kortermaja remont ilma allkirjata

ehituslubadega jms seonduv
tanja
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 6
Liitunud: 07 Sept 2018, 00:47
On tänanud: 0
On tänatud: 0

kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas tanja » 07 Sept 2018, 01:01

Tere

Äkki keegi oskab aidata. Tallinnas nõmmel kahe korrusega kortermaja, sees kolm korterit. kaks esimesel ja üks teisel kaldkatusega korter. Katus laseb vett läbi, sarikad mädad kohati ja tuleb proteesida/ asendada, teise korruse korter on 100%veekahjustusega, kõik vill, vahtplast, puit ja kips hallitanud ja prügimäel peab saatma
Kõik korterid ametlikud ja registris. vaidlen pool aastat naabritega, et vaja korda teha kõik konstruktsioon, soojustus, kips, uus eterniit panna jne. naabrid eitavad, tellisin ehitusauditi, kinnitab kõiki vigu. saan aru, et pean ise tegema ja vajadusel kulud kohtust nõudma tagasi. naabril sügavalt pohhui asjast. nüüd istun olukorra ees, et peaks korda tegema, projekti tellima. kandevõime pole piisav ja lahendused aastast 60, ise paneksin ka 15 sentti soojustust juurde. Aga kaks naabrit ei anna allkirja projektile. ei asja lihtsalt remontimiseks ega koos parendustega, teeksin katusele ühe vintskapi ja tasuksin kulud. Põhjenduseks on: ei taha! Ei taha remontida, ei taha laiendada, neil vett pole toas ja ei saagi kokkuleppele. Korteriühistu koosolekud toimuvad paberil ja seal kaks härrat juhatus ja kirjutavad mida tahavad.

Tallinna linnavalitsuse ehitusspetsialist ütles ainult, et võid projekti teha ja menetlusse anda, aga realiseerida ei saa ilma allkirjata. Lõpuks käskis uttu tõmmata ja kohtusse minna naabriga, mingeid täpsemaid selgitusi ei andnud, väga ebameeldiv inimene seal. Ei saa aru mis hetkel see ei saa realiseerida tuleb üldse. Linna tingimused lubaksid isegi harja pea kaks meetrit tõsta vajadusel, kui arhidektile sobib välisilme.

oskab keegi täpsemalt aidata. Mis hetkel ma naabri nõusolekut pean kohtust nõudma. Kuidas toimida. vintkapp oleks ka ainult mingi korteri pinnast ja ei puudutaks kedagi teist otseselt, kaasomandit ei hõivaks, asjad saaks paremaks jne. Teen projekti, teen ehitusteatis ja projekt, seda menetletakse ja naaber ütleb ei taha ning mul on raha maha visatud ja aeg kulutatud ning istun vihmavarjuga korteris edasi. Kuidas leida mingi lahendus sellele kaosele, naabritega ei saa isegi rahaga räääkida. lihtsalt ei taha. projekteerija ütleb, et kõigi allkirju vaja.
palun aidake!

tanja
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 6
Liitunud: 07 Sept 2018, 00:47
On tänanud: 0
On tänatud: 0

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas tanja » 07 Sept 2018, 01:03

võib sõnum saata, kui avalikult ei taha aidata. Tänan

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7758
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 162 korda

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 07 Sept 2018, 10:27

Remondiks piisab KÜ enamuse nõusolekust (50%+1 juhul kui põhikiri ei sätesta teisiti). Remondi puhul pole projekti vaja, sest remonttöödel lähtutakse olemasolevast projektist, pehkinud, riknenud materjalid asendatakse samaväärsetega. Remondi alla võib minna ka kahjustunud siseviimistlus. Kui 50% hääli olemas võite vähempakkumisel remondifirma või mehe leida.
Kui nüüd 50% ei ole koos siis ainus võimalus on kohtu teel nõuda kahjude hüvitamist. Tõsi, selleks tuleks enne kohtusse andmist võtta ekspert, kes kinnitab, et tegemata remontöödest on kahjustused tekkinud (see võib selle auditi näol isegi olemas olla aga kahtlen siiski). Kohtus võib nii ja naa minna aga kui tõestatud saad, et kahjud tekkisid tegemata remontöödest siis peaksid kahjutasu kätte saama.
Soojustuskihti võib remonttöödes parendada (asendamine samaväärse või paremaga on lubatud - näiteks saepuru asemele paned villa) kuid sa ei tohi muuta kandvat konstruktsiooni. Siis on vajalik projekt. Kuid kui soovid paremaks muuta siis piisab üldkoosoleku 50% poolthäältest, lihtsalt teete konstruktsiooni parendamise projekti, kui KOV heaks kiidetud siis võivad tööd lahti minna. Seejuures pole olulinegi, kas korteriomanik projektile alla kirjutab või mitte, sest projekti tellib ühistu, mitte kaasomanikud (sellepärast ongi vaja üldkoosoleku protokolli koos 50% hääletamistulemusega!).
Üldkoosoleku otsusega tehtud kulutustel peavad kõik liikmed maksma vastavalt põhikirjale, kui ei maksa siis saab ühistu mittemaksja võla kohtusse anda.

