Ehitusfoorum

Tere,
Tulemüüri soovitakse renoveerida (soojustada väljast). See müür asub täpselt krundipiiril. Isegi aed jookseb kuni müürini ja selle lõpus algab uuesti.
Oskaks keegi öelda, kui selle müüri soojustamine "sööb" ruumi, kas selle küsimuse reguleerivad ainult naabrid omavahel või tulemüüri omanikul pole lootust soojustada selle väljaspoole?
Müüriga maja asub ka miljööväärtuslikus kandis.

Tänud

Ilmselgelt võõrale kinnistule midagi ehitades on vaja kinnistuomaniku luba (lisaks võivad kaasneda olenevalt kinnistu omanikust võimalikud täiendavad nõuded)
Miljööväärtuslik võib tähendada seda, et seda müüri ei tohi katta ja see peab olema eksponeeritud
Tuleohutuse seisukohalt on soojustamisele jms veel omad nõuded

So

- Esmalt KOV-i ja uurima kas tohib müüri katta (kui ei tohi siis kõik järgnev pole vajalik)
- Siis naaberkinnistu omanikuga KIRJALK kokkulepe (kui kokkulepet ei saa siis järgmine pole vajalik)
- Siis Päästeametisse ja kooskõlastada võimalik lahendus
- Ja siis ilmselt veel ka projekt - et saaks korda dokumentatsioon

Tänud, kõik selge ja loogiline.

Selline plaan on tulemüüri omanikule.
Kui läheneda naaberkrundi omaniku õiguste poolt, siis kas on mingid seaduslikud vastuolud või tingimused, mis võivad selle välise soojustamise projektile kriipsu peale panna?
Või see on lihtsalt kokkulepe, vabatahtlik maatüki Äraandmine (soojustuse alla).

Sisuline kirjutas: 23 Nov 2022, 21:34 Tänud, kõik selge ja loogiline.

Selline plaan on tulemüüri omanikule.
Kui läheneda naaberkrundi omaniku õiguste poolt, siis kas on mingid seaduslikud vastuolud või tingimused, mis võivad selle välise soojustamise projektile kriipsu peale panna?
Või see on lihtsalt kokkulepe, vabatahtlik maatüki Äraandmine (soojustuse alla).

No kui naaberkinnistu omanik ei luba siis ei luba ja nii ongi kriips peal
Ja ma ei usu, et ta lihtsalt selle loovutab - kui ta teab, et Sul on seda vaja siis ta müüb selle endale sobiva hinnaga - so "võta või jäta, mul kama kaks..."
Ja ta võib selle tüki sulle ka rentida jäädes ise omanikuks...
Ja võimalusi on veel...
Nt kasvõi selline et a-la luban kui Sina täidad need ja need minu tingimused (nt soojustad ära ka minu maja)

JAH, kui on kasvõi mm üle krundi piiri siis on kõik tööd naabriga kaasomandis - st. sul peab olema naabri nõusolek. Töö ise vormistatakse üldises korras ehitisteatisega üle KOV kus küsitakse naabrilt nõusolekut.
Jamam on tulevik. Krundi piiri on ehitatav rajatis edaspidi kaasomandis (ka tulevikