Palkmaja vs 100g sääse higi :)

[Alaska Malamuut]

Soov soetada maja on tõenäoliselt kõigil. Rahamehel pole see probleem ja pole probleem ka tasa ja targu enne surma oma maja korstnast suitsu näha tõusmas. Kusagilt ju tuleb siiski alustada.
Hooga kusagilt raha võtta pole, kogumisest teadagi, pole mõtet rääkida. Pangast laenu niisama ei saa kui tagatiseks pole panna midagi.
Mõtlen et kui siiski alustan kogumisest. Kogun 10 000 euri. Ostan maha jäetud krundi. Samal ajal kui seda krunti koristan kogun raha pangalaenu sissemakseks et laenu üldse saada. Loomulikult laen peab olema mõistlik ja peab sellest ka kuidagi jagu saama lõpuks. Oletame et sain raha kogutud ja laenu kätte. Piisavalt et lasta enda värskele krundile ehitada palkmaja karp vundamendile, koos katusega muidugi.
Kui palju võiks keskelt läbi maksma minna selline soov rahuldava palgi läbimõõduga, umbes 150m2 maja puhul?
Kas sedasi alustades oleks üldse mõtekas ja teha sisetööd palgarahade eest edasi? Või venib seegi lahendus pikaks?
Tuleb pigem see krundi ja maja karbi ehitamise aeg raha kogumisele kulutada et püüda võimalikult palju laenu taodelda ja alles siis kusagilt vaatama ja mõtlema hakata?
Kui leiate hetke aega ja viitsimist siis palun teil jagada oma kogemusi ja saavutusi, et kuidas teie just endale maja ehitasite või ehitate või hoopis tahaks hakata ehitama.
Igasugused targad nõuanded on oodatud. Võtke mind kui täiesti mitteteadjat
Suured tänud ja ärge pikka viha pidage

[rokikas]

Miks just palkmaja?

[keemik]

10000 maksev krunt on ilmselt suurtest linnadest mõnevõrra kaugel. Seega, raske on saada laenu krundi ostuks, kui pole lisatagatist. Kui suudadki krundi ära osta oma säästude eest, siis krunt on nii vähe väärt, et saada laenu majaehituseks, on pea võimatu. Pangad väga ei taha anda laenu lisatagatiseta/sissemakseta krundi ostuks ja maja ehituseks. Lisaks, pangapoolsed tingimused, kui saadki laenu, on päris jamad (raha saad jupikaupa ja tagantjärgi jne). Parem on seis siis, kui sul on hea lisatagatis, siis äkki saad summa korraga kätte. Selline olukord on jäänud tuttavate tegemisi kõrvalt jälgides silma.

[Alaska Malamuut]

Miks just palkmaja?

Palkmaja meeldib lihtsalt oma olemuselt kõige rohkem. Muidugi võib ka mingi muu maja olla, peaasi et korralik ja soojust ka talvel hoiab. Huvitab lihtsalt et millises suunas peaks hakkama astume et seda saada ja võimaikult kiiresti. Tervet noorust nüüd mingi ehitamise ja koriseva kõhuga elada ei taha, sellenimel et vanast pärast, enne surma sussides üle toa saaks silgata

[enrico-]

Kõigepealt tasuks alustada sellest, et kus sa sooviksid elada?
Eeldame, et soovid elada harjumaal. Kuna eelarve on piiratud, siis Tallinna võib ära unustada. Seega vaatame Tallinna lähiümbrust.
Mulle jäävad esimese asjana silma Kiisa, Liikva, Türisalu, Maardu, Muuga.
Kõikides nimetatud paikades leidub pooleli olevaid eramuid. Mõni aeg tagasi oli kiisal 16000€ saadaval u. 150m2 maja koos elektri ja vee liitumistega. Valmis oli maja karp koos katusega.
Täpselt sellises seisus ehitist tasukski sul otsida, sest kõik need liitumised on jube kallid.

Elekter krundi piirile miinimum 2200€ (+ tuppa vedamise tasu).
Kanalisatsioon miinimum 1500€ (+ vajalik paberimajandus)
Vesi miinimum 2000€ (juhul, kui vaja teha puurkaev, siis arvesta ilusti 6000€-ga)
Tee majani 1000€ (kui krunt asub maantee ääres, siis vaja paberitega mahasõit teha, mille maksumus u. 5000€)

Juhul, kui ostaksid lihtsalt tühja krundi, siis arvesta kohe järgnevate kulutustega:

Detailplaneering
Geouuring
Maja projekt
Vesi
Elekter
Kanalisatsioon
Tee

Need on kulutused, mis vaja teha lisaks maja ehitusele. Kogusummas siis 15000-25000€

Lisaks tasub uurida vallapoolseid toetusi. Mõni aeg tagasi pakuti haja-asustuses elavatele peredele Vee ja kanalisatsiooni rajamiseks toetust kuni 6000€ majapidamise kohta (oma osalus oli nõutav 1/3 ulatuses).



