Küsimused oma maja ehituse kohta

rightmove
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 5
Liitunud: 02 Jaan 2023, 10:17
On tänanud: 4 korda

Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas rightmove »

Üritan infot koguda oma maja ehitamise kohta. Plaan oleks osta kusagile Tallinna äärde või lähedale maatükk (kus detailplaneering juba olemas, ning ka kommunaalide ühendused) kuhu siis lasta ehitada pereelamu. Olen aga ehitamise valdkonnas täielik võhik, nagu kuu pealt kukkunud, seega paljud algelised asjad pole mulle selged. Üht teist olen netist leidnud, kuid palju küsimusi on veel jäänud. Tean et lihtsam oleks lihtsalt juba valmis maja osta, kuid minu ning kaaslase arvates on paljudes selliseid imelikke detaile ning sooviks kodu ikka oma maitse järgi kujundada. Oskab ehk keegi vastata:

1) Mõtlesin et kasutada mõnda tüüpprojekti tuntud majaehitajalt (koos oma kohandustega/muudatustega), ning silma on jäänud Finnlog. Kas keegi oskab kommenteerida kas nende töö/maine on kvaliteetne? On ehk veel mõnda majatootjat keda võiksin vaadata, keda on soovitada? Norges Hus on ka silma jäänud, kuid nende ruumide siseplaneering tüüpprojektidel ei ole nii muljetavaldav olnud.

2) Olen veidi rääkinud pankadega ehituslaenu võtmisest. Nagu saan aru, väljastavad nad raha etapiliselt vastavalt projekti väärtuse kasvule läbi ehitustsükli ehk et kui vundament on valmis, siis nad annavad x%'i vundamendiga krundi väärtusest või midagi sellist, jne. Kas keegi oskab öelda, kuidas see maja väärtus kasvab läbi ehitustsükli? Mida üritan välja arvutada on see mis on minu maksimaalne omafinantseering mis peab seal sees olema, kuid selle maja väärtuse muutus läbi ehituse etappide on minu jaoks ebaselge.

Ütleme näiteks et on krunt €150K + €250K võtmed kätte ehitus ning teeme oletuse et valmis maja hindamisakt on siis selle kulude summa ehk €400K (tean et see võib erineda). LHV näiteks ütleb et pakub ehituslaenuks sulle 70% maja väärtuse hinnast laenu, ehk et teoreetiliselt saaksin neilt €280K (70% x €400K) laenu ning €120K on enda taskust. See €120K on mul juba pangas olemas, kuid kui selle lõpliku €400K väärtuse juurde jõuab maja alles siis kui viimane lihv on peale pandud siseviimistluses, siis äkki ma peaksin hoopis palju suurema summa omast taskust välja käima? Ehk et ütleme et selleks et saada seinad üles kulub €350K koos krundiga, kuid väärtus hindamisakti põhjal on vaid €250K sest siseviimistlus pole valmis, seega peaksin mina välja käima €175K (70% x €250K tuleb pangalt, seega €175K ehk 350 - 175 minult)? Jääb segaseks kuidas see jooksev maja väärtus vs jooksev maja ehitamise kulu kujuneb.

3) Võibolla natuke imelik küsimus, kuid kas/miks Eestis ei ole tavaks teha en-suite vannitube kodudele? NIi palju kui olen majade tüüpprojekte vaadanud, ning ka niisama kinnisvara kuulutusi sirvinud uuematele majadele ning korteritele, siis on see väga harv nähtus kus oleks mõnel magamistoal (nii öelda "master bedroomil") oma vannituba mis on eraldatud ülejäänud elamisest. Tean et oma maja puhul ei ole see probleem ning saan kujundada selle vannitoa sinna juurde, kuid mulle tundus see imelik et see nii vähe levinud. Minu kontekst on Ameerika ning Suurbritannia kus uuemates hoonetes, nii korterites kui majades, on en-suite vannitoad väga levinud ning imelik on pigem see kui seda ei oleks.

