Ehitusfoorum

Tere

sooviksin veidi täpsustavat infot üldehitusega seonduva kohta.

Loodame peagi hakata tegema oma pere esimest suuremat renoveerimis- ja juurdeehitust (projektid valmis) ning tegeleme sobiva ehitaja leidmisega.

Kas vastab tõele et hinnapakkumine on tasuline teenus?
Meil on projekt olemas ning soovime et ehitaja teeks vastavalt sellele hinnapakkumise mida pangale laenu saamiseks esitada, kuid selle eest küsitakse eraldi tasu. Varem oleme teinud muid väiksemaid ehitustöid (puuriit, terrass, katuse vahetus, kasvuhoone ehitus jms) ning pole ükski firma ega eraisik küsinud hinnapakkumise koostamise eest eraldi tasu.

Kui tasu küsimine on tavapraktika, siis mis võiks olla selle keskmiseks hinnaks? Või mille järgi üldse seda hinnastatakse? Netist otsides eriti vastuseid ei leia.

Samuti uuriks kas ehitaja peaks oma töö hinda arvestama päeva või tunni alusel? Ning mis on keskmise harjumaa ehitaja töötasuks käesoleval aastal?
Ei räägi siinkohal pealinna uuselamu korteri renoveerimisest ja sealsetest ruutmeetri hindadest, vaid Harjumaal asuvast abihoonest (ei vaja ehitusluba, vaid ehitusteatisega).
Oleme saanud pakkumise kus ehitaja küsib kogu töö eest 320 eurot oma tööpäeva eest (tundide ega päevade arv pole täpsustatud) umbkaudse tööajaga ~3 kuud. See teeb töötasuks 20 000 kätte, ehk pea 7000 eurot kuus töötasuks, eeeldades et töö saab ka 3 kuuga tehtud.

Ei otsi odavat tööjõudu ega võimalikult soodsat pakkumist, vaid uurin lihtsalt maad, et mitte saada nahka üle kõrvade tõmmatud ja teaks arvestada mis summadega on mõistlik ehitajat otsides arvestada.

Tänud juba ette!

Katariina18 kirjutas: 19 Dets 2024, 11:59 Kas vastab tõele et hinnapakkumine on tasuline teenus?

Nii ja naa ehk kes küsib ja kes ei küsi. Sõltub, kuidas keegi oma töö või vaba aega hindab ja seda hindab iga hinnapakkuja ise.

Katariina18 kirjutas: 19 Dets 2024, 11:59 Ning mis on keskmise harjumaa ehitaja töötasuks käesoleval aastal?

Palgad kategoorias: Ehitus ja kinnisvara
Eesti riigis Ehitus ja kinnisvara valdkonnas töötava inimese palgavahemik jääb tüüpiliselt alates 1 154 EUR (minimaalne tasu) ja 2 459 EUR vahele.

See on igakuine täielik netotöötasu koos lisatasude ja boonustega. Palgatasemed on positsiooniti väga erinevad. Teiste positsioonide palgatasemetega saab tutvuda allolevate linkide abil.
Allikas https://www.palgad.ee/palgainfo/ehitus-ja-kinnisvara
Lisa sinna juurde ka kõik maksud ja ehitaja kulutused transpordile sõiduks objektile, materjalide hankimine, võib-olla on ka raamatupidamiskulud, igatsugu tööriistade ja tranpordi amortisatsioonid(ega ehitaja ei pea oma netopalgast kandma amortisatsiooni kulutusi) jnejne ...

Katariina18 kirjutas: 19 Dets 2024, 11:59 Ei räägi siinkohal pealinna uuselamu korteri renoveerimisest ja sealsetest ruutmeetri hindadest, vaid Harjumaal asuvast abihoonest (ei vaja ehitusluba, vaid ehitusteatisega).

Ehitajal ei ole vahet, kas ta teeb uusehitist või renoveerib midagi- ehitustöö jääb ehitustööks!

Katariina18 kirjutas: 19 Dets 2024, 11:59 Kas vastab tõele et hinnapakkumine on tasuline teenus?
Meil on projekt olemas ning soovime et ehitaja teeks vastavalt sellele hinnapakkumise mida pangale laenu saamiseks esitada, kuid selle eest küsitakse eraldi tasu.

10a tagasi võtsin 3 pakkumist eramu ehituseks. Projekt oli PP e. põhiprojekt+eriosad. Tasu ei küsinud keegi. Samas on sellise pakkumise koostamine päris suur töö. Ei saa pahaks panna kui keegi selle eest tasu küsib. Kellelt ja mida tellida, on kliendi otsus. Mis on õiglane hind, saad teada võttes mitu pakkumist. Äärmused e. kõige odavama ja kallima viskad ära ja valid ülejäänute hulgast. Kui keegi pakub teistest oluliselt vähem, siis seal on tavaliselt mingi põhjus... Vaata oma projekt ka kriitiliselt üle või aruta pakkujatega, kas see on piisavalt detailne või on liiga ebamäärane äkki.

