Lubatud kuni 1 abihoone - osade kaupa ehitamine/ostmine

ehituslubadega jms seonduv
Sunshine
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 6
Liitunud: 10 Mär 2020, 11:38

Lubatud kuni 1 abihoone - osade kaupa ehitamine/ostmine

Lugemata postitus Postitas Sunshine »

Oleme kaaslasega ostmas maja, mil puudub nii saun kui kuur. Teadmised hetkel kõige koha pealt täiesti null.
Detailplaneeringus on lubatud ehitada kuni 1 abihoone (ja mitte kõrgem kui 6 meetrit).
Soov on selles, et sooviks kasutada valmislahendusi, kuid taskukohaseid, mis tähendaks jupi kaupa ostmist. Krundile oleks soov püstitada abihoone nii, et oleks kuur, saun (leil), pesuruum ja stumisruum. (Hetkel veel on õhus variant küsida pakkumist nullist ehitamisele).

Küsimused hakkavad:
1. Kui ostan kuuri, hiljem saunamaja ja panen nad külg-külje kõrvale, kas lähevad arvesse ühe abihoonena?
2. Saan aru, et kuni 20m2 ehitusalune pind ei ole mingit luba vaja ega esitada ehitusteatist. Vahemikus 20-60m2 on siis vaja ehitus- ja kasutusteatis esitada. Kui kuur on varasemalt olemas, aga lisandub saunamaja ja sellega läheb 20m2 piir lõhki siis pean neid koos sel hetkel siiski esitama?
3. Kas ehitusprojekti läheb vaja? Kui tellida valmissaun/moodulsaun, kas need joonised, mis olemas on lähevad sellena arvesse või on lasta see veel kolmandas kohas teha?
4. Kui aia-saunamajale lisaks teha terrass, kas see läheb ehitusaluse pinna alla?

Kindlasti tuleb veel küsimusi juurde, aga need hetkel küsimused millega ma ei oska kellegi konkreetse juurde pöördudagi - eriti kui veel hetkel soovitud maja pole meie omagi.

aero
Ehitusguru
Ehitusguru
Postitusi: 988
Liitunud: 27 Mai 2010, 10:40
On tänanud: 25 korda
On tänatud: 42 korda

Re: Lubatud kuni 1 abihoone - osade kaupa ehitamine/ostmine

Lugemata postitus Postitas aero »

Päris kindlasti võid sa nende küsimustega pöörduda kohaliku omavalitsuse ehitusnõuniku poole. Ühtlasi saad kõige täpsemad ja konkreetsemad vastused. Ehitusteatise esitamise pärast pole vaja põdeda. See võtab aega 5 min.

Sunshine
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 6
Liitunud: 10 Mär 2020, 11:38

Re: Lubatud kuni 1 abihoone - osade kaupa ehitamine/ostmine

Lugemata postitus Postitas Sunshine »

Tänud! Ilmselt teengi seda (jäingi hetkel kahtlema, et mis täpselt oleks õige asutus/meil, kellele need küsimused edastada). Aga ootan vast ära kuni objekt ka päriselt meie on, mõtlesin, et seni uurin natuke maad. Ehitusteatise pärast otseselt ei muretsegi - pigem selle pärast, et kas ainult ehitusteatisest piisab.

Aga "lihtne" lisaküsimus - kas kasvuhoone läheb ka abihoonena arvesse?

Ja natuke mitte pealkirja puutuv küsimus kui detailplaneeringus on märgitud aed, nt võrkaed, sarnane naabritele, kas aia püstitamisel on ka mingeid dokumente vaja korda ajada või lihtsalt võibki lasta/paigaldada võrkaia?

