Ehitusfoorum

Tere,

Mul oleks targematele inimestele mõned küsimused.
Nimelt leidsime ühe aastaringseks elamiseks ümber ehitatud suvila. Ehitisregistris on tema otstarbeks märgitud "aiamaja, suvila". Samuti on seal näha märgitud tubade arvuks 1, kuid reaalsuses on neid 4.

Kui plaanime osta sellist kinnisvara kodulaenuga, siis milliseid takistusi see endaga kaasa toob ja milliseid samme peaks eelnevalt ette võtma, et kogu protsess kulgeks võimalikult sujuvalt? Kas otstarvet oleks vaja eelnevalt muuta?

Kõikvõimalikud soovitused ja tähelepanekud on teretulnud!

Panga silmis on tegemist siiski ühetoalise suvilaga ja nii peakski seda algusest lõpuni võtma. Kui sa hakkad rääkima, et tegelikult on see neljatoaline elumaja, äratab see panga silmis pigem kahtlust.

Kas need neli tuba on tehtud olemasoleva arvelt või on sinna midagi hiljem veel külge ehitatud?

Seadusandlikult on peaaegu olematu erisus kas maja on suvila või elamu. Mõlemas võib elada. Seadusandlikult pole keelatud mittekandvate vaheseintega ühest toast teha 4 või vastupidi (märksõna on mittekandev sein).
Mina ise ei torgiks midagi (äkki pank hüppab alt ära).
Ainus mida tasuks kontrollida on et maja projektis välisilme vastaks tegelikkusele.

Meie praktikast- kinnisasjana on kaks eraldi 2-toalist korterit, aga ehitusregistris üks suur 4-toaline. Soovitust mitte torkida kinnistusraamatut tuli notarilt. Olin isegi tookord hämmastuses. Kui nüüd keegi soovib osta ühte 4-toalist, siis ta läheb panka ja tegelikult ütleb, soovib osta kahte 2-toalist. JOKK!
Ära mine kaasa avatusega ja mängi pangas endassetõmbunud põliseestlast ning ära kõssa midagi sellest, et seal on tegelikult neli tuba. Järgi julgelt Kalvise kirjutatud soovitusi.

Kui see suvila jääb ka pangale tagatiseks, siis pank saab ju teada selle seisukorrast, sest tagatisvara tuleb lasta ära hinnata. Seal on täpselt näha hetke olukord, pildid jne jne.

Külaline kirjutas: ↑06 Juun 2018, 22:01 Kui see suvila jääb ka pangale tagatiseks, siis pank saab ju teada selle seisukorrast, sest tagatisvara tuleb lasta ära hinnata. Seal on täpselt näha hetke olukord, pildid jne jne.

Kas suvila väärtuses muutub midagi kui seal on ühe suure toa asemel või neli väikest? Äkki ostja tahab taasta vana olukorra ja muuta jälle kõik üheks suureks avaraks kööktoaks? Avatus igas eluvaldkonnas on hetkel in. Need on sellised nii ja naa nüansid.

Urmas

Külaline kirjutas: ↑06 Juun 2018, 22:15

Külaline kirjutas: ↑06 Juun 2018, 22:01 Kui see suvila jääb ka pangale tagatiseks, siis pank saab ju teada selle seisukorrast, sest tagatisvara tuleb lasta ära hinnata. Seal on täpselt näha hetke olukord, pildid jne jne.

Kas suvila väärtuses muutub midagi kui seal on ühe suure toa asemel või neli väikest? Äkki ostja tahab taasta vana olukorra ja muuta jälle kõik üheks suureks avaraks kööktoaks? Avatus igas eluvaldkonnas on hetkel in. Need on sellised nii ja naa nüansid.

Urmas

Ei pruugi muutuda. Smas me ei tea ju kas need lisa toad on tekkinud selle ühe toa asemele või juurdeehituse kujul. Niipalju kui minu kogemus on näidanud, siis üks tähtsamaid asju on asukoht mis mõjutab hinda, ruumiplaneering ei määra üldjuhul midagi, isegi ehituskvaliteet ei loe hindajale väga. tema kujundab oma hinna samas piirkonnas müüdud samalaadsete majade põhjal.

Nagu näha, siis teemaalgataja kõige tähtsamast ei räägi. Kas need neli tuba on tehtud suvila ühte tuppa vaheseinade näol või on midagi sinna juurde ehitatud. Kui need on lihtsalt kerged vaheseinad, siis pole nii suur planeeringu muutus, samas see pidi siis ikka üks väga suur tuba olema.