Kasutusloa saamine

ehituslubadega jms seonduv
traktor
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 16
Liitunud: 06 Nov 2016, 12:14
On tänanud: 1 kord

Kasutusloa saamine

Lugemata postitus Postitas traktor » 27 Veebr 2019, 20:24

Tervist!

Mainin kohe ära, et ei ole kõige pädevam selles valdkonnas.
Sai ostetud krunt vana majaga, mis sai maha lammutatud kuni vundamendini ning uus samades mõõtmetes peale ehitatud. Maja on suurem kui 60m2. Kohalikust omavalitsusest sai tehtud ehitusteatis ning ka ehitusluba 5 aastaks, kuid 5 aastat on ammu möödas ning maja pole täielikult valmis. Maja on üksi ehitatud ning varsti on valmis ning vaja taotleda kasutusluba, kuid probleem on sellest, et ise on kõik tehtud. Küttekolle sai tehtud pottsepa poolt, kuid elektrilahendus ja ühendamine on tehtud ise. Ehituspäevikut pole täitnud ega ka kaetud tööde akte. Seadusega järge ajades, siis kasutusloa saamiseks on vaja auditi poolt heakskiitu. Siiamaani pole keegi veel huvi tundnud, et kasutusluba on või mitte, kuid ilmselt on see ka aja küsimus ning ega füüsilise isikule need trahvid väiksed pole. Hetkeseisuga on nö "vara valvamine" ehitusobjektil ja magamine/viibimine. Minu arvates ise tehtud elektritööd ja ilma projektita ning elektrikuna olemata võib põhjustada auditi poolt negatiivse vastuse kasutusloa saamiseks. Küsimus olekski selles, et kuidas oleks mõistlikum edaspidi tegutseda?

Küülaline
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 4445
Liitunud: 02 Veebr 2009, 22:46
On tänanud: 7 korda
On tänatud: 66 korda

Re: Kasutusloa saamine

Lugemata postitus Postitas Küülaline » 27 Veebr 2019, 23:50

traktor kirjutas:
27 Veebr 2019, 20:24
ise tehtud elektritööd ja ilma projektita ning elektrikuna olemata võib põhjustada auditi poolt negatiivse vastuse
See on üsna kindel, aga võiksid lisada mõne pildi oma elektrikilbi sisust ilma kateteta, siis on kohe näha, mis värk on.

RaJy
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 49
Liitunud: 17 Juun 2018, 09:31
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 3 korda

Re: Kasutusloa saamine

Lugemata postitus Postitas RaJy » 28 Veebr 2019, 00:27

Mina ei põeks selle kasutusloa pärast eriti - reeglina on see vajalik kinnisvara müügil. Ja kui ka KOV peaks kallale tulema siis esmalt teevad ettekirjutuse, mitte ei trahvi. Tean üht meest kes elab juba aastaid hoones mis on ametlikult laut.
Ilmselt suurim probleem ongi elektri paberimajandus. Kui kõik õigesti tehtud siis see ei ole suur mure - pädev elektrik vaatab üle, mõõdistab, kirjutab vajalikud paberid.
Ehituspäevikut oleks pidanud ilmselt ise täitma ?- ei saa probleemist aru - kui majapidamises paberit ja pliiatsit hetkel pole siis suvalisest poest peaks saama.

Urmas
autodidakt
Postitusi: 5852
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 127 korda
On tänatud: 208 korda

Re: Kasutusloa saamine

Lugemata postitus Postitas Urmas » 28 Veebr 2019, 06:46

RaJy kirjutas:
28 Veebr 2019, 00:27
Mina ei põeks selle kasutusloa pärast eriti - reeglina on see vajalik kinnisvara müügil. Ja kui ka KOV peaks kallale tulema siis esmalt teevad ettekirjutuse, mitte ei trahvi.
Ära ole oma sellistes soovitustes nii kindel! Kasutusloa olemasolust sõltub palju rohkem kui ainult ostu-müügi tehing. Oled ikka naljatila küll lohutusega, et KOV teeb kõigepealt ettekirjutuse. ;) https://www.postimees.ee/5638528/omaval ... u-omanikke
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7575
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 160 korda

Re: Kasutusloa saamine

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 28 Veebr 2019, 09:33

KOV ikka kohe nuga selga ei tohi trahvida, kõigepealt tuleb ettekirjutus teha koos viitega alustele ning anda võimalus kõrvaldamiseks.
Kui ärimajas ei tohi ilma kasutusloata äritegevust pakkuda siis eramajas võib igaüks viibida.
Ost-müük on lubatud igasuguses konsistentsis olevale majale, küll aga on kasulik ostu-müügi lepingutes ära näidata kasutusloa puudumine või öeldagi, et ehitusjärgus maja. Asi selles, et kavalad KVB juristid kasutavad müüja teadmatust ära ja pärast hakkavad müüjalt ostuhinna vähendamist nõudma.
Kindlustusega sama - kui kindlustate "põrsa kotis" siis müüakse ullikestele teadmatusest mittekehtiv kindlustus, kus võtja on kohustatud maksma aga puudub õigus kindlustushüvitisele. Selleks on aga vaja enne kindlustuslepingu sõlmimist teha viide, et tegu on kasutusloata majaga ja kindlustuse andja on maja üle vaadanud ning see vastab kindlustuslepingu tingimustele.

traktor
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 16
Liitunud: 06 Nov 2016, 12:14
On tänanud: 1 kord

Re: Kasutusloa saamine

Lugemata postitus Postitas traktor » 28 Veebr 2019, 10:46

Ehituspäevikut oleks pidanud ilmselt ise täitma ?- ei saa probleemist aru - kui majapidamises paberit ja pliiatsit hetkel pole siis suvalisest poest peaks saama.
oleks oleks, aga näed ei teinud :D Tagantjärgi kahetseb.