Tänud abi eest!
xxx111
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 3398
Liitunud: 17 Veebr 2020, 21:47
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 98 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas xxx111 »

...Olen aga ehitamise valdkonnas täielik võhik, nagu kuu pealt kukkunud...
Minu soovitus: palka vastava pädevusega konsultant / projektijuht (või ükskõik kuidas teda nimetada) keda suudad usaldada ning vastavalt tema soovitustele liigud asjaga etapp-etapilt
See konsultant võiks koostada / üle vaadata ka kõik lepingud ja ühtlasi teostada ka järelevalvet (sh nii projekteerimise kui ehitamise etapis)
rightmove
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 5
Liitunud: 02 Jaan 2023, 10:17
On tänanud: 4 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas rightmove »

xxx111 kirjutas: 02 Jaan 2023, 11:33
...Olen aga ehitamise valdkonnas täielik võhik, nagu kuu pealt kukkunud...
Minu soovitus: palka vastava pädevusega konsultant / projektijuht (või ükskõik kuidas teda nimetada) keda suudad usaldada ning vastavalt tema soovitustele liigud asjaga etapp-etapilt
See konsultant võiks koostada / üle vaadata ka kõik lepingud ja ühtlasi teostada ka järelevalvet (sh nii projekteerimise kui ehitamise etapis)
Tänud. Küsin siis kohe otsa: kas isegi siis kui ma näiteks lasen Finnlog'il või kel iganes endale maja ehitada, siis peaksin ikka veel palkama mingi kolmanda osapoole kes seda kõike haldab, ning see ehitaja ise ei tee seda? Kui palju selline teenus võiks maksma minna?
xxx111
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 3398
Liitunud: 17 Veebr 2020, 21:47
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 98 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas xxx111 »

rightmove kirjutas: 02 Jaan 2023, 11:35
xxx111 kirjutas: 02 Jaan 2023, 11:33
...Olen aga ehitamise valdkonnas täielik võhik, nagu kuu pealt kukkunud...
Minu soovitus: palka vastava pädevusega konsultant / projektijuht (või ükskõik kuidas teda nimetada) keda suudad usaldada ning vastavalt tema soovitustele liigud asjaga etapp-etapilt
See konsultant võiks koostada / üle vaadata ka kõik lepingud ja ühtlasi teostada ka järelevalvet (sh nii projekteerimise kui ehitamise etapis)
Tänud. Küsin siis kohe otsa: kas isegi siis kui ma näiteks lasen Finnlog'il või kel iganes endale maja ehitada, siis peaksin ikka veel palkama mingi kolmanda osapoole kes seda kõike haldab, ning see ehitaja ise ei tee seda? Kui palju selline teenus võiks maksma minna?
Minu soovitus on olenemata Finnlog-st või mitte vastav konsultant palgata...
Palju see maksma läheb on juba "läbirääkimiste" teema
Kuid ma rõhutan siinjuures - kõik mis ma kirjutan on minu arvamus - see ei tähenda, et just nii peaksidki tegema - arvamused on erinevad
rightmove
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 5
Liitunud: 02 Jaan 2023, 10:17
On tänanud: 4 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas rightmove »

xxx111 kirjutas: 02 Jaan 2023, 12:01 Minu soovitus on olenemata Finnlog-st või mitte vastav konsultant palgata...
Palju see maksma läheb on juba "läbirääkimiste" teema
Kuid ma rõhutan siinjuures - kõik mis ma kirjutan on minu arvamus - see ei tähenda, et just nii peaksidki tegema - arvamused on erinevad
Selge, tänud!

Mis on see konsultandi teenus mida sa soovitad otsida? Kas see on lihtsalt ehitusjärelvalve või midagi veel lisaks? Ehk et mis sildi all see konsultant tegutseb.
xxx111
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 3398
Liitunud: 17 Veebr 2020, 21:47
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 98 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas xxx111 »

