Aasta 2020 energiasäästu nõuded

ehituslubadega jms seonduv
tigetigu
külaline

Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas tigetigu » 19 Aug 2018, 21:35

Nagu paljud teavad, siis alates 2020 ehitatavad majad peavad olema ligi nullenergia majad. Peab selleks ajaks kasutusluba olema? Ehitusteatis esitatud? Ehitusluba olemas?

Külaline
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Külaline » 19 Aug 2018, 23:20

tigetigu kirjutas:
19 Aug 2018, 21:35
Nagu paljud teavad, siis alates 2020 ehitatavad majad peavad olema ligi nullenergia majad. Peab selleks ajaks kasutusluba olema? Ehitusteatis esitatud? Ehitusluba olemas?
Ja mida nad siis teevad, ajavad majast välja, panevad vangi?

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7655
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 161 korda

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 20 Aug 2018, 10:45

See kehtib ainult uute majade kohta. KOV esitatud projektis peab viide olema et paned paneelid. Hiljem kasutusloa teatises, et mis panid ja energiamärgises kui palju tootsid. Pärast paberit võid teha mis tahad, kuna ükski asi pole igavene ja kõik võib rikki minna.
Samuti ei juhtu midagi eramaja omanikul kui jätad ehitamise ajal "idiootsuse" nõuded rakendamatta.
Firmadel on raskem, nimelt ei või firma kui avalik ettevõte teenuseid osutada hoones, mil puudub kasutusluba, vajadusel MUPO või pollar suleb firma uksed.

Olen küll mõelnud, et peaks tegema päikesepaneelide rendifirma - kasutusloa dokustaadi saamiseks paneme mõõtmise ja paberite jaoks korraks paneelid püsti (kui vaja teed kõik fotod ja tõestusmaterjalid), mõõdame energia ära, täidame nõutavad paberid ja siis lähen järgmise kliendi juurde kellel paberit vaja nendesamade paneelidega.
Puudub ju kohustus, et paneelid peavad ka töökorras olema ja peale ehitamise lõppu omal kohal paiknema.

Külaline
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Külaline » 20 Aug 2018, 13:06

Ehitad ratastel veoauto järelhaagisesse raamidel kokkukäidavad paneelid, ja tellija juures tood kaabli paberite vormistamise ajaks majja.

tigetigu
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas tigetigu » 20 Aug 2018, 17:40

Nojaa. Tahakski uue maja ehitada nii, et neid nõudeid ei peaks täitma. Seega esialgne küsimus on, et kas piisab sellest, kui antud tähtajaks on ehitusluba olemas ilma PV paneelideta majale/projektile?

Külaline
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Külaline » 20 Aug 2018, 17:57

tigetigu kirjutas:
20 Aug 2018, 17:40
Nojaa. Tahakski uue maja ehitada nii, et neid nõudeid ei peaks täitma. Seega esialgne küsimus on, et kas piisab sellest, kui antud tähtajaks on ehitusluba olemas ilma PV paneelideta majale/projektile?
https://www.riigiteataja.ee/akt/105062015015?leiaKehtiv

§ 19. Määruse rakendamine
(3) Kui sisekliima tagamisega hoone ehitusluba antakse või ehitusteatis esitatakse ja hoone püstitatakse pärast 2019. aasta 31. detsembrit, siis ei tohi hoone energiatõhususarv ületada liginullenergiahoonele kehtestatud piirväärtust.

kui ennem saad loa kätte , siis anna peale.

Külaline
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Külaline » 20 Aug 2018, 20:34

või ehitusteatis esitatakse...
Nii et kui ehitusteatist ei ole 2019 aasta jooksul, siis peab norme täitma.

ccc33
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas ccc33 » 21 Aug 2018, 14:33

Hetkel paljud teevadki load ette ära, et tulevikus lihtsam.

Aga paneelirendi ideel on jumet küll, arvan et asi isegi toimiks. Ostad kasvõi praakpaneelid kuskilt kokku ning rendid välja.
Üldse on lollus eramute nõudeid karmiks ajada. Oma asi, mida oma koduga teed ju.