Küülaline
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 4445
Liitunud: 02 Veebr 2009, 22:46
On tänanud: 7 korda
On tänatud: 66 korda

Re: Kasutusloa saamine

Lugemata postitus Postitas Küülaline » 28 Veebr 2019, 13:06

Kas sa siis vihjest aru ei saanud?

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7575
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 160 korda

Re: Kasutusloa saamine

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 28 Veebr 2019, 15:20

Järgmine kord võiks KOV lausa eeltäidetud päeviku vormi alla laadida...
Saaks paberivabalt aga näe allkirja lahtrisse tuleks korralik jooma maha pidada ja suvaline jorss kes maad ega mütsi ei mäleta, peaks vasema käega mittekaines olekus alla kirjutama. Vot see pisiasi ei luba paberivabalt asja ajada.

RaJy
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 49
Liitunud: 17 Juun 2018, 09:31
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 3 korda

Re: Kasutusloa saamine

Lugemata postitus Postitas RaJy » 28 Veebr 2019, 20:01

Kasutusloa olemasolu müügi tehingu puhul on oluline kui ostja ostab pangalaenuga - pangad ei taha aksepteerida sellist tehingut kus kasutusluba puudub. Kui ostja tuleb oma rahaga siis on teine asi.
See paberi ja pliiatsi jutt "puust ja punaselt" - kui ise täidad ja vahepeal möödunud 5+ aastat kus seda päevikut keegi näinud ei ole siis lähed poodi , ostad paberi ja pliiatsi ja siis vaatad lakke ja kirjutad enam-vähem selle sinna paberi peale mis sobiv ja kuupäevade ja aastatega klapib - kelle asi see on kas ladusin 27. veebruar jupi müüri või tegin seda hoopis 1. märts 3 aastat tagasi.

kunn24
Ehitusguru
Ehitusguru
Postitusi: 720
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 18 korda

Re: Kasutusloa saamine

Lugemata postitus Postitas kunn24 » 02 Mär 2019, 23:31

Mis sellise jama mõte on? Lollusi võiks hambaid kiristades hakata alles siis produsteerima, kui mõni pooletoonine nõuab ja teisiti ei saa. Kuna ehitusluba tundub olema vana ehitusseadustiku ajast, siis sellele kehtivad ka vanad reeglid. Siis oli minuteada ehitusluba tähtajatu, kui ehitamist oli alustatud.
Bürokraatia sünnib idiootidest.

traktor
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 16
Liitunud: 06 Nov 2016, 12:14
On tänanud: 1 kord

Re: Kasutusloa saamine

Lugemata postitus Postitas traktor » 03 Mär 2019, 13:16

Tõsi, ehitust alustasime ca 10 aastat tagasi.

RasmusA
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 17
Liitunud: 19 Apr 2016, 20:30
On tänanud: 1 kord

Re: Kasutusloa saamine

Lugemata postitus Postitas RasmusA » 07 Mär 2019, 06:25

Kasutusluba taotledki selle ehitusseaduse järgi, mis loa väljastamise ajal kehtis.
Päevikut siis vist ei nõutud, aga elektri soovitan korda ajada päästeameti pärast.

aero
Ehitusguru
Ehitusguru
Postitusi: 713
Liitunud: 27 Mai 2010, 10:40
On tänanud: 11 korda
On tänatud: 31 korda

Re: Kasutusloa saamine

Lugemata postitus Postitas aero » 04 Juun 2019, 09:51

RasmusA kirjutas:
07 Mär 2019, 06:25
Kasutusluba taotledki selle ehitusseaduse järgi, mis loa väljastamise ajal kehtis.
2019. suhtlesin kasutusloa teemal kov ametnikuga. Garaaž on mul projekteeritud eraldi tuletõkketsoonina. Ametnik ütles, et vastavalt SM määrusele nr 17. 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ei pea eramu garaaž olema eraldi tuletõkkesektsioon.

Järeldan, et kui nõuded on muutunud mõistlikus suunas siis soovi korral võib taotleda kasutusluba ka uuemate nõuete järgi? Muidugi peaks siis projekti muudatuse tegema. Mul nagunii vaja muudatus teha.

kunn24
Ehitusguru
Ehitusguru
Postitusi: 720
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 18 korda

Re: Kasutusloa saamine

Lugemata postitus Postitas kunn24 » 04 Juun 2019, 13:18

EhS-i ja PlanS-i rakendusseaduse viide https://www.riigiteataja.ee/akt/129062018012?leiaKehtiv

Sealt võib igale maitsele midagi lugeda. Mina kiirelt lugedes suurt aru ei saanud. Vaevalt KOV-i amentikki saab. Seega lajatakse nii nagu ametniku fantaasia või jäärapäisus võimaldab.

Kuna selles viitatakse ka AõSRS-ile, siis kohe ka selle viide https://www.riigiteataja.ee/akt/721909?leiaKehtiv
Bürokraatia sünnib idiootidest.

Vasta