Ehitusfoorum

Lõpuks ometigi on põhjust ette kanda suurematest töövõitudest, sest eile väljastati mulle vallast eelprojekti alusel ehitusluba. Aega projekti koostamise alustamisest kuni võiduka lõpuni kulus poolteist aastat. Sellest ajakulust väga palju aega vedeles projekt minu käes ja ootas vallapoolsete nõudmiste täitmist. Reaalselt hakkas asjaajamine liikuma alles sellel kevadel, kui abivallavanem asjaajamise endakätte võttis. Päästeametis sooviti projektile mõnda täiendust, sedapuhku sattusin kokku sellise ametnikuga nagu minu arusaamist mööda üks ametnik olema peab. Seletas kõik oma nõudmised põhjalikult lahti ning pani kirja mida ning miks parandada tuleb. Peale ühekordset kohtumist saime kõik asjad aetud telefoni teel ja päästeamet andis omapoolse kooskõlastuse 16. aprillil. Peale seda võttis veel paar nädalat aega, et vallavalitsus väljastaks oma istungil ehitusloa. Igati normaalne asjaajamise kiirus. Seda enam, et lõpptulemus on hetkel mind rahuldav. Eilseks jõudis see luba ka EHRi ja peaks olema seaduslikult igati kehtiv. Suured tänud ka kõigile kaasaelajatele ning juhendajatele!

soovin õnne, tundus juba, et jäädki jänni selle jamaga

Räni alevikus Ränirahnu tee- mul tuli kohe Ränirahnude multikas meelde. https://www.google.com/search?q=the+fli ... less-video
Kambja valla kobrulehes on su ehitus-õiguslik saavutis kohe uhkelt ära jäädvustatud.

Väga tubli, et selle asja ise läbi tegid...
Ilmselt omandasid ka teatava hulga kogemusi
Kommentaariks vaid niipalju, et spetsialisti käe all oleks ehitusluba käes olnud max kuuga...

EH.INS. kirjutas: 07 Mai 2025, 13:26 Väga tubli, et selle asja ise läbi tegid...
Ilmselt omandasid ka teatava hulga kogemusi
Kommentaariks vaid niipalju, et spetsialisti käe all oleks ehitusluba käes olnud max kuuga...

No kasutaja pikk88 ehitusloa taotlemisega omandatud kogemusi ei saa ka alahinnata. Eks see spetsialisti kaasamine ole vist veidi mugavuse/laiskuse/teadmiste puuduse/jne põhjuste värk. Kui see saladus ei ole, siis mis hinnaklassis võiks olla pikk88 poolt läbitud "kolgata tee" spetsialisti poolt läbitud max ühe kuu mure? Mingi indikatiivne keskmine.

Mingi indikatiivne keskmine.

2500...3000

Maja ehitamiseks võib olla erinevaid põhjuseid.
Kui asap elamiseks vaja, siis tulemus kiirem ilmselt proffide kaasamisel. Nt projekteerijal on nõuded teada, ta ei sõltu väga sellest, mis tegelane KOV poolel parajasti laua taga juhtub istuma.
Kui teed puhtalt hobiks, saab ka ilma proffe kaasamata hakkama, sel juhul ongi olulisim just protsess ise, et kõik etapid alates projekteerimisest võimalikult ise või oma kindla kontrolli all teha. Sellel juhul sõltub nt KOV poolne suhtlus või tugi oluliselt "vastaspoolel" olevast inimesest, lihtsustatult, kas KOV on huvitatud, et keegi pot maksumaksja lisanduks.
Mul on juba 5 töökaaslast ise projekteerinud ja ehitanud, viimane neist ehitas rekordajaga, 7 kuud ja elab sees.

@A23

Ega ma vaidlegi millegi vastu
Eks kõik teevad nii nagu heaks arvavad
Lihtsalt mõtted - ei muud...

