Vana korteri müümine
-
- Ehitusguru
- Postitusi: 992
- Liitunud: 05 Mär 2023, 01:06
- On tänanud: 18 korda
- On tänatud: 32 korda
Vana korteri müümine
Lugemata postitus Postitas A23 »
Maja on 100% kivimaja, paneelieelsest ajastust, ilmselt 60'te alguspoolest. Elati sees, kõik elementaarfunktsioonid toimivad, suurem remont viimati kusagil 90'tel. Algselt oli ahjuküttega, aastakümneid tagasi viidi üle keskküttele. Maja ülejäänud korterites on elanikud sees.
Mis varjatud puudusi võiks sellisel korteril (teoreetiliselt) üldse olla?
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 11132
- Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
- On tänanud: 3 korda
- On tänatud: 309 korda
Re: Vana korteri müümine
Lugemata postitus Postitas Kalvis »
Kõige kriitilisemalt pead üle vaatama võimalikud ümberehitused (akende vahetus, WC asendamine jne., võibolla isegi elekter. Kui on tehtud siis mainida.
On kirjutatud isegi ühistu probleeme...
-
- Korralik postitaja
- Postitusi: 226
- Liitunud: 11 Sept 2008, 21:45
- Asukoht: Kuressaare 53401861
- On tänanud: 64 korda
- On tänatud: 16 korda
- Kontakt:
Re: Vana korteri müümine
Lugemata postitus Postitas heints »
Re: Vana korteri müümine
Lugemata postitus Postitas Vko »

-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 11132
- Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
- On tänanud: 3 korda
- On tänatud: 309 korda
Re: Vana korteri müümine
Lugemata postitus Postitas Kalvis »
-
- Ehitusguru
- Postitusi: 992
- Liitunud: 05 Mär 2023, 01:06
- On tänanud: 18 korda
- On tänatud: 32 korda
Re: Vana korteri müümine
Lugemata postitus Postitas A23 »
Veetoru leke ei kvalifitseeruks minu arust varjatud puudusena vaid pigem õnnetusjuhtumina.
Kuidas survevoolikute "nõuetekohast paigaldamist" üldse võimalik tõestada oleks? (OT, sama küsimus võib tõusta ka nt kindlustusjuhtumi korral)
Ventilatsioon on nagu ta oli tolle aja majades, üks metallrest vannitoas ja teine köögis, seal pole midagi varjatut.
Naabrite käitumise kohta ei saa kahjuks enam kelleltki küsida ...
@Kalvis, kas reaalselt pannakse ka sellised ülalpool mainitud oletused müügilepingusse? Et näiteks, kui tegelikult ei ole mingit viidet, kas kusagil üldse hallitust võiks olla, suure tõenäosusega ei olegi, aga siiki pannakse võimalus lepingusse?
Re: Vana korteri müümine
Lugemata postitus Postitas Vko »
Kui veetoru on vana ja loetakse amortiseerunuks (võibolla leitakse korrosiooni jälgi vms) ning justkui oleks pidanud juba ammu välja vahetama, siis võib puudus olla. Kui survevoolik pole antud kohta õige pikkusega ja seda on liigselt painutatud, mutrit nii kõvasti pingutatud, et tihend on sellepärast katki... midagi sellist võibolla võidakse lugeda puuduseks. Või survevooliku ümber olev metallvõrk on kusagilt katki (roostetanud) ja tuvastatakse, et see on toimunud juba ammu... Eks reaalse juhtumi korral mingid eksperdid annavad hinnangu asjale. Need restid ei tekita ventilatsiooni- ventilatsiooni jaoks peab kusagilt ka värske õhk sisse tulema. Kui algsed puitraamidega aknad on tänapäevaste vastu vahetatud, siis ta ise eriti ei tule enam ja liigne niiskus on kerge tekkima kui aknaid piisavalt tihti ei avata.A23 kirjutas: 29 Jaan 2025, 07:55 Kipsi õnneks pole, puitu on prõndal ja aknalaudades.
Veetoru leke ei kvalifitseeruks minu arust varjatud puudusena vaid pigem õnnetusjuhtumina.
Kuidas survevoolikute "nõuetekohast paigaldamist" üldse võimalik tõestada oleks? (OT, sama küsimus võib tõusta ka nt kindlustusjuhtumi korral)
Ventilatsioon on nagu ta oli tolle aja majades, üks metallrest vannitoas ja teine köögis, seal pole midagi varjatut.
Naabrite käitumise kohta ei saa kahjuks enam kelleltki küsida ...
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 11132
- Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
- On tänanud: 3 korda
- On tänatud: 309 korda
Re: Vana korteri müümine
Lugemata postitus Postitas Kalvis »
Jah. Pandi kirja - majas on hiired, rotid, naaber on riiakas ja KÜ juhatus on teovõimetu (mittetoimiv, kamp lolle nagu ei sobi). Lisaks mainiti isegi bussipeatuse kaugus ära.A23 kirjutas: 29 Jaan 2025, 07:55 @Kalvis, kas reaalselt pannakse ka sellised ülalpool mainitud oletused müügilepingusse? Et näiteks, kui tegelikult ei ole mingit viidet, kas kusagil üldse hallitust võiks olla, suure tõenäosusega ei olegi, aga siiki pannakse võimalus lepingusse?
