Rõdu ehitus

[kutalk]

rodu.jpg (319.38 KiB) Vaadatud 3349 korda

Tere

Meil tekkis selline küsimus, millele ma ei suuda kuskilt leida seaduspärast vastust. Meil on ühisomandis maja, milles 5 korterit. Nendest 3 (pool maja) on meie oma. Sissepääs oli eelmiste elanike poolt tehtud maja külje peale ja sinna ette pidi tulema tuulekoda. Meie nüüd tegime eskiisid ja asjad ära ja põhimõtteliselt valla ehitusnõunik ütles, et kui me ehitama tuulekoja, siis sellega seoses muutuba ka 1 korteri elamispind suuremaks ja seega tuleb ehitusregistris ümber teha ja välja arvestada iga korteri maalapp, mille järgi siis maamaksu makstakse. Tuulekoda pidi tulema nii ,et tuulekoja katus on teise korruse rõduks.
Minu küsimus on see: Kui ma tuulekoja ehitamisest loobun ja teen lihtsalt korraliku kivist trepi ( mille peale ehitusnõunik ütles, et trepi võib ka euroalustest teha), koos mademega, teen madele kõrvale seinad, ukse asukoht ei muutu.Siis kas ma teisele korrusele rõdu võiksin endiselt teha (teise korruse rõdu jääks katuseks siis trepile ja mademele) või ka rõdu ehitamisel pean minema oma korteri ja maalappide üldpinda muutma? On kuskil kirjas mingi seadus või info, et kas rõdu(terass) ehitus on elamispinna laiendamine või ei. Tänan
Panen pildi ka, et aru oleks saada: Pilt on joonistatud algse kavandi järgi, kuid kui tuulekoda ei tule, siis see parempoolne post liigub ukse poole ja on võrdselt vasakul pool olevaga...

[Kalvis]

Kas sul maapinnal eraldi maks majaalusele pinnale ja eraldi maale? (vt. oma maamaksu teatist) Kas siiani mitte ei maksustatud omandi % järgi ja sul lihtsalt muutuks sinu elamispinna laiendamise tõttu osakaal?

[kutalk]

See osakaalu suurenemine mind niivõrd ei huvita kuivõrd see, kas teise korruse rõdu läheb elamispinna alla või ei. Naabermajal on ehitatud samamoodi teisele korrusele suur rõdu + all tuulekdoa ja ehitusregistri andmetel pole sellel majal ühtegi rõdu ega lodzat. Tekib küsimus, kuidas nemad küll selle nii on saanud ehitada...

[Kalvis]

Nõuka ajal kehtis üks seadus nüüd on uued.
Vanasti oli ehitusalune pind määratud vundamendiga. Nüüd tahetakse määrata maksimaalmõõtmetega mis iganes see on. Küsi KOV järele, mis määrusega on määratud elamispind. Praegu on nii, et kui KOV on kuskil oma määrusega lugenud elamispinnaks maksimaalmõõtmed siis uutel objektidel ongi nii. Kui pole siis on vundament. Kõik on kokkuleppe küsimus ja KOV määrata. Plaanitav ehitusseaduse muudatus aga tahab seda seadusesse raiuda. Elamispind peaks olema vaid KOV tasandil määratlus (ja vist ehitusregistri pärast) sest riigi seaduseid see ei huvita (kuigi sealt on olemas üldised definitsioonid - elamispinnad on korteril, elamul, suvilal), neid huvitab vaid kogu maa m2-des, millelt maksad makse.