Padriku ja Merepiiga elurajoonid.

[ändi]

Kuna viimased kuud on aktiivselt uut elukohta otsitud,siis sellega seoses käidud päris paljusid buumiaegseid üllitisi vaatamas.Kuna soov oleks saada rõduga või terrassiga korterit,siis on silma jäänud Andruse põigi korterid Rannamõisas.Korterid on 2007 valmis saanud ja sealtmaalt tühjana seisnud.Esimene asi,mis korterisse sisse astudes kõrva jäi,oli põrandate nagin.Ühes korteris oli see ikka päris kõrvulukustav.Maakler väitis,et seda korterit on vähe inimesi vaatamas käinud ja sellepärast pole veel ilusti paika vajunud Ise pakuks,et aluspõrand on lihtsalt sitasti valatud ja kõver.Seal vist muud võimalust pole,kui põrand üles võtta ja lihvida või tasandusega üle valada?Põrandaliistude ja laminaadi vahel on u.5-10mm praod,mis ilmselt on tekkinud betooni kuivamise tagajärjel?Üleüldine buumiaegne kvaliteeditus torkas igal sammul silma ja kui selline korter osta,siis peab kõigepealt arvestama korraliku remondiga.Enda loogika ütleb,et korteri kvaliteet räägib mõndagi maja üldise kvaliteedi kohta.Kas sellisel puhul peaks laskma teha ehitusekspertiisi või kui mõtekas selline asi üldse on?
Teine huvipakkuv piirkond on Padriku elurajoon Pirital.Väga palju ammu valminud kortereid ja väga paljud tühjad.Korterid vaadates hakkas silma väga palju pragusid seintes ja põrandates.Maakleri sõnul pidi olema normaalne nähtus maja paika vajumise tagajärjel.Sellised silmaga nähtavad vead on üsna lihtsalt avastatavad aga kas need hoiatavad ka mõne suurema jama eest?Igasugu netiuuringud on üsna põhjalikult tehtud aga kui kellelgi on midagi põnevat rääkida,siis kuulaks huviga.

[Urmas]

...Korterid vaadates hakkas silma väga palju pragusid seintes ja põrandates.Maakleri sõnul pidi olema normaalne nähtus maja paika vajumise tagajärjel....

Praod seintes ja ja lagedes on tõesti tihtipeale maja vajumise tagajärg, aga normaalne see pole. Võib juhtuda, et need praod jäävadki tekkima, paranda palju tahad.

[madis64]

Enda loogika ütleb,et korteri kvaliteet räägib mõndagi maja üldise kvaliteedi kohta.Kas sellisel puhul peaks laskma teha ehitusekspertiisi või kui mõtekas selline asi üldse on?

Mina nõuaksin sellises olukorras müüjalt energiaauditit, mis poleks vanem kui üks aasta ning peaks sisaldama ka talvel teostatud termograafiauuringut. Ilma selleta ostad enam-vähem põrsast kotis (ja mitte odavat).

Väga palju ammu valminud kortereid ja väga paljud tühjad.Korterid vaadates hakkas silma väga palju pragusid seintes ja põrandates.Maakleri sõnul pidi olema normaalne nähtus maja paika vajumise tagajärjel.

Mida maakler garantii kehtivuse osas ka pajatab?

[Külaline]

Mismoodi sa energiaauditit küsid kui maja on seisnud kasutuseta. Saab ka arvutuslikult, aga sel juhul on see saadav tulemus puhtalt teoreetiline, ega pruugi kajastada tegelikku olukorda.
uudo

[Külaline]

...Korterid vaadates hakkas silma väga palju pragusid seintes ja põrandates.Maakleri sõnul pidi olema normaalne nähtus maja paika vajumise tagajärjel....

Praod seintes ja ja lagedes on tõesti tihtipeale maja vajumise tagajärg, aga normaalne see pole. Võib juhtuda, et need praod jäävadki tekkima, paranda palju tahad.

Kahjuks on see tõesti nii,et kord tekkinud praod jäävad eluksajaks.Võid pahteldada/värvida palju tahad,aga teatud aja pärast on nad tagasi.Temperatuuri/niiskuse mõjul elab see maja vaikselt edasi,kuna kandekonstruktsioon on kahjustatud.

[madis64]

Mismoodi sa energiaauditit küsid kui maja on seisnud kasutuseta.

Ma ei näe küsimises mingit probleemi - teen suu lahti ja küsin

Teine teema on muidugi, kuidas selline audit teostada, kuid ostja positsioonist vaadatuna jätaksin ma sell probleemi küll müüja lahendada.

Ega sa ometi ei soovita pragulise ja garantiideta korteri/maja eest aastakümneteks võlg kaela võtta lihtsalt maakleri/müüja mesijutu peale?

[ändi]

Padriku teel lubati garantiid 2a peale võtmete kätte saamist.Energia kulu ei osanud maakler öelda,tõi vaid võrdluseks enda täpselt sama suure korteri paar maja edasi.(72m2 kommunaalid eelmine veebruar 220e.)
Andruse põigi inimesed elavad aga rahulikult kasutuslubadeta majades.Osad ostsid teadmatusest ja teised lihtsalt.....ostsid vist.Arendaja läks pankrotti ja Swedpangast sai majade omanik.Sealt liisingut võttes ei teki finatseerimisega probleemi,kuid teised pangad pidid pikalt saatma.
Seadus vist päris nõuab,et oleks energiaudit tehtud uutel majadel?