anonüüüümik
külaline
On tänanud: 0
On tänatud: 0

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas anonüüüümik » 07 Sept 2018, 12:07

tanja kirjutas:
07 Sept 2018, 01:01
Äkki keegi oskab aidata. Tallinnas nõmmel kahe korrusega kortermaja, sees kolm korterit. kaks esimesel ja üks teisel kaldkatusega korter. Katus laseb vett läbi, sarikad mädad kohati ja tuleb proteesida/ asendada, teise korruse korter on 100%veekahjustusega, kõik vill, vahtplast, puit ja kips hallitanud ja prügimäel peab saatma
Parima abi saad praegu juristilt ja tasub kulutada ennem jutistile, kui katuse parandamisse. 1, 2 tundi ehitusvaldkonna juristile konsultatsiooniks annab selge tegevuskava. Aga edasiste kahjustutste vältimiseks on sul (või kõigil teistel kaasomanikel) õigus teha hädavajalikke kulutusi ja tegevusi kahjustuste levimise vältimiseks. kelletki luba küsimata kuna see on oluline eseme säilimiseks.

Võid parandada katuse ja nõuda teistelt sisse kohtu kaudu tehtud kulutused. Tavaliselt keegi niisama suures linnas raha ei anna. Pead ainult teadma , et saad nõuda minimaalsed kahjud mis läksid otseselt lekke kõrvaldamiseks . Konstruktsioonide parendamisse tehtud kulutusi keegi sulle hüvitama ei pea ja neid sul ei ole õigus ka ilma teiste nõusolekuta teha.

Kui see olukord täna kahjustab su korterit, siis tee miinimum lekke likvideerimiseks. Puit edasi ei mädane eriti kui niiskuseprobleemid lahendatud ja hilejm aega parendada , kui kokkulepped olemas. Mingeid vintskappe ja lisasoojustust ei ole mõtet sellises olukorras planeerima hakata. Kui su katuse lappimine (n: ise oskad teha) jääb alla 3000€ , siis pole eriti viljakas tegevus ka kohtu kaudu hüvitise nõudmine kuna juriidilised kulud lähevd juba suuremaks.

Oma kordetrid 1 ja 2 korrusel tuleb alati kindlustada ja ka ühistul tasuks hoone kindlustada , siis katab kulud kindlustus ja nõuab hiljem vajadusel ka teistelt ühistu liikmetelt sisse. Arvestades naabrite suva on targem need korterid tulevikus müüa. Majad iseenesest paremaks ei lähe, naabrite surma võib ka kaua oodata ja kunagi ei tea kes on järgmised.

tanja
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 6
Liitunud: 07 Sept 2018, 00:47
On tänanud: 0
On tänatud: 0

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas tanja » 08 Sept 2018, 00:24

katusefirma, objektijuht ja ehitusinsener auditi kutsega on käinud ja nõudnud projekti tegemist .vaja teha projekti muudatus. Praegune projekt näitab sarikaks 12cmm pulga, kõik on välja pakkunud miinimum 17cm pruss ja õigem panna uus soojustus paksem katusele25-35 cm. korter on kõik kaldlagedega. Praegu oli kollane vill10cm vastu eterniiti, köögis peno, all kips. Kõik on väga hallitanud. Katust ei saa parandada, astud plaadile ja praod sees, kõik tuleb uus panna ja kile vahele, plekk peale, tuuleplaat ka. Vett on igalt poolt tulnud. Kipsil olid väikesed kollased täpid, maler kraapis ja kips oli muld, ainult värv hoidis.
Üldkoosolekut ei saa, all naabrid rohkem kui pool.Mul põrand suurem, aga madal katus, pool alla 1,8m elupinna. Neid ei huvita, raha maksame ainult 0.15 euro ruutmeeter, see kuu pandiuued plaadid paraadnasse, aga maja mädaneb ülevalt.

