Elumaja projekti hind?

[Külaline]

kaua ühe 100m2 hoone projekti tegemine aega võtab keskmiselt? Minul üks siin foorumis figureerinud projekteerija teeb seda juba 8 kuud ja nüüd tahab veel üle ka lasta, ettemaks tehtud poolele summale. Mida sellise tegelasega nüüd teha..ma arvan et norm aeg on ammu ületatud.

Ega siit foorumist leiadki ainult selliseid "projekteerijaid"!

[AHEL]

egas siin pole poliitikud ,et kõik on ühesugused.

[RamestEhitusOÜ]

Eelprojekti staadiumis projekti tegemine uuele lihtsale majale ei tohiks üle 2-3 nädala küll minna. Aga kõik sõltub, kui on vaja pidevalt muudatusi teha, kui on keeruline ehitis, asukoht vms. Olemasolevale majale rek.projekti tegemine võtab ka natuke rohkem aega. Aga üle 2-3 kuu ei tohiks siiski ka keerukama eramaja eelprojekt aega võtta. Niiet 8 kuud nagu allan23-l on ilmselgelt liialt kaua tehtud.

[v220]

Minul läheb ka eelprojektiga juba 7-s kuu. Kahjuks ei tähenda aeg alati kvaliteeti. Ilmselt saan lähiajal kätte ja hakkan koos inseneriga üle vaatama, kui palju peab muudatusi tegema. Hinnaks oli 1500+km. Täitsa kadestan neid, kes on omale asjaliku arhitekti leidnud ning kes konsulteerib juba eelprojekti faasis mõne inseneriga. Samuti arvestab ehitusmaterjali mõõte, et ei peaks asjatult lõikamisi tegema jms.

[insener22]

Bürokraatia on jube, ise projekte teinud juba 8 aastat ja pakun paberid kätte lahendust koos kogu asjaajamisega, alla 2 kuu ei tule kuidagi ühegi projektiga välja, kui see just ala Põlva ei lähe.
Tavaliselt eramud 1500-2000euri.
Algajale infoks.
1. Telli topo. (2 nädalat)
2. Võta projekteerimistingimused. (20 päeva)
3. Võta tehnilised tingimused. (14päeva)
4. Mine projekteerija juurde. (1 kuu)
5. Projekti kooskõlastamine (1-2 nädalat)
6. Projekti menetlemine 20 päeva, kui asjad suveks jätad, siis Tallinnas 2 kuud, kui puhkused.

Seega, jumala normaalne asi, et alla 2 kuu ehitusluba ei saa. Kogenud tegija nagu mina, laseb mitmed punktid korraga käiku. Samas näiteks paljud vallad ei väljasta tingimusi, kui pole olemas topot, seega juba aeg otsa.

Kui huvitavad projektid, vaata FB lehele Visaing Designer Agency
PS! Hetkel järjekord kuu.

[v220]

Jah, siin juba sõltub mida keegi projekti all silmas peab. Mina muretsesin topo ja projekteerimistingimused ise.

[stanel]

Naabrimees elab juba 3ndat aastat sees (ja on juba trahvi isegi saanud) aga projekteerija pole veel isegi ehitusloa staadiumi projekti korda ajanud. Praalis, et temal "käsi sees" ja kõik saab korda. Raha makstud aga kinnitatud projekti pole.
Kui omal esimene projekteerija jäi teisel kuul kolmeks nädalaks kadunuks lõpetasin lepingu ja tegin lepingu järgmisega kes tegi 1 kuuga valmis.

Igasugu aferiste on nii palju, et kuidas siis see õige leida?
Ehk keegi kirjutab siia oma kogemuse?
Kelle poole pöörduti ja kuidas tellijasse suhtuti ning mida selle raha eest sai?


Omal ka projekteerijat vaja kuid kui juba esialgsele hinnapakkumisele paarilauselist vastust vaja nädal oodata siis see juba peletab kõik ootused.

[PING]

Naabrimees elab juba 3ndat aastat sees (ja on juba trahvi isegi saanud) aga projekteerija pole veel isegi ehitusloa staadiumi projekti korda ajanud. Praalis, et temal "käsi sees" ja kõik saab korda. Raha makstud aga kinnitatud projekti pole.
Kui omal esimene projekteerija jäi teisel kuul kolmeks nädalaks kadunuks lõpetasin lepingu ja tegin lepingu järgmisega kes tegi 1 kuuga valmis.

