Vana maja müümine

[Imelik]

a) Teie jaoks ma olen ebapädev- seega pole minu põhjendus oluline ja põhineb nii või teisiti visuaalil...
b)diskussiooni jaoks tsitaat müügikuulutuselt- "seisund: remontivajav, elektrisüsteem uuendatud ja küttekolded kontrollitud 2021.a"- kaheti mõistetavust ei ole?

[tabarabarap]

…..müün auto mis ei sõida, mis vajab täeilikku taastamist, millel on kõik osad detailid katki( ei tööta), millel võib esineda nähtamatuid osi mis on ka katki, ja ostja on teadlik kõigist puudustest ja mitte puudustest…
…. kas nii sobiks, ja tahte öelda et ostjal on hiljem mingi õigus selle auto kohta mingeid hüvitisi nõuda? Näidake sellist kohtuniku………

Varjatud tähendabki , et seda ei ole lepingu sõlmimisel teada ja sa ei saa seda lepingusse panna, selline leping oleks varjatud puuduste osas kehtetu.

Lisaks võib selguda, et mõni katkisena väidetud detail on ikkagi terve ja ostja võib nõuda selle asendamist katkisega või lõhkumise kulud sisse nõuda.

Lahendus on muidugi asja võimalikult täpselt kirjeldada ja vastutus asja nõuetekohasuse osas kanda üle ekspertarvamuse kaudu eksperdile ja võimalusel risk kindlustada

[kunn24]

Varajatud puuduste loetlemine lepingus tundub nagu võimatu ülesande moodi.
@imelik, ma ju kirjutasin, et olete pädev isik ja kuulutuse päises oli kapremonti vajav. Iga1-le midagi.

[kaimagk]

…..müün auto mis ei sõida, mis vajab täeilikku taastamist, millel on kõik osad detailid katki( ei tööta), millel võib esineda nähtamatuid osi mis on ka katki, ja ostja on teadlik kõigist puudustest ja mitte puudustest…
…. kas nii sobiks, ja tahte öelda et ostjal on hiljem mingi õigus selle auto kohta mingeid hüvitisi nõuda? Näidake sellist kohtuniku………

Varjatud tähendabki , et seda ei ole lepingu sõlmimisel teada ja sa ei saa seda lepingusse panna, selline leping oleks varjatud puuduste osas kehtetu.

Lisaks võib selguda, et mõni katkisena väidetud detail on ikkagi terve ja ostja võib nõuda selle asendamist katkisega või lõhkumise kulud sisse nõuda.

Lahendus on muidugi asja võimalikult täpselt kirjeldada ja vastutus asja nõuetekohasuse osas kanda üle ekspertarvamuse kaudu eksperdile ja võimalusel risk kindlustada

...tegelt ka või , et inimene tuleb autot ostma ja kukub müüjat süüdistama nii tervete kui katkiste osadega....noo pole ju teema mis kusagil läbi läheks....
.....milleks selline jutt jälle....
....õues soe, ehk leidub tegevust
PS kus on kirjas et ei tohi terveid osi olla....

[Imelik]

@kunn24. Pädev on isik kes kinnitab seda väljastatud kehtiva dokumendiga (reeglina majandustegevuse tulemusel), mina kaasa arvatud- avaldame siin ainult arvamust nähtud info põhjal. Ma ei tahtnud lihtsalt ajada seda teemat elektrispetsiifiliseks, aga minu hinnangul on selle kilbi montaazi muudetud, mitte just korrektselt.
Näha on eemaldatud seadme koht aga muutja ja põhjus ei ole teada. Kapitaalremondi puhul on eelnev el.paigaldise uuendamine praktiliselt tähtsusetu.

[kunn24]

Eemaldatud seade on elektriarvesti, nõukaaegne tüüpkilp. Selle kilbi montaazh on huvitavalt 3mm2 juhtmetega. Arvesti sisend/ väljund on keeratud kokku kruviklemmidega. Tõenäoline Elektrilevi tellimustöö ja Elektrilevil on omad normid, .
Kuna ma tean, et juhid on kilbis 3 mm2, siis muidugi tekib küsimus, miks on sellise kilbi jaoks Elektrilevi poolt antud 3x40 A liitumine. Kuid seda jama ei saa ju omistada maja omanikule.

[Imelik]

Arvesti eemaldamine tundub seal jah kõige tõenäolisem. Kilp ise kuulub aga paigaldise omanikule (koos selle montaaziga).

[kunn24]

Jah, kuid töö tegija teostas, pidi vormistama ja lubama kasutusele, siis läheb vastutus üle. Arvestite posti otsa toppimised teostati ELV initsiatiivil, kuid mina pole sellega seoses näinud kunagi mingit dokumentatsiooni ja ehitusteatisi elektripaigaldise ümberehitamiseks.

[Kalvis]

Kaval on enne maja müüki tellida korstendele - ahjudele ja elektripaigaldisele audit. Kui seal on OK siis müüja enam ei vastuta lause eest ahi ei tõmba, pole töökorras ja sama kehtib elektripaigaldistele. Spets tunnistas töökorras olevaks.

