Ehitusfoorum

Minu soovitus on hoopis teistsugune.
Sul on vaja ühte usaldusväärset projektijuhti kohapeale.
Sellist kes seal vähemalt korra nädalas kohal käib.
Veelgi parem oleks selline mees oma külast leida.
See aitaks sul tulevikus ka kohalikku kogukomda sulanduda.
Selline kes sulle Whatsupis igal teisel päeval näitab mis toimub ja iga detaili koos sinuga läbi arutab.
See igale asjale oma projekteerija ei tundu tasakaalus olevat 40 ruuduse sauna ja 60 ruuduse maja kontseptsiooniga. Kaasfoorumlane EH.INS.-l on palju suurem vaade. Tema nõuannetega julgeks ma igal juhul kesklinna ühe suure pilvelõhkuja ehitada.

Esiteks pole ma öelnud, et kõik see on vajalik - see alles hakkab selguma
Teiseks olen ma lähtunud teemaalgataja soovidest

PS
Palun teha mulle selgeks SISULINE vahe eramu projekt vs nt spordihalli projekt
Omalt poolt viitan, et eramu projekt on SUHTELISELT kallim ja keerulisem

rye kirjutas: 11 Okt 2025, 07:51 Minu soovitus on hoopis teistsugune.
Sul on vaja ühte usaldusväärset projektijuhti kohapeale.
Sellist kes seal vähemalt korra nädalas kohal käib.
Veelgi parem oleks selline mees oma külast leida.
See aitaks sul tulevikus ka kohalikku kogukomda sulanduda.
Selline kes sulle Whatsupis igal teisel päeval näitab mis toimub ja iga detaili koos sinuga läbi arutab.
See igale asjale oma projekteerija ei tundu tasakaalus olevat 40 ruuduse sauna ja 60 ruuduse maja kontseptsiooniga. Kaasfoorumlane EH.INS.-l on palju suurem vaade. Tema nõuannetega julgeks ma igal juhul kesklinna ühe suure pilvelõhkuja ehitada.

Aga kogu see teema ongi ju selle kohta - et kust leida seda usaldusväärset projektijuhti. Kes tegeleks lubadega, ehitusprojektidega, mida iganes vald tahab ja seda reaalse ehituseni välja. Pluss vaataks majade plaanid/layoutid üle ja kindlasti on vaja midagi muuta, sest mina ei tea mida ma teen. Seda ma küsisingi, et kelle poole ma pöörduma peaks, kes pakub sellist teenust. Muidugi võiks võtta 7 meest 7 erineva töö jaoks, aga see tundub keeruline hallata nii kaugelt. Oma külast usaldusväärse mehe leidmine tundub märkimisväärselt raskem kui leida internetist firma, kellel on olemas tööd ja portfoolio ja ilmselt mingi maine, millest nad ei soovi ilma jääda. Lisaks erialased teadmised ja kogemused. Mingit naabri Ülot usaldada sellises asjas kui me käime Eestis 1-2 korda aastas tundub veel riskantsem.

Kas nii mõnigi loetletud probleemidest langeks ära kui tehasest moodulmajad (koos paigaldusega) osta?

Kaevud ja imbväljakud küll jäävad, kuid hoonetega seotud teemad lahendataks võtmed kätte meetodil.

madis64 kirjutas: 11 Okt 2025, 14:01 Kas nii mõnigi loetletud probleemidest langeks ära kui tehasest moodulmajad (koos paigaldusega) osta?

Kaevud ja imbväljakud küll jäävad, kuid hoonetega seotud teemad lahendataks võtmed kätte meetodil.

See on kindlasti väga hea ja mõistlik variant, mis sobib paljudele. Olen vaadanud ka neid, aga meil on üsna spetsiifilised soovid, eriti peamaja kuju jne suhtes, mida on raske moodulina leida. Ja saunamaja võiks peamajaga kokku sobida, kuna nad üsna lähestikku. Ei ole probleem ka hea teenuse ja tulemuse eest rohkem maksta, eriti kui kaugel olles on professionaalne inimene seal, kes südamerahu annab. Mul see küsimus esialgu tuligi üldse sellest, et tuttava tuttav arhitekt ütles, et nemad nii väikese asjaga ei viitsi tegeleda vms. Siis mõtlesingi, et kas arhitektid siis teevad ainult hiiglaslikke asju ja suvekodu/väike maamaja kompleks ei ole nende aega väärt? Et kelle poole ma siis pöörduma peaks - ta ütles, et projekteerimis- või joonestusbüroosse. Mis tundus mulle ka jällegi kahtlane või nagu mitte päris see.

