Iseehitamine ja kasutusluba

ehituslubadega jms seonduv
Külaline
külaline

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas Külaline »

Ehitusseadustik
https://www.riigiteataja.ee/akt/105032015001?leiaKehtiv

§ 20. Ehitise omanikujärelevalve
(1) Omanik tagab ehitise ehitamise üle asjatundliku järelevalve (edaspidi omanikujärelevalve). Ehitusloakohustusliku ehitise üle võib omanikujärelevalvet teha kvalifikatsiooninõuetele vastav isik.[/b]

https://www.riigiteataja.ee/akt/103072015027

Sõltub sellest mida sa ehitad ja kas Ehitlusloa kohustus on vajalik. Kui ei ole tegu ehitusloaga , siis võid ise teha või kui see ei sobi palka naine tegema, kuna pädevust ei ole vaja kutsetunnistusega kinnitada.

Tabel kirjeldab millal on vaja ehitusluba https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/10 ... Lisa_1.pdf#

Külaline
külaline

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas Külaline »

Ehitusluba olemas. Krt see küll hea uudis pole et peab mingi järelvalvega tegema. Selleks küsisingi jah, et aastaid tagasi endale tehes polnud järelvalvet vaja. Jälle üks bürokraatiajura juures siis

Lauri

ht99
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 28
Liitunud: 19 Okt 2016, 15:07

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas ht99 »


kunn24
Ehitusveteran
Ehitusveteran
Postitusi: 1573
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 7 korda
On tänatud: 51 korda

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas kunn24 »

Külaline kirjutas:
19 Mär 2018, 15:50
Ehitusluba olemas. Krt see küll hea uudis pole et peab mingi järelvalvega tegema. Selleks küsisingi jah, et aastaid tagasi endale tehes polnud järelvalvet vaja. Jälle üks bürokraatiajura juures siis

Lauri
MKM-ist on mul meilboxis järgmine vastus:
EhS § 19 lõike 2 kohaselt kui omanik ehitab või koostab ehitusprojekti ise või teeb muid ehitusseadustikuga reguleeritud töid, peab ta järgima asjatundlikkuse põhimõtet ja tagama töö nõuetele vastavuse, sealhulgas asjakohasel juhul ehitamist dokumenteerima.

EhS § 10 lõike 1 kohaselt peab asjatundlikkuse põhimõtte kohaselt isik täitma hoolsuskohustust, et tagada oma tegevuses ohutus, nõuete arvestamine ja nõuetekohase tulemuse saavutamine. Asjatundlikkuse eelduseks on tegevuse eripärale vastavad teadmised ja oskused. Kui omanik ehitab ise, siis peavad tal olema tegevuse eripärale vastavad teadmised ja oskused ehk kvalifikatsioon. Antud juhul ei pea kvalifikatsiooni tõendama kutsetunnistusega. EhS § 24 lõige 2 reguleerib pädeva isiku kvalifikatsiooni teenuse osutamisel majandus- ja kutsetegevuseraames ega laiene iseehitamisele.

Seega näeb ehitusseadustik üheselt ette, et omanikul on õigus ise projekteerida ja ehitada nii ehitusloakohustuslikku kui teavitamiskohustuslikku ehitist. Küll aga peab omanik järgima asjatundlikkuse põhimõtete ning tagama ehitise, ehitamise ja ehitise kasutamise vastavuse õigusaktidest tulenevatele nõuetele, samuti peab projekt vastama kehtivatele nõuetele. Ehitusseadustik selles osas muutunud ei ole.

Sama kehtib ka omanikujärelevalve kohta. EhS § 20 lõike 1 kohaselt võib ehitusloakohustusliku ehitise üle omanikujärelevalvet teha kvalifikatsiooninõuetele vastav isik. Terminit „kvalifikatsiooninõuetele vastav isik“ tuleb sisustada EhS § 23 abil ning EhS § 24 tuleb kohaldamisele üksnes siis, kui isik tegutseb majandustegevuses. Kvalifikatsioon on oskused ja teadmised, mis on vajalikud konkreetse töö tegemiseks (EhS § 19 lõige 1 p 3). Paragrahv 20 lõige 1 viitabki üldiselt kvalifikatsiooninõuetele. Üksnes siis, kui isik pakub majandustegevust, laienevad talle §-st 24 tulenevad nõuded ja üksnes siis saab temalt nõuda kutsetunnistuse olemasolu. Muul juhul tuleb isiku pädevust hinnata § 23 sätestatud nõudeid arvestades - ehk siis ise ehitamise korral hindab isik ise enda kvalifikatsiooni piisavust. Seega juhul, kui omanik leiab, et ta on piisavalt pädev, võib ta teha omanikujärelevalvet ise.