Projekt maksab 2000 koos paberite andmisega, aga kui naaber ei nõustu, siis ehitusteatis ei lähe läbi linnas. Raha prügikastis ja katus maksab veel 15000. Saan ise maksta, aga kuidas saada projekt ja ehitusteatis korda. Tallinna linn on korrupsiooni keskus. Lähed küsima, siis ainuke soovitus, leppige kokku ja minge minema . No ei saa lepitud, kedagi ei huvita.

Jurist ütleb, et kahjutasu ei saa ette nõuda. Enne remont ja siis kulud kohtunikule. remonti ei saa teha enne projekti. ehitusteatis ei saa projekti ilma allkirjata.

tanja
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 6
Liitunud: 07 Sept 2018, 00:47
On tänanud: 0
On tänatud: 0

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas tanja » 08 Sept 2018, 00:25

kes on jurist, kes tegeleb ehitusteatise ja paberitega? minu hea kallis jurist ei tea ehitamisest midagi. ei tea kuidas paberid saab, lihtsalt ütleb tee ära.

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7758
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 162 korda

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 08 Sept 2018, 07:33

Anonüümik vastas üsna täpselt kuidas ja mis kulusi sa naabritelt (kõigilt ühistu liikmetelt) kohtu kaudu nõuda võid.
See auditi tegija lähtus täiesti uuest katuse konstruktsioonist, sel juhul on projekt ja enamuse poolt nõue vajalik. Kui sul poolt hääli koos ei ole, saad ainult nõuda hädapärast lekke kõrvaldamise kahjude ja kulude hüvitamist. Seniks unusta projekt ja auditi soovitus - see nõuab liikmete poolthääli.
Mul oli ka korter viimasel korrusel. Sadas läbi. Ühistut kedagi ei huvitanud. Alles siis kui ma rahumeeli lasin katusest läbisadava veel tilkuda allakorruse naabrile (too oli väga vihane mutt), vot siis hakkas ühistus asi liikuma. Poolthääled olid koos ja katus sai korralik. Kui muidu nõus pole, las tilgub vesi alla.

Külaline
külaline
On tänanud: 0
On tänatud: 0

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas Külaline » 08 Sept 2018, 08:07

Kalvis kirjutas:
08 Sept 2018, 07:33
Anonüümik vastas üsna täpselt kuidas ja mis kulusi sa naabritelt (kõigilt ühistu liikmetelt) kohtu kaudu nõuda võid.
See auditi tegija lähtus täiesti uuest katuse konstruktsioonist, sel juhul on projekt ja enamuse poolt nõue vajalik. Kui sul poolt hääli koos ei ole, saad ainult nõuda hädapärast lekke kõrvaldamise kahjude ja kulude hüvitamist. Seniks unusta projekt ja auditi soovitus - see nõuab liikmete poolthääli.
Mul oli ka korter viimasel korrusel. Sadas läbi. Ühistut kedagi ei huvitanud. Alles siis kui ma rahumeeli lasin katusest läbisadava veel tilkuda allakorruse naabrile (too oli väga vihane mutt), vot siis hakkas ühistus asi liikuma. Poolthääled olid koos ja katus sai korralik. Kui muidu nõus pole, las tilgub vesi alla.
Kui katuse leke liiga väike, ja alumistele vesi veel ei jõua, siis tasub sügisvihmade saabudes neile, mõne ämbritäie põrandaalla valamisega meelde tuletada koolis õpitut: "Vee ringkäik looduses".
Seda toimingut saab kindlasti ka "targa kodu" seadmete abil lahendada.
Selline meenutus võib oluliselt muuta alumiste naabrite suhtumist hoone remondi vajadusesse. :grin:
:hello:

Voltamper
külaline
On tänanud: 0
On tänatud: 0

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas Voltamper » 11 Sept 2018, 00:58

Jääb arusaamatuks, mis projekti pead tegema? Tegemist on avarii likvideerimisega/renoveerimisega ja mingisugust projekti pole vaja. Vintskap on hoopis teine ooper ja seda ei peagi naabrid sulle lubama, kui nad ei taha maja välisilmet muuta - sellist asja polegi mõtet KOV'i küsima minna.
Nagu sa ka juba eeldasid, siis katuse remont tuleb sul esialgu kinni maksta ja siis hakata teistelt välja nõudma.
Kui dokumenteeritud audit on olemas, siis võtad pakkumised remonditöödeks ja valid sealt kõige mõistlikuma pakkumise välja ja teed tööd ära. Hea kui saadad ka auditi ja pakkumised tähitud kujul teistele korteritele, et nad hiljem ei saaks kohtus mingit jama ajama hakata, et pole kuulnud ega näinud.

