Ehitusfoorum

Postitatud: **07 Aug 2017, 14:46**

Kas eestis toimiks selline süsteem, et ostan krundi ja ehitan sinna ise alla 20m2 ja alla 5 meetrise maja? Maja on iseseisvalt google sketchupis valmis projekteeritud, puudu on krunt, majast: siseviimistlus, elektrisüsteemid ja kanalisatsioon/veevärk. Plaanis on maja ehitada täielikult iseseisvalt, et tuleks võimalikult soodne. Kuidas peaks toimuma elektriga ja veega liitumine? Kas liitumistega tegelevad firmad (elektrilevi, kohalikud veevärgi haldajad) ei ole nõus enne liitumist tegema kui on olemas majal vastavad projektid?

Plaan 20 m2 maja tuli ehitada just sellepärast, et see tuleb soodsam kui osta korter ja hakata seda projekteerima. Hetkel on maja m2 hind, ilma ülal toodud asjadeta, umbes 340€

Postitatud: **07 Aug 2017, 16:28**

Alla 20m2 maja??? Ehitusseadustiku 20 ja 60m2 ei tähenda mitte hoone kasulikku pinda vaid kogu ehitise alust pinda, seega kui näiteks 20m2 hoone on 4*5m ja seinapaksus min 25cm siis kasulikku pinda jääb vaid 3,5*4,5m ehk alla 16m2. Sel juhul oleks mõistlikum ja ka odavam üks väsinud haagissuvila osta, neid leiab Kuldsest Börsist hulgakaupa. (Teine variant on merekonteiner aga seda tuleb kõpitseda). Tulega küttekolle ja vist ka kanalisatsioon vajab kooskõlastamist sõltumata ehitusalusest pinnast, kooskõlastus antakse projektile, projekt tuleb alla 60m2 puhul kinnitada vallavalitsuses, need tahavad geoalust asukoha määramiseks, elektriprojekti jne jne jne. Lihtsam on palgata arhitekt...
Elektri ja vee liitumistel pole mingit pistmist maja või selle projektiga, need tehakse kinnistule. Mul kunagi naaber tegi mereäärsele krundile hirmkalli elektriliitumise, kapp püsti ja puha. Siis selgus, et kogu kinnistu jääb ehituskeelu vööndisse...
20m2 ja 340€/m2 ehk alla 7 tuhhi...ainuüksi elektriliitumine maksab tõenäoselt rohkem, eriti kui arvestada meie jaotusvõrkude hinnapoliitikat

Postitatud: **07 Aug 2017, 17:31**

Teinekülaline kirjutas: ↑07 Aug 2017, 16:28 Alla 20m2 maja??? Ehitusseadustiku 20 ja 60m2 ei tähenda mitte hoone kasulikku pinda vaid kogu ehitise alust pinda, seega kui näiteks 20m2 hoone on 4*5m ja seinapaksus min 25cm siis kasulikku pinda jääb vaid 3,5*4,5m ehk alla 16m2. Sel juhul oleks mõistlikum ja ka odavam üks väsinud haagissuvila osta, neid leiab Kuldsest Börsist hulgakaupa. (Teine variant on merekonteiner aga seda tuleb kõpitseda). Tulega küttekolle ja vist ka kanalisatsioon vajab kooskõlastamist sõltumata ehitusalusest pinnast, kooskõlastus antakse projektile, projekt tuleb alla 60m2 puhul kinnitada vallavalitsuses, need tahavad geoalust asukoha määramiseks, elektriprojekti jne jne jne. Lihtsam on palgata arhitekt...
Elektri ja vee liitumistel pole mingit pistmist maja või selle projektiga, need tehakse kinnistule. Mul kunagi naaber tegi mereäärsele krundile hirmkalli elektriliitumise, kapp püsti ja puha. Siis selgus, et kogu kinnistu jääb ehituskeelu vööndisse...
20m2 ja 340€/m2 ehk alla 7 tuhhi...ainuüksi elektriliitumine maksab tõenäoselt rohkem, eriti kui arvestada meie jaotusvõrkude hinnapoliitikat

Kui võtad kv lahti ja vaatad sealt Tartu korteri pakkumisi, siis ühetoalised korterid(suurus 16m2), millel on ühine wc mitme naabri peale koridoris, ei maksa alla 16000. 20 ruutmeetrit ehitusalast pinda on noorele paarile täiesti piisav. Ei plaani ehitada küttekollet vaid plaanis on kütta õhksoojuspumbaga. Plaanis pole krunti osta Tartu linna, vaid linna lähedale, näiteks uuselamu rajooni. Ei plaani maja ehitada pensionipõlveks, vaid 5-10 aastaks elamiseks ja seejärel näiteks välja üürida

Postitatud: **07 Aug 2017, 19:17**

Uuselamute rajoonis, kus on olemas nii teed kui trassid ei jagata krunte aitähi eest.

