Vaja õigusabi (Väikeehitise püstitamine harku vallas)

[enrico-]

Tere!
Pikalt olen Harku vallaga ajanud alla 20m2 väikeehitise püstitamise teemat. Lõpuks sai vallas käidud ja asjad selgeks räägitud. Öeldi, et täitke ära vastav taotlus, allkirjastage see ja saatke meile, ning saab hakata ehitama (lisaks juurde asendiplaan, skets jms.).
Sai siis kõik nii tehtud, ning nüüd 12 tööpäeva hiljem tuli keeldumiskiri (Sedaduse järgi võib alustada ehitamist, kui 10 tööpäeva jooksul pole keelduvat kirja saadetud).
Antud krunt on maatulundusmaa, millest enamus on ka teekaitse vööndis. Soov on teekaitsevööndi välisele alale püstitada 2 alla 20m2 väikeehitist - kaitsevööndi väline ala on u. 300m2.

Otsin juristi, kes sellise probleemiga aitaks tegeleda. Ise olen seadusi lugenud korduvalt ja korduvalt, iga punkt on endale selgeks tehtud, kuid paistab, et ise ma valla vastu ei saa.

Seadusest lugesin ma ka välja, et tegelikult poleks ma pidanudki vist seda taotlust täitma, sest Hajaasustusega aladel, kus detailplaneering pole nõutav peab KOV-i teavitama alles ehitise valmimise järgselt. Kuidas sellega on? Kas peaksingi putka püsti panema ja seejärel teavitama.

Igasugune abi on teretulnud!

Ette tänades
Enrico

[Roland66]

MIllega nad keeldumist põhjendasid?

[enrico-]

Kui vallas käisime, siis sai räägitud, et esialgu plaanis ehitada suvemaja, mille ehitusalune pind jääks 20m2 piiresse ja kõrgus ei ületaks 5m. Selle peale ütles valla arhitekt, et saatke täidetud plankett ja muu vajalik, ning et allkirja paneb ta kohe alla. Seal sai ka nämmutatud läbi kogu see rohelise vööndi jms. teema, kuid seaduse järgi ei laiene need alla 20m2 suurusele ehitisele. Valla arhitekt ütles ka, et tulevikus saate 20m2 hooneid samale krundile püstitada niipalju, kui teekaitsevööndi välist maad on.
nüüd 3 nädalat hiljem vastaks justkui hoopis teine inimene. Enne oli vastutulelik ja andis head nõu, kuid nüüd üritab ehitusseadusest mööda hiilida.
Seadus on siiski Valla määrusest üle, ning tegelikult peaks olema sellel krundil võimalik ka üle 20m2 väikeehitist püstitada...

Sellise kirja saatsid:

Ei kooskõlasta:
1. Vabariigi Valitsuse 23.10.2008 määruse nr 155 „Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord” kohaselt on maatulundusmaa põllumajandussaaduste tootmiseks või metsakasvatuseks kasutatav maa või maa, millel on metsa- või põllumajanduslik potentsiaal.Seega ei saa katastriüksusele püstitada elamu v selle abihoonetega seotud kasutusotstarbelisi ehitisi (sh saun, suvila,külalistemaja jne.) ja kus tegemist on elamut teenindava hoonega, mille püstitamiseks on vaja moodustada eraldiseisev elamumaa katastriüksus.

2. Harku valla üldplaneeringu peatüki 2.1.2 „Hajaasustuse põhimõttel arendatav väikeelamumaa looduslikul haljasmaal“ kohaselt peab ehitusõiguse võimaldamiseks kinnistu suurus olema vähemalt kaks hektarit.

Üldplaneeringu peatüki 2.1.2 kohaselt tuleb tagada kavandatavate elamumaa kruntide omavaheliste ja piirkonnas juba olemasolevate elamumaa maaüksuste piiride vaheliseks kauguseks minimaalselt 150 meetrit. Kumbki tingimus ei ole täidetav ja taotletav ehitusõigus ei vasta üldplaneeringuga määratud tingimustele.
3. Harku valla üldplaneeringu kohaselt jääb maaüksus rohevõrgustiku koridori alale - Liikva koridori alale. Liikva koridor on Liikva külast veidi idas asuv koridor, mis ühendab Sõrve tuumala[1] põhja- ja lõunaosa. Seda kasutavad liikumiseks ulukid ja väikeimetajad.. Üldplaneeringu ptk. 2.17 rõhutab, et kuna koridori kvaliteet on ehitustegevuse tõttu vähenenud, on oluline koridori laiendada ja järgida, et ehitustegevus ei kahandaks koridori väärtust veelgi. Kuigi suurulukitele piisab reeglina 400 m laiusest koridorist, tuleb antud juhul jätta loomadele rohkem valikuvõimalust, kuna osa koridorist kulgeb avatud maastikul ja on majadest ümbritsetud.
4.Puudub juurdepääs (mahasõit riigimaanteelt) ja vastav tehnovarustus.

