Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

ehituslubadega jms seonduv
kunn24
Ehitusguru
Ehitusguru
Postitusi: 906
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 3 korda
On tänatud: 26 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas kunn24 » 28 Okt 2018, 02:26

Nõmme on täis endisi kortermaju, mis on tehtud 1-pere majadeks ringi ja mõista- mõista, kas kedagi huvitab, mitu korterit sellel majal EHR-is kirjas on? Arusaamatu paanika ja bürokraatlik lollimängmine, mis eespool.
"Seadustamise" 1500 eurtsi pakkumine on ka muidugi eriline tase. Bürokraatia ruulib. Mis pagana vahet, mitu kõrvalkorterit kellelgi on ja kuidas ta nende vahel kondab, kust elekter, vesi jne tuleb või läheb.
Bürokraatia sünnib idiootidest.

insener22
Korralik postitaja
Korralik postitaja
Postitusi: 214
Liitunud: 11 Mär 2005, 15:11
Asukoht: Tallinn
On tänanud: 0
On tänatud: 5 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas insener22 » 28 Okt 2018, 02:34

Iga korter peab olema eraldi tuletõkkesektsioon ja kui näiteks 2 teed 1 siis paljud ei tea mingeid nõudeid, teeb ära. Saad lolli kaas korteri omaniku mingil asjaolul, lõikab su elektrijuhtmed läbi koos veetoruga, kellele siis kurtma lähed? Igal asjal on ikka mingi mõte ka. Jah, see bürokraatia pool eriti Tallinnas nii hulluks läinud, et kuna buum 2, siis mingeid seadustamisi küll naljalt ette ei võta.

kunn24
Ehitusguru
Ehitusguru
Postitusi: 906
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 3 korda
On tänatud: 26 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas kunn24 » 28 Okt 2018, 14:11

Eraldi tuletõkkesektsioonideks saavad korterid siis olla, kui neil on välisuksed vastavalt serditud ja tehtud. Seega tuletõkke jutt on pehmelt öeldes sisutu. Tuletõkke teemat tuleb hoolega vastava normistiku järgi lahendada, lähtudes ka hoone tulekindlusest jms-st.

Ja mu tagasihoidliku arvamuse järgi korteriomandeid tekitab, muudab, liidab, lahutab ja kustutab notar, siis ei ole mingit "seadustaja" abi vaja. Vastav teema käis alles läbi ka Kuu-uurijast.
Bürokraatia sünnib idiootidest.

insener22
Korralik postitaja
Korralik postitaja
Postitusi: 214
Liitunud: 11 Mär 2005, 15:11
Asukoht: Tallinn
On tänanud: 0
On tänatud: 5 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas insener22 » 28 Okt 2018, 16:20

Eriti ila jutt, kõik käib läbi ehitusregistri projektide ja notar võtab aluseks kov kinnitatud joonised.

Urmas
autodidakt
Postitusi: 6028
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 131 korda
On tänatud: 211 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas Urmas » 28 Okt 2018, 16:27

insener22 kirjutas:
28 Okt 2018, 02:34
Iga korter peab olema eraldi tuletõkkesektsioon ja kui näiteks 2 teed 1 siis paljud ei tea mingeid nõudeid, teeb ära.
Siinkohal olen nõus kasutaja kunn24-ga. Kui näiteks omal ajal natsionaliseeriti Nõmmel mingi eramaja ja sellest tehti 4 korteriga kortermaja, siis tolleaegsete nõute järgi tehti mingisugused "tuletõkketsoonid" ja pärast uut riigikorda tagastamisel soovis õigusjärgne omanik taastada esialgse planeeringu, siis millistest tuletõkketsoonidest me räägime? Esimese Eesti, nõukaaegsete või hetkel kehtivatest? On arusaadav/loogiline, et normaalse mõistusega kolme korteri ostja ümberehitamisel üheks suureks,vahetab välja ka amortiseerinud vee-ja kanalisatsioonivärgi ning elektrisüsteemid, aga nõuda nõukaaegsete kohustuslikus korras sundümberehituse lugemist eraldi tuletõkketsoonideks on sutsu jabur.
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252

Urmas
autodidakt
Postitusi: 6028
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 131 korda
On tänatud: 211 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas Urmas » 28 Okt 2018, 16:44