Osta linna garaažiboks ja vea vesi sisse, elekter võib seal juba olemas olla.

Postitatud: **07 Aug 2017, 21:20**

Ma ei ole midagi öelnud aitähhi eest jagamisest. Näiteks praegu on müüa krunt aiamajaga tartust 12 km kaugusel, krundi suurus ~2000 m2. Krundil aiamaja kus on sees 16A. Hind 12000. Kui ma panen siia juurde veel enda projekteeritava maja hinna, siis jääb 20 000 ringi. Sellele veel juurde vesi ja kanalisatsioon, mida mõlemat saab teha ka lokaalselt. Kas ma saaksin linnas sellise raha eest korraliku soojestatud ühe toalise korteri? Vaevalt

Postitatud: **07 Aug 2017, 21:28**

Ajutine hoone, mille eeldatav olemasolu on viis aastat, ei vaja projekti. Ega vast riik sind kodutuks ei tõsta

Postitatud: **07 Aug 2017, 21:41**

Milleks jebida mingi küsitava väärtusega kuudiku ehitamisega. Lahendused sellistele muredele on ammu leiutatud. Näiteks: http://www.auto24.ee/used/2538962

Postitatud: **08 Aug 2017, 11:30**

isehakkaja1 kirjutas: ↑07 Aug 2017, 17:31... linna lähedale, näiteks uuselamu rajooni. Ei plaani maja ehitada pensionipõlveks, vaid 5-10 aastaks elamiseks ja seejärel näiteks välja üürida

Kas üüriturul oleks nõudlust 20 m2 majade järele? Tüüpiline noor lasteta pere eelistab korterit - ei pea muru niitma, lund lükkama, aeda ja fassaadi värvima jne. Lastega pere võiks küll maja eelistada aga suuremat pinda, rohkem tube. Vaevalt siin 5 aastaga oluline muutus tuleb. Üks korralik haagis on täna parem valik kui 20m2 maja. Nõus, et keskmise elumaja pind planeedil maa väheneb aga 20 m2 tundub veits liiga radikaalne Eestis. Jaapanis kindlasti mitte.

Postitatud: **08 Aug 2017, 13:03**

Üüri korterit selle raha eest kui et hakkad maja ehitad ainult 5-10 aastat kestma.

Postitatud: **08 Aug 2017, 13:31**

Maja kestab ikka kauem kui 10 aastat, lihtsalt ise plaanin hakata pere järelkasvu looma 5 aasta pärast. Hetkel elan võrumaa alevis ja pole töökohti siinkandis. Idee maja ehitamisest tuli nähes Greeb cube maju. Kas see firma eksisteeriks kui neil poleks turgu? Miks üürida korter kui pigem sama raha maksta laenu tagasimakseks? Ja tulevikus ma ei pea seda välja üürima, võin samale krundile ehitada juba õigete projektidega suurema maja ja praegust "kuuti" kasutada külaliste majana või ümber ehitada saunaks. Valikuid on palju. Keegi võiks anda nõu, mitte ideed maha tammuda. Kuidas oleks ilma projektita majale kanalisatsiooni ja vee rajamine?

Postitatud: **08 Aug 2017, 13:32**

Enamus vast ei mäleta 12m2 ühikakorterit?

Päeval koolis /tööl, pärast raamatukogu, spordiklubi, pubi, ööklubi ja ööseks jõuabki heal juhul oma voodisse.
Kui vanemad elavad läheduses siis saab seal ka asju hoida ja pesemas käia. Pesta saab ka tööjuures või spordiklubis (kitsastes oludes saab ka kausis pesta).
Kui kanalit pole teed välipeldiku.
Parem ikka kui telk.
Plaanil on jumet kui planeerid hoone kohe krundile abihoonena sauna või garaazina ja et hiljem saaks ka kasutada millekski, kasvõi soojakuks.
Ise aitan praegu oma noortel 36m2 maja ehitada.
Edu ja julget pealehakkamist aga PLAAN peab olema läbimõeldud.
ping

Postitatud: **08 Aug 2017, 15:25**

Mõnele sobib olla üürnik, teine eelistab olla omanik. Maitseasi

. Üüri asemel laenu maksta on üldreeglina majanduslikult parem plaan aga pead arvestama, et eluasemelaenu ei pruugi pank anda sest sa ei hakka kohe MAJA ehitama. Vaba sihtotstarbega laenud on ka olemas aga intress pole nii hea. Krunt uuselamurajoonis + 20 m2 maja võib olla hea investeering. Aga sama raha eest korter võib ka veel parem olla. Kõik oleneb, mis variandid sul laual on ja kuidas sul veab. Kui sa kindlasti tahad grillida ja muru niita, siis korter ei sobi. Eluase ja ümbrus peab meeldima, see ei ole ainult tasuvusarvutus.