Millised on need spetsiifilised soovid? Kui saladus pole, kui suur on eelarve?
Kas turult valmis asju ei leia? Asi selles, kui ehitatud 5 a tagasi, olid ehitushinnad ligi 2x odavamad ja võid saada oluliselt rohkem, kui hetkel ehitama hakates + hinnanguliselt aasta keberniiti.

Kuidas puutub TÄNASESSE TURUHINDA see, et 5a tagasi oli midagi odavam?
Kerberniiti üritabki teemaalgataja ju vältida?
Delegeerib kõik viimseni...
Tõsi - tegemist on teenusega

Ehitushind teenusena ei pruugi võrduda turuhinnaga, vaid võib olla nii odavam, kui ka kallim. Kinnisvara turuhind üldplaanis koosneb asukohast, asukohast, veel kord asukohast ja siis lisaks mingis osas sellest, mis seal peal on. Hea auskoht võib väärindada, mis seal peal on, kehv asukoht muuta selle asja hinna 0-lähedaseks olgu peal väga hea asi.
Näiteks https://www.kv.ee/muua-palkmaja-teisald ... 30606.html
Sama maja maksaks eestikeelses regioonis tehnodega varustatult vähemalt 100 tuh ja heas kohas vähemalt 200. Ei tea küll täpselt, mis seal valesti on, kuid õpetlik õpikunäide kohe olemas.
Palun, ärme hakka siin purelema mingi jama üle, pole see koht.

Teemaalgataja ilmselt ei võtaks kogu asja ette kui oleks turult leidnud midagigi sobivat...

Otsing kriteeriumitega 40- 70 m2 ja uus või renoveeritud andis tulemuseks https://www.kv.ee/search?orderby=pawl&v ... %5B2%5D=39

kunn24 kirjutas: 11 Okt 2025, 14:37 Millised on need spetsiifilised soovid? Kui saladus pole, kui suur on eelarve?
Kas turult valmis asju ei leia? Asi selles, kui ehitatud 5 a tagasi, olid ehitushinnad ligi 2x odavamad ja võid saada oluliselt rohkem, kui hetkel ehitama hakates + hinnanguliselt aasta keberniiti.

Stiili poolest soovid - mitte über modernne nagu paljud firmad pakuvad, aga mitte ka mökki stiilis, selline vahepealne. Peamaja tahame L-kujulist, pool majast läbi kahe korruse, teatud aknad teatud poole, et vaade oleks männimetsale. Layouti (ei tea, mis parim sõna on - asetus/paigutus) suhtes teatud soovid. Lihtsalt tundub keeruline leida valmis maja või moodulmaja, mis täidaks meie soovid.

Eelarvet konkreetselt pole. Ütleme siis, et eelarve on paindlik. Aga muidugi ei taha üle maksta ja ei taha, et keegi nahka üle kõrvade tõmbaks. Ühelt poolt me ei ole päris miljonärid ka, teiselt poolt ei tahagi ju ehitada mingit villat või mõisa, tundub suht mõistlikus suuruses suvekodu plaan ilma mingite hullumeelsete luksusteta.

Ehitaja suhtes mul on tutvusi ja on variante. Just kuni ehituseni tundub see keerulisem osa, pluss jah kõik see vesi ja kanalisatsioon ja kõik bürokraatia/paberimajandus ka muidugi. Ja kiiret meil ka pole, nagu ütlesin - me ei ela kuskil läheduses ja käime harva. Kui saaks saunamaja nt aasta või kahega valmis, oleks juba tore. Ja kuigi on suvekodu plaan, oleme avatud sellele, et äkki 20-30 aasta pärast tahame seal elada, seega tahame, et oleks hästi tehtud ja igasugused pisidetailid ka paigas.

Kus kandis krunt on? Kas KOV-ist on projekteerimistingimused (PT) küsitud või on seal kehtiv detailplaneering (DP)? Alla 60 m2 üldjuhul pole PT-d vaja, kuid KOV võib ikkagi neid nõuda ja väljastada (KOV-i kaalutlusotsus). Katastritunnus oleks muidugi kõige parem variant. Mul arhitekti või kinnisvarahalduri kutset ei ole, kuid olen mõnesid kinnisvara projekte juhtinud (enda või mõne tuttava tarvis).

kunn24 kirjutas: 11 Okt 2025, 15:20 Kus kandis krunt on? Kas KOV-ist on projekteerimsitingimused küsitud või on seal kehtiv detailplaneering? Katastritunnus oleks muidugi kõige parem varaint.

