Ehitusfoorum

Tervist, kui eluasemelaenu enam ei maksa ja maja kohtutäituri poolt oksjonile pannakse kogu täiega, kas samas pangas olev autoliising on ka kuidagi mõjutatud?

Sõltub... Ei saa üheselt vastata teadmata detaile...

Mis detaile veel vaja? Eluasemelaenu ei maksa, autoliisingut maksab edasi. Eluasemelaen võetakse automaatselt konkreetse panga arveldusarvelt, kuhu edaspidi enam selleks tarbeks raha ei kanna, ainuke tegevus on seal ka eelnevalt olnud ainult eluasemelaenu tasumine. Autoliisingu tasumine toimub arvega, nagu alati.

Vot ei tea kuidas pank sellesse suhtub...
Reeglina on need 2 erinevat lepingut ja kui liisingu tasumisel "häda" pole siis reeglina asjasse ei puutu
Aga pank võib hinnata inimese maksejõutest ja katkestada ka liisingu

Sedand küll jah, et "maksevõime", aga eks siis paari kuu pärast annan teada

Aga huvi pärast küsiks (kui suur saladus pole), et kas probleem endal?
Postituste järgi arvaks, et ei oleks
Või siis ongi kindel plaan kinnisvaralaenust lahti saada
Aga sel juhul jääb arusaamatuks miks see autoliising ei võiks sama teed minna
Saab ju alati uue liisingu teha - kui maksta jõuad - ja see ei näi probleem olevat

Ei ole probleem

Sundtäitmine on mõnel juhul täiesti optimaalne lahendus, sellele järeldusele jõudsin ma pärast advokaadiga konsulteerimist. Eeldusel, et kinnisvara pole endale vajalik ning samuti ei huvita ka krediidivõimekus EWs, on kohtutäitur hea võimalus vabaneda nii kellegi elamisõigusest kui ka potentsiaalsetest nõuetest ehitise varjatud vigade suhtes.

Elamisõigusest vabanemine kohtu teel ei ole küll eriti kallis protsess, aga võtab aastaid.

Autoliising on ka selline marginaalselt huvi pakkuv, turuväärtuse ja liisingujäägi vahe on selline... meh

Nii arvasingi - väljendasin valesti...
Sõna "probleem" asemel oleks pidanud kasutama midagi muud
Aga ülejärgmises lauses vihjasin just sellele mida mainid...

pancho villa kirjutas: 15 Juun 2025, 23:37 Ei ole probleem
Sundtäitmine on mõnel juhul täiesti optimaalne lahendus, sellele järeldusele jõudsin ma pärast advokaadiga konsulteerimist. Eeldusel, et kinnisvara pole endale vajalik ning samuti ei huvita ka krediidivõimekus EWs, on kohtutäitur hea võimalus vabaneda nii kellegi elamisõigusest kui ka potentsiaalsetest nõuetest ehitise varjatud vigade suhtes.

Elamisõigusest vabanemine kohtu teel ei ole küll eriti kallis protsess, aga võtab aastaid.

Autoliising on ka selline marginaalselt huvi pakkuv, turuväärtuse ja liisingujäägi vahe on selline... meh

Kas elamisõigusega sees elav ei taha nõustuda laenumaksete ülevõtmisega?
Kohtutäituriga võib ka protsess pikaks minna. Töökaalasel kogemus, küll teise poole pealt, võitis oksjoni, aga järgnevaid jamasid kui palju, kohtutäitur ei võta absoluutselt mingit vastutust. Tükk ega ei saanud elanikke välja ja kui läksid, viisid kaas asju, mis oleks pidanud sisse jääma. Kord murdsid veel sisse, kutsuti politsei, õigus jäi endistele omanikele!!
Lõpuks sai villanud, müüs maja edasi järgmisele.

Maja tühi ja sees ei ela kedagi, veel vähem elamisõigust omav, kes pole sees elanud 7-8 aastat.

Mis õugusega täitur seda oksjonile paneb?

Eluasemelaen on maksmata, siis sinna ta lõpuks jõuab ju?

Kuniks auto liisingumaksed kenasti panka laekuvad, ei usu mina, et nad seda torkima tahavad hakata. Panka huvitab ainult raha, mitte kasutatud autodega jagelemine.

elektron kirjutas: 16 Juun 2025, 09:55 Kuniks auto liisingumaksed kenasti panka laekuvad, ei usu mina, et nad seda torkima tahavad hakata. Panka huvitab ainult raha, mitte kasutatud autodega jagelemine.