Selliseid teenuseid pakuvad nii järelevalved kui projekteerijad kui kogemustega ehitusjuhid
Pead "välja sõeluma" enda jaoks usaldusväärse ja pädeva partneri
Mina kasutaks isiku pädevuse hindamisel ka kutseregistri abi (https://www.kutseregister.ee/et/kutsed/?) - võiks olla min tase 6
Urmas
autodidakt
Postitusi: 9585
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 262 korda
On tänatud: 359 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas Urmas »

rightmove kirjutas: 02 Jaan 2023, 10:50 Võibolla natuke imelik küsimus, kuid kas/miks Eestis ei ole tavaks teha en-suite vannitube kodudele? NIi palju kui olen majade tüüpprojekte vaadanud, ning ka niisama kinnisvara kuulutusi sirvinud uuematele majadele ning korteritele, siis on see väga harv nähtus kus oleks mõnel magamistoal (nii öelda "master bedroomil") oma vannituba mis on eraldatud ülejäänud elamisest. Tean et oma maja puhul ei ole see probleem ning saan kujundada selle vannitoa sinna juurde, kuid mulle tundus see imelik et see nii vähe levinud. Minu kontekst on Ameerika ning Suurbritannia kus uuemates hoonetes, nii korterites kui majades, on en-suite vannitoad väga levinud ning imelik on pigem see kui seda ei oleks.
Avaldan arvamust puhtalt enda seisukohalt. Minu arvates on sinu idee üks suur-suur laiskus, mis on vägagi kallis. Vannitoa viimistlus koos sisustusega on üks kallimaid m2 hinnalt. Veel ei ole ma vaimustatud kuulma hommikust või õhtust duši-/häda nr-1 ladinat või peerukärtsu, mis kostub vaiksesse magamistuppa kui parajagu tahad magama jääda või tahaks võtta magamisest viimast 10 minutit. Või kui tuled nr.2-lt, siis ära looda, et magamistuppa ei imbu selle häda aroome. Oi kui kiiresti need nr.2 molekulid õhus levivad. ;) No ei ole need vaheuksed nii heli- ja õhukindlad kui sa arvad või kui on, siis maksavad palju. Usu, üks korralik hommikumantel ja 5-10-15m kõndimist veidi eemal asuvasse vannituppa on tunduvalt odavam kui magamistoast otse vannituppa minemine.
Tavaliselt jäävad üheperemajade m2 sinna 100+ kanti ehk kas üheperemajas on ikka vaja 2-4 inimese jaoks kahte vannituba. Enda puhtaks pesemise vajadus ei teki nii kiiresti kui mõne muu ihuhäda puhul ja seda saab täiesti planeerida. WC-sid peab kohe kindlasti olema vähemalt 2, sest ootamatut vajadust võib tekkida kahel pereliikmel korraga!
Jah, olen aastaid tagasi viimistlenud ühes tasapinnas 300m2 korterit, kus oli kolm magamistuba(ca 30-40m2 koos vannitoaga), igas oma vannituba + korteris veel eraldi soome saun koos 2 dušiboksiga ja vann. Majas oli veel keldrikorrusel üldkasutatav 25m bassein, soome saun, jõusaal, autode garažeerimine käis liftiga, sellesse konkreetsesse korterisse sai siseneda ka üldliftiga(oma võti) jnejne. Maja ise oli 2 korrust tänava tasapinnast ülespoole ja ülejäänud 4 korrust mööda mäekülge allapoole. Aga noh, see korter oli Austrias(Kappl) ja üks suusakuurort oli ca 6km kaugusel ehk selline korter ei ehitatud mitte aastaringseks elamiseks, vaid minu arusaamade järgi tulu teenimiseks.
Ahjaa, veel, 15 aastat tagasi oli direktoril korteri ümberehitusel tingimuseks mullivanni olemasolu. Vaidlesin küll vastu, aga kasu ei olnud, kuigi sai esitada tingimused mullivanni pikkuse osas. Nüüd 15 aastat hiljem, kästi mul mullivann välja visata ja asemele ehitada dušikabiin. Mullivann oli aktiivsemas kasutavses vast max 2 aastat. ;)
Viimati muutis Urmas, 02 Jaan 2023, 19:42, muudetud 1 kord kokku.
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252
rightmove
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 5
Liitunud: 02 Jaan 2023, 10:17
On tänanud: 4 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas rightmove »

xxx111 kirjutas: 02 Jaan 2023, 13:08 Selliseid teenuseid pakuvad nii järelevalved kui projekteerijad kui kogemustega ehitusjuhid
Pead "välja sõeluma" enda jaoks usaldusväärse ja pädeva partneri
Mina kasutaks isiku pädevuse hindamisel ka kutseregistri abi (https://www.kutseregister.ee/et/kutsed/?) - võiks olla min tase 6
Vabandan, kuid ikka ei saa päris täpselt aru mis teenust ma otsin. Näiteks kui võtaksin sellest samast Finnlog'ist näitena "võtmed kätte" lahenduse, siis on seal projekteerimine sees: https://finnlog.ee/teenused/votmed-katte/