Lugupidamisega
Ülle Reidi
Ehitus- ja elamuosakonna peaspetsialist

Külaline
külaline

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas Külaline »

Suur tänu vastuse eest. Järelikult ametnik ei tunne seadust. Kahjuks sellistega on kõige raskem asju ajada. Proovin talle selgeks teha et pole vaja järelvalvet. Projekt koostatud spetsialisti poolt. Ka ehitada aitavad kogemustega inimesed. Loodan et ametnik võtab kuulda ja ei solvu, sellistel on omadus hakata kõike isiklikult võtma
Lauri

Küülaline
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 4791
Liitunud: 02 Veebr 2009, 22:46
On tänanud: 16 korda
On tänatud: 78 korda

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas Küülaline »

Külaline kirjutas:
19 Mär 2018, 16:35
Proovin talle selgeks teha et pole vaja järelvalvet
Mitte et järelvalvet pole vaja, vaid järelvalvet võid teha ise, kui oskad. Ja täidad ning esitad kõik vajalikud dokumendid. Kui ainult teaks mis need on.
Elektritööde kohta see siiski ei kehti.

Külaline
külaline

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas Külaline »

Mitte et järelvalvet pole vaja, vaid järelvalvet võid teha ise, kui oskad
Seda mõtlesingi. Sest kui ise endale ehitan, siis loogiliselt teen ka järelvalvet. Elekter, vent ja küte tulevad niiehknaa spetsialistidelt.

Külaline
külaline

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas Külaline »

Kui palju on neid inimesi reaalsuses, kes teevad enese üle järelevalvet? Vähesed.
Seda on näha kasvõi liikluses. Kui palju on juhte, kes piirkiirust ei ületa? Vähesed.
Mida uhkem auto, seda rohkem rikub. Sisemiselt distsiplineeritud inimesi on aina vähem.
Aga ega parem pole, kui palgata raha eest järelevalve. Kui palju on järelevalvajaid, kes ise enesegi järele valvata suudavad? Vähesed.

Külaline
külaline

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas Külaline »

Külaline kirjutas:
21 Mär 2018, 07:59
Kui palju on neid inimesi reaalsuses, kes teevad enese üle järelevalvet? Vähesed.
Seda on näha kasvõi liikluses. Kui palju on juhte, kes piirkiirust ei ületa? Vähesed.
Mida uhkem auto, seda rohkem rikub. Sisemiselt distsiplineeritud inimesi on aina vähem.
Aga ega parem pole, kui palgata raha eest järelevalve. Kui palju on järelevalvajaid, kes ise enesegi järele valvata suudavad? Vähesed.
aga mõtle palju niisama kõrval mölisevad? Paljud :rotfl:

aero
Ehitusveteran
Ehitusveteran
Postitusi: 1042
Liitunud: 27 Mai 2010, 10:40
On tänanud: 28 korda
On tänatud: 44 korda

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas aero »

Küülaline kirjutas:
19 Mär 2018, 18:57
Külaline kirjutas:
19 Mär 2018, 16:35
Proovin talle selgeks teha et pole vaja järelvalvet
Mitte et järelvalvet pole vaja, vaid järelvalvet võid teha ise, kui oskad. Ja täidad ning esitad kõik vajalikud dokumendid. Kui ainult teaks mis need on.
Elektritööde kohta see siiski ei kehti.
Huvitav, kuidas on pottsepatöödega? Tellisin töö meistrilt, sain toimiva ahju ja (hetkel kehtinud) nõuetele vastava passi. Omanikujärelevalve ... tundub, et tegin mina - käisin mitu korda päevas vaatamas, mees ei pannud tina vaid ehitas ja tegi väga korralikku tööd! Ahi tõmbab, soojeneb, ei pragune, korstnapühkijatel etteheiteid pole. Nüüd arvab kohalik ehitusminister, et ma peaksin kasutusloa taotluse juurde esitama küttekolde teostusjoonise. Tundub loogiline?

kunn24
Ehitusveteran
Ehitusveteran
Postitusi: 1573
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 7 korda
On tänatud: 51 korda

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas kunn24 »

Teedki siis koldest (pildi näiteks).

Mel
Regulaarpostitaja
Regulaarpostitaja
Postitusi: 62
Liitunud: 20 Dets 2010, 13:15
On tänanud: 1 kord
On tänatud: 1 kord

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas Mel »

Huvitav, kuidas on pottsepatöödega? Tellisin töö meistrilt, sain toimiva ahju ja (hetkel kehtinud) nõuetele vastava passi. Omanikujärelevalve ... tundub, et tegin mina - käisin mitu korda päevas vaatamas, mees ei pannud tina vaid ehitas ja tegi väga korralikku tööd! Ahi tõmbab, soojeneb, ei pragune, korstnapühkijatel etteheiteid pole. Nüüd arvab kohalik ehitusminister, et ma peaksin kasutusloa taotluse juurde esitama küttekolde teostusjoonise. Tundub loogiline?
Ise ehitades ei ole omanikujärelvalvet tegelikult vaja.
Küll aga on vaja kõigi kaetud tööde kohta kaetudtööde akt. Otse loomulikult on seda ka ahju ehitamine.
Jooniste asemel piisab ka sellest kui teha ahju ehitusel iga 3-4 rea järel pilt. Kui pilte pole siis joonista teostusjoonis. Sama kehtib ka korstna läbiviikude jms. kohta.