Pärnumaal. Olen rääkinud valla ehitusspetsialistiga. Ta ütles, et pole vaja tingimusi selles suuruses majadele. Et on vaja projekti ja ehitusteatist vms. Võib-olla professionaal vaataks mu plaani üle ja ütleks, et oleks hea, kui oleks veidi suurem (et meie soovid oleks täidetud ja asjad toimiks). Siis oleks vb vaja projekteerimistingimusi. Aga selleks ma tahakski mingit asjapulka, kes tegeleks selliste asjadega. Et jõuame jutuga tagasi algusesse - ma täpselt ei tea, mida ma teen; ma elan väga kaugel; olen valmis maksma raha teenuse eest - tahaks kedagi, kes ajaks asju ja teaks ka mida ta teeb ja millest ta räägib. Aga ma ei tea, kes-kus-kas üldse pakub sellist teenust. Kirjutasin paarile arhitektibüroole, eks vaatame, mis nad vastavad. Vb saadavad mu kukele.

Nagu keegi siinsamas teemas varem rääkis - et tehti imbväljak ja siis see ei toiminud? Ma tahaks, et mul oleks mingi teenusepakkuja, äkki ametinimetus võikski olla projektijuht? kes muretseks sellise asja pärast ja teaks mida ta teeb. Ma tean imbväljakutest kena suur punane null. Ei taha ausalt öeldes oma õlule seda vastutust, et teen mingi vale otsuse kuna ma ei tea mitte midagi ja siis pärast on asjal inetud tagajärjed.

Kas see on vähemalt küsitud, et seda maatükki hoonestada lubatakse? Selles mõttes oleks PT omamine selge, et mingeid lolle takistusi ette ei veeretata. Seda enam, kui 60 m2 suurus ei pruugi olla kindlaks piiriks.
Kas elekriliitumine on võimalik ja Elektrilevile päring tehtud? Kas vett saab või kas puurkaevu teha lastakse? Kas tuletõrjevee saamine on võimalik ja kui kaugelt? jne jne.

kunn24 kirjutas: 11 Okt 2025, 15:40 Kas see on vähemalt küsitud, et seda maatükki hoonestada lubatakse? Selles mõttes oleks PT omamine selge, et mingeid lolle takistusi ette ei veeretata. Seda enam, kui 60 m2 suurus ei pruugi olla kindlaks piiriks.
Kas elekriliitumine on võimalik ja Elektrilevile päring tehtud? Kas vett saab või kas puurkaevu teha lastakse? Kas tuletõrjevee saamine on võimalik ja kui kaugelt? jne jne.

Võib-olla loll küsimus, aga... Kui ma kirjutan valda ja ütlen, et ma tahan ehitada saunamaja ca 40 ruutmeetrit ja peamaja ca 60 ruutmeetrit ja ta ütleb, okei - on vaja ehitusprojekti ja ehitusteatist, kas see siis pole hoonestuse lubamine? Eks ma olen võhik, vb tähendab hoopis erinevat asja. Puurkaev lubatud, imbväljak lubatud, elektrileviga leping tehtud, projekt tehtud, notaris allkirjastatud ja nad juba ehitavad. Ja see ''jne jne'' küsimustele vastamine või vastuste otsimine võikski olla projektijuhi või mingi professionaali töö, sest mina ei tea, mis need ''jne jne'' küsimused on. Seda inimest ma ju otsingi. Kes ajaks neid asju, kui ma olen rumal ja kaugel.

Vastupidi - teemaalgataja pole üldse rumal - teebki kõik õigesti ja lähtub õigetest asjadest...
Siin foorumis on lihtsalt ainus kriteerium hind - kogu muusika

Igaks juhuks infoks, et KOV-i puhul omavad regulatiivset tähendust vaid väljastatud haldusaktid. Kiri on selline, et "üldpõhimõttes jah, aga nüüd selgus, et teil ikkagi on erisusi" või vahepeal muudetakse üldplaneeringut ja nähakse sinna kohta mingi rohekoridor või metsiste paaritumispukk. Kui on kehtiv haldusakt, siis peab juba olema suur avalik huvi, et seda tühistada.
Kui soovite ca 60 m2 hoonet, mis võib ka 59,9 m2-st olla suurem ja lisaks abihoonet, võiks siiski raisata see 30 € ära ja esitada ehitustregistri kaudu sinna PT taotluse. Sinna märkida, et PT-d on vaja nii põhi- kui ka abihoone jaoks, antakse kohe ka 2 hoonekoodi ehr-i.

