teostada).
Siit ka küsimus. Mis on mind ees ootamas, kui ma teen kõik need tööd ilma kooskõlastuste ja lubadeta?
Kõik see asjaajamine jääks siis edaspidiseks, ehk tagantjärgi tegemiseks.
Sai pikk jutt, kindlasti ka suht segane.
Tänud vastuste eest ette.

ummi43 kirjutas:Mis on mind ees ootamas, kui ma teen kõik need tööd ilma kooskõlastuste ja lubadeta?

Kohapeal mahalaskmine

ummi43 kirjutas:Siit ka küsimus. Mis on mind ees ootamas, kui ma teen kõik need tööd ilma kooskõlastuste ja lubadeta?

Ma arvan,et see oleneb väga-väga-väga-väga suuresti KOV-st. Aga järgmine aasta on vist valimised tulemas, nii et sa rõhu sellele

Vaata valla kodulehelt vallas kehtestatud ehitusmäärust. See peab üldiselt vastama Ehitusseadusele, võib esineda väheolulisi erinevusi.

Ehitusseaduse kohaselt kuni 20 m2 ehitusaluse pinnaga väikeehitise rajamiseks kohalikule omavalitsusele taotlust pole vaja esitada, samuti ei pea ootama KOV-ist ehitusluba.

Siiski peab ka selline väikeehitis vastama muudele Ehitusseaduse nõuetele paiknemise ning ohutuse seisukohalt, s. t. tagatud peavad olema tuletõrjekujad teiste ehitistega, vahekaugused naaberkinnistu piirist, ehitis ei tohi olla ohtlik (loe: ei tohi kaela kukkuda...), ei tohi kahjustada olemasolevaid kommunikatsioone jms.

Ehitise ümberehitamiseks on vajalik välja võtta vallast projekteerimistingimused.Seal on täpsemalt kirjas
ehitusala seotuna krundipiiridega või rajatise asukoht;
lubatav hoonete suurim ehitusalune pindala;
hoone suurim lubatud kõrgus;
hoone esimese korruse põrandapinna kõrgus (+/- 0,00);
ehitise kasutamise otstarve;
katusekalle, harja suund, katuse tüüp ja materjal;
fassaadimaterjal;
rajatise olulised tehnilised näitajad ja ehituslikud nõuded;
muinsuskaitse ja miljööväärtusliku hoonestusalaga seotud nõuded;
piirete tüüp, materjal ja kõrgus;
haljastuse ja heakorrastuse nõuded;
ehitusjäätmete käitlemine;
ja muud vajalikud lähteandmed ja nõuded.
Ametnik peab põhjendama ,miks see ei sobi kokku ümberehituse plaanid detailplaneeringuga.
Kui tingimused käes,saab edasi tegutseda.

Kaar kirjutas:Ametnik peab põhjendama ,miks see ei sobi kokku ümberehituse plaanid detailplaneeringuga.
Kui tingimused käes,saab edasi tegutseda.

Mitte ümberehitus, vaid soovitav abihoone ei olevat kooskõlas detailplaneeringuga. Ümberehituse paberimajandus on omaniku ajapuuduse tõttu ajamata. Ning kui on detailplaneering, siis ei väljastata eraldi projekteerimistingimusi.

ummi43 kirjutas:Tere armas foorumirahvas!
Soetasime endale elamiseks maja, mis asub linnast väljas. Maja vajab põhjalikult remonti. Tänaseks päevaks on vahetatud kõik aknad, momendil käib vundamendi soojustamine ja keldrisse eraldi sissepääsu tegemine väljastpoolt. Kavas on veel vahetada katus, eterniit asendada kiviprofiil plekiga, maja üldine soojustamine, olemasolevad trepid vahetada. Plaaniväliselt tekkis vajadus ka ühe uue toa järele (haige ema, kes ei saa enam ise elamisega hakkama). Selleks ohverdame garaazi, mis on maja 1 osa ja sinna tuleb ka uus san sõlm. St. ukseasemele akna lisamist ja ukseava kinniehitamist ning vannitoale akna rajamist. Seoses garaazi likvideerimisega on vajalik ehitada uus panipaik, sest lageda taevaalla ei saa jätta murutraktorit, jalgrattaid jne.
Pöördusin valda sooviga rajada abihoone 59,9 m2, see luba jäi saamata, nad viitasid detailplaneeringule, mis justkui kehtib ja samas ka ei kehti. Nüüd ei jää mul muud üle kui ehitada kuur, mille ehitusalune pindala ei ületa 20 m2, esialgu saan oma ruumikitsikusest selliselt üle.
Kõik need tööd nõuavad ehituslube, projekte, kooskõlastusi jm. Nende asjade kordaajamiseks puudub mul praegu aeg (need ehitustööd on vaja kohe teostada).
Siit ka küsimus. Mis on mind ees ootamas, kui ma teen kõik need tööd ilma kooskõlastuste ja lubadeta?
Kõik see asjaajamine jääks siis edaspidiseks, ehk tagantjärgi tegemiseks.
Sai pikk jutt, kindlasti ka suht segane.
Tänud vastuste eest ette.

Vallad on nende ehitusmäärustega läinud väga agaraks ja hakanud reguleerima küsimusi, mida ühegi seadusega nende pädevusse pole antud.

Üldiselt jah, kui tuleb keeldumine, siis tuleb nõuda kirjalikult motiveeritud vastust, et vajadusel halduskohtus vaidlustada.