Katariina18 kirjutas: 19 Dets 2024, 11:59 Samuti uuriks kas ehitaja peaks oma töö hinda arvestama päeva või tunni alusel? Ning mis on keskmise harjumaa ehitaja töötasuks käesoleval aastal?

Ehitajad või ehitusfirmad teevad tavaliselt oma pakkumisi tükitöö(m2, kogu kupatus vms) või tunnihinna alusel. Tunnihinna pakkumise puhul peaks hinnapakkumises idee järgi oleva kirjeldatud tööde teostamisele kuluv aeg.

Tegin ajaviiteks ka palgakalkulaatoril arvestuse eelmises kommentaaris mainitud keskmise(2459€) netopalga suurema otsa kogukulu ja selleks oli 4266.27€. https://palgakalkulaator.com/
Sellele brutopalgale lisa veel eelmises kommentaaris mainitud kulud, siis isegi 5000€ kuus küsida minul küll piinlikkust ei tekita.

Katariina18 kirjutas: 19 Dets 2024, 11:59 ..
Oleme saanud pakkumise kus ehitaja küsib kogu töö eest 320 eurot oma tööpäeva eest ..

On see ikka päris kindlalt teada, et objektil tegutseb 1 "ehitaja"?
Tänapäeval võib ju vabalt olla, et tellija suhtleb ühe inimesega, kes ise ei pruugi olla rohkemat, kui vaid vahendaja või nii öelda peatöövõtja esindaja.
Mis ehitis või konkreetne töö see on, mida 1 mees teeb ära kolme kuuga?

umbkaudse tööajaga ~3 kuud

Hinnapakkumine (või pakkumus) saab olla kas detailne (kus on palju lehekülgi rida realt tabeli vormis on kirjas palju detailset infot) või teine äärmus, kus näidatakse ära vaid kogumaksumus. Paremal juhul tuuakse ära ka aja kogukulu.
Seda vist küll ei hakka keegi pakkumuses välja tooma, mitu inimest, millisel päeval ja milliseid töid teostab.
Seda esineb pigem harva, et kõik teeb ära vaid 1 inimene. Paljusid üldehitustöid on mõistlik teha kahekesi või kolmekesi. Siin tekib omakorda küsimus, et kui on brigaad, siis kui palju on proportsionaalselt meistreid või abitööjõudu, juhte ja kontoripersonali? Kehtiva seaduse järgi peab ehitusettevõttes olema ka vastutav ehitusjuht.
Kusjuures palju tööd võidakse teha ära taustal objektist väljaspool, millest klient ei tea ilmselt mitte midagi - näiteks ehitusdokumentide koostamine ja täitmine. Töövahendite, tööriistade, tellingute, jne, mida mõnikord on terve kaubikutäis või rohkemgi peale laadimine, nende valmistamine ja hiljem maha laadimine väljaspool objektil olemise aega on samuti töö.
Kusjuures kõigega kaasneb ka vastutus ja risk. Eriti ehitusvaldkonnas - selle aru saamiseks peab muidugi olema kursis kehtivate regulatsioonidega ja kõiksugu taustainfoga, mis ehitusvaldkonna osas on tohutu.
Samuti on igal ettevõtjal raamatupidamise kohustus, mis on ka töö.

Detailne hinnapakkumine koostataks lähtuvalt projektist tööde ja materjalide mahtude alusel. See tähendab, et kõigepealt peab koostama mahutabelid. Selle töö tegemine võib olla proportsionaalselt tunduvalt suuremgi ja mis vajab teatud kompetentsi, eriti kui arvutada täpselt, et arvud tabelis ka vett peavad.
Igasugune informatsioon, seal hulgas projektikohased mahud on tellijale (omanikule) kasulik informatsioon.
Hiljuti minult telliti ühe keldriga kahe korruselise elamu üldehituse osa mahuarvutused. Mul kulus selle töö tegemiseks ligikaudu 2 nädala jagu tööpäevi. Sealjuures ainuüksi projektiga põhjalik tutvumine ja infost õigesti aru saamine võib võtta päevi. Kui projekt on pealiskaudne, vigadega ja vastuoluline, võib lisanduda tööd seoses informatsiooni täpsustamisega, millega kaasneb ka ümberarvutamiste vajadus. Lisaks kipub igal objektil tööd lisanduma ka seoses hiljem selguvate projektimuudatustega.