Tehasemajade, tüüpprojektide ja eriprojektide hinnad ja protsess?

aptkl
külaline

Tehasemajade, tüüpprojektide ja eriprojektide hinnad ja protsess?

Lugemata postitus Postitas aptkl »

Otsime juba pikemat aega sobivat maja, aga soovitud piirkonnas ei ole midagi korralikku müüa olnud. Nüüd tuli müügile üks hea krunt ja hakkasime mõtlema ehitamisele. Varem ei ole ehitusega üldse kokku puutunud ja seega peaks saama vastused esmastele küsimustele, et üldse teaks, kas tasub plaani edasi mõelda või on odavam ja lihtsam siiski oodata ja osta.
Ehitada sooviks umbes 130-40 ruutmeetrise kahekordse linnamaja, soovitavalt funk.
1) Mis on praegusel ajahetkel ruutmeetri hind keskmiselt, kui ise ei ehita ja tellida kõik firmalt? Ei ole veel mõelnud, kas kivimaja, elementmaja vm. Mingeid luksuslikke erilahendusi ei taha, küll aga kvaliteetset ja soojapidavat kodu. Isegi valmislahendusi pakkuvatel firmadel pole "võtmed kätte" hindu väljas, nii et isegi umbkaudselt ei oska praegu arvata.
2) Kas odavam on tellida tüüpprojekti järgi valmislahendus ja "võtmed kätte" (nt mõnelt elementmaju tootvalt firmalt) või lasta teha projekt ja siis palgata ehitusfirma?
3) Üldse ei ole kokku puutunud arhitektuurbüroodega. Kuidas sel juhul protsess käib, kui tellida projekt, kui palju umbes üks projekt maksta võib? Kas arhitektilt projekti tellides saab ka oma hinnalae öelda kogu ehituse kohta ja arhitekt arvestab sellega või tema rahast ei mõtle ja umbkaudse ehitushinna järgi ei tee? Kas pärast saab projekt näpus minna mõnda ehtusfirmasse ja ikka tellida "võtmed kätte" lahenduse? Sest juhul kui ehitusest midagi ei jaga, ei ole endal arhitekti projektiga midagi pihta hakata.
Ehk siis kokkuvõttes kas on mõtet hakata uurima põhiliselt tüüpprojekte ja "võtmed kätte" valmislahendusi või on võimalik saada ka oma soovide järgi umbes sama hinnaga.
Külaline
külaline

Re: Tehasemajade, tüüpprojektide ja eriprojektide hinnad ja protsess?

Lugemata postitus Postitas Külaline »

võta aastaks puhkus või leia aeg valikute selgekstegemiseks ja leia nendele küsimustele vastused reaalsete tarnijate ja arhitektidega konsulteerides. nendele küsimustele ei ole võimalik siin vastata (ilma, et su maja juba eelnevalt põlema ei pandaks) kuna sa küsid teemat mis on liiga lai ja keegi ei tea mis sinu jaoks on odav, kallis + keegi ei avalda hindu. Lisaks on Eestis (ja ilmselt ka mujal) see väike konks, et, kui sa ise ei tea ja ei oska nõuda, siis teised pakuvad sulle ikka neid lahendusi mis nende rahakotile kasumlikumad, aga see ei pruugi allati olla optimaalne sinu vaatepunktist.

1000 euri tuleb m2 kui sa ise säästumaja teed, 2000 euri m2 tuleb siis , kui tellid kelleltki säästumaja ja 3000m2 -le kuluta alles oma elus ehitatud kolmanda maja peale, siis tead mida tahad ja kuidas asjad käivad
arno14
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 482
Liitunud: 30 Juul 2010, 13:29
On tänanud: 3 korda
On tänatud: 9 korda

Re: Tehasemajade, tüüpprojektide ja eriprojektide hinnad ja protsess?

Lugemata postitus Postitas arno14 »

Su küsimus on natukene rohkem lahti kirjutatud kui lause "palju maksab maja ehitus?"
Eelkõige pane endale paika summa mida oled valmis maksma maja ehituse eest. Sealt tulenevalt saab hakkata lappama variante mis on üldse võimalikud ja kui palju maja m2 on selle eest üldse võimalik saada.
ccc33
külaline

Re: Tehasemajade, tüüpprojektide ja eriprojektide hinnad ja protsess?

Lugemata postitus Postitas ccc33 »

1) Arvesta keskmiselt 1000eur m2. Kui kõrgemad nõudmised, võid veidi hinda juurde lisada.

2) Kodu on koht, kus hakkad elama. Projekteerimine on viimane koht, kus kokku hoida! Projekteerimine on kõige aluseks. Pigem maksa projekti eest rohkem, saad tulemuse, mida soovid. Paar tuhat eurot säästa selle nimel, et lõpptulemus sind ei rahulda, pole mõistlik. Mida põhjalikuma projekti tellid, seda täpsema ehitushinna ka saad. Tihtilugu muutub ehituse hinnapakkumine ka odavamaks kuna ehitaja teab täpselt, millega arvestama peab.