Täislahendus sisaldab kõiki maja valmimiseks teostatavaid töid ja teenuseid. Sellesse loetellu kuuluvad üldjuhul projekteerimine, vundamenditööd, puusepatööd konstruktsioonide paigaldusel, katusetööd, siseviimistlustööd, sisekommunikatsioonitööd ning veel hulk töid, mis on vajalikud tervikliku massiivpuitmaja valmimiseks.

Valides täisteenuse, on tellijal võimalus tegeleda sellega, mida tema kõige paremini oskab ning jätta oma uue kodu rajamine asjatundjate kätesse.

Ehk et kui maja ehitaja pakub kõike seda, siis mille jaoks ma täpsemalt veel mingi konsultandi võtan? (ma tõesti ei tea, see ei ole sarkastiline küsimus/kommentaar)
Urmas kirjutas: 02 Jaan 2023, 18:24
Avaldan arvamust puhtalt enda seisukohalt. Minu arvates on sinu idee üks suur-suur laiskus, mis on vägagi kallis. Vannitoa viimistlus koos sisustusega on üks kallimaid m2 hinnalt. Veel ma ei ole vaimustatud kuulma hommikust või õhtust duši-/häda nr-1 ladinat või peerukärtsu, mis kostub vaiksesse magamistuppa kui parajagu tahad magama jääda või tahaks võtta magamisest viimast 10 minutit. Või kui tuled nr.2-lt, siis ära looda, et magamistuppa ei imbu selle häda aroome. Oi kui kiiresti need nr.2 molekulid õhus levivad. ;) No ei ole need vaheuksed nii heli- ja õhukindlad kui sa arvad või kui on, siis maksavad palju. Usu, üks korralik hommikumantel ja 5-10-15m kõndimist veidi eemal asuvasse vannituppa on tunduvalt odavam kui magamistoast otse vannituppa minemine.
Tavaliselt jäävad üheperemajade m2 sinna 100+ kanti ehk kas üheperemajas on ikka vaja 2-4 inimese jaoks kahte vannituba. Enda puhtaks pesemise vajadus ei teki nii kiiresti kui mõne muu ihuhäda puhul ja seda saab täiesti planeerida. WC-sid peab kohe kindlasti olema vähemalt 2, sest ootamatut vajadust võib tekkida kahel pereliikmel korraga!
Jah, olen aastaid tagasi viimistlenud ühes tasapinnas 300m2 korterit, kus oli kolm magamistuba(ca 30-40m2 koos vannitoaga), igas oma vannituba + korteris veel eraldi soome saun koos 2 dušiboksiga ja vann. Majas oli veel keldrikorrusel üldkasutatav 25m bassein, soome saun, jõusaal, autode garažeerimine käis liftiga, sellesse konkreetsesse korterisse sai siseneda ka üldliftiga(oma võti) jnejne. Maja ise oli 2 korrust tänava tasapinnast ülespoole ja ülejäänud 4 korrust mööda mäekülge allapoole. Aga noh, see korter oli Austrias(Kappl) ja üks suusakuurort oli ca 6km kaugusel ehk selline korter ei ehitatud mitte aastaringseks elamiseks, vaid minu arusaamade järgi tulu teenimiseks.
Olen elanud juba mitu aastat järjest sellistes kodudes kus mul on magamistoas privaatne vannituba, sealhulgas üle aasta ka koos oma elukaaslasega nõnda. Meile mõlemale see väga meeldib, ning ei kujutaks enam elu ette sellisena kus ei oleks privaatset vannituba. Mingil hetkel kui tuleb pere, siis visioon on see et on lastel oma vannituba, ning meil enda oma.