Oli juhus kus kassikuse eest pidi terve toa remont ära makstama.... (oleks leppes olnud et oli lemmikloomaks kass ...)
-
- Ehitusguru
- Postitusi: 992
- Liitunud: 05 Mär 2023, 01:06
- On tänanud: 18 korda
- On tänatud: 32 korda
Re: Vana korteri müümine
Lugemata postitus Postitas A23 »
Siis on ikka, pehmelt öeldes, jama küll selle müümisega!Kalvis kirjutas: 29 Jaan 2025, 18:59Jah. Pandi kirja - majas on hiired, rotid, naaber on riiakas ja KÜ juhatus on teovõimetu (mittetoimiv, kamp lolle nagu ei sobi). Lisaks mainiti isegi bussipeatuse kaugus ära.A23 kirjutas: 29 Jaan 2025, 07:55 @Kalvis, kas reaalselt pannakse ka sellised ülalpool mainitud oletused müügilepingusse? Et näiteks, kui tegelikult ei ole mingit viidet, kas kusagil üldse hallitust võiks olla, suure tõenäosusega ei olegi, aga siiki pannakse võimalus lepingusse?
Oli juhus kus kassikuse eest pidi terve toa remont ära makstama.... (oleks leppes olnud et oli lemmikloomaks kass ...)
Et täitsa reaalsed "keisid" korteritega? Kas oled ise rohkem asjaga seotud olnud või siis infot kätte juhtunud, kas on veel miskeid üllatavaid olukordi teada, kuidas ja milliseid esitatud nõudeid / pretensioone veel olnud ja kuidas neid on lahendatud?
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 11132
- Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
- On tänanud: 3 korda
- On tänatud: 309 korda
Re: Vana korteri müümine
Lugemata postitus Postitas Kalvis »
Kassikusi - kohtulahend
Energiamärgis - kohtulahend
Kasutusload - momendil notari müügilepingust. On mõned muud kohtulahendid kah, kus justnimelt müüja mõisteti süüdi (nimelt oli müüja esitanud KOV projekti, ümber ehitanud mitte täielikult projekti järgi). Uus omanik võttis projekti KOV, avastas vead ja nõudis eelmiselt omanikult kõik mittevastavused välja (kuna kasutusloa projekt erines tegelikkusest)
Re: Vana korteri müümine
Lugemata postitus Postitas olaviv »
Kuid projektist erinevalt ehitamine pole süüline tegevus ja selle eest ei saa hageda uus omanik ega KOV. Paljud hooned on esialgsest projektist erinevalt ehitatud aga kui dokumendid on korda tehtud siis ongi korras.
-
- Ehitusveteran
- Postitusi: 1332
- Liitunud: 27 Mai 2019, 23:02
- On tänanud: 6 korda
- On tänatud: 56 korda
Re: Vana korteri müümine
Lugemata postitus Postitas tabarabarap »
on sul aimu mis see dokumentide korda ajamine endas tähendabolaviv kirjutas: 03 Veebr 2025, 22:14 Paljud hooned on esialgsest projektist erinevalt ehitatud aga kui dokumendid on korda tehtud siis ongi korras.

Re: Vana korteri müümine
Lugemata postitus Postitas olaviv »
- Ehitusfoorum
- ↳ Üldfoorum
- ↳ Ahjud, kaminad, korstnad
- ↳ Aiad, väravad
- ↳ Aknad, uksed
- ↳ Betoon ja betoonitooted
- ↳ Ehitustööriistad
- ↳ Ehitusmaterjalid
- ↳ Elekter, elektriseadmed
- ↳ Energiamärgis ja energiaaudit
- ↳ Fassaadide arutelu
- ↳ Katused, laed
- ↳ Hüdroisolatsioon
- ↳ Kaevud
- ↳ Konstruktsioonid, seinad
- ↳ Küttesüsteemid
- ↳ Palkmajad
- ↳ Projekteerimine, projektid
- ↳ Põrandad
- ↳ Puit ja puidutooted
- ↳ Restaureerimine
- ↳ Seadusandlus
- ↳ Soojustus, isolatsioon
- ↳ Saunad, dussiruumid, vannitoad, sanitaartehnika
- ↳ Siseviimistlus, värvid, plaatimistööd
- ↳ Ventilatsioon
- ↳ Veevarustus, kanalisatsioon, käimlad
- ↳ Vundamendid
- ↳ Naljanurk
- ↳ Arhiiv
- Ärifoorumid
- ↳ Otsin tööd
- ↳ Pakun tööd
- ↳ Ostu-müügifoorum
- ↳ Annan/võtan rendile
- ↳ Hinnapäring