Pank võib (aga ei pruugi) eluasemelaenu mittemaksmise siduda üldise maksevõimega ja lõpetada ka liisingu...

pancho villa kirjutas: 16 Juun 2025, 09:13 Eluasemelaen on maksmata, siis sinna ta lõpuks jõuab ju?

Vaata lepingut, kuidas pank ylelastud võla puhul käitub, siin pole oletusteks ruumi.

kunn24 kirjutas: 16 Juun 2025, 12:01
pancho villa kirjutas: 16 Juun 2025, 09:13 Eluasemelaen on maksmata, siis sinna ta lõpuks jõuab ju?
Vaata lepingut, kuidas pank ylelastud võla puhul käitub, siin pole oletusteks ruumi.

Sellele ma viitasingi, et SÕLTUB...

EH.INS. kirjutas: 16 Juun 2025, 10:03
elektron kirjutas: 16 Juun 2025, 09:55 Kuniks auto liisingumaksed kenasti panka laekuvad, ei usu mina, et nad seda torkima tahavad hakata. Panka huvitab ainult raha, mitte kasutatud autodega jagelemine.
Pank võib (aga ei pruugi) eluasemelaenu mittemaksmise siduda üldise maksevõimega ja lõpetada ka liisingu...

Täpselt nii, siin panustaksingi sellele, et ei pruugi. Liisingulepingu lõpetamine ei pruugi pangale kasulik olla. Kasulikum pangale on lasta lisiinguvõtjal maksed graafiku järgi lõpuni ära maksta.

Lepingu lõpetamine on ilmselgelt lisatöö. Lepingu jätkamine = käive ja kassavoog. Kui teine pool lepingut täidab, on vähe tõenäosust, et nad lõpetada tahavad.

Millegipärast arvan, et kui maja müügist jääb puudu laenu katmiseks, siis võivad ka muu vara kallale minna. Eks nad seal pangas oskavad vist paremini arvutada ja turuseisu arvestada, et kui palju millegi pealt saab võla katteks. Isiklikud kogemused puuduvad.

Maja müügist laenu katteks puudu jäämine peaks olema üsnagi väikse võimalusega, sest laenu andes pank arvestab umbes nii, et tagatis(ed) kataks laenu 1,3x (või oli see koguni 1,5x).

Vko kirjutas: 16 Juun 2025, 19:39 Maja müügist laenu katteks puudu jäämine peaks olema üsnagi väikse võimalusega, sest laenu andes pank arvestab umbes nii, et tagatis(ed) kataks laenu 1,3x (või oli see koguni 1,5x).

Sa vist oled veel nõnna noor või mäluga probleemid

, sest peale 2008 aasta buumi tuli masu ja pupu ja pangad läksid rõõmsalt laenajate garantide vara kallale, sest ei piisanud laenaja valmisehitatud maja vundamendist või valmis majast.

Urmas kirjutas: 16 Juun 2025, 19:24 Millegipärast arvan, et kui maja müügist jääb puudu laenu katmiseks, siis võivad ka muu vara kallale minna. Eks nad seal pangas oskavad vist paremini arvutada ja turuseisu arvestada, et kui palju millegi pealt saab võla katteks. Isiklikud kogemused puuduvad.

Seda ohtu pigem pole, pärast oksjonit ja kohtutäituri tasusid peaks endalegi midagi veel tilkuma.

Aga miks ise ei müü - pole aega või lihtsalt ei viitsi? Müüd ise maha ja tagastad laenu pangale, mingi raha tuleb lepingu ennetähtaegse lõpetamise eest vist maksta. No ja muidugi ise müümisel tuleb see moodne vigade varjamise teema sisse - üritad täituri kaudu neid vältida?

Elamisõiguse lõpetamine kohtu kaudu 2-3 aastat

Urmas kirjutas: 16 Juun 2025, 21:14 Sa vist oled veel nõnna noor või mäluga probleemid , sest peale 2008 aasta buumi tuli masu ja pupu ja pangad läksid rõõmsalt laenajate garantide vara kallale, sest ei piisanud laenaja valmisehitatud maja vundamendist või valmis majast.

Täiesti mäletan mis 2008 ja peale seda toimus, mõtlesin ikka antud teema kontekstis ehk praegusel hetkel. Mõne ~15 aastat tagasi ostetud maja/korteriga on nii, et sisuliselt isegi praegul hetkel müües ei saa omanik seda raha tagasi mis ta selle eest maksnud on, arvestades pangale makstud intresse ja raha väärtuse muutumist.

Ehitusfoorum

Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising

Re: Eluasemelaen, kohtutäitur ja autoliising