Külaline
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Külaline » 21 Aug 2018, 15:01

ccc33 kirjutas:
21 Aug 2018, 14:33
Hetkel paljud teevadki load ette ära, et tulevikus lihtsam.

Aga paneelirendi ideel on jumet küll, arvan et asi isegi toimiks. Ostad kasvõi praakpaneelid kuskilt kokku ning rendid välja.
Üldse on lollus eramute nõudeid karmiks ajada. Oma asi, mida oma koduga teed ju.
ma ei saa aru miks neid paneele peab üldse kuskil vedama kui hinnang antakse projekti järgi, projektis võivad nad ju olla ...

Külaline
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Külaline » 21 Aug 2018, 21:57

Külaline kirjutas:
21 Aug 2018, 15:01
ccc33 kirjutas:
21 Aug 2018, 14:33
Hetkel paljud teevadki load ette ära, et tulevikus lihtsam.

Aga paneelirendi ideel on jumet küll, arvan et asi isegi toimiks. Ostad kasvõi praakpaneelid kuskilt kokku ning rendid välja.
Üldse on lollus eramute nõudeid karmiks ajada. Oma asi, mida oma koduga teed ju.
ma ei saa aru miks neid paneele peab üldse kuskil vedama kui hinnang antakse projekti järgi, projektis võivad nad ju olla ...
Paljud ehitavad laenuga või müügiks ja siis on kasutusluba vaja, mille puhul kontrollitaksegi projekti vastavust tegelikkusele.

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7655
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 161 korda

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 22 Aug 2018, 09:02

Laenuga ehitamisel pole nüüd kasutusluba vaja, seda on vaja laenuga ostjate puhul, kus pangateller on loll kui lauajalg. Osta võid kasutusloata või loaga maja, kuid pangal on õigus laenusaamisele omad nõuded lisada.

Külaline
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Külaline » 22 Aug 2018, 16:36

Kalvis kirjutas:
22 Aug 2018, 09:02
Laenuga ehitamisel pole nüüd kasutusluba vaja, seda on vaja laenuga ostjate puhul, kus pangateller on loll kui lauajalg. Osta võid kasutusloata või loaga maja, kuid pangal on õigus laenusaamisele omad nõuded lisada.
Panga laenulepingu järgi, nõuab SWED, kasutusloa saamist aasta jooksul pärast laenu saamist, et soodustada lepinguga firmade poolt ehitamist.
Kui kasutusluba ei saa, oled koheselt laenulepingu rikkuja.
Ehk, kui tahad ise tasapisi nokitsedes ehitada, oled potensiaalne lepingu rikkuja.
ping
:hello:

Külaline
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Külaline » 22 Aug 2018, 20:58

Seb nõuab samamoodi. Paar aastat tagasi anti 2 aastat armuaega, kuna põhjendasin, et ise ehitan ning aega kulub, nüüd kauplesin aasta veel juurde. Sõber võttis samal ajal swedist umbes, siis seal veel seda nõuet polnud

Külaline
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Külaline » 22 Aug 2018, 22:51

Mul on korter laenuga ostetud 5 aastat tagasi ja majal kasutusluba pole, aga keegi pole midagi maininud. :hello:

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7655
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 161 korda

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 23 Aug 2018, 08:36

Juriidiliselt on siin üks nüanss - Kasutusluba ei saa/ei või taodelda enne ehitamise lõppu ja ehitamine võib kesta kogu laenulepingu aja.

Külaline
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Külaline » 23 Aug 2018, 11:03

ostmisel ei olegi kunagi probleeme :) müümisel tekivad mured, kui paberid ei ole korras

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7655
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 161 korda

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 23 Aug 2018, 13:56

Ei teki ka müümisel, sest müüa võib alati pooleliolevat maja (pooleli on ainult kasutusluba, energiamärgist pole jne.), erijuhtum on kus ostja ostaks pangalaenuga aga pank ei anna laenu.