[madis64]

Padriku teel lubati garantiid 2a peale võtmete kätte saamist.Energia kulu ei osanud maakler öelda,tõi vaid võrdluseks enda täpselt sama suure korteri paar maja edasi.(72m2 kommunaalid eelmine veebruar 220e.)

Kas tema korteris on samasugused praod?

Seadus vist päris nõuab,et oleks energiaudit tehtud uutel majadel?

viewtopic.php?f=37&t=21584

[timburi]

Padriku majad, vähemalt, millega ise olen kokku puutunud ja ühes esimestest ka elanud, siis üldiselt on normaalne kvaliteet. Mõned praod muidugi tulid nii seintesse kui lagedesse, aga tagantjärgi laiutati käsi, need avastasin peale kaheaastast garantiid. Kuigi need praod, mis tekkisid, olid ilmselgelt kehva maalri töö, aga ikkagi... Padrikul on ka üks miinus - hind. Kõik muu on hea, väga kodune üldine elamiskeskkond.

[Külaline]

Padriku majad, vähemalt, millega ise olen kokku puutunud ja ühes esimestest ka elanud, siis üldiselt on normaalne kvaliteet. Mõned praod muidugi tulid nii seintesse kui lagedesse, aga tagantjärgi laiutati käsi, need avastasin peale kaheaastast garantiid. Kuigi need praod, mis tekkisid, olid ilmselgelt kehva maalri töö, aga ikkagi... Padrikul on ka üks miinus - hind. Kõik muu on hea, väga kodune üldine elamiskeskkond.

Tere.Maalri praak tuleb kohe välja.Egas võrk ja pahtel seina koos hoia.Aga alati süüdistatakse viimasena objektil olijat-maalrit,kes kõik praagi oma kaela saab.

[timburi]

Maalri praak tuleb kohe välja.Egas võrk ja pahtel seina koos hoia.Aga alati süüdistatakse viimasena objektil olijat-maalrit,kes kõik praagi oma kaela saab.

Noh, eks alguses võibolla ei häirinud niipalju, aga kui häirima hakkas, olin mina see kes need praod korda tegi ja lahti raius - kui seal oleks olnud tehtud asi nii nagu tehakse ja ise tegin, siis seal pragu poleks ma usun. Aga üldiselt ei oska jah viriseda küll kvaliteedi üle Padrikus. Avalikes koridorides on küll praegu näha kipsi liitekohtadel pragusid, aga see on vist igalpool. Ideaalseid asju sel ajal ei tehtud nagunii kuskil ja mingil määral ka maja vajub...

[Külaline]

Seadus vist päris nõuab,et oleks energiaudit tehtud uutel majadel?

Seadus minu teada nõuab energiamärgist uutel majadel. Energiaaudit peaks ju ikkagi inspekteerima reaalseid kulutusi, samas uue maja energiamärgis on saadud arvutuste teel ja on puhtalt teoreetiline.

[Mikiver]

Väga ei mõista millistest pragudest täpsemalt jutt käib? Maja ise on sandwich betoonpaneelides ning seal pole ka 2020 aastal ainsamatki pragu.
Padriku lagedes ja siseseintel see pigem küprokil võrkteibi koht mis aja jooksul lahti kuivab, ei ole küll mingi mõjuv põhjus mille tõttu kodu soetamata jääks.
Padriku ikka väga mõnus elukeskkond, eriti noorematele!

[dumbuser]

Padriku majad, vähemalt, millega ise olen kokku puutunud ja ühes esimestest ka elanud, siis üldiselt on normaalne kvaliteet. Mõned praod muidugi tulid nii seintesse kui lagedesse, aga tagantjärgi laiutati käsi, need avastasin peale kaheaastast garantiid. Kuigi need praod, mis tekkisid, olid ilmselgelt kehva maalri töö, aga ikkagi... Padrikul on ka üks miinus - hind. Kõik muu on hea, väga kodune üldine elamiskeskkond.

Maaler otse loomulikult on võimeline kõiksugu eelmiste tegelaste jura korda tegema. Kui see onn seal mingit pidi vajub või õõtsub siis mida imet maalril sellega pistmist on ? Umbes sama teema, et tehakse mingi sild valmis aga arvutused on valesti tehtud ja sild vajub natuke ära aga kuna viimane tegelane oli maaler, kes seal midagi värvis siis ilmselt on ka see maaler kõiges süüdi.

[elektron]

Korterid on 2007 valmis saanud ja sealtmaalt tühjana seisnud.

Huvitav küll miks? Müüakse utoopilise hinnaga ja iga aasta lastakse 5 euri alla? Kas neid keegi kütab ka või on talvel seinad seestpoolt härmas?
Kummalised äriplaanid

[Urmas]

Korterid on 2007 valmis saanud ja sealtmaalt tühjana seisnud.

Huvitav küll miks? Müüakse utoopilise hinnaga ja iga aasta lastakse 5 euri alla? Kas neid keegi kütab ka või on talvel seinad seestpoolt härmas?
Kummalised äriplaanid

Kas sa teema kirjutamise ja kommentaaride postitamise kuupäevasid kah vahest kiikad? Kasutaja Mikiver leidis igavusest(?) selle teema aastal 2020 ja kommenteeris. Jah, ändi kirjutas, et korterid juba aastast 2007 seisnud. Umbes sel ajal hakkas masu/pupu, kuid aastaks 2012(ändi teema algatus) ei olnud majandus sellest päriselt toibunud ja seepärast seisidki tühjalt ja arendajale tiksus väike miinus. Arvestades korterite hindasid, siis kütte arvelt mingi 1000€ aastas ei ole kahjum kõikse suurem ja kasumiga müüdi need korterid maha nagunii.