tanja
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 6
Liitunud: 07 Sept 2018, 00:47
On tänanud: 0
On tänatud: 0

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas tanja » 14 Sept 2018, 00:37

jurist ütleb, et kordategemist ei saa nõuda või õigemini sellel pole mõtet. Tuleb ise teha ja nõuda tagasi.
Miks projekt? Pruss on katusel 12 senti, klaasvill otse eterniidi vastas, tuuletõket pole. Aluskate tuleks prussi keskele koos õhuvahega, poleks enam soojustuse ruumi kui lihtsalt aluskate panna prussile. peaks eterniidi asemele ka pleki panema, väga tasane katus on. Sajab tuulega ja vihmaga läbi. pruss katusel paendub läbi, liiga õhuke, peab paksem olema.

Kuidas sellist remondid ilma väga suure tööta ja tallinna ehitus tahab projekti mult/majalt. Ruukki tahab ka projekti. naabrid ei taha ainult projekti. Seda nõukogude eterniiti ei saa parandada. igalt poolt katki ja peale astud, siis jalg läbi. ma ei hakka ju ämbriga vett neile pähe kallama, see pole normalne.

Külaline
külaline
On tänanud: 0
On tänatud: 0

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas Külaline » 14 Sept 2018, 09:36

tanja kirjutas:
14 Sept 2018, 00:37
Kuidas sellist remondid ilma väga suure tööta ja tallinna ehitus tahab projekti mult/majalt. Ruukki tahab ka projekti. naabrid ei taha ainult projekti. Seda nõukogude eterniiti ei saa parandada. igalt poolt katki ja peale astud, siis jalg läbi. ma ei hakka ju ämbriga vett neile pähe kallama, see pole normalne.
no a tee siis projekt, võta mõõdulint kätte ja mõõda ära ja pane kirja, ongi projekt. materjali müüja ei vaja peale isetehtud projekti midagi , sest ta tahab lihtsalt materjali müüa.

Eemalda see soojustus sealt lekkekohat ja ära panegi uut, kui on tuulduv katusealune siis sellel soojustusel pole seal mõtet, ära ära viska muidugi võta ilusit ära ja pane pöönigule hunnikusse.

Katkised eterniitplaadid (ei pea ju pealegi ronima selleks saab ka seestpoolt teha ja viimase plaadi räästast redeliga kinnitada või harjal kõõludes). Nii remonditaksegi, eemaldatakse vana materjal , asetatakse uus, poes müüakse ka täna veel eterniiti. Kui sarikas läbi vajub, siis lisa tugi alla.

Kui raha on nagu ratsahobusel s*tta, siis tee oma kuluga terve uus katus, sisse saad nõuda ainult hädavajaliku remondi ja seda ka saab vaielda kas valisid ikka kõige odavama pakkuja, kas võtsid konkureerivad pakkumised jne.

tanja
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 6
Liitunud: 07 Sept 2018, 00:47
On tänanud: 0
On tänatud: 0

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas tanja » 18 Sept 2018, 01:20

majal pole pööningut. see pööning on korter. Võtan villa ära, panen kööki ja pärast veel sarikale tugi keset elutuba. kui taastan praeguse asja, paneme uue eterniidi, siis kordub leke, sest katus tasane. panen aluskate sarikale, siis villa jääb 5 senti. igat pidi ei ole lahendus. kuidas saaks normaalse katuse panna, ilma linnavalitsuse trahvita

Külaline
külaline
On tänanud: 0
On tänatud: 0

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas Külaline » 18 Sept 2018, 08:22

Ei saagi, kui naabrid nõus ei ole, kohtu kaudu asundides.

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7758
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 162 korda

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 19 Sept 2018, 11:18

Katuseplaate remontida on ju lubatud - vahetad katkised plaadid välja. Nii saad katuse veekindlaks.

Preili
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 14
Liitunud: 28 Sept 2018, 15:10
On tänanud: 0
On tänatud: 0

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas Preili » 28 Sept 2018, 15:47

Katuse vahetus, soojustuse lisandumine, sarikate väljavahetamine on elamu rekonstrueerimine ja selleks on vajalik esitada ehitusteatis ja ehitusprojekt. Kui aga tõstate katust ja/või ehitate vintskapi, siis see on hoone laiendamine (maht suureneb).
NB! Naabrite allkirju või kooskõlastusi Teie ise ei pea projektile ega kuhugi paberile võtma. TLPA menetleja saadab ise korterite omanikele teate, et saavad projektiga tutvuda ja arvamust avaldada. Sellist vastust et Ei meeldi või et Ei taha, ei arvesta mitte keegi. Arvamus (vastuväited) peab olema õiguslikult põhjendatud.