Kui asi juba enam-vähem kindel oli siis võtsin ka huvipärast paarist firmast hinnapakkumise ja üks viitsis vastata, et teeksid selle töö ära 3500€ Kas seda on nüüd vähe või palju, see on igaühe enda otsustada. Kas see protsess seda raha nüüd väärt ka on? Minu arvamus on, et seda rahasummat teenides oleks ma ilmselt kulutanud rohkem aega, kui mul kulus selle projekti koostamiseks. Ajakulu lollikarjaga suhtlemiseks jääb arvestusest välja, sest kui ametnikud oma tööd korralikult teeks siis oleks see ehitusluba olnud käes umbes poole aastaga. Selle ajakulu sees oleks siis olnud kõikvõimalik ooteaeg mis kulub kooskõlastamiseks. Targemaks sain kindlasti kasvõi selles osas, et hetkeseisu järgi on plaanis majale kindalsti ka kasutusluba taotleda ning ootan seda asjaajamist juba praegu huviga.
Ehituse alguseni läheb veel omajagu aega, sest ennem seda on tarvis üks saun katuse alla saada. Kui sügiseks peaks mingi ime läbi saama saunale katuse peale siis on hästi ja kui peaks õnnestuma ka maja vundament valmis teha siis olen plaani juba mitmekordselt ületanud.
See mida KOV asjast arvab ning kui kõvasti ta on huvitatud sellest, et neile valimistel rohkem hääletajaid lisanduks see on juba täiesti omaette teema.

pikk88 kirjutas: 08 Mai 2025, 11:19 ...
Ehituse alguseni läheb veel omajagu aega, sest ennem seda on tarvis üks saun katuse alla saada. ...

Tee kohe "ehituse alustamise teatis" ära ja löö kasvõi märketikud maasse, et ehitusluba kehtivust ei kaotaks.
Mõnel on see väike asi meelest läinud ja siis on hiljem suur jama, kui selgub et vaja seadustada ebaseaduslikku ehitist.

kas ei olnud ka sedapidi, et kui piisavalt kiiresti ei ehitanud, siis jälle luba aegus...

ping kirjutas: 08 Mai 2025, 11:49

pikk88 kirjutas: 08 Mai 2025, 11:19 ...
Ehituse alguseni läheb veel omajagu aega, sest ennem seda on tarvis üks saun katuse alla saada. ...

Tee kohe "ehituse alustamise teatis" ära ja löö kasvõi märketikud maasse, et ehitusluba kehtivust ei kaotaks.
Mõnel on see väike asi meelest läinud ja siis on hiljem suur jama, kui selgub et vaja seadustada ebaseaduslikku ehitist.

Ehitusloa kehtivus on loas kirjas, peaks olema 5 a vaikimisi ja kui on alustatud, siis 7 a.

kunn24 kirjutas: 08 Mai 2025, 15:00 ....
Ehitusloa kehtivus on loas kirjas, peaks olema 5 a vaikimisi ja kui on alustatud, siis 7 a.

Kui ehituse alustamise teatis on esitatud, siis võib ehitada kasvõi mitukümmend aastat ja kui arvestada millised jamad võivad tekkida hoone müügiga, siis tekib küsimus, et kas üldse on kasulik hoonele kasutusluba vormistada.
Kui pangalaenust tekkinud hoone valmimise tähtaja kohustust ei ole, et kas tasub siis kiirustada?

Väga paljudes riikides on tavaline, et elumaja ehitatakse "lõpmatult kaua", sest nii kui hoone paberites valmis saab, siis rakendatakse omanikule kinnisvaramaksud ja muud tüütud kohustused.

siis võib ehitada kasvõi mitukümmend aastat

Kogu lugupidamise juures, palun kontrolli oma väidet ehitusseadustikust või mõnelt ehitusloalt, kuhu see tavaliselt üle korratakse. Piiramatu eh loa kehtivus oli ammu- ammu.

EhS
§ 45. Ehitusloa kehtivus
(1) Ehitusluba kehtib viis aastat. Kui ehitamisega on alustatud, siis kehtib ehitusluba kuni seitse aastat ehitusloa kehtima hakkamisest. Põhjendatud juhul võib ehitusloa kehtivuseks sätestada pikema tähtaja või muuta ehitusloa kehtivust.