Greencube kuukäive on sel aastal olnud ~27 500.- 3-4 putkat kuus? Kui ma oleksin 10a pärast sinu krundi ja hoone(te) huviline siis mina eelistaksin sellist tehasetoodangut kellegi omaloomingule.

Postitatud: **08 Aug 2017, 15:45**

Ise näen selle teema ja kuufaaside(hetkel täiskuu) omavahelist seost.

Postitatud: **08 Aug 2017, 16:10**

Iseenesest 12km pole kaugel linnast. Harjumaal hakkavad umbes taolise kaugusega elektriliitumistega krundid 40k.
Aga tulevikku arvestades, kas tõesti arvad, et kunagi ehitad 150k maja 12k krundile ? Arvan, et kui ehitamiseks läheb, siis tahaksid juba näiteks 6km kaugusele linnast krunti. Samuti oluliseks aspektiks muutub lasteaia ja koolide lähedus. Ja me räägime "välismaa" krundist. Eesti koondub paraku pealinna, seega mujal asuv vara on spekulatiivselt riskantsem.
Teine teema on ehitamisele kuluv aeg. Näen mõtet, kui oled suutnud kõrvale panna 20+k. Või siis pärandusena saanud vms. Vastasel juhul samal ajal ,kui teed oma igapäevast tööd, siis selle kõrvalt ehitad 2 aastat seda onni üksi.
Ja üldse arvan, et sinuvanused poisid peaksid keskenduma sellele, kuidas suurendada sissetulekut, mitte kuidas säästa.

Postitatud: **08 Aug 2017, 16:22**

Külaline kirjutas: ↑08 Aug 2017, 13:32 Enamus vast ei mäleta 12m2 ühikakorterit?

Igatsed taga ja oled vabatahtlikult valmis panema hunniku sarnase moodustise alla? Võiks teha vahet vabatahlikusel ja sundolukorral, kus muud võimalused lihtsalt puudusid.

isehakkaja1 kirjutas: ↑08 Aug 2017, 13:31 Hetkel elan võrumaa alevis ja pole töökohti siinkandis.

Tulin LINNAST. Lumesadu.
Tööd ei leidnud kusagilt. -
Lumesadu. Jalad väsind.
Läbi, läbi näljane.

(Juhan Liiv)

isehakkaja1 kirjutas: ↑08 Aug 2017, 13:31 Kuidas oleks ilma projektita majale kanalisatsiooni ja vee rajamine?

Kui sul on krunt, ametlik vee ja kanalisatsiooniga liitumine, siis mitte üks vägi ei sunni sind ehitama sellele 300m2 häärberit, vaid võid vabalt ka ainult 1m2 uhke vesikloseti püsti panna.

isehakkaja1 kirjutas: ↑08 Aug 2017, 13:31 Keegi võiks anda nõu, mitte ideed maha tammuda.

Mitte ei tammuta maha su ideed, vaid püütakse pilvedest maapeale tagasi tuua.

Postitatud: **08 Aug 2017, 21:15**

Külaline kirjutas: ↑08 Aug 2017, 13:32 Enamus vast ei mäleta 12m2 ühikakorterit?

Päeval koolis /tööl, pärast raamatukogu, spordiklubi, pubi, ööklubi ja ööseks jõuabki heal juhul oma voodisse.
Kui vanemad elavad läheduses siis saab seal ka asju hoida ja pesemas käia. Pesta saab ka tööjuures või spordiklubis (kitsastes oludes saab ka kausis pesta).
Kui kanalit pole teed välipeldiku.
Parem ikka kui telk.
Plaanil on jumet kui planeerid hoone kohe krundile abihoonena sauna või garaazina ja et hiljem saaks ka kasutada millekski, kasvõi soojakuks.
Ise aitan praegu oma noortel 36m2 maja ehitada.
Edu ja julget pealehakkamist aga PLAAN peab olema läbimõeldud.
ping

Hetkel tegelengi plaani punktilise koostamisega. Tänud!