Minu mõte oli isegi 3x WCd, 2 neist dušši või vanniga: esimesel korrusel lihtsalt WC + kraanikauss, teisel siis en-suite minu/elukaaslase magamistoas + suur pere (ehk siis laste) vannituba. Kõigile ruumi laialt.
Urmas
autodidakt
Postitusi: 9585
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 262 korda
On tänatud: 359 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas Urmas »

rightmove kirjutas: 02 Jaan 2023, 19:32 Olen elanud juba mitu aastat järjest sellistes kodudes kus mul on magamistoas privaatne vannituba, sealhulgas üle aasta ka koos oma elukaaslasega nõnda. Meile mõlemale see väga meeldib, ning ei kujutaks enam elu ette sellisena kus ei oleks privaatset vannituba. Mingil hetkel kui tuleb pere, siis visioon on see et on lastel oma vannituba, ning meil enda oma.
Miks peab olema privaatne vannituba? Kas tänapäeva suundumus ei olegi avatus? ;) Isegi avalikud tualetid mees- ja naissoost isikutele on ühine sissepääs ja peale häda tegemist erinevast soost inimesed leiavad ennast peegli ees koos rõõmsalt tegelemas individuaalsete tegevustega ehk kes meigib, kes nokib ninakarvu jms tegevused. ;) Ja te ei saa nüüd peresiseselt hakkama. Individualistid olete! Aga võib-olla olete ka erisused, keda tuleb aktsepteerida? ;)
Ära paari minu viimast lauset tõsiselt võta ja tee nii nagu ise heaks arvad. Nagu kohe hoiatasin, on need on lihtsalt minu mõtted sellest en-suite vannitoast.
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252
xxx111
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 3398
Liitunud: 17 Veebr 2020, 21:47
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 98 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas xxx111 »

Vabandan, kuid ikka ei saa päris täpselt aru mis teenust ma otsin. Näiteks kui võtaksin sellest samast Finnlog'ist näitena "võtmed kätte" lahenduse, siis on seal projekteerimine sees...
Juba see esitatud küsimus näitab, et Sa vajad konsultanti...

Lisaks - kas Sa suudad ilma konsultandita esitada adekvaatse projekteerimise lähteülesande?

Lisaks näitab MTR:

- Ehitustegevuse eest vastutava isiku (ehitusjuht tase 6) pädevus lõpeb 22.03.2023.
- Ehituskonstruktsioonide projekteerimise eest vastutava isiku (dipl. ehitusinsener, tase 7) pädevus lõpeb 13.11.2023
- Arhitektuurse osa projekteerimise eest vastutavate isikute pädevus on pikem - kuni 2027

Kõikide muude osade (vesi, kanal, küte, vent, elekter jne) projekteerimise pädevus puudub
Viimati muutis xxx111, 02 Jaan 2023, 21:56, muudetud 1 kord kokku.
Urmas
autodidakt
Postitusi: 9585
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 262 korda
On tänatud: 359 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas Urmas »

Kuna sul on maja alles idee faasis, siis oma ja teiste kogemustest lähtuvalt veel üks mõte- tehke parem selle en-suite vannitoa asemel veidi suurem isiklik garderoob ja köögi kõrvale sahver. Sahver selles mõttes, et oleks kuhu peita kõik suuremad potid-pannid, mopid-tolmimejad, igatsugu köögimasinad jnejne. Ma tean millest ma räägin. Ei tea, kes teist köögis hakkab pidevalt tegutsema, kuid neid söögi tegemist lihtsustavaid masinad tuleb pidevalt juurde ja lõpuks ei ole neil enam köögikappides ruumi. Oi kui lihtne on köögi kõrval asuvast sahvrist neid võtta, korraks kasutada ja uuesti silma alt ära viia. Muide, juba paar aastat on hakanud sisearhidektid/-kujundajad sahvrit propageerima. Ajalugu kordub!!! ;)
Viimati muutis Urmas, 02 Jaan 2023, 21:55, muudetud 1 kord kokku.
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252
xxx111
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 3398
Liitunud: 17 Veebr 2020, 21:47
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 98 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas xxx111 »

Ja nüüd vaadates Sinu (teemaalgataja) juttu siis näib, et finantsid pole suurem asi probleem...
Seega ei peaks olema probleem ka konsultandi palkamine
Aga lõpuks otsustad ikka ise...

