Ehitusteatis või -luba?

[Berg]

Tere!

Plaanis on vana aidahoone (registreeritud elamuna) ümberehitada ning laiendada. Pinda hetkel üle 60m2 ning kõrgust üle 5m.

Kas saan õigesti aru et sellisel juhul piisab ehitusteatisest ning -projektist?

Tänud ette.

[kunn24]

Vaata ehitusseadustiku lisasid (viited on selle lõpus).
Segapudru algab sul juba 1. lausega, otsusta ära, kas ta on abihoone või elamu.

[Kalvis]

Kui laiendad vaid 1/3 osas siis piisab ehitistatisest. Soovitan igal juhul just selle juurde jääda.

[Berg]

Tänu tagasiside eest!

Ega see segapudru algaski arusaamisega kas vana ait läheb elamu või mitteelamu alla ehituseadustiku järgi - ehitisregistris on peamine kasutamise otstarve määratud ‘Elamu, kooli vms abihoone’ - seega saan aru et tegemist ametlikult elamuga, eks?


Kui plaanis on nii suurejooneline ümberehitamine (vundament, soojustus jms) kui ka laiendamine katuse ning esiseina kaudu (pole veel kindel kas jääb 1/3 piiresse) - kas endiselt piisab teatisest seega?

[RaJy]

Ega see segapudru algaski arusaamisega kas vana ait läheb elamu või mitteelamu alla ehituseadustiku järgi - ehitisregistris on peamine kasutamise otstarve määratud ‘Elamu, kooli vms abihoone’ - seega saan aru et tegemist ametlikult elamuga, eks?

Kui see on elamu abihoone (funktsionaalne lugemisokus?!~) siis see ei ole ju samas ka elamu. Tegemist ikkagi abihoonega.Jääb täiesti arusaamatuks mismoodi saab sellest tekstist kuidagi teisiti aru saada ja arvata, et abihoone on registris elamuna?

[kunn24]

Abihoone on kasutusviisi koodiga 12744, üksikelamu (kui on selline olemas) koodiga 11101. Ehr lahti ja ehitise üldinfo all kohe näha.

Koodid on siin: https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/12 ... sa_uus.pdf#

[Berg]

Jah, aidal kood 12744 - elamu abihoone. Lisa 1 maatriksilt loen et ‘elamu ning selle teenindamiseks vajalik hoone’ kehtivad samad nõudmised. Aga saan aru et tõlgendan seega valesti?

[kunn24]

Komad on olulised. Üles puua mitte, maha lasta. vs Üles puua, mitte maha lasta.

Kirjas on: 12744 Elamu, kooli vms abihoone.

Üldiselt KOV ei taha lubada, et krundil on rohkem kui 1 elamu. Seega otsi see üles ja kui leiad, pead abihoone laiendamisega hakkama mõtlema, kuidas seda sõnastada ja vormistada.

[Berg]

Asi selge, tänud!

[kunn24]

See jutt ei tähendanud, et abihoonet ei saa laiendada, kui mingeid segavaid faktoreid pole. Kuid mingi hämaga pole küll mõtet KOV-i purjetada.

[Kalvis]

Milleks ülearu võimelda. Tee projektiparandus ära, esita sama hoone kohta ehitisteatis ja ehita projekti järgi valmis. sul on vaja vaid parandatud joonised (vaated, põrandapind) esitada - ruumide nimed ongi lihtsalt ruum). Ja ole õnnelik kui jääbki abihoonena. Põhjus just öeldud KOV ei taha lubada rohkem kui üht elamut. Seega on kõik OK - abihoone on abihoone ja nii jääbki kirja.

[vuuk]

Küllap lubatav eluhoonete arv on kirjas kehtivas üldplaneeringus või detailplaneeringus. Omavalitsus peaks lähtuma lubamisel või mittelubamisel õigusaktidest.
Isegi kui pole tegemist ehitusloakohustusliku ehitamisega, peab ehitamine vastama üldnõuetele ja võimalik, et ka mitmesugustele kitsendustele ega tohi rikkuda naabrite õigusi.