Kasutaja avatar
pancho villa
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 395
Liitunud: 10 Jaan 2012, 22:11
On tänanud: 4 korda
On tänatud: 8 korda

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas pancho villa »

Mul polnud mitte millestki mitte midagi, kõik joonistati paberitega härra poolt õigeks €800 eest. Närvirakud maksavad ka midagi..

Kasutaja avatar
Hiid
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 3580
Liitunud: 30 Jaan 2005, 12:46
Asukoht: Tartu
On tänanud: 25 korda
On tänatud: 44 korda

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas Hiid »

kuidas selle härraga kontakti saaks? Oleks ka vaja

Kasutaja avatar
pancho villa
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 395
Liitunud: 10 Jaan 2012, 22:11
On tänanud: 4 korda
On tänatud: 8 korda

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas pancho villa »

saatsin privas

Mel
Regulaarpostitaja
Regulaarpostitaja
Postitusi: 62
Liitunud: 20 Dets 2010, 13:15
On tänanud: 1 kord
On tänatud: 1 kord

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas Mel »

pancho villa kirjutas:
01 Jaan 2020, 19:12
Mul polnud mitte millestki mitte midagi, kõik joonistati paberitega härra poolt õigeks €800 eest. Närvirakud maksavad ka midagi..
Et kasutusloa saamiseks polnud ühtki paberit ja 800.- eest tehti kõik valmis??? Kõlab veidi ebareaalselt...
Mul läks ise kõigi vajalike aktide ja auditite ajamine ametlikul teel oluliselt rohkem maksma.

Kasutaja avatar
pancho villa
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 395
Liitunud: 10 Jaan 2012, 22:11
On tänanud: 4 korda
On tänatud: 8 korda

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas pancho villa »

Jutt oli kaetud tööde aktidest, joonistest jms. Kogu komplekt kõigi auditite, mõõtmiste jne on Tulipunases €2400.

kunn24
Ehitusveteran
Ehitusveteran
Postitusi: 1573
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 7 korda
On tänatud: 51 korda

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas kunn24 »

Kõlab nagu ajuvaba bürokraatiamooluki toitmine oleks täiesti aktsepteeritav. Igaüks võib siin kinnitada, et selline "vormistamine" ei aita mitte millelegi reaalselt kaasa, ehk reaalne lisandväärtus puudub. Ma saan aru sellest, kui tuleb spetsialist, vaatab õigel ajal võimalikud probleemkohad üle ja teeb ettepanekud, kuid siin pole sõnagi sellest, ainult mingi valminud asja ajuvaba "vormistamine".

Kasutaja avatar
pancho villa
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 395
Liitunud: 10 Jaan 2012, 22:11
On tänanud: 4 korda
On tänatud: 8 korda

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas pancho villa »

Asjatu hala, keegi ei keela sul seda spetsialisti õigel ajal kutsuda ja üle vaadata, kasutusloa ettevalmistamisel käivad ja kontrollivad ja siis teed lihtsalt tagantjärele ümber. Mul oli päris rängalt vaja ümber teha aga kuidagi ei tahaks oma perega postimehe esikaanele saada ka,

kunn24
Ehitusveteran
Ehitusveteran
Postitusi: 1573
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 7 korda
On tänatud: 51 korda

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas kunn24 »

Mul oli päris rängalt vaja ümber teha aga kuidagi ei tahaks oma perega postimehe esikaanele saada ka,
Jutu järgi oled ju kõva tegija?!

skip128
Korralik postitaja
Korralik postitaja
Postitusi: 242
Liitunud: 04 Veebr 2008, 12:52
On tänatud: 5 korda

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas skip128 »