PS
Seda mis loed tootjate kodulehtedelt ära ikka nii naiivselt võta...
Urmas
autodidakt
Postitusi: 9585
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 262 korda
On tänatud: 359 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas Urmas »

xxx111 kirjutas: 02 Jaan 2023, 21:54 Seda mis loed tootjate kodulehtedelt ära ikka nii naiivselt võta...
Väga hea soovitus. Sama käib ka siinses foorumis soovituse kohta. Sa kunagi ei tea ega saagi teada, et kas siinses foorumis soovituse andja on heatahtlik soovitaja või sattus mõne postituses mainitud firma müügimees lugema VE foorumit, tegi konto ja kukkus kommenteerima/soovitama. Kontrolli soovitusi ka muude kanalite kaudu.
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252
xxx111
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 3398
Liitunud: 17 Veebr 2020, 21:47
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 98 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas xxx111 »

Jah - Urmasel on õigus...
Ka siinseid kommentaare ja arvamusi tuleks vaadelda eluterve skepsisega
aero
Ehitusveteran
Ehitusveteran
Postitusi: 1657
Liitunud: 27 Mai 2010, 10:40
On tänanud: 61 korda
On tänatud: 66 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas aero »

rightmove kirjutas: 02 Jaan 2023, 19:32 Olen elanud juba mitu aastat järjest sellistes kodudes kus mul on magamistoas privaatne vannituba, sealhulgas üle aasta ka koos oma elukaaslasega nõnda. Meile mõlemale see väga meeldib, ning ei kujutaks enam elu ette sellisena kus ei oleks privaatset vannituba. Mingil hetkel kui tuleb pere, siis visioon on see et on lastel oma vannituba, ning meil enda oma.
Ma ei saa aru. Kui te olete kahekesi (?) siis mida annab privaatvannituba? Kas kogu te kodu siis ei ole juba privaatne? Ma näen sellel ainult miinuseid (mida Urmas juba mainis… selle erandiga, et lõhnad tõmbab vent õiges suunas ära.) ja ei näe plusse. Kui teie kodus elab veel inimesi, siis on teine asi. Sellest, et suurtel oma vannituba ja lastel oma, saan aru. Aga me ei tahtnud liiga lähedale. Lasime selle joonistada veidi kaugemale ja pole kunagi kahetsenud. Kui näiteks on vahel vaja minna magama või tõusta natuke eri aegadel, siis privaatvannituba ju üldse ei sobi.
xxx111
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 3398
Liitunud: 17 Veebr 2020, 21:47
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 98 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas xxx111 »

Selliste asjade üle ei ole üldse mõtet vaielda ega arutadagi mitte...
Tee täpselt selline maja nagu SINA ISE (ja elukaaslane ) tahad
Eelistused on persooniti väga erinevad ja kriteeriumid millegi valikuks / valimata jätmiseks väga erinevad

Aga KÕIK see mida soovid / mis on primaarne (nt kas energiatõhusus või ilus pilt või kuluoptimaalsus või hooldusvajadus või mis iganes) ja mis järjekorras mõtle selgeks ja oma mõtted edasta konsultandile kes "paneb selle erialasesse keelde" ja annab lähteülesanded projekteerijatele ning ka kontrollib projekteerijate töö vastavust lähteülesandele
Ja sealt edasi kontrollib, et valitud ehitaja omaks piisavat pädevust ja kontrollib ka seda, et see ehitaja teeks nüüd kõik vastavalt sellele mis projektis oli mõeldud...
Urmas
autodidakt
Postitusi: 9585
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 262 korda
On tänatud: 359 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas Urmas »

