Ehitusfoorum

Tere,

Küsimus projekteerimistingimuste kohta.
Ostsime Nõmmele krundi 1176m2. Soovime müüa 110m2 sellest naabrile. Linnaosavalitsuse ja maaomanike poolt on load olemas maa jaotamiseks. Paar päeva tagasi käis ka mõõtja, kes pani piiripunktid paika. Arvatav menetlemise aeg, et mõõtmised katastrisse saada on ulmeliselt u 4 kuud, st alles märtsikuuks. Meil aga oli plaanis juba aprillis ehitama hakata, ei teadnud et see maa jagamine nii kaua aega võtab.

Küsimus siis selline:
kas on mõtet praegu projekteerimistingimusi taodelda (taotlust täites märgiks lisana ära krundi ruutmeetrite vähenemise) ja peale seda ehitusluba taodelda kui krundi suurus katastri andmete järgi alles märtsis muutub?

Või pigem peatada krundiosa müük, taodelda projekteerimistingimused ja ehitusluba terve krundi ruutmeetrite järgi ja kui maja juba püsti, siis alles jätkata krundiosa müüki? Kas sellisel juhul kui maja juba krundil peal on, on müük keerulisem?

Mainin veel ära, et ehitatava maja ehitusalanepind jääb alla maksimumnormi nagunii juba vähendatud krundi ruutmeetrite järgi.

Lugupeetud teema algataja mkallaso! Tänan, et pöördusite VE foorumi poole, kuid pean Teile teatama, et isegi selle foorumi pikaajalise registreeritud kasutajana(kasutajanimega Urmas) ei saa Teid aidata, ega vist ka teised foorumi kasutajad. Kõigi Teie poolt teemas esitatud küsimustele annab ammendava vastuse Tallinna Nõmme LOV ehitusminister. Foorumlased ei saa sinu eest minna küsima, sest äkki on see ehitusminister mõne foorumlasega ühes koolis käinud või mis veel hullem, mõne tuttava pähe Nõmme LOV ehitusministrile tere öelnud ja keegi on seda juhuslikult filminud ja siis tuleb korruptsioonijuhtum ja foorumi kasutaja võidakse blokeerida. Nii, et vuta-vuta Nõmme LOV ehitusministri jutule, kui sa just temaga mingi aeg ühes koolis käinud, kogemata teda vahetunnis tõuganud, kuid talle on see millegipärast meelde jäänud koolikiusuna. Kättemaks on üks magus asi. Või võta advokaat, kuid enne pead advokaadi suhtes tegema väga põhjaliku taustauuringu, et ei tekiks huvide konflikti ei sinu, sinu advokaadi, Nõmme LOV ja naabrite vahel.

On olemas mitmeid ehitusministri mõjutamise võimalusi- alates šokolaadikarbist ja lilledest(naisterahvaste puhul) kuni Maximast sooduskampaania ajal ostetud viskini(meessoost ehitusministri puhul). No nüüd võib mind vist sugude vahet tegemise eest kohtu alla anda. Pea meeles, et need kingitused tuleb tänutäheks üle anda igal juhul, ka eitava vastuse puhul, äkki jääb ehitusministril südametunnistus(?) piinama ja kui sul on kunagi kusagilt ringiga tulnud JOKK võimalus, siis see "südametunnistusele" (mõtle miituule) võib mängida mingit rolli. Ei pea olema tark, peab olema kaval!

Sosoh, et kui projekteerimistingimused on olemas siis saab ka kohe ehitusloa? No võib ju juhtuda, et kui novembris proj.tingimused isegi väljastatakse siis aprilliks saab küll olema vast 2021 aasta.

suvaline kirjutas: ↑22 Nov 2019, 18:45 No võib ju juhtuda, et kui novembris proj.tingimused isegi väljastatakse siis aprilliks saab küll olema vast 2021 aasta.

Ära ole nii negatiivne, kui projekteerija on kiire (mida nad tavaliselt pole) siis linn käitleb täna ehitusloa taotlusi ikka märkimisväärselt kiirelt. Pigem võib probeeme tekkida võrguvaldajatega, Tallinna Vesi paistab silma erakordselt vastiku käitumisega ja võib vabalt sind edasi-tagasi jooksutada asjaga, mille üle sul võim ja voli puudub. Näiteks: mul on hetkel kõik load olemas aga TV ei kooskõlasta liitumispunkti väljaehitamist ning nõuavad lambist projekti muudatust, kuna neile enam liitumispunkti asukoht millegi pärast ei meeldi (midagi muutunud pole).

mkallaso kirjutas: ↑21 Nov 2019, 17:45 Meil aga oli plaanis juba aprillis ehitama hakata, ei teadnud et see maa jagamine nii kaua aega võtab.