3) Valmisprojekt vs uus projekt. Kindlasti on väga häid valmisprojekte. Kuid eelkõige tuleb arvestada kinnistuga (juurdepääs, ilmakaared) ja teie soovidega. Vaevalt päris sellist valmismaja kuskilt leiad, mis kogu perekonna soovidega arvestab. Seega mõistlik oleks tellida arhitektilt uus projekt. Arhitekt projekteerib vastavalt sinu soovidele, seega ei maksa teda karta. Arvestab ilmakaartega, erisoovidega, ruumide suurustega jne.
Saad juba eskiisprojekti käigus esmaseid hinnapakkumisi võtta.
Hind oleneb, mis mahus projekti tellid. Tahad juurde ka eriosi (küte, vent, elekter, vesi, kanal, konstruktsioon). Asukoht ka oluline. Hinnakäärid erinevate projekteerijate juures on ligi 10 kordsed.

Enne kui kinnistut ostma hakkad, tutvu ka tingimustega, mida sinna ehitada tohib. Vaata üle ka kitsendused!
insener22
Korralik postitaja
Korralik postitaja
Postitusi: 214
Liitunud: 11 Mär 2005, 15:11
Asukoht: Tallinn
On tänatud: 5 korda

Re: Tehasemajade, tüüpprojektide ja eriprojektide hinnad ja protsess?

Lugemata postitus Postitas insener22 »

Tere

Meie käest saad sellise maja projekti hinnaga 2000, hinnas KM ja kogu asjaajamine ehitusloani.
Alles rääkisin ka ühe ehitajaga maja hindadest (tellis meie käest järgmise maja projekti) ja siis just huvitas, et palju hetel võiks hind olla. 1 kordne 100m2 hinnas ütles 800euri/m2 ja siis materjalid hinnas. See siis keskmine maja, plaadid ja asjad olid müügimajas täitsa OK. Muidugi, kui tahad marmori ja muid kalleid materjale, siis hinnale tuleb lisa, aga see selline orientiir, kus võid lähtuda. Kui rohkem küsimusi, saada kiri Erki@visahing.eu
Projektid32
külaline

Re: Tehasemajade, tüüpprojektide ja eriprojektide hinnad ja protsess?

Lugemata postitus Postitas Projektid32 »

Tere

Kui vajate projekteerimisteenust võtke ühendust 56239366 Projektid32@gmail.com. Rõhk on pigem kvaliteedil kui kvantiteedil. Sealjuures proovime hinnad konkurentsivõimelised hoida. Pakume eel,-põhi ja tööprojekte. Kõiki projektiosasid kontrollivad ka sisuliselt kutsetunnistustega vastava ala pädevad isikud.

Pakume peaprojekteerimist koos koostööpartneritega kõikidele ehitusprojekti osadele. Samuti koostame ka üksikuid projektiosi.

Oma jõududega pakume:
- Energiamärgiste väljastamine
- Arhitektuuriosa koostamine
- Konstruktsiooniosa koostamine
- VK sise ja välisosade koostamine
- Plaanide kohaselt alates 2017a. algusest ka KVJ projektiosade koostamist

Hetkel projekteerimisbüroo loomiseks tegevused käivad. Plaanidekohaselt märtsis-aprillis alustame ametlikult aktiivse tegevusega.

Küsimuste või ettepanekute korral võtke julgelt ühendust:

Projektid32@gmail.com
56239366
Tõnu Emberg
Projektid32
külaline

Re: Tehasemajade, tüüpprojektide ja eriprojektide hinnad ja protsess?

Lugemata postitus Postitas Projektid32 »

Lisan: Tegeleme ka detailplaneeringute koostamisega.
Külaline
külaline

Re: Tehasemajade, tüüpprojektide ja eriprojektide hinnad ja protsess?

Lugemata postitus Postitas Külaline »

Tere

On hea meel teatada, et oleme juba mõnda aega tagasi aktiivse tegevusega alustanud.

Pakume peaprojekteerimist koos koostööpartneritega kõikidele ehitusprojekti osadele. Samuti koostame ka üksikuid projektiosi.

Oma jõududega pakume:
- Detailplaneeringute koostamine
- Energiamärgiste väljastamine
- Arhitektuuriosa koostamine
- Konstruktsiooniosa koostamine
- VK sise ja välisosade koostamine
- KVJ projektiosade koostamine


Küsimuste, hinnapäringute või ettepanekute korral võtke julgelt ühendust:

info@projektid32.ee
56977060
Projektid32 OÜ
http://www.projektid32.ee
ImperialProject
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 37
Liitunud: 28 Okt 2013, 17:58

Re: Tehasemajade, tüüpprojektide ja eriprojektide hinnad ja protsess?

Lugemata postitus Postitas ImperialProject »

Tere!

Juhul kui Te pole veel koostööpartnerit leidnud siis aitame hea meelega.

Imperial Project OÜ
info@imperialproject.ee
5243142
Vasta