Oma kodu planeeringul võiks mõelda kaugemale kui Inglismaal uusarendustes nähtu. Lihtsalt minu arvamus.
Muide, vannitubade sisekujundajad räägivad ka 4x aastas(lihtsalt meediast viskab pidevalt artkleid ette) iga kevadise/suvise/sügise/talvise vannitoaplaadi värv on sellist ja sellist(iga kord erinev) tooni, siis moeteadilku(vannituba en-suite) inimesena sa ei saa kunagi oma en-suite vannituba kasutama, sest seal käib pidev remont. ;) Pigem pane ennast kirja Ženja Fokini konsultatsioonile maja interjööriga sobivate hommikumantlite ostuks ja usu, sa õpid ka 5m kaugusele käima nii, et korraks on hommikumantli hõlmad kinni.
Kui teil ühiseid lapsi veel ei ole, siis tegelikult ma saan sellest magamistoast kohe vanntuppa jooksmise mõttest aru. Eks kunagi isegi olen vist noor olnud. Aga noh, ühisköögi kraanikausi juurde ei ole pidanud veel jooksma. ;)
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252
rightmove
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 5
Liitunud: 02 Jaan 2023, 10:17
On tänanud: 4 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas rightmove »

xxx111 kirjutas: 02 Jaan 2023, 21:49 Juba see esitatud küsimus näitab, et Sa vajad konsultanti...

Lisaks - kas Sa suudad ilma konsultandita esitada adekvaatse projekteerimise lähteülesande?

...............

Aga KÕIK see mida soovid / mis on primaarne (nt kas energiatõhusus või ilus pilt või kuluoptimaalsus või hooldusvajadus või mis iganes) ja mis järjekorras mõtle selgeks ja oma mõtted edasta konsultandile kes "paneb selle erialasesse keelde" ja annab lähteülesanded projekteerijatele ning ka kontrollib projekteerijate töö vastavust lähteülesandele
Ja sealt edasi kontrollib, et valitud ehitaja omaks piisavat pädevust ja kontrollib ka seda, et see ehitaja teeks nüüd kõik vastavalt sellele mis projektis oli mõeldud
Ma olen täiesti nõus et vajan konsultanti, kuid ma ei tea mida ma Google'isse peaks sisse toksima et leida mingi firma kes mind konsulteeriks. Mis on see teenus mida ma otsin?

Pealiskaudselt vaadates, tundub et see Finnlog (praeguse näite puhul) ütleb et ta projekteerib kõik ise. Kas see minu konsultant siis vaataks üle nende õla ja kontrolliks et kõik on hästi tehtud ning midagi poleks unustatud?
Urmas kirjutas: 02 Jaan 2023, 21:51 Kuna sul on maja alles idee faasis, siis oma ja teiste kogemustest lähtuvalt veel üks mõte- tehke parem selle en-suite vannitoa asemel veidi suurem isiklik garderoob ja köögi kõrvale sahver. Sahver selles mõttes, et oleks kuhu peita kõik suuremad potid-pannid, mopid-tolmimejad, igatsugu köögimasinad jnejne. Ma tean millest ma räägin. Ei tea, kes teist köögis hakkab pidevalt tegutsema, kuid neid söögi tegemist lihtsustavaid masinad tuleb pidevalt juurde ja lõpuks ei ole neil enam köögikappides ruumi. Oi kui lihtne on köögi kõrval asuvast sahvrist neid võtta, korraks kasutada ja uuesti silma alt ära viia. Muide, juba paar aastat on hakanud sisearhidektid/-kujundajad sahvrit propageerima. Ajalugu kordub!!! ;)
Aga miks mitte nii oma garderoob + en-suite? Ja nõus et panipaiku ei saa kunagi liiga palju olla, eluga seda kraami lihtsalt koguneb.

Vaatan et minu en-suite vannitoa mõte on siin foorumis palju kõneainet tekitanud. Kuna on ikkagi tegu minu unelmate koduga, siis ehitan seda mida soovin ning jõuan, arvaku teised mis tahes. Lihtsalt tahtsin uurida miks selline asi ei olnud Eestis rohkem levinud.
xxx111
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 3398
Liitunud: 17 Veebr 2020, 21:47
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 98 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas xxx111 »

Otsingusse pane nt inseneribürood, ehitusjärelevalve, projekteerimisbürood...