Uurisin KOV-ist eramu kasutusloa kohta ja saadeti kasutusteatisega / kasutusloa taotlusega esitatavate dokumentide loetelu:
1. Ehitustööde päevik + fotod.
2. Kaetud tööde aktid + fotod (nt armeering, liiv, killustik, soojustus, põrandate- ja seintesisesed vee- ja kanalisatsioonitorud, põrandaküttetorud ja põrandaküttekaablid jms).
3. Töökoosolekute protokollid.
4. Eriosade projektid - veevarustus, kanalisatsioon, elekter, ventilatsioon (nii hoonesisesed kui ka hoonevälised).
5. Teostusjoonised (nt vundament, põrandate- ja seintesisesed vee- ja kanalisatsioonitorud, ventilatsioonitorud, põrandaküttetorud ja põrandaküttekaablid, maaküttekontuur, elektrijuhtmed, pistikupesad, lülitid jms).
6. Ehitusjärgne geodeetiline mõõdistus (peab olema peale kantud hoone +-0.000 ja hoone kõrgus ning mõlemad peavad olema seotud ka absoluutse kõrgusega + nurga koordinaadid). Tuleb laadida nii ehitisregistrisse kui ka geoarhiivi (geoarhiivi laeb geodeet).
7. Tahkel kütusel toimiva kütteseadme korral kütteseadme pass.
8. Korstna olemasolul tõendada, et korstna ladus vastavat kutset omav isik.
9. Seadmete seadistus- ja katseprotokollid, paigaldus-, hooldus- ja kasutusjuhendid (nt õhk-õhk soojuspump, õhk-vesi soojuspump, maasoojuspump, katel, boiler, ventilatsiooniagregaat, konditsioneeri seade jms).
10. Rajatise/hoone ehitamisel kasutatud materjalide sertifikaadid (nt põhikonstruktsioonina Columbia kivi, Aeroc plokk, Fibo plokk, puitkarkass, palk; isolatsioonimaterjalidena tuuletõkkeplaat, mineraalvill; muude materjalidena katusekate plekk, kivi, SBS; täitematerjalidena liiv, kruus, killustik jms).
11. Nõuetele vastavust tõendav dokument (audit) elektripaigaldise, gaasipaigaldise osas.
12. Kui ehitamist teostas juriidiline isik, tuleb esitada ka tööde üleandmise-vastuvõtmise akt.
13. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni korral liitumisleping.

Vabandust, ilmselt olen sinisilmne võhik, aga kas see on ulme või ongi see eramu kohta päriselt nii? Kui paljudel siis kõik need dokustaadid olemas on?

Kasutaja avatar
pancho villa
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 395
Liitunud: 10 Jaan 2012, 22:11
On tänanud: 4 korda
On tänatud: 8 korda

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas pancho villa »

kunn24 kirjutas:
03 Jaan 2020, 11:07
Jutu järgi oled ju kõva tegija?!
Puhka jalga onu Heino, sitta keerasid kokku sinusugused kunnid.

Kasutaja avatar
pancho villa
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 395
Liitunud: 10 Jaan 2012, 22:11
On tänanud: 4 korda
On tänatud: 8 korda

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas pancho villa »

skip128 kirjutas:
03 Jaan 2020, 14:05
Vabandust, ilmselt olen sinisilmne võhik, aga kas see on ulme või ongi see eramu kohta päriselt nii? Kui paljudel siis kõik need dokustaadid olemas on?
Juhul, kui inimene võtab selle loetelu ette enne ehitustegevuse algust ning dokumenteerib vastavalt, ei ole ju mingit probleemi? Kui asju endale alguses selgeks ei tee, on tagantjärele legaliseerimine küll õnneks mitte võimatu, aga valulik protsess.

Aga jah, väikeste erinevustega ta nii on ja mina paljude punktide genereerimise eest €800 välja käisingi. Täna saatsin ära viimased lisapaberid, mida vallast nõuti, nüüd jääb üle ainult oodata, millal punase vaiba lahti rullima pean.

Küülaline
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 4791
Liitunud: 02 Veebr 2009, 22:46
On tänanud: 16 korda
On tänatud: 78 korda

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas Küülaline »

skip128 kirjutas:
03 Jaan 2020, 14:05
kasutusteatisega / kasutusloa taotlusega esitatavate dokumentide loetelu: ... on ulme või ongi see eramu kohta päriselt nii?
Tundub ulme olevat, kas siis tõesti tänapäeval ei saa ISE omale maja ehitada? Sõprade, sugulaste abiga või ka palgetes vahel mõne töömehe-asjatundja (muidugi sularaha eest ja ilma mingite arveteta).
Õnneks 20 a tagasi sai täpselt nii ehitatud 2000-2002. Kasutusluba ka kohe ametlikult vormistatud ilma mingite fotode ega varjatud tööde aktideta.
Ahju ja korstna pass on tõesti olemas ja elektri mõõtmised samuti.
Viimati muutis Küülaline, 03 Jaan 2020, 15:59, muudetud 1 kord kokku.

Kasutaja avatar
pancho villa
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 395
Liitunud: 10 Jaan 2012, 22:11
On tänanud: 4 korda
On tänatud: 8 korda

Re: Iseehitamine ja kasutusluba

Lugemata postitus Postitas pancho villa »

Ma ei näe mitte mingi takistust absoluutselt kõige ise tegemisele.

Vasta