Maja ehitamine kaasomandis

ehituslubadega jms seonduv
Vello T
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 3
Liitunud: 15 Apr 2019, 22:57
On tänanud: 0
On tänatud: 0

Maja ehitamine kaasomandis

Lugemata postitus Postitas Vello T » 18 Apr 2019, 00:06

Ehk targemad mehed oskavad rääkida, mida tasub silmas pidada kui on plaan ehitada maja kaasomandis olevale kinnistule. Kasutuskord maale on kantud kinnistusraamatusse ja mõttelised osad on piiritletud nii, et minul on minu osa ainukasutuses ja teistel teiste osa ainukasutuses. Kas sellest piisab või pean ma hiljem maja kasutuskorra ka kinnistusraamatusse kandma või midagi muud tegema?

ping
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 538
Liitunud: 28 Jaan 2016, 10:35
On tänanud: 1 kord
On tänatud: 29 korda

Re: Maja ehitamine kaasomandis

Lugemata postitus Postitas ping » 18 Apr 2019, 07:25

Hiljem võivad tekkida probleemid, et kelle oma on katus või sisenev veetoru.
Kindlam oleks jagatuna reaalosadeks ja kahe maja vahel topeltsein.
:hello:

kunn24
Ehitusveteran
Ehitusveteran
Postitusi: 1039
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 3 korda
On tänatud: 32 korda

Re: Maja ehitamine kaasomandis

Lugemata postitus Postitas kunn24 » 18 Apr 2019, 08:40

Kui vähedegi on võimalik jagada reaalosadeks, tuleb seda kohe teha. 99 % Eesti inimestest on rahaküsimustes küüned omapoole ja sellega koos kaaneb permanentne mälukaotus eelnevalt kokkulepitu osas. Nimelt kaasomandis ehitad ka naabrile (mõttelised osad samad). See, mis on kirjas kasutuskorras, annab teise poole ignoreerimisel võimaluse aastaid kohtuloteriid mängida, ei enamat.

Kohtupraktika kokkuvõte 2014 https://www.riigikohus.ee/sites/default ... krillo.pdf

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7758
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 162 korda

Re: Maja ehitamine kaasomandis

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 18 Apr 2019, 12:30

Kui vähegi saad, ära oma kaasomandit või jaga reaalosadeks. Kaasomandi puhul võib üllatusena tunduda, kuid lisades ühe elektripistiku oma elataval osal tuleb kaasomaniku nõusolek saada. Lõpuks on kõik karvupidi koos ja muud ei teegi kui kulutate kohtuuksi.
Alles hiljuti kaks endist kaasomanikku saagisid üksteisel õunapuid maha ja keegi kiskus kellegi roose ülesse. Kohtuni pole jõudnud kuid must kass jooksis varem kahelt hästi läbi saaval tegelase vahelt läbi. Kanakitkumine on alles alguses, täitsa usutav, et lõppvaatus saabub kohtus.

Vello T
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 3
Liitunud: 15 Apr 2019, 22:57
On tänanud: 0
On tänatud: 0

Re: Maja ehitamine kaasomandis

Lugemata postitus Postitas Vello T » 20 Apr 2019, 17:33

Reaalosadeks jagamine ei pruugi olla võimalik. Ütleme, et 10 aasta pärast soovib teine pool kaasomandit lõpetada. Kas minu ehitatud maja tõstab nende osa väärtust?

ping
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 538
Liitunud: 28 Jaan 2016, 10:35
On tänanud: 1 kord
On tänatud: 29 korda

Re: Maja ehitamine kaasomandis

Lugemata postitus Postitas ping » 20 Apr 2019, 18:23

Vello T kirjutas:
20 Apr 2019, 17:33
Reaalosadeks jagamine ei pruugi olla võimalik. Ütleme, et 10 aasta pärast soovib teine pool kaasomandit lõpetada. Kas minu ehitatud maja tõstab nende osa väärtust?
Kui maja on kaasomandis, siis pole mitte "sinu poolt ehitatud" maja vaid on "teie (omanike) poolt" ehitatud maja.

:hello:

kunn24
Ehitusveteran
Ehitusveteran
Postitusi: 1039
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 3 korda
On tänatud: 32 korda

Re: Maja ehitamine kaasomandis

Lugemata postitus Postitas kunn24 » 20 Apr 2019, 19:03

Vello T kirjutas:
20 Apr 2019, 17:33
Reaalosadeks jagamine ei pruugi olla võimalik. Ütleme, et 10 aasta pärast soovib teine pool kaasomandit lõpetada. Kas minu ehitatud maja tõstab nende osa väärtust?
Viitsi lugeda viidatud kohtupraktika kokkuvõtet, alates lk 22. Kui tahad mõtteliste osade väärtusest jagamisel kõrvale kalduda, siis pead hakkama kohe tõendeid koguma. Kas oled selleks jamaks valmis? Kui ei, ehita ka teisele omanikule või loobu sellest naljast kohe.
Arvesta ka sellega, et Eesti kohtute suutmatuse tõttu on tsiviilvaidlus protsess sõna otseses mõttes. Lisaks ka kulukas ja kaotaja saab veel teise poole kulusid kanda.

Vasta