Külaline
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Külaline » 23 Aug 2018, 14:00

Kalvis kirjutas:
23 Aug 2018, 13:56
Ei teki ka müümisel, sest müüa võib alati pooleliolevat maja (pooleli on ainult kasutusluba, energiamärgist pole jne.), erijuhtum on kus ostja ostaks pangalaenuga aga pank ei anna laenu.
sul on erijuhtumid paigast ära :) erijuhtum on, kui midagi sellist ostetakse ilma pangalaenuta

Külaline
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Külaline » 23 Aug 2018, 14:22

Kalvis kirjutas:
23 Aug 2018, 08:36
Juriidiliselt on siin üks nüanss - Kasutusluba ei saa/ei või taodelda enne ehitamise lõppu ja ehitamine võib kesta kogu laenulepingu aja.
Kui oled allkirjastanud pangaga lepingu, milles kasutusloa saamise tähtaeg määratud aastaga, siis pead kasutusloa ka selleks ajaks saama.
MILLE ehitamine võib kesta "kogu laenelepingu aja" kui laenulepingu pikkus võib olla aastakümneid.
ping
:hello:

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7655
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 161 korda

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 23 Aug 2018, 15:59

Siit soovitus - enne kui pangast laenu võtad, loe leping läbi. Kõik keda tean, et on pangast võtnud, neil seda punkti sees pole. Ühel tuttaval jookseb juba rohkem kui aasta ja Tallinnas KOV pole talle suvatsenud maja renoveerimiseks ehituslubagi anda, rääkimatta kasutusloast, teisel kulus peaaegu täpselt aasta ehitusloa saamiseks. See aastake on üsna ebarealistlik maja ehitamise kohast (mingi küprokpuitlobudiku heal juhul teeb valmis) - rääkimatta jõudmisega kasutusloa taotlusesse.
Siit soovitus - arvestage reaalselt ehitamiseks kuluva ajaga.

Külaline
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Külaline » 23 Aug 2018, 18:35

Kui on kodulaen, siis seal on teised tingimused kui muudel laenudel Näiteks ei antagi ilma ehitusloa ja projektita kodulaenu. Võid võtta ka näiteks kinnisvara tagatisel laenu, siis ei sea pank selliseid nõudmisi, kuid intress tuleb ka hoopis suurem.
Nende tähtaegade eesmärk on vaid see, et pank ei soovi on laenuportfelli neid poolikuid karpe ja vundamente juurde. Panga jaoks on oluline et maja oleks võimalikult ruttu valmis, sest kui sinu maksevõimega miskit juhtub, siis saavad nad selle lihtsa vaevaga maha müüa

Külaline
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Külaline » 23 Aug 2018, 19:48

Aastaga ei ole võimalik ehitada valmis korralik, ilma puudusteta maja nii, et saaks esimese korraga kohe ka kasutusloa. Bürokraatial on aega küll. Tean, et selliste, panga poolt totakate nõudmiste korral tuleb lihtsalt minna panka ja ilusti rääkida ning paluda kasutusloa saamiseks pikendust. Maksete summad sellega ei muutu, lihtsalt näitad pilte või kutsud esindaja kohale pildistama ja seletad objektiivsed põhjused, miks kasutusloa saamine venib.
Tegelikult on asi hullemaks läinud kui eelmise riigikorra ajal. Tol ajal sai kasutusloa kui majas oli vähemalt köök ja üks tuba enam-vähem, siis sai kasutusloa ja iseehitaja sai vaikselt edasi nokitseda.

Urmas

Külaline
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Külaline » 23 Aug 2018, 20:38

Ise-ehitaja ei ehita ju müügiks, seega milles probleem, aega on selle loaga. :jooma

Külaline
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas Külaline » 23 Aug 2018, 21:09

Külaline kirjutas:
23 Aug 2018, 20:38
Ise-ehitaja ei ehita ju müügiks, seega milles probleem, aega on selle loaga. :jooma
Asi on selles, et kui iseehitaja ehitab panga najal, siis pank ei ole kannatatust oodata kasutusluba.

Urmas

tigetigu
külaline

Re: Aasta 2020 energiasäästu nõuded

Lugemata postitus Postitas tigetigu » 24 Aug 2018, 17:02

Pank tahab lihtsalt oma riske maandada juhuks, kui klient enam ei pangalaenu ei suuda maksta. Kasutusloaga maja saab kiiremini rahaks teha.

Vasta