[pikk88]

Juriidiliselt peaks ju piisama kui lisada ostu-müügi lepingusse punkt, et ostja on tutvunud maja olukorraga ning ei oma ostetava kauba osas mitte ühtegi pretensiooni. Juhul kui asi peaks siiski jõudma kohtusse ning müüja peaks jääma süüdi poolpiduse maja müügis siis peaks otsuse põhjuseks olema vaid kehv advokaat.

[Walter2]

Juriidiliselt peaks ju piisama kui lisada ostu-müügi lepingusse punkt, et ostja on tutvunud maja olukorraga ning ei oma ostetava kauba osas mitte ühtegi pretensiooni. Juhul kui asi peaks siiski jõudma kohtusse ning müüja peaks jääma süüdi poolpiduse maja müügis siis peaks otsuse põhjuseks olema vaid kehv advokaat.

Täitsa mõistlik lähenemine. Ning kui ostja pole spetsialist siis saab ta alati maja ülevaatuseks kaasata vastava pädevusega kodaniku.

[Imelik]

Spets tunnistas töökorras olevaks.

Varjatud puuduste kohta see ei käi. Auditeeritud normidele vastavuse kohta, ehk lubatud kasutada. Vastutus jääb ehitajale omaniku ees ja müüjale ostja ees.
See on nii või naa juristide teema- mida müüdi ja mida osteti, ning kas erinevuse ilmnemisel oli tegemist vääramatu jõu või tahtliku pettusega.

[ping]

"Varjatud puuduseks" tuleks lugeda ikkagi sellist puudust, millest omanik oli tõendatult teadlik ja oma teadliku tegevusega on temale teadaolevat puudust varjanud.

Näiteks, kui majavamm on tahtlikult varjatud värske kipsplaadiga või ahjupraod on makroflexiga ja värviga parandatud või veevärk on lapitud seina sees kastmisvoolikuga või kui palkseina niiskusrežiim on tahtlikult rikutud aurutõkkete lisamisega.

Aga kui mitu aastat kütmata seisnud ja läbivettinud majas ahi esimese ägeda kütmisega laiali pudeneb või seened haisevad, siis see peaks olema asja loomulik käik, mitte "varjatud puudus".

[kunn24]

Varajatud puudus on ostja eest varjatud. Tsiviilvastutuses üldiselt ei oma tähtsust subjektiivne külg. Kogu kohtupraktika jutustamine käib selle ümber, kuhu kõrgele asetada varjatud puuduste latt. Jama lõppeks kohe ära, kui seadustesse (esmajoones VÕS) pandaks kirja, et näiteks üle 20 a vanuse maja puhul igasugune varjatud puuduste teema on välistatud, ostja uurigu seda enne ostu hoolega ja kogu lugu. Kuid juristel on vaja omale mõelda tööd ja nahhaalsetele ostjatele võimalus mänge mängida. Jutt käib VÕS-i sätetest 217, 217 prim (tarbija puhul) ja 77 lg 1.
https://www.riigiteataja.ee/akt/961235?leiaKehtiv

Lisaks on täiesti debiilne 219 lg 1, mis kehtib vaid maj- ja kutsetegvuses, eraisik (tarbija) võib mängida sinisilmset lolli.

§ 219. Asja ülevaatamise kohustus
(1) Kui ostja on müügilepingu sõlminud oma majandus- või kutsetegevuses, peab ta ostetud asja viivitamata üle vaatama või üle vaadata laskma.

3.-l lehel üleval panin ilmselge näite, et riigikohtunikudki ei jaga sellest teemast täpselt "ööd ega mütsi", ju said mõnelt tuttavalt pikki pead ja siis ärkasid, et tuleb oma praktikat muuta. Selline asi nagu kohtupraktika muutmine tähendab suures plaanis, et tunnistavad, et varem olid soodad. Samas pole välistatud, et enne ei olnud, nüüd on. Või siiski teadlik manipuleerimine.

Kui veidi süvened samasse asja, siis näed, et iga eksperdike või arvaja kirjutas sellist jora nagu pähe tuli.

Ja nii ongi, sest iga1 jaoks on puudus individuaalne ja jama leevendamiseks on ainumõeldav piiritleda varjatud puudustele tuginemine vähemalt müüdava asja vanusega. Muidu tuleb järgmine kohtusekspert ja jahvatab, et müüdud asi ei vastanud 100-aastase (aga miks mitte 500?) asja tavalisele kvaliteedile.

[Maaks]

Värskes EE-s üks kohtulugu vana maja ostmisest - müümisest
https://ekspress.delfi.ee/number/120002 ... lb-ullatus

[kunn24]

Värskes EE-s üks kohtulugu vana maja ostmisest - müümisest
https://ekspress.delfi.ee/number/120002 ... lb-ullatus

Toimiv viide:
https://ekspress.delfi.ee/artikkel/1202 ... ada-ei-saa

Siin veel 1 seebiooper, millele pilk peale jäi (väga ei viitsinud süveneda): https://www.riigiteataja.ee/kohtulahend ... =351853551

[Urmas]

Toimiv viide:
https://ekspress.delfi.ee/artikkel/1202 ... ada-ei-saa

Vau, lõpuks ometi hakatakse aferiste/hõlptulu otsijaid/kelme mõistusele tooma.