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 8024
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 179 korda

Re: Lubatud kuni 1 abihoone - osade kaupa ehitamine/ostmine

Lugemata postitus Postitas Kalvis »

Kuni 20 m2 asjade puhul võid neid üksteise kõrvale laduda nagu legosi. Ainsana ei või ehituskeelu vööndisse panna ja lähemale naabrile kui 8m (kui saad naabrilt loa siis võid).
-60 m2 võid ehitisteatisega teha. Teed CAD-is joonised (4 külgvaadet, plaan, asukoht kaardil, lõige) ja saadad valda. Kui oskad ise joonistada siis tee ise, kui ei oska leia kes oskab. Seni pole vallad selliste hoonete osas takistusi teinud, et neid võib krundile ehitada mitu tükki ja kasvõi üksteise kõrvale. Aga teoreetiliselt võib siin vald piiranguid seada (vastavalt valla ehitusmäärusele)
üle 60 käib kõik üle ehitusprojekti. Seni on vallad aksepteerinud ka ise joonistamist, peaasi, et joonised vastavad kõigile ehitusprojekti nõuetele. Aga reegline leitakse igasuguseid vigu - ühele ei meeldinud kirjanurga kujundus ja teisel oli kuupäev vales servas. Kuid jooksmist ja muid pabereid võidakse hullult välja nõuda. Seepärast on suurem osa minu tuttavaid eelistanud -60 m2 maju (ja ei tohi olla üle 5 meetri kõrge). Muuseas sauna teeb sinna 60 m2 onni ideaalselt ära, isegi tavaelamule tavaperele on see piisav. Aga ka siis võib vald kiusata - näiteks hakkas nõudma kaugust krundil olevast puust, järgmisena nõuti veetrasside näitamist siis kaevu eemaldamist ja nõuet liitumist vallla veetrassiga (pole probleemi, salvkaev eemaldati jooniselt ja ehitati järgmine päev ikkagi valmis).

Vallaga suhtlemisel on see kiiks, et vallaametnikud tihti valetavad kui neilt küsid. Meelega aetakse kägu, seepärast pead seaduseid väga hästi teadma. Sõltub vallaametnikust.

Sunshine
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 6
Liitunud: 10 Mär 2020, 11:38

Re: Lubatud kuni 1 abihoone - osade kaupa ehitamine/ostmine

Lugemata postitus Postitas Sunshine »

20m2 on siis kokku või võin kõrvuti "laduda" 10m2 kuur + 20m2 saunamaja, löön tagaseina "ajutiselt" kokku ja serveerin ühe abihoonena?
Joonistamisega saaks hakkama, CADi jmt programme kunagi kasutanud. Kaaslane ja lähedasemad sõbrad saavad hakkama ise ka ehistustöödega, et variant oleks osta valmis saunamaja (tundub lihtsaim ja kiireim viis) ja kuur (et hoiustada niidukit, reha, jalgrattaid, aiagrilli, saunapuid) selle külge ise ehitada.

Ruumi mõttes saab krundil hakkama, ruumi leiab, kõrvalkruntidel hetkel ühelgi maja pole, aga detailplaneeringuga ka nende maja asukohad ja hoonestusala, kuhu abimaja võib ehitada märgitud. Samuti on hetkel krundil ka piisavalt vaba pinda, mis lubatud hoonealuseks pinnaks.

RaJy
Korralik postitaja
Korralik postitaja
Postitusi: 184
Liitunud: 17 Juun 2018, 09:31
On tänanud: 3 korda
On tänatud: 5 korda

Re: Lubatud kuni 1 abihoone - osade kaupa ehitamine/ostmine

Lugemata postitus Postitas RaJy »

Sul suht segi need asjad - tõesti targem minna kohaliku ehitusnõuniku juurde kes sulle asjad ehk selgeks suudab teha.
Minul näiteks detailis kirjas nii, et kokku võin ehitusloaga ehitada 350 m2 pinda omale - kuna mul elumaja 180 m2 siis teoreetiliselt võiks veel 170 m2 abihoone ehitada. Neid 20 m2 kuure - saunasid ei pea selle 350 m2 sisse arvestama, samas ei saa neid ka piiramatult tervet krunti täis ehitada.

Sunshine
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 6
Liitunud: 10 Mär 2020, 11:38

Re: Lubatud kuni 1 abihoone - osade kaupa ehitamine/ostmine

Lugemata postitus Postitas Sunshine »

Täitsa võimalik jah, et abihooned hoonealuse pinnana arvesse ei lähe, aga see hetkel ka ebaoluline, kuna sealt probleemi ei tekiks ka siis kui läheks. Selle mõttega sai lahti kirjutatud.

