väikeehitis

[Mario]

väikeehitis on 20-60 m^2 ja selle ehitamiseks on vaja ehitusluba. kas alla 20 m^2 ehitamiseks pole mingit luba vaja?

[Mario]

sorry kirjalikku luba mõtlesin

[Hiid]

see on reeglina kirjas omavalitsuse kodulehel. Luunja vallas näiteks peab olema nõusolek ka sellisel. Mõnel pool võibolla ei pea.

[linni]

20 - 60 m2 ehitis ei vaja projekti ega ehitusluba, vaid kohaliku omavalitsuse kirjalikku luba. Alla 20 m2 ehitise võid rajada ilma igasuguse loata, piisab vaid KOV teavitamisest. Ehituskeeluvööndisse (1 - 5 meetrit krundi piirist, oleneb KOV ettekirjutisest) ei tohi vaid rajada. Antud sätted sisalduvad Ehitusseaduses

[Harts]

* kohaliku omavalitsuse kirjalik nõusoleks on nõutav, kui ehitise ehitusalune pind on 20-60m2;
* kuni 20m2 väikeehitise püstitamiseks tuleb täita kohalikule omavalitsusele väikeehitise püstitamise taotlus vorm;
* kirjaliku nõusoleku taotluse läbivaatamiseks tuleb tasuda riigilõiv 500 krooni.
*kirjaliku taotluse esitab maaüksuse omanik või ehitise omanik või ehitise kaasomanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas või kui korteriomanik korteriomanike häälteenamuse alusel.

[mti]

Tervitusi.

Väike täpsustus - kehtiv ehitusseaduse redaktsioon on siiski aadressil http://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=13198706

Edu,
Martti

20 - 60 m2 ehitis ei vaja projekti ega ehitusluba, vaid kohaliku omavalitsuse kirjalikku luba. Alla 20 m2 ehitise võid rajada ilma igasuguse loata, piisab vaid KOV teavitamisest. Ehituskeeluvööndisse (1 - 5 meetrit krundi piirist, oleneb KOV ettekirjutisest) ei tohi vaid rajada. Antud sätted sisalduvad Ehitusseaduses

[marli1]

Küsimus selline:
Autovarjualune e. väikeehitis suurusega 45m2 oli planeeritud silikaattellistest majaga külgnema.
Välisein millega varjalune külgneb on ilma akendeta.

Päästeametist öeldi et sel juhul peab kuja olema min 4m.

Küsimus nüüd selline- milliste valemitega on ehitatud siis need varjalaused mis on maja küljes?
Ehitusloaga ja vormistaud kui juurdeehitus?

[sashaobrok]

Uutel majadel suht kindlasti need juba majaprojektis sees kõik.

[marli1]

Projektis või mitte kuid puht ehituslikult ei muutuks ju midagi maja jääb majaks ja varjalune varjualuseks- lihtsalt ühel juhul on vahe 4-8m minimaalselt ja teisel juhul külgneb majaga.

Välisseina tulepüsivus peaks ju olema piisav-ehk oskab keegi anda EI30 ja EI60 täpsed nõuded?

[marli1]

Nii- päästeametist siis öeldi- kui on kaks eraldi hoonet siis peab nenede vahele tegema tulemüüri või ehitama 4-8m kaugusele.
Kui ehitada hoone külge siis pole mingit tulemüüri vaja, kasutades ühist seina....

Huvitav muidugi...

[arhitekt7]

Kas olete oma probleemile lahenduse leidnud?
- Ma olen ühe garaaziprojekti teinud just maja kõrvale (Tallinnas Nõmmele). Tahan öelda seda, et uus autode varjualuna või garaaz peab sobima olemasoleva elumajaga, et siis kui asi valmis ehitatud saab ei saakski aru, et autovarjualune või garaaz on hiljem ehitatud.
- Naaberkrundi piirist peab olema jah, kuni 4 meetrit või mnii palju kaugemal kuidas antud asukohas on nõutud.
- Kui päästeamet arvab, et autode varjualune või garaaz jääb liiga lähedale elamu seinale, siis saab ju väljapakkuda eraldi õhukese kiviplokkidest seina (garaazil siis kõik oma seinad, midagi ei lähe olemasoleva elumaja seinavastu), see on järgi proovitud, juba projekteeritud projektis.