Selle kirja peale sai küsitud, et kas kasutusotstarve sai hoonel vale, et nüüd kooskõlastusest keeldutakse, kuid tema väitis, et isegi kuuri ei tohi teha

[ArvajaToomas]

Soovitan uurida vastaja käest millisel moel on siis sattunud praeguse vallavolikogu liikme häärber katastriüksusele 19801:001:2610, vt. sihtotstarbeid.

[enrico-]

No eks raha eest saab kõike, kuid altkäemaksu ei ole plaanis pakkuda.
Ka minu krundist alla kilomeetri eemale jääb 1 krunt, millel ehitusluba jms. olemas ( http://www.kv.ee/muua-maatulundusmaa-ku ... ec263ae8fd ).
Antud krunt on samas rohelises vööndis, samad piirangud, sama suurus, sama kuju...

Kui keegi teab, kellele ja kui palju maksma peab, siis võiks ka mõelda eramu ehitusele...


Mulle on antud hetkel tähtis, et saaks ehitamisega pihta hakata, muidu venib alustamine taaskord järgmisesse aastasse.

[Kalvis]

Ehitamisega võid pihta hakata vaid siis kui teed "maja ratastel". Tegid alguses vea, et küsisid elamule, nüüd ei julge/ ei anna nad isegi kuurile.
Kõigepealt tuleks ikka uurida, ega ei ole tegemist ehituskeelu vööndiga. Kui on siis peale maja ratastel variandi sa sinna muud ei võigi teha sest senised kohtulahendid on igale püsivamale putkale sisse sõidetud.
Ainus lootuskiir on vallaga juba enne antud krundile luba. Mine valda ja võta kõik seda ehitusluba väljastatud dokumendid omale lauale ja siis pead identselt samamoodi küsima (mida rohkem sarnaseid krunte koos lubadega leiad seda parem). Iga keelava vastusele küsima selgitust miks talle anti aga sulle mitte. Siin on aga tihti võid sulle mõni keelav määrus peale sinna lubavat andmist kehtestada siis on JOKK. Sellised tegevused võtavad karmilt aega.

[enrico-]

Ise mõtlesin, et valaks postvundamendi ära, ning ütleks, et ehitamisega on juba algust tehtud, sest seaduse järgi võib ehitamisega algust teha 10 tööpäeva peale avalduse esitamist ja nende 12. tööpäeval esitatud vastulause ei puutu enam üldse asjasse.

Kas keegi oskab soovitada mõnda juristi, kes aitaks mul asja kiirelt lahendada? Muidugi oleks vaev rahaliselt tasustatud.

[Roland66]

Kas sa soovid need kaks hoonet kokku ehitada? Kas sul on projekt juba olemas või annab sinna veel korrektiive teha?

[enrico-]

Hooned tulevad 2 iseseisvat 19,98m2 väikeehitist. Nende jaoks pole mingit projekti vaja. On vaja vaid valda teavitada - isegi kooskõlastus pole seaduse järgi nõutav.

[enrico-]

Kas oskab keegi soovitada mõnda juristi, kes konsultatsiooni annaks, või normaalse summa eest asjad korda ajaks.

[keemik]

Palun kirjuta mulle: erik.berlin@mail.ee

[enrico-]

Minu probleem sai juba mõni aeg tagasi lahenduse, kuid kirjutan ka siia, et sama murega inimestele infot jagada.

Sai uuesti vallas käidud ja laua taga arutatud, ning Harku valla sõnul ei tohi alla 20m2 väikeehitis omada 2-e korrust. 1 korrus + alla 2m kõrgusega pööning oli lubatud. Lisaks ei tohtinud eskiis meenutada eramut... ja hoone nimetus suvila/aiamaja ei olnud ka sobivad (arvele saab kuuri/ abihoonena).
Igatahes nüüd püstitusluba olemas 1 korruselise 19,9m2 kuurile, mille kõrgeim katuse serv maast on 5m ja omab 1,9-2m laekõrgusega pööningut.

Eskiis oli nõutud vaid 2-st küljest, seega sai joonistatud 2 igavamat vaadet...

Praegu on karkass valmis ja vaiksel asun tegelema katuse ehitusega. Ehitan ta postvundamendile.
Aitäh kõigile, kes viitsisid kaasa mõelda...