insener22 kirjutas:
28 Okt 2018, 16:20
Eriti ila jutt, kõik käib läbi ehitusregistri projektide ja notar võtab aluseks kov kinnitatud joonised.
Loll jutt!!! Meil on EHR järgi 2(kahest 2-toalisest) korterist kokku ehitatud 1(üks 4-toaline) korter, aga KORTERIOMANDEID on 2(kaks 2-toalist). EHR-s on konkreetselt näha, et on olemas ümberehitusluba ja on olemas kasutusluba 1(ÜHELE)-le 4(NELJA)-toalisele. Punkt! ;)
Müümisel EI PEAKS(?) omama mingit tähtsust, kui juriidiliselt on 3-st korterist koosneva nüüdseks 1 suure korteri 2 välisust kinni müüritud, eriti kui selleks on andnud loa ka KOV ehitusminister nagu teema uuendaja on kirjutanud. Seega jääb selle teema viimane probleem mingisuguse ajuseede tegevuse puuduste/hariduse vms omadustega tegelinski(te) jauramiste taha kinni.
Kõrvalkorteri ostmisel ostu kinnitanud notar väitis, et müügi soovil ei teki probleeme kahe eraldi korteri müümisel, mis on kokku ehitatud kui on olemas kokkuehitamise kohta ametlikud load. Ma lähtusingi venelaste ütlemisest, et mida rohkem pabereid, seda puhtam perše. ;) Tegelikult oleks võinud veel puhtama perše nimel üks paber, notariaalne kinnitus veel olla, et ikkagi 2is1.
Insener22, sulle üks minust targemale inimesele omistatud mõttetera.

Uurige reegleid, et teada saada, kuidas neid õigesti rikkuda. (DALAI-LAAMA)
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252

insener22
Korralik postitaja
Korralik postitaja
Postitusi: 214
Liitunud: 11 Mär 2005, 15:11
Asukoht: Tallinn
On tänanud: 0
On tänatud: 5 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas insener22 » 28 Okt 2018, 17:50

Kuna 12 aastaid projekte teinud, nii ühte kui teist pidi, siis tean neid seadusi päris hästi, kuidas asju korda tuleks teha või vastupidi, jokk skeeme kududa. Korteri omandeid ongi sul kaks, sest EHR on informatiivse iseloomuga loom, kui kinnistusraamatusse kannet ei tee, siis nii ongi. Korterite ühendamisega jah suva need tuletõkkesektsioonid, ehk läheb leebemaks , minu pont oli välja tuua see, et kui keegi ehitab eesti aegses majas 2 korterist ühe , siis tehakse tavaliselt seda ilma lubadeta ja paljud ei tea tuleohutuse nõudeid ja vot sellist jama ma põhimõtte pärast ei seadusta.

kunn24
Ehitusguru
Ehitusguru
Postitusi: 906
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 3 korda
On tänatud: 26 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas kunn24 » 28 Okt 2018, 21:02

insener22 kirjutas:
28 Okt 2018, 16:20
Eriti ila jutt, kõik käib läbi ehitusregistri projektide ja notar võtab aluseks kov kinnitatud joonised.
Korteriomandi- ja korteriühistuseadus
§ 9. Eriomandi kokkuleppe muutmine
(1) Asjassepuutuvate korteriomanike omavahelisel kokkuleppel võib muuta olemasolevate eriomandite ulatust, samuti luua uue korteriomandi. Eriomandi ulatuse muutmisele kohaldatakse asjaõigusseaduses kinnisasjade ühendamise ja jagamise kohta sätestatut käesolevas seaduses sätestatud erisustega.
----
Kui asjassepuutuvate korterite omanikud on samad, siis need samad omanikud lepivad ise endaga kokku (vahel ka naisega, kui ühisomand) ja lähevad notarisse kokkulepet kinnitama. Kaasa võtavad korterite plaanid ja veavad nendele punase joone ümber, mis ja kuidas. Notaril pole muud teha, kui soov lepinguks treida ja kinnistusraamatule esitada.
Ma kunagi ostsin Nõmmel 3-korteriga majaloksu, lasin kohe notaril lepingusse märkida, et korterite nali on minu tahtel lõpetatud, saatsin lepingu koopia linnaviletsusele ja palusin ehr-i õigeks panna. Ma enam ei mäleta, kas sealt midagi kobiseti ka või mitte, sest terve maja sai minu omaks. Pärast lepingu sõlmimist ja võtmete saamist otsisin vaheseintest uste kohad üles ja lõin augud sisse. Olidki korterid ühendatud.


Urmas kirjutas:
Uurige reegleid, et teada saada, kuidas neid õigesti rikkuda. (DALAI-LAAMA)
Hea. Kuigi antud kontekstis pole midagi rikkuda, tuleb vaid notari jutule minna. Tõsi küll, mõni notar võib olla Kuu-uurijas kajastatud skandaalist olla ära ehmatanud ja võib samuti hakata kokutama mingit KOV-i jura. Kuid notareid on õnneks palju. Korterite ühendamisel tuleb tähele panna, et pärast võib korteriühistus olla vastav arv hääli vähem.

Kuu-uurija vastav lugu: https://tvplay.tv3.ee/kuuuurija/kuuuurija-10290809 Seal tasub tähele panna, et tegu oli uute KO-de moodustamisega, mil tõepoolest tuleb LV-le eskiis esitada, kuid suurt võimalust tal keelduda pole ja edasi tuld notari juurde.
Bürokraatia sünnib idiootidest.

Vasta