Kui vajate selles küsimuses arhitekti, siis kirjutage sinu.arhitekt@gmail.com

[Kalvis]

Päästeameti ametnikud ajavad tihti suust välja igasugust iba, soovitav on enne vajalike standardite ja seadustega tutvuda. Kui on kiire, küsi ilma pikemalt kõhklemata, millisest seadusest nõue tuleneb. Tihti on keelu aluseks päästeametniku laiskus või harimatus, kus võetakse aluseks kõige raskem juhtum (100% hästi põlev puitmaja) ning garaaz ja muud ehitised samamoodi ning ei viitsita üldse krundi plaani vaadatagi. Oma elamule on ju külgeehitatud garaaz lubatud, seega 4 m kaugusel olev garaaz on palju vähem ohtlikum kui külgeehitatud. Teinekord võib keeld olla et üks maja on kergesti süttiv ja teine ei ole, kuid see on ehitustehniliselt lahendatav (garaaz tehakse tulekindlaks, suht teostatav).

[enrico-]

Tere!
On küll vana teema, kuid soov ehitada pisike suvemaja. Saatsin valda kirja, et kas alla 60m2 ehitisele kirjaliku nõusoleku saab, kuid vald ütles, et antud maa on ja jääb 100% maatulundusmaaks, ning ehitusluba ei väljastata. Olen üritanud leida paragrahvi, millele toetuda, kuid tundub, et otseselt keegi ei luba ega keela, kuid vallalt peab vaid nõusoleku saama.
Kas ainuke võimalus ehitise ehitamiseks on sellisel juhul nö. altkäemaksu vastu allkirja lunimine?

Lisaks on tekkinud veel paar ideed, mis tehniliselt peaksid seaduslikud olema.
*Kui ehitada maja osadena valmis ja kohapeal omavahel ühendada nagu lego (tehniliselt ei oleks ju sel juhul tegemist ehitisega, sest soovi korral eemaldan vajalikud poldid, tellin veoauto ja teisaldan osad mujale). Demonteerimine ei võtaks üle 24h.
Siin väidetakse, et selline maja ei vaja ühtegi kooskõlastust ega luba: http://www.easyhome.ee/et/modular/info/
*Ehitada maja tugevale alusraamile, et teda on võimalik tõsta ja teisaldada mujale.
*Ehitada alla 20m2 ehitis, millel 2 korrust (Kas alla 20m2 ehitisel on ka kõrguse piiranguid? või korruste piiranguid? kas teine korrus võib ületada 20m2 mõõtu või omada rõdu, mis selle mõõtme ületaks?)

Loodan leida arukaid vastuseid, ning kindlasti on ka tulevikus teistele nendest kasu.

Parimat
Enrico

[Eskiisprojektid]

Tere!

Kuna teema hakkas mind ka huvitama, googeldasin natukene, leidsin ühe sellise asja:

"Kas maatulundusmaale saab ehitada maja? Mis selleks tegema peab?

Kui seadusest ei tulene teisiti, siis saab küll. Vallas on vaja muuta maa sihtotstarvet ehk muuta maatulundusmaa elamumaaks. Selleks peab esitama kohalikku omavalitsusse avalduse maa sihtotstarbe muutmise kohta. Uute hoonete ehitamine ja olemasolevatele hoonetele juurdeehituse tegemine, maa-alade jaotamine kruntideks ning olemasolevate kruntide piiride muutmine linnades ja tiheasustusega paikades on lubatud ainult kohaliku omavalitsuse kehtestatud detailplaneeringu alusel. Omavalitsus võib veel nõuda täpsemat detailplaneeringut antud objekti kohta. Ehitamisega võib alustada pärast ehitusprojekti alusel kinnitatud ehitusloa saamist. Selle punkti kohta on täpsemalt võimalik lugeda planeerimis- ja ehitusseadusest.