Milleks on vaja teemaalgatajal eelpool viidatuga tegeleda?

EH.INS. kirjutas: 11 Okt 2025, 15:55 Vastupidi - teemaalgataja pole üldse rumal - teebki kõik õigesti ja lähtub õigetest asjadest...
Siin foorumis on lihtsalt ainus kriteerium hind - kogu muusika

Võib-olla sõnastasin oma vastuse veidi halvasti ja kõlas nagu vaevleksin alaväärsuskomplekside käes - ma tegelikult ei arva, et ma olen üleüldiselt rumal. Aga kindlasti rumal kui asi puudutab ehitusprojekte või imbväljakuid või mida kõike veel. Seda ma ei salga ja võtan omaks.

honeyandoak kirjutas: 11 Okt 2025, 16:04

EH.INS. kirjutas: 11 Okt 2025, 15:55 Vastupidi - teemaalgataja pole üldse rumal - teebki kõik õigesti ja lähtub õigetest asjadest...
Siin foorumis on lihtsalt ainus kriteerium hind - kogu muusika

Võib-olla sõnastasin oma vastuse veidi halvasti ja kõlas nagu vaevleksin alaväärsuskomplekside käes - ma tegelikult ei arva, et ma olen üleüldiselt rumal. Aga kindlasti rumal kui asi puudutab ehitusprojekte või imbväljakuid või mida kõike veel. Seda ma ei salga ja võtan omaks.

Ei ole rumal ka selles millele on viidatud...
Arukus tähendabki seda, et saad aru kuidas "asju ajada"

kunn24 kirjutas: 11 Okt 2025, 15:55 Igaks juhuks infoks, et KOV-i puhul omavad regulatiivset tähendust vaid väljastatud haldusaktid. Kiri on selline, et "üldpõhimõttes jah, aga nüüd selgus, et teil ikkagi on erisusi" või vahepeal muudetakse üldplaneeringut ja nähakse sinna kohta mingi rohekoridor või metsiste paaritumispukk. Kui on kehtiv haldusakt, siis peab juba olema suur avalik huvi, et seda tühistada.
Kui soovite ca 60 m2 hoonet, mis võib ka 59,9 m2-st olla suurem ja lisaks abihoonet, võiks siiski raisata see 30 € ära ja esitada ehitustregistri kaudu sinna PT taotluse. Sinna märkida, et PT-d on vaja nii põhi- kui ka abihoone jaoks, antakse kohe ka 2 hoonekoodi ehr-i.

Ma saan sellest aru, aga ma hetkel täpselt ei tea, kas ma tahan 59,9 ruutmeetrist suuremat või ei. Praegune plaan on veel alla. Kui ma ei leia isikut/firmat, kes minu eest ajaks neid projekte ja lubasid ja taotluseid, siis jah - pean ise seda tegema. Aga ideaalis ma sooviks, et minu eest teeks seda kõike keegi teine, kes on antud teemal teadlik. Eks ma vaatan, mis need arhitektid vastavad, ehk millegagi ikka aitavad, mingi maani.

Pind ei ole ainuke kriteerium, ka kõrgus üle 5 m.
Igaks juhuks ka määrus, eh aluse pinna sisse minevate hooneosade kohta
https://www.riigiteataja.ee/akt/1100620 ... tiv#para19

Ma ei suuda mõista miks te teemaaljatajale seda jama ajate
Selgelt on väljendatud, et ta soovib professionaalset teenust "võtmed kätte"
Milleks on tal vaja määrustega tutvuda / KOV-i poole pöörduda jne
Täielik mõttetus

EH.INS. kirjutas: 11 Okt 2025, 16:41 Ma ei suuda mõista miks te teemaaljatajale seda jama ajate
Selgelt on väljendatud, et ta soovib professionaalset teenust "võtmed kätte"
Milleks on tal vaja määrustega tutvuda / KOV-i poole pöörduda jne
Täielik mõttetus

Jah, soovitage parem, kust ma saan seda teenust. Proovisin paari arhitektuuribürooga õnne, vaatame, mis nad vastavad. Aga ega ma ei tea kas ja kust saab sellist tegelast. Võib-olla arhitektid ikka päris nii kõikehõlmavat teenust ei paku, siis pean otsima veel kellegi kuskilt.

Küll pakuvad...
See, et neil "enda kontoris" pole kogu oskusteavet ei tähenda, et teenust ei saa pakkuda
Analoogiks on ehituse peatöövõtjad
Ja kui need ei paku pakub keegi teine
Minul isiklikult oleks pisut ebaeetiline nimesid pakkuda