(Linnavalitsuse ehitusspetsialist oli kes? väga ei usu, et selline vastus Teile anti)

Külaline
külaline
On tänanud: 0
On tänatud: 0

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas Külaline » 28 Sept 2018, 18:52

Preili kirjutas:
28 Sept 2018, 15:47
NB! Naabrite allkirju või kooskõlastusi Teie ise ei pea projektile ega kuhugi paberile võtma.
Preili paneb pada! ;) Ilma ühistu liikmete konsensuseta ei või midagi ehitada sellist nagu teemaalgataja soovin va avariitööd. Katuse võib ju vahetada, aga kohtu kaudu naabrite käest raha tagasi saamine võib ka probemaatiliseks osutuda.

Urmas

kunn24
Ehitusveteran
Ehitusveteran
Postitusi: 1039
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 3 korda
On tänatud: 32 korda

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas kunn24 » 28 Sept 2018, 19:33

Urmase nimeline Külaline piira hoogu. Sulle näiteks: https://scontent-arn2-1.xx.fbcdn.net/v/ ... e=5C1C5DC7
Kusjuures dokumendis olev viide on ühistu asjapulga töölaud, mida teistele muidugi näha ei ole :mrgreen: .Mult küsiti sellise asja kohta arvamust, kirjutasin 1 sõna: Pask. Siis paluti kirjutada viisakamalt, kirjutasin: Jama, kuna paberil olev viide on näha vaid sellele, kes paberi välja kirjutas.

Urmas
autodidakt
Postitusi: 6158
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 135 korda
On tänatud: 216 korda

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas Urmas » 28 Sept 2018, 21:10

kunn24 kirjutas:
28 Sept 2018, 19:33
Urmase nimeline Külaline piira hoogu. Sulle näiteks: https://scontent-arn2-1.xx.fbcdn.net/v/ ... e=5C1C5DC7
Loe nüüd uuesti läbi teema esimene postitus ja võrdle oma toodud viitega. Kas sinu arvates läheb ühte patta korterisisene ümberehitus ja tervet maja puudutav ümberehitus. Sinu viites toodud ümberehitus ei mõjuta teiste kaasomanike rahakotti. Selle teema algataja on esimeses postituses küll maininud, et tasub kulud, aga ei ole konkreetselt sõnastanud, et kas ainult vintskapi ehituse kulud või on nõus kogu kirjeldatud tööde eest maksma.
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252

kunn24
Ehitusveteran
Ehitusveteran
Postitusi: 1039
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 3 korda
On tänatud: 32 korda

Re: kortermaja remont ilma allkirjata

Lugemata postitus Postitas kunn24 » 28 Sept 2018, 21:39

Ma ei hakka süvenema (muidki asju käsil, kuhu pean süvenema), kuid näiteks toodud kirjas ei tehta vahet, kas on korteri või maja ümberehitus, sõnastatud on maja ümberehitusena, st korterit mõeldakse samuti maja osana ja ümber ehitatakse maja. Nii palju julgen süvenemata väita, et ehitusluba ja kooskõlastused on avalik-õiguslik kokkulepe või luba, kulud, ruumide pindade muutumine jms jama on eraõiguslik.
Eraõiguslikud asjad üldiselt haldusorganit ei peaks kottima (kuigi meil on ka palju väärastunud ajudega amet-nikke), va mõned erandid, näiteks Liiklusregister ajab paranoiliselt taga auto ostu-müügi lepingut jms selline äärmus.

Ja noh, piirpeal käies on ju tegu avariiolukorraga. Kui seda tuleks suur firma lahendama, siis löövad kõik linnaametnikud kulpi ja noogutavad kaasa. Näiteks Tallinna Vesi võib avariikorras terve raekoja platsi üles kaevata kuni kultuuriväärtuste ameti ukseni välja. Pisike junn proovigu sealt sillutisest kasvõi 1 kivi välja võtta ja vaadaku, mis järgneb.

Kui selle remondi puhul on mingid eraõiguslikud asjad ajada, siis kokkuleppe mittesaavutamisel on selleks kohaks kohus, kohus ja veel kord kohus. Kuid ehitusloa peaks iga omanik saama, kuna see on avalikõiguslik asi.

Väike eeskuju ka: https://www.postimees.ee/6416015/kuidas ... hele-jaada

Vasta