Vestman Kinnisvara"

Detailplaneeringu tegemine maksaks nii mõnegi %-i sinu suvilaehituse eelarvest.

Sa võid maja kohapeal ka püsti panna, ei pea seal ainult monteerima - võid teha nö ajutise hoone. Toetad selle näiteks kiviplokkidele - ilma vundamendita.

Ehitusseaduse kohaselt on väikeehitis alla 60m2-se ehitusaluse pinnaga ja maksimaalselt 5 meetri kõrgune hoone.

https://www.riigiteataja.ee/akt/728982 paragrahvid 15 - 19 on need, mis peaks Sulle huvi pakkuma.

Mingit altkäemaksu kindlasti ära anna ega paku, pigem tee kirjalik päring, et mis põhjusel maa sihtotstarvet muuta ei saa või mida oleks vaja, et seda saaks muuta. Ma väga ei usu, et eesti linnade ümbrused, kus põllud maju täis on, on koguaeg elamumaad vms olnud.

[Kalvis]

Kui läksid valda, et ehitad väikeehitisena suvila siis on neil tõesti õigus ära öelda, kui tegemist on elamuga. Oleks tööriistakuur olnud siis oleks palju libedamalt läinud.
Tee teine katse ja kohenda joonis niipalju ringi, et see näiks laoruumina ning ruumid on kõik majandusruum. Valla jaoks siis labidate ja tööriistade hoidmiseks. Aga seekord loe ehitusseadus läbi ja eelkõige kõik väikeehitisega seotud asjad. Sul on tähtis saada maja joonistele vastava hoone püstitamise nõusolek saada. Eks sa pärast tead ise paremini, mismoodi sa seda majandusruumi sisustad.

[enrico-]

Hetkel pole veel kohale läinud. Uurisin meili teel.
Samas kiiret pole ja uurin veidi veel enne kui nägu näitan.

[Küülaline]

Kui läksid valda, et ehitad väikeehitisena suvila siis on neil tõesti õigus ära öelda, kui tegemist on elamuga. Oleks tööriistakuur olnud siis oleks palju libedamalt läinud

Mis vahet seal on, kas juba rääkisid, et suvila või ei rääkinud.
Nagu lasteaiaga oleks tegemist.
Lähed uuesti ja räägid, et hoopis tööriistakuur tuleb sinna jõekääru, linnast mõnekümne km kaugusele, hea käepärane akutrelli seal hoida.

[jato]

ei vaja ehitusluba http://mobi.il.ee/

[enrico-]

20m2 jääb tsipa väheks, kuid kas on olemas ka kõrgus nõuded sellel 20m2 ehitisel? Kas samuti 5m?

[enrico-]

Endiselt pole ma välja lugenud alla 20m2 ehitusaluse pinnaga hoone kõrguse nõudeid. Tundub, et samuti 5m.?
Niipalju olen targemaks saanud, et ehitusaluseks pinnaks loetakse maja maksimaalseid mõõtmeid (ehk ka tuulekastid lähevad arvesse).

[Kalvis]

Ehitusaluse pinna kohta oli ministeeriumi kodulehel kunagi vastus:
See on KOV defineerida - kas ta loeb selleks vundamenti (seinu) või loeb maksimaalseid mõõtmeid. Enamus peedistavad ja loevad maksimaalseid mõõtmeid.

[rokikas]

Endiselt pole ma välja lugenud alla 20m2 ehitusaluse pinnaga hoone kõrguse nõudeid. Tundub, et samuti 5m.?

Nii jah. "§ 15. Väikeehitis ja ajutine ehitis
(1) Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asuv:
1) ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone;....."

Enamus peedistavad ja loevad maksimaalseid mõõtmeid.

See ei ole peedistamine vaid vägagi mõistlik praktika vältimaks "seen tüüpi" majade kerkimist. "Jalg" (vundament) 19,5 m2. aga "kübar" 100 m2. tüüpi "kunstiteoseid".