Aga kindlasti pöördun õigete "tegelaste" poole, aga praegu tundub liiga vara kuni maja pole meie oma ja käes. Kui kulud kokku löödud ja täpsem plaan ka endal teada, et mis enne tuleb, kas mitmes osas, korraga või lasen hoopis ehitada.

Sest ma tegelikult ei kujuta ettegi, et suur see abihoone "kompleks" tegelikult tuleb m2. Üks asi on hetkene soov, teine see, mis rahakott sel hetkel lubab.

kunn24
Ehitusveteran
Ehitusveteran
Postitusi: 1404
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 6 korda
On tänatud: 45 korda

Re: Lubatud kuni 1 abihoone - osade kaupa ehitamine/ostmine

Lugemata postitus Postitas kunn24 »

Kui DP lubab vaid 1 abihoone, siis nii ongi. Mingi 10 kuuti 20m2 ei tule kõne alla. Vb olla koerakuut lisaks. Reeglina midagi ei juhtu, kuniks keegi kituma ei jookse (teise reeglina: nagunii jookseb).

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 8024
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 179 korda

Re: Lubatud kuni 1 abihoone - osade kaupa ehitamine/ostmine

Lugemata postitus Postitas Kalvis »

Siin on siiski aga - 20 m2 kuurid ei vaja vallaametniku nõusolekutki, kui kuut ei asu aial lähemal kui 8 meetrit aiale siis ehita kasvõi 10 koerakuuti.
Mõeldud on ikka >20 m2 hooneid.

pikk88
Ehitusveteran
Ehitusveteran
Postitusi: 1332
Liitunud: 15 Juun 2009, 21:11
On tänanud: 14 korda
On tänatud: 26 korda

Re: Lubatud kuni 1 abihoone - osade kaupa ehitamine/ostmine

Lugemata postitus Postitas pikk88 »

Kalvis kirjutas:
15 Mär 2020, 08:24
...kui kuut ei asu aial lähemal kui 8 meetrit aiale...
Kas polnud see mitte niipidi, et kui tahad ehitada lähemale, kui 4 meetrit siis vaja naabri nõusolekut. Kui saad naabri nõusoleku siis võid ka krundi piirile ehitada. 8 meetrit oli tuleohutusest tulenev kaugus juba olemasolevatest naabri hoonetest.
Torutööd Tartus 56 932 898

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 8024
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 179 korda

Re: Lubatud kuni 1 abihoone - osade kaupa ehitamine/ostmine

Lugemata postitus Postitas Kalvis »

Oli ka nii. Kuid kui naaber on enne vastu aeda ehitanud siis nutuga pooleks aga siis pead 8 meetrit ehitama.
KOV nõusolekul võib lähemale ehitada aga siis käibki ka alla 20 m2 asjadel üle loataotluse.

kunn24
Ehitusveteran
Ehitusveteran
Postitusi: 1404
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 6 korda
On tänatud: 45 korda

Re: Lubatud kuni 1 abihoone - osade kaupa ehitamine/ostmine

Lugemata postitus Postitas kunn24 »

Ei pea 8 m kaugusele ehitama, kui takistad tulelevikut hoonete vahel muude meetmetega. Paluks mitte esitada vaid reeglit, jättes erandid välja.
Vt https://www.riigiteataja.ee/akt/104042017014?leiaKehtiv alates § 22.

NB! Sama viga võib teha ka KOV-i ehitusnõunik.

Urmas
autodidakt
Postitusi: 6557
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 152 korda
On tänatud: 238 korda

Re: Lubatud kuni 1 abihoone - osade kaupa ehitamine/ostmine

Lugemata postitus Postitas Urmas »

Vabandust teemasse segamise pärast, kuid kas haja-asustuses oma krundil on mitme abihoone ehitamisel ka ette nähtud need nn tulekujad?
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252

kunn24
Ehitusveteran
Ehitusveteran
Postitusi: 1404
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 6 korda
On tänatud: 45 korda

Re: Lubatud kuni 1 abihoone - osade kaupa ehitamine/ostmine

Lugemata postitus Postitas kunn24 »

Viite all on kõik öeldud (§ 22 lg 4).

Vasta