5. leht 5-st
Re: Vana korteri müümine
Postitatud: 19 Okt 2025, 10:20
Postitas EH.INS.
Kui raske on aru saada mida tähendab varjatud puudus?
Ehk on sinna nimetusse kirjutatud?
Ehk on midagi seotud varjamisega?
Re: Vana korteri müümine
Postitatud: 19 Okt 2025, 10:50
Postitas T25
Ma ei müü, kogu lugu. Ei viitsi mingi huijariga kuskil kohtus hakata maid jagama teemal, misasi on "varjatud puudus".
Me näeme, et kahjunõuded ületavad müügihindasid. Reaalsed elulised näited. Tänan ei. See veel puudub, et advokaatidele ka sealjuures veel 10neid tonne taguda.
Soomest, Rootsist, igalt poolt tuleb infot, kus keegi jälle tonne sai taguda ja lõppkokkuvõttes räigelt hävis, sest kahjusummad ja advokaadiarved ületavad isegi kordades müügist saadud raha.
Re: Vana korteri müümine
Postitatud: 19 Okt 2025, 10:53
Postitas Walter2
Miskipärast lükatakse varjatud puuduste alla ka teadmata puudused millest mitte keegi ei teadnud / ei saanud teada mitte midagi, aga mis ilmnevad edasiste remondi-/ümberehitustööde käigus. Selline asi pole ju normaalne?
Kas mõiste varjatud puudused siis tähendab et müüja teab ja sihilikult varjab midagi või müüja ei varja midagi, aga antud puudused on lihtsalt inimsilma eest varjatud/nähtamatud?
Re: Vana korteri müümine
Postitatud: 19 Okt 2025, 11:02
Postitas madis64
Walter2 kirjutas: 19 Okt 2025, 10:53
Kas mõiste varjatud puudused siis tähendab et müüja teab ja sihilikult varjab midagi või müüja ei varja midagi, aga antud puudused on lihtsalt inimsilma eest varjatud/nähtamatud?
Guugel annab sarnasele otsingule vasteid enam kui küll, kuid üks selline lihtkeeles selgitus on näiteks siin:
https://kaanon.ee/blogi/varjatud-puudus ... 0probleeme.
Re: Vana korteri müümine
Postitatud: 20 Okt 2025, 07:21
Postitas A23
T25 kirjutas: 19 Okt 2025, 01:57
Üldiselt nõus kunniga, et vana risu müümine on väga riskantne. Kahjunõuded ületavad tehingu hindasid.
Lihtsam lasta maha mädaneda.
Igasugu lihtsad kavalused nagu " müüakse nagu on" või " leppisime kokku, et varjatud puuduste ilmnemisel pretensioone ei esitata" on õigustühised.
Nii et mitte kuidagi moodi ei saa oma peed 100% kindlustada. Kui loed üles, et kõik on pees, siis saad kahjunõude hoopis selle nurga alt, et tegelikult ikka nii pees ei olnud. Telliti projektid särgid värgid ja siis ikkagi selgus, et liiter hammeraiti ja kott krohvisegu oli kõik, mis vaja. Nüüd, pojake, pleki ülekulud kinni.
Sul mingi reaalne kokkupuude ka või niisama fantaseerid?
Re: Vana korteri müümine
Postitatud: 29 Okt 2025, 08:01
Postitas Urmas
Täitsa huvitav artikkel.
https://majandus.postimees.ee/8351497/k ... -pea-kohal
Ma sain aru nii, et ükskõik, millises seisukorras on müüdav objekt, tuleb seda müügidokumentides kirjeldada kui lammutamist või kapremonti vajav pasahunnik.
Re: Vana korteri müümine
Postitatud: 29 Okt 2025, 08:19
Postitas EH.INS.
Ma kah lugesin
Sain veidi teisiti aru kui Urmas
Re: Vana korteri müümine
Postitatud: 29 Okt 2025, 08:40
Postitas Walter2
Urmas kirjutas: 29 Okt 2025, 08:01
Ma sain aru nii, et ükskõik, millises seisukorras on müüdav objekt, tuleb seda müügidokumentides kirjeldada kui lammutamist või kapremonti vajav pasahunnik.
Siin võib tulla selline teema (kui ost teostatakse panga abiga) et pank ei pruugi igasuguse pasahunniku finantseerimiseks laenu anda - isegi kui hindamisakt näitab positiivseid numbreid võib selles stiilis müügileping tehingul takistuseks osutuda. Seda enam kui ostetav kinnisvara seatakse laenu tagatiseks.
Re: Vana korteri müümine
Postitatud: 29 Okt 2025, 08:59
Postitas Urmas
Walter2 kirjutas: 29 Okt 2025, 08:40
Siin võib tulla selline teema (kui ost teostatakse panga abiga) et pank ei pruugi igasuguse pasahunniku finantseerimiseks laenu anda - isegi kui hindamisakt näitab positiivseid numbreid võib selles stiilis müügileping tehingul takistuseks osutuda. Seda enam kui ostetav kinnisvara seatakse laenu tagatiseks.
Ostja pangalaenu mured ei kuulu müüja murede hulka.
Re: Vana korteri müümine
Postitatud: 29 Okt 2025, 09:46
Postitas Walter2
Urmas kirjutas: 29 Okt 2025, 08:59
Ostja pangalaenu mured ei kuulu müüja murede hulka.
Päeva lõpuks on ka müüjal tilluke soov tehing ära teha - kui just ostuhuvilistest järjekord ukse taga pole kelle hulgast valida. Lõppeks taandub see puuduste mantra ikkagi inimestele ja nende soovidele - kes tahab ikka reaalselt kinnisvara osta et seda sihipäraselt kasutada, kes vaid protsessida ja kohtuveskite uksi kulutada.