Postitatud: **08 Aug 2017, 21:22**

mkubi kirjutas: ↑08 Aug 2017, 16:10 Iseenesest 12km pole kaugel linnast. Harjumaal hakkavad umbes taolise kaugusega elektriliitumistega krundid 40k.
Aga tulevikku arvestades, kas tõesti arvad, et kunagi ehitad 150k maja 12k krundile ? Arvan, et kui ehitamiseks läheb, siis tahaksid juba näiteks 6km kaugusele linnast krunti. Samuti oluliseks aspektiks muutub lasteaia ja koolide lähedus. Ja me räägime "välismaa" krundist. Eesti koondub paraku pealinna, seega mujal asuv vara on spekulatiivselt riskantsem.
Teine teema on ehitamisele kuluv aeg. Näen mõtet, kui oled suutnud kõrvale panna 20+k. Või siis pärandusena saanud vms. Vastasel juhul samal ajal ,kui teed oma igapäevast tööd, siis selle kõrvalt ehitad 2 aastat seda onni üksi.
Ja üldse arvan, et sinuvanused poisid peaksid keskenduma sellele, kuidas suurendada sissetulekut, mitte kuidas säästa.

2 aastat? Hmm. Nelja seina ja lamekatuse püstitamine ei võta aega nii kaua. Ehitusega olen rohkem kokku puutunud kui enamus minu vanused poisikesed, aga pole kokku puutunud just selle juurde kuuluva bürokraatiaga. Otseselt raha puudust pole, lihtsalt meeldib enda kätega endale teha. Milleks palgata keegi maja ehitama kui endal käed/jalad otsas?

Raha kogumise mõte ongi. Plaanin ehitama hakata järgmine kevad/ suve algus ja töölt võtan selleks ajaks puhkuse

Postitatud: **08 Aug 2017, 21:25**

[/quote]
Mitte ei tammuta maha su ideed, vaid püütakse pilvedest maapeale tagasi tuua.
[/quote]

Noor inimene võib unistada korterist aga mitte sama kallist või odavamast korterist? Hetkel täiesti pilvitu taevas

Postitatud: **08 Aug 2017, 21:29**

Külaline kirjutas: ↑08 Aug 2017, 15:25 Mõnele sobib olla üürnik, teine eelistab olla omanik. Maitseasi . Üüri asemel laenu maksta on üldreeglina majanduslikult parem plaan aga pead arvestama, et eluasemelaenu ei pruugi pank anda sest sa ei hakka kohe MAJA ehitama. Vaba sihtotstarbega laenud on ka olemas aga intress pole nii hea. Krunt uuselamurajoonis + 20 m2 maja võib olla hea investeering. Aga sama raha eest korter võib ka veel parem olla. Kõik oleneb, mis variandid sul laual on ja kuidas sul veab. Kui sa kindlasti tahad grillida ja muru niita, siis korter ei sobi. Eluase ja ümbrus peab meeldima, see ei ole ainult tasuvusarvutus.

Greencube kuukäive on sel aastal olnud ~27 500.- 3-4 putkat kuus? Kui ma oleksin 10a pärast sinu krundi ja hoone(te) huviline siis mina eelistaksin sellist tehasetoodangut kellegi omaloomingule.

Postitatud: **08 Aug 2017, 21:52**

Külaline kirjutas: ↑08 Aug 2017, 15:25 Mõnele sobib olla üürnik, teine eelistab olla omanik. Maitseasi . Üüri asemel laenu maksta on üldreeglina majanduslikult parem plaan aga pead arvestama, et eluasemelaenu ei pruugi pank anda sest sa ei hakka kohe MAJA ehitama. Vaba sihtotstarbega laenud on ka olemas aga intress pole nii hea. Krunt uuselamurajoonis + 20 m2 maja võib olla hea investeering. Aga sama raha eest korter võib ka veel parem olla. Kõik oleneb, mis variandid sul laual on ja kuidas sul veab. Kui sa kindlasti tahad grillida ja muru niita, siis korter ei sobi. Eluase ja ümbrus peab meeldima, see ei ole ainult tasuvusarvutus.

Greencube kuukäive on sel aastal olnud ~27 500.- 3-4 putkat kuus? Kui ma oleksin 10a pärast sinu krundi ja hoone(te) huviline siis mina eelistaksin sellist tehasetoodangut kellegi omaloomingule.

Kui võtta väikelaen 20000, siis sellega saaks juba väga palju tehtud. Pole vaja seada kinnistule hüpoteeki ja pank ei tule otseselt nuhkima ka, et mis ma selle rahaga täpselt teen. Pole mitte kunagi korteris elanud ja sellepärast jäängi majale kindlaks.