PS
Kui oled kindel, et Finnlog teeb Sulle selle asja mida tahad siis milles probleem - lase siis teha...
Pealiskaudselt vaadates, tundub et see Finnlog (praeguse näite puhul) ütleb et ta projekteerib kõik ise...
Ma natuke eespool viitasin just Finnlog-i projekteerimise pädevusele ja selle puudumisele...
Allikaks on MTR
Ja sedasi saad kontrollida ju suvalist firmat kes Sulle midagi lubab...
Kõigepealt MTR-st firma nime alt tegevusala, siis pädevad isikud ja siis pädevate isikute kutsetunnistused

Siin on kindlasti neid, kes ei pea kutsetunnistuse olemasolu tähtsaks
Sina pead ise otsustama - omab see tähtsust või mitte
Ega ükskõik mis otsuseid keegi Sinu eest ei tee...
Walter2
Korralik postitaja
Korralik postitaja
Postitusi: 206
Liitunud: 11 Juun 2016, 21:54
On tänanud: 1 kord
On tänatud: 11 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas Walter2 »

Rohkem kui projekt on olulisem ehitusjärelvalve. Mainekas firma võib ju projekteerida kõik õigesti ja õigete materjalidega ning ilmselt ta teebki, aga kui selle realiseerivad vähempakkumise teel kokku aetud kari jopskeid siis lõpptulemust ei tule.
Sama kehtib ka igasugustes registrites tärne omavate firmade kohta, kes võivad kasutada ülalkirjeldet allhanget.
xxx111
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 3398
Liitunud: 17 Veebr 2020, 21:47
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 98 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas xxx111 »

Walter2 kirjutas: 03 Jaan 2023, 13:51 Rohkem kui projekt on olulisem ehitusjärelvalve. Mainekas firma võib ju projekteerida kõik õigesti ja õigete materjalidega ning ilmselt ta teebki, aga kui selle realiseerivad vähempakkumise teel kokku aetud kari jopskeid siis lõpptulemust ei tule.
Sama kehtib ka igasugustes registrites tärne omavate firmade kohta, kes võivad kasutada ülalkirjeldet allhanget.
Enne on ikka projekt ja siis järelevalve
Kui projekt on "vigane" siis mis kasu on järelevalvest...
Järelevalve asi on kontrollida ehitamist vastavalt projektile mitte töötada välja lahendusi
Allhange - kas seda polegi võimalik kontrollida?
Kas teed ehituslepingu fikseerimata nõudeid allhankele?
ping
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 2996
Liitunud: 28 Jaan 2016, 10:35
On tänanud: 71 korda
On tänatud: 160 korda

Re: Küsimused oma maja ehituse kohta

Lugemata postitus Postitas ping »

rightmove kirjutas: 03 Jaan 2023, 10:43 ... Aga miks mitte nii oma garderoob + en-suite? Ja nõus et panipaiku ei saa kunagi liiga palju olla, eluga seda kraami lihtsalt koguneb.

Vaatan et minu en-suite vannitoa mõte on siin foorumis palju kõneainet tekitanud. Kuna on ikkagi tegu minu unelmate koduga, siis ehitan seda mida soovin ning jõuan, arvaku teised mis tahes. Lihtsalt tahtsin uurida miks selline asi ei olnud Eestis rohkem levinud.
Mida vähem kolikambreid, seda kergema südamega ja vähema vaevaga saab edasi kolida!

Eks igaüks planeerib oma senise kogemuse ja fantaasia kohaselt ning kas arhitekt on nõus temale harjumatut maja joonistama.

Mina olen oma majades küll teinud nii magamistoast otse pääsu pesuruumi ja isegi vanni valmiduse magamistuppa.
Vannitoa võib teha ka "pööningule" või keldrisse (kilked keldris ei hakka naabreid segama).

Kui ehituspind ei piira, siis saab maja planeeringut huvitavaks ja mitmefunktsiooniliseks muuta veel kasutades tubades mitut ust.
Uksed ei pruugi mõlemalt poolt sama disainiga olla.
Näiteks isegi pesuruumid või garderobid võivad olla läbikäidavad, kasutades kas avalikke või varjatud uksi. (Eelmise vabariigi aegsetas majades kasutati sellist moodust ja olen ise kasutanud.)

(Kui elamisse on plaanis rippkiik (seksikiik) riputada, siis arvestades selle kinnituspunktile mõjuvat ettearvamatut koormuse iseloomu, peaks hilisemate traumade vältimiseks, kohe projekti staadiumis laskma inseneril kinnituspunktide teostuskohad projekteerida.)
:hello:
Vasta