Igasugu aferiste on nii palju, et kuidas siis see õige leida?
Ehk keegi kirjutab siia oma kogemuse?
Kelle poole pöörduti ja kuidas tellijasse suhtuti ning mida selle raha eest sai?


Omal ka projekteerijat vaja kuid kui juba esialgsele hinnapakkumisele paarilauselist vastust vaja nädal oodata siis see juba peletab kõik ootused.

Kuna mul oli eeltöö tehtud (geoloogia, topo, tingimused ja maja ruumide plaan / paiknemine krundil ehk teadsin mida tahan) ja ise vaevasin kohalikku ehitusjuhti siis Visaing pani projekti umbes kuuga paberile.
Muidugi et oli suvine puhkuste aeg ja kohalikust valitsusest tingitud kinnitamise periood venis plaanitust pikemaks siis seda venitamist ei saa ma kuidagi Visainge süüks panna kuna ise käisin kah kohapeal ja projektipaberid said kokkulepitud ajaks valmis.
Soovitan Insener22.
(Muide geoloogia uuringu ja projekteerimistingimused võtsin juba enne krundi ostmist.)

[Külaline]

Igasugu aferiste on nii palju, et kuidas siis see õige leida?
Ehk keegi kirjutab siia oma kogemuse?
Kelle poole pöörduti ja kuidas tellijasse suhtuti ning mida selle raha eest sai?


Omal ka projekteerijat vaja kuid kui juba esialgsele hinnapakkumisele paarilauselist vastust vaja nädal oodata siis see juba peletab kõik ootused.[/quote]
Kuna mul oli eeltöö tehtud (geoloogia, topo, tingimused ja maja ruumide plaan / paiknemine krundil ehk teadsin mida tahan) ja ise vaevasin kohalikku ehitusjuhti siis Visaing pani projekti umbes kuuga paberile.
Muidugi et oli suvine puhkuste aeg ja kohalikust valitsusest tingitud kinnitamise periood venis plaanitust pikemaks siis seda venitamist ei saa ma kuidagi Visainge süüks panna kuna ise käisin kah kohapeal ja projektipaberid said kokkulepitud ajaks valmis.
Soovitan Insener22.
(Muide geoloogia uuringu ja projekteerimistingimused võtsin juba enne krundi ostmist.)[/quote]

______________________________________________________________________________________

Kas visaing nagu kirjas või visahing oü ?

[Külaline]

Igasugu aferiste on nii palju, et kuidas siis see õige leida?
Ehk keegi kirjutab siia oma kogemuse?
Kelle poole pöörduti ja kuidas tellijasse suhtuti ning mida selle raha eest sai?


Omal ka projekteerijat vaja kuid kui juba esialgsele hinnapakkumisele paarilauselist vastust vaja nädal oodata siis see juba peletab kõik ootused.

Kuna mul oli eeltöö tehtud (geoloogia, topo, tingimused ja maja ruumide plaan / paiknemine krundil ehk teadsin mida tahan) ja ise vaevasin kohalikku ehitusjuhti siis Visaing pani projekti umbes kuuga paberile.
Muidugi et oli suvine puhkuste aeg ja kohalikust valitsusest tingitud kinnitamise periood venis plaanitust pikemaks siis seda venitamist ei saa ma kuidagi Visainge süüks panna kuna ise käisin kah kohapeal ja projektipaberid said kokkulepitud ajaks valmis.
Soovitan Insener22.
(Muide geoloogia uuringu ja projekteerimistingimused võtsin juba enne krundi ostmist.)[/quote]
___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

Kas visaing nagu kirjas või visahing oü ? [/quote]

______________________________________________________________________________

Vastuse leidsin insener22 on sama kirja vea teinud
kuidagi naljakas, või mis?
___________________________
___________________________
_________________________________________________________________________________
Seega, jumala normaalne asi, et alla 2 kuu ehitusluba ei saa. Kogenud tegija nagu mina, laseb mitmed punktid korraga käiku. Samas näiteks paljud vallad ei väljasta tingimusi, kui pole olemas topot, seega juba aeg otsa.

Kui huvitavad projektid, vaata FB lehele Visaing Designer Agency
PS! Hetkel järjekord kuu."