(2) Ehitamise alustamise päevaks loetakse esimene ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päev.

https://www.riigiteataja.ee/akt/105032015001?leiaKehtiv

Ehk siis põhimõtteliselt kehtib ehitusluba kokku 12 aastat, kui viie aasta pärast teha valda ehitamise alustamise teatis ja siis tegudele asuda. Ning vajadusel leiab ka põhjuse ehitamise pikendamiseks.
Eelmise kuu lõpul käisin veel Mustvees ühte palkmaja vaatamas, mida pakuti ära vedamiseks täiesti tasuta. Maja mõõdud olid umbkaudu 7,5x12 meetrit. Teisel korrusel asuvas vintskapis oli samuti välja ehitatud tuba mõõtudega 4x4 meetrit. Kõik sarikapaarid olid terved ja kannatada oli saanud vaid alumine palgirida ning üks laetala. Eelmise suve lõpuni oli sellel hoonel vooder peal ja katus all. Kõige ebameeldivam osa lammutamisest oli omaniku poolt juba ära tehtud, sest vahelaelt oli materjal eemaldatud, eterniit koos roovitusega maha võetud ning vooder samuti kadunud. Kaasa oleks võinud võtta vaid selle, mida soovisin ja mingeid muid agasid ka pakkumisega ei kaasnenud.
Omanik oli endale õuepeale uue maja ehitanud ning tunnistas ka ise tagantjärele, et oli asja pisut kehvasti planeeritud. Oleks taipanud õigest otsast pihta hakata siis oleks endale õuele saanud majapalkidest sauna ehitada, kuid nüüd ei jagunud krundil enam piisavalt ruumi.
Kiusatus tegudele asumiseks oli väga suur, sest maja oli heas korras ning tegelikult kunagi kümmekond aastat tagasi ma endale just sellist majatoorikut alustamiseks otsisin. Oleks leidnud ka abikäsi, et maja laiali võtta, kuid kuna ajastus oli väga kehv siis loobusin pakkumisest. Praegu poleks lihtsalt aega olnud, et selle lammutamise ning transportimisega tegeleda. Seda enam, et ehitusluba oli juba põhimõtteliselt taskus.
Hoonest paar pilti ka.

Hr Pikk, loe nyyd uuesti kehtivuse suhtes. Kui aru ei saa, saada VV- sse kysimus, millal su luba kehtima hakkas ja sinna liida max 7 aastat juurde, kui oled ehitamisega alustanud. Selleks peab olema ette näitada vähemalt 1 ehitamisega seotud töö ja VV-sse esitstud ehitamise alustamise teatis. See on yldreegel, konkreetselt loe oma loalt.

No mina oma pikkade juhtmetega saan aru, et mul on viis aastat aega töödega alustamiseks, et saata valda ehitamisega alustamise teatis. Ja siis on minimaalselt seitse aastat aega ehitamiseks. Ehk siis kokku 12 aastat. Hetkel on vallaga igasugused kontaktid katkenud ja selle asja pärast küll sinna helistama ei hakka. Neil on seal ilmselt reostunud veevärgi pärast niikuinii närv must ja kui nüüd mina ka veel oma lollide küsimustega neid tüütama lähen siis ei pruugi see hästi lõppeda.

Juhtmed on sul tõesti pikad. No ei saa mitmeti tõlgendada järgmist lauset:

Kui ehitamisega on alustatud, siis kehtib ehitusluba kuni seitse aastat ehitusloa kehtima hakkamisest.

Aga olgu, 7 a on ka pikk aeg, loodetavasti saad oma kaunitari selle ajaga ikka püsti. Ja ütlesin ka seda, et konkreetselt loe oma loalt (ehr-is).
Kui midagi ei tee või ei saada valda alustamise teatist, on 5 a pärast "aamen" ja alusta uue loataotlusega.
Vanematest asjadest ei tasu siin eeskuju hakata võtma, oli tõesti aeg, kus ehitusluba oli tähtajatu, eriti kui oli töödega alustatud. See jama tingis olukorra, et mõni mees ehitas 0-tsükli valmis, vedis sellele kile peale, pistis burzuika korstna august välja ja elas sees, muudkui "ehitades". 1 selline oli Talinnas Kadaka pst ja Tähetorni tn nurgal, otse hotelli vastas. Nüüdseks on see jama seal likvideeritud.

7 a eramu ehituseks on väga pikk aeg, mina isiklikult annaksin 2 a (ehitusega teatavasti kaasneb tihti sõjatandri sarnane vaatepilt) ja kui selle ajaga hakkama ei saa, on valitud omale ülejõu käiv tegevus.