Sellise laenusumma juures kümneks aastaks oleks kuumakse 279 eurot, mis teeb väga suure intressi, kuid kui see kuut 5 aasta pärast välja üürida 300 euro eest, oleks mul igakuine passivne rahavoog 21 eurot. 300 eurot oli näitena välja toodud.
PS! Hetkel on Tartumaal üürile anda 8 maja millest kõige odavam on 550 eurot

Postitatud: **09 Aug 2017, 06:06**

isehakkaja1 kirjutas: ↑08 Aug 2017, 21:52 Sellise laenusumma juures kümneks aastaks oleks kuumakse 279 eurot, mis teeb väga suure intressi, kuid kui see kuut 5 aasta pärast välja üürida 300 euro eest, oleks mul igakuine passivne rahavoog 21 eurot. 300 eurot oli näitena välja toodud.

Sul läks mõte jälle natuke lappama!

Kellele sa seda 16m2-st "maja" välja kavatsed üürida sellise üürata summa eest? Üldiselt rumalatel ei ole sellist raha ja targematel on see rahaga(300€) kasulikum kuhugi mujale paigutada kui 16m2 üürida.

isehakkaja1 kirjutas: ↑08 Aug 2017, 21:52 PS! Hetkel on Tartumaal üürile anda 8 maja millest kõige odavam on 550 eurot

Sa lahmid niisama. Kas need üürileantavad on samuti 16m2 netopinnaga nagu sinu kavandatav? Ei usu. Pane selle kõige odavama kuulutuse viide, et teised saaksid võrrelda seda sinu plaanita 16m2-ga.

Keegi on öelnud, et unistada tuleb suurelt, aga siiski võiks jääda ikkagi tänapäeva reaalsuse mingitessegi piiridesse.

Postitatud: **09 Aug 2017, 07:54**

Mujal "arnenenud riikides" kus kinnisvara omamine on pigem luksus, kui inimõigus nagu meil siin ning Iga m2 elamispinda kulla hinnaga, on selliste mikromajade ehitamine viimastel aastatel ülipopulaarne ja võiks öelda isegi trendikas. Enamasti tehakse need mobiilsele alusele "Tiny house" on youtubes märksõna näiteks

.

Postitatud: **09 Aug 2017, 10:57**

Mitte et ma vastu oleks sellele variandile, aga kui suur on selle haagise aastaringselt soojana(20C) hoidmise küttekulu? Gaasiahi on integreeritud, ega vist muud sinna ei installeeri väga?

ifffff kirjutas: ↑07 Aug 2017, 21:41 Milleks jebida mingi küsitava väärtusega kuudiku ehitamisega. Lahendused sellistele muredele on ammu leiutatud. Näiteks: http://www.auto24.ee/used/2538962

Postitatud: **09 Aug 2017, 11:15**

vaard kirjutas: ↑09 Aug 2017, 10:57 Mitte et ma vastu oleks sellele variandile, aga kui suur on selle haagise aastaringselt soojana(20C) hoidmise küttekulu? Gaasiahi on integreeritud, ega vist muud sinna ei installeeri väga?

ifffff kirjutas: ↑07 Aug 2017, 21:41 Milleks jebida mingi küsitava väärtusega kuudiku ehitamisega. Lahendused sellistele muredele on ammu leiutatud. Näiteks: http://www.auto24.ee/used/2538962

3000gr propaani päevas kui inimesed sees. Aga põrand ikka külm sest soojustust ca 4cm. (kui sedagi).
Tavaline majapidamisgaas külmas ei aurustu ja sellega talvel kütta ei saa kui balloon külmas.
ping

Postitatud: **09 Aug 2017, 15:11**

Külaline kirjutas: ↑09 Aug 2017, 11:15
vaard kirjutas: ↑09 Aug 2017, 10:57 Mitte et ma vastu oleks sellele variandile, aga kui suur on selle haagise aastaringselt soojana(20C) hoidmise küttekulu? Gaasiahi on integreeritud, ega vist muud sinna ei installeeri väga?

ifffff kirjutas: ↑07 Aug 2017, 21:41 Milleks jebida mingi küsitava väärtusega kuudiku ehitamisega. Lahendused sellistele muredele on ammu leiutatud. Näiteks: http://www.auto24.ee/used/2538962

3000gr propaani päevas kui inimesed sees. Aga põrand ikka külm sest soojustust ca 4cm. (kui sedagi).
Tavaline majapidamisgaas külmas ei aurustu ja sellega talvel kütta ei saa kui balloon külmas.
ping

Üldiselt köetakse neid ikka kui vähegi võimalik elektriga. Gaas on teema siis kui asukoht on eraldatud.

Ehitusfoorum

Alla 20 m2 maja ehitamine

Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine

Re: Alla 20 m2 maja ehitamine