[Külaline]

Ehitusseadustik ütleb, et ehitusprojekt on dokument või dokumentide kogum, mis sisaldab ehitamiseks vajalikku teavet.
§ 11 toob ära ehitisele esitatavad nõuded.
§ 12 toob ära ehitamisele esitatavad nõuded.
§ 13 (2) nõuab, et projekti alusel peab olema võimalik ka ehitamise nõuetele vastavust kontrollida.
Väidan, et eelprojekt reeglina ei sisalda ehitamiseks vajalikku teavet sellisel määral, et ehitamine saaks toimuda § 11, § 12, ja § 13 kohaselt.
Eelprojekt on aluseks omavalitsuse ametnikele ehitusloa andmisel. Eelprojektis sisalduv teave annab aimu, mis välimusega peab olema ehitis või mis energiaklassi see kuulub, kas ja missuguste ametkondadega on kooskõlastatud. Ehk siis eelprojektis on lahendatud peamiselt bürokraatia osa ja antud ehitamiseks esialgne kava.
Juba vundamendi ehitamiseks aga vajalik teave eelprojektis puudub.

Kui palju maksab eelprojekti alusel koostatud tööprojekt?

[ccc33]

Ehitusseadustik ütleb, et ehitusprojekt on dokument või dokumentide kogum, mis sisaldab ehitamiseks vajalikku teavet.
§ 11 toob ära ehitisele esitatavad nõuded.
§ 12 toob ära ehitamisele esitatavad nõuded.
§ 13 (2) nõuab, et projekti alusel peab olema võimalik ka ehitamise nõuetele vastavust kontrollida.
Väidan, et eelprojekt reeglina ei sisalda ehitamiseks vajalikku teavet sellisel määral, et ehitamine saaks toimuda § 11, § 12, ja § 13 kohaselt.
Eelprojekt on aluseks omavalitsuse ametnikele ehitusloa andmisel. Eelprojektis sisalduv teave annab aimu, mis välimusega peab olema ehitis või mis energiaklassi see kuulub, kas ja missuguste ametkondadega on kooskõlastatud. Ehk siis eelprojektis on lahendatud peamiselt bürokraatia osa ja antud ehitamiseks esialgne kava.
Juba vundamendi ehitamiseks aga vajalik teave eelprojektis puudub.

Kui palju maksab eelprojekti alusel koostatud tööprojekt?

Kõik on tõsi. Enamasti inimesed soovivad raha kokku hoida ning piirduvadki eelprojektiga.

Arhitektuurset tööprojekti pole vaja, piisab kui tellida põhiprojekt. Konstruktsiooni projekt võiks olla tööprojekti mahus.
Arh põhiprojekt maksab 2x eelprojekti hinda. Konstruktsiooniprojekt oleneb hoones, kuid võib arvestada 1,5x eelprojekti hinda. Muidugi kui mõni teeb eelprojekti 700 euroga ära, siis ei saa neid hindasid arvestada.

[okytoky]

Oleks vaja teha projekt.plaanis katusekatte, akende ja ukse vahetus. Ja majale ette tuulekoda.

[Kitu47]

Tere,olen siin uus ja sooviks abi.Hakkasime oma vana talumaja renoveerima,esialgu tegeleme vundamendiga.Kui vallas käisin öeldi ,et on vaja maja soojustamiseks projekti ja ehitusteatist.Soov on ka garaaz maja külge ehitada.Öeldi .et ise võiks ka projekti teha, aga vaevalt sellega hakkama saame.Palun kas keegi oskab kedagi soovitada,öeldi ,et ei pea olema akrediteeritud projekteeria.Millise summaga peaks arvestama.Tänan.

[insener22]

Tere

Saatke fotod majast ja saab juba täpsemalt juhendada, mis teha tuleb. Kuna laiendate, siis tarvis ikka ehitusprojekti ja ehitise teatist. (Ehitise teatise eelis on võimalikel juhtudel see, et menetluse aeg 10päeva versus 30 ehitusloal ja puudub riigilõiv 150euri), tehniliselt muidu nendel kahel projektil suuremat vahet ei ole. Kausta koosseis sama.

Erki Kallas
Juhataja/Projekteerija
OÜ Visahing Designer Agency
Tel: 52 56 994
Email: Erki@visahing.eu
Facebook: Visahing Designer Agency
Kontakt aadress: Kauna 3 Tallinn 10138