See sul ei õnnestu. Kuigi Nõmmel on olemas üldplaneering siis saab teha ehitusloa väljastamist lihtsustatud korras ja detailplaneeringut pole v.a. mingid erijuhtumid siis asjad võtavad siiski aega.
Arvesta nii:

• projekteerimistingimuste menetlus - 2 kuud (kui naabrid omapoolselt ettepaenkuid ei tee)
• projekterimine - 2 kuud (optimistlik)
• ehitusloa taotluse menetlemine - 2 kuud (optimistlik)

mkallaso kirjutas: ↑21 Nov 2019, 17:45 kas on mõtet praegu projekteerimistingimusi taodelda (taotlust täites märgiks lisana ära krundi ruutmeetrite vähenemise) ja peale seda ehitusluba taodelda kui krundi suurus katastri andmete järgi alles märtsis muutub?

On küll mõtet. Taotled kohe näidates taotluses ära, kuhu ja mida ning millisele pinnale plaanid ehitada. Alati võid uued tingimused taotleda, vanad kehtivad ju jätkuvalt kuni tühistamsieni.

mkallaso kirjutas: ↑21 Nov 2019, 17:45 Või pigem peatada krundiosa müük, taodelda projekteerimistingimused ja ehitusluba terve krundi ruutmeetrite järgi ja kui maja juba püsti, siis alles jätkata krundiosa müüki? Kas sellisel juhul kui maja juba krundil peal on, on müük keerulisem?

Sul pole mingit kohutsust linna informeerida, millised plaanid sul on. Muudad enda elu vaid keerulisemaks. Taotled projekteerimistingimused ja lähed samal ajal protsessiga edasi. Kui sinu krunditüki müük ei mõjuta ehitusjoont, siis pole vahet.

Alusta sellest, et külastad linnaosa ja räägid sealsete ametnikega.

Naabritest:
Kui tahad, et protsess oleks kiire ja sujuv siis käi juba kõik naabrid läbi vii neile mingi väike meelehea ning räägi, mis sa teha plaanid. Uuri, milline on nende meelestatus. Paljudes häirivates asjades saad möödaminnes kokkuleppele. Muidu hakkab pärast keegi sulle kaikaid kodaratsesse loopima mõttetu pisiasja pärast, mille oleks omavahelises vestlsues 10 minutiga saanud ära klaarida aga nüüd käib 3 kuud linnavalitsue ja asjosaliset vahel amtlike kirjade abil.

macintosh,
kui te oskate ainult "liita-lahutada-korrutada, aga ei jaga" siis polegi midagi teha. Pole minu ajaloos veel olnud situatsiooni, kus midagi oleks mõne ka vee-ettevõttega kooskõlastamata (või arvamus) jäänud.

suvaline kirjutas: ↑16 Dets 2019, 16:11 macintosh,
kui te oskate ainult "liita-lahutada-korrutada, aga ei jaga" siis polegi midagi teha. Pole minu ajaloos veel olnud situatsiooni, kus midagi oleks mõne ka vee-ettevõttega kooskõlastamata (või arvamus) jäänud.

Võimlik, et ma ei jaga.
Aga proovi korra, kui Tallinna Vesi teatab külma kõhuga, et "sul võib ehitusluba olla aga me ei kooskõlasta liitumispunktide väljaehitamist projekteeritud asukohas ja nõuame ümberprojekteerimist". Kui sa tead lahendust sellele probleemile siis ole kena ja võta minuga ühendust ja aita jagada.

macintosh,
Tallinna Vesi on juba ammu läbi käidud tee. Kui ehitusloa tarvis läheb huvitatud osapoolena vaja AS Tallinna Vesi arvamust siis seda ka ehitusloa väljastaja küsib. Kui vee-ettevõte ettenähtud aja jooksul ei vasta siis loetaksegi arvamus avaldatuks. Arvamus ei ole tähtajatu. Mökutanud olete siis ... enda vitsad.
Suuremad arendajad üldiselt arusaadavatel põhjustel ei hakka mingi ühe sirge põhjarenniga kaevu asendamisel pröökama, sest neil raha kortermajade all rohkem kinni, kui kohtus jahvatamine nõuaks.

suvaline kirjutas: ↑17 Dets 2019, 16:37 Suuremad arendajad üldiselt arusaadavatel põhjustel...

Muidugi on kortermaja arendajal kama, kas liitumispunktid asuvad keset teed või nii nagu seadus ette näeb, 1 meetri kaugusel kinnistu piirist. Omaenda kodu puhul ei taha potentsiaalselt tänava üleskeavamist toruavarii korral planeerida. Rääkimata sellest, et sellisel puhul peab sinu kasuks tänavale ka servituuudid seatama.

Muig, juba aiman, milles probleem.
No aga oodake siis nii umbes 10 aastat, mil vee-ettevõte rajab liitumispunkti teisele poole teed, ÜVK seaduses sätestatud üldjuhul "kuni 1m avaliku maa poole".

suvaline kirjutas: ↑17 Dets 2019, 21:30 Muig, juba aiman, milles probleem.

No ei aima. Kui lugeda osaksid siis said teada, milles küsimus ja aimata pole vaja.
Aga jätame nüüd selle. See teema tehti siin muuks, kui aruteluks sellest, kas veettevõtja võib nõuda liitumispunkti ehitamist kesest sõiduteed või mitte (vihje: seadus ütleb, et ei tohi).

macintosh,
ikka võib. See lausa seaduses kirjas. Te lihtsalt ei oska ja vast ei peagi oskama "näha puude taga metsa ja vastupidi".