Seega minupoolne soovitus oleks: Kogu vähemalt 15000€ ja hakka kinnisvaraturgudel pingsalt silma peal hoidma. Leia mingi krunt kus peal oleks vundament või pooleli olev maja või suvila ning elektri, vee ja kanalisatsiooni liitumised olemas või vähemalt krundi piiril olemas.

Midagi sellist:
http://www.kv.ee/rekonstrueerimine-eelp ... a86c2ea295
http://www.kv.ee/pooleliolev-renoveerim ... f8ea3175d4

[Alaska Malamuut]

Kõigepealt tasuks alustada sellest, et kus sa sooviksid elada?
Eeldame, et soovid elada harjumaal. Kuna eelarve on piiratud, siis Tallinna võib ära unustada. Seega vaatame Tallinna lähiümbrust.
Mulle jäävad esimese asjana silma Kiisa, Liikva, Türisalu, Maardu, Muuga.
Kõikides nimetatud paikades leidub pooleli olevaid eramuid. Mõni aeg tagasi oli kiisal 16000€ saadaval u. 150m2 maja koos elektri ja vee liitumistega. Valmis oli maja karp koos katusega.
Täpselt sellises seisus ehitist tasukski sul otsida, sest kõik need liitumised on jube kallid.

Elekter krundi piirile miinimum 2200€ (+ tuppa vedamise tasu).
Kanalisatsioon miinimum 1500€ (+ vajalik paberimajandus)
Vesi miinimum 2000€ (juhul, kui vaja teha puurkaev, siis arvesta ilusti 6000€-ga)
Tee majani 1000€ (kui krunt asub maantee ääres, siis vaja paberitega mahasõit teha, mille maksumus u. 5000€)

Juhul, kui ostaksid lihtsalt tühja krundi, siis arvesta kohe järgnevate kulutustega:

Detailplaneering
Geouuring
Maja projekt
Vesi
Elekter
Kanalisatsioon
Tee

Need on kulutused, mis vaja teha lisaks maja ehitusele. Kogusummas siis 15000-25000€

Lisaks tasub uurida vallapoolseid toetusi. Mõni aeg tagasi pakuti haja-asustuses elavatele peredele Vee ja kanalisatsiooni rajamiseks toetust kuni 6000€ majapidamise kohta (oma osalus oli nõutav 1/3 ulatuses).



Seega minupoolne soovitus oleks: Kogu vähemalt 15000€ ja hakka kinnisvaraturgudel pingsalt silma peal hoidma. Leia mingi krunt kus peal oleks vundament või pooleli olev maja või suvila ning elektri, vee ja kanalisatsiooni liitumised olemas või vähemalt krundi piiril olemas.

Midagi sellist:
http://www.kv.ee/rekonstrueerimine-eelp ... a86c2ea295
http://www.kv.ee/pooleliolev-renoveerim ... f8ea3175d4

See tagasiside oli väga hea, aitähh sulle
Kõige meelsamini elaks pärnu lähistel maakohas, Pärnust kuni 30km raadiuses. Hea asukoha poolest ka kaugemal. Rohkem oleneb sellepoolest et kui palju panka orjama jääks. Panka orjates on vaja Pärnus tööl käija ja siis pole mõtet kusagile kaugemale metsa maja soetada. Kunagi oli mul selline mõte... Viljandimaal oli saadaval 2000 euroga kinnistu. Kinnistule jooksis elekter ja oli olemas kaev. Maja oli kokku kukkunud ja krunt võsastunud. Mõtlesin mis ma mõtlesin aga teadmatusest ei mõtle suurt midagi välja. Lihtsalt see paberimajandus ja selle eest maksmine on minu jaoks keeruline Internet on küll mahukas ja teadlik aga siiski üks lause sööb teist, uskuda mida ja mida teha? ei tea
Ainukesed asjad mis välja mõtlesin väljaspool paberimajandust ja muud jura, oli see et kokku kukkunud maja kütteks riita panna. Olemas olev vundament üle vaadata, vahadusel paigata või uus valada. Ehitada sarnane maja peale ja võtta seda kui renoveerimist või restaureerimist vms.
Kui ma nüüd eksin siis parandage mind aga minu arust ( jätta nüüd välja see seaduslik pool paberil ja selle utoopilised hinnad) mees kellel käed küljes ja iseloom nagu kiimleval pullil lehmalaudas on palju võimu ehitada see maja küllaltki soodsalt üles. Võtan aga labida ja mis see vundamendi kraav visata on, tugev maamees ka. Terve päev maad kaevates ennast tõestanud iseendale, et selg peab vastu ka visale, järjepidevale, raskele tööle. Jätame põllukivid mängust välja ja käime siis ajaga natuke kaasas. Selle segu ajab palgarahadega läbi masina küll mis sinna tallaks valada. Vast?
Vaadates kasvõi aeroci hindasid siis iga palgapäev majale ring peale laduda pole ju koormav, aasta pärast toksid katusel ja meenutad sarikapidu kui katus valmis. Ülejäänud on minu arust juba hobi
Sisetõid ja mida kõike veel majaluukere juures on juba lust, meeldiv ja võimekas teha palga eest. Teenin eesti keskmist, mis muidugi pole palju, aga kui mitte keskmine siis kes veel. Rikkad suudavad alati.
Lõpetuseks mainin ära igaks juhuks et põrandakütteid ja ma ei tea mida veel välja mõeldud, ma ei soovi. Vanad majad kus põrandatalad kividel, must laudis ja mingid saepuru plaadid peal on väga hea.
Muidugi on kohe ja korralikult hea, aga kui mõtlema hakata võimaluste peale siis on pangalaen kordades hullem kui vahetada iga 10 aasta tagant põrandat. Samas meie esivanemate majad ju püsivad siiani mida igaüks oma nägemuse järgi ümber toksib nüüd
Soovin vaid kodu mis poleks majavamm

[enrico-]

Vana palkmaja maha lükata ja samasugune uus püsti panna on kindlasti tark otsus. Lisaks veetrassi saab lahendada ebaseadusliku puurkaevuga, sest puurkaev + trahv tuleb soodsam, kui seaduslik puurkaev(sellega säästad 2000€).
Nii, et selline vana talukrunt igati hea lahendus sellise hinna eest. Elekter olemas ja reovee lahendad septikuga.

[Alaska Malamuut]

Vana palkmaja maha lükata ja samasugune uus püsti panna on kindlasti tark otsus. Lisaks veetrassi saab lahendada ebaseadusliku puurkaevuga, sest puurkaev + trahv tuleb soodsam, kui seaduslik puurkaev(sellega säästad 2000€).
Nii, et selline vana talukrunt igati hea lahendus sellise hinna eest. Elekter olemas ja reovee lahendad septikuga.

Aga kui on kaev olemas. Kasvõi tavaline salvkaev kas siis sealt torude ja pumba vedamine on ebaseaduslik?
Kui on siis ma ei saa enam üldse aru mida teha tohib. Kaevu ajutise pumba viskamine ka siis paragrahvi all, kui peenral voolikuga kurke kastan?
Oletame et ostsin palkmaja. Sain selle 20 000 euroga kätte. Muidugi vajab see maja kohe tegemist. Näiteks alumised palgiringid akendeni, põrandad ja katuski vajavad vahetamist. Kui peremees remondib oma maja, ja kakub selle mäda välja, asendab plokkidega näiteks. Hiljem laudised ja mis iganes peale, toimus ju tavaline remont ja maja välisilme ei muutunud??
Kui see on nii siis võiksin ju seal kusagil metsas oma maja vundamendini maha võtta, laduda plokkidega uuesti samasugune üles, laudised jne et välisilme oleks sama? Nimetada seda kui ajapiku taastatud, remonditud maja, kus on järest asendatud vana puit kiviga? Kas tuleb keegi kobisema?
Jah kui omal see maja on olnud juba pool sajandid siis tehakse ju mida iganes ja ei tule keegi piiluma sul laudise alla kas sul ikka puumaja või kivimaja lõpuks, aga kui ostad suht pekkis maja kas siis on kohe kellegil huvi üleval et kuda see ikkagi üles kerkis jne?
Eks ma kogun juba nii kuidas suudan raha selleks, aga seni pommitan kõikvõimalike lollide küsimustega

[enrico-]

Salvkaevu võid pumba panna küll ja torud majani ka vedada. Juhul, kui selle töö ilma rasketehnikata teostad, siis pole kaeveluba vaja. Kui tahad septikut paigaldada, siis vaja keskonnaametist luba ja valla kooskõlastust - lisaks kaeveluba. Palkmaja asemel kivihoone püstitamine pole lubatud. Suuremahulised remont-tööd, mis muudavad maja välisilmet tuleb kooskõlastada vallaga. Lisaks remont-tööd, mis muudavad maja kabariite tuleb kooskõlastada vallaga ja kanda projekti vastavad muudatused.
Kui elamisloaga hoone krundil olemas ja asub linnast väljas, ning naabrid on normaalsed, siis saab kõike ka nö. Salaja teha - pärast ainult raske müüa, kui vastavad load ja kooskõlastused puuduvad.

[Alaska Malamuut]

Salvkaevu võid pumba panna küll ja torud majani ka vedada. Juhul, kui selle töö ilma rasketehnikata teostad, siis pole kaeveluba vaja. Kui tahad septikut paigaldada, siis vaja keskonnaametist luba ja valla kooskõlastust - lisaks kaeveluba. Palkmaja asemel kivihoone püstitamine pole lubatud. Suuremahulised remont-tööd, mis muudavad maja välisilmet tuleb kooskõlastada vallaga. Lisaks remont-tööd, mis muudavad maja kabariite tuleb kooskõlastada vallaga ja kanda projekti vastavad muudatused.
Kui elamisloaga hoone krundil olemas ja asub linnast väljas, ning naabrid on normaalsed, siis saab kõike ka nö. Salaja teha - pärast ainult raske müüa, kui vastavad load ja kooskõlastused puuduvad.

Jõuab ka labidaga toru maase kaevata, aga ära teen selle kes siis ikka tõestab kas tegin kopaga või labidaga, seega on see lebo
Septikuga tõenäoliselt saan lihtsalt loa ja mingit lisa pappi välja kõhima ei pea kui jälle ainult (labidas)?
Ühesõnaga see mulle juba meeldib et mingi võimalus on ka inimlikult asjad ära teha. Kaevan oma kopaga, kui keegi küsib siis ajan labida süüks. See salaja tegemise võimalus ka meeldib. Ühesõnaga on põhiline mingi elamisluba saada seal ja võin maja remontida nii et tapab, peaasi et välisilme ei muutuks ja keegi sellest teada ei saaks mis voodri taga. Alles ostaks ja müüma ei hakka ei oskagi hakata. Üldiselt tahaks muretseda koha mis jääbki elutööks ja ei peaks tulevikus soovima sellest lahti saamist. Muidugi kes seda ette näeb.
Ei oskagi midagi küsida rohkem, eks omad vitsad tulevad kui aeg käes. Peaasi et saun olemas siis seon need kaserosinad hoopis kimpu. Vihtlen nii et viheldud ja pärast löön varre järgi, saan hüva luua

[rokikas]

maja vundamendini maha võtta, laduda plokkidega uuesti samasugune üles

Vundament suure tõenäosusega ei ole selleks sobiv! Kui juba plokkidest siis tuleb ilmselt ka vundament uus teha.
Palkmaja mis on tänapäeva mõistes soojapidav on üpris kallis asi. Pigem kisub sinna lux kauba poole.
Odavaim on ilmselt puitkarkassmaja.

[tõnu]

[/quote]
Jõuab ka labidaga toru maase kaevata, aga ära teen selle kes siis ikka tõestab kas tegin kopaga või labidaga, seega on see lebo
[/quote]
Ja alati võid öelda, et katsetad koppa! https://www.youtube.com/watch?v=vy8p8hFctuA

[Külaline]

... Oletame et ostsin palkmaja. Sain selle 20 000 euroga kätte. Muidugi vajab see maja kohe tegemist. Näiteks alumised palgiringid akendeni, põrandad ja katuski vajavad vahetamist. Kui peremees remondib oma maja, ja kakub selle mäda välja, asendab plokkidega näiteks. Hiljem laudised ja mis iganes peale, toimus ju tavaline remont ja maja välisilme ei muutunud??
Kui see on nii siis võiksin ju seal kusagil metsas oma maja vundamendini maha võtta, laduda plokkidega uuesti samasugune üles, laudised jne et välisilme oleks sama? Nimetada seda kui ajapiku taastatud, remonditud maja, kus on järest asendatud vana puit kiviga? Kas tuleb keegi kobisema?...

Küsi Vilja Savisaar-Toomasti käest, kuidas tema oma maja renoveerimise vormistas. Ta tõmbas ka renoveerimise sildi all maja maha, aga millega ta seda täpsemalt põhjendas ei oska öelda. Eks vist mädanenud konstruktsioonide kaela see läks.

Urmas

[Külaline]

Kas linnast vähegi väljas olevad vallad on sellised urgitsejad, kes sulle vägisi igasugu paberitega sisse sõidavad, kui sa ostad lagunenud talukoha... ?
Kui üks tegija mees seda kord tegema hakkab, siis peaks see neile ainult meeldima?

Loomulikult pead sinna ennast sisse kirjutama ja siis hakkavad su Pärnu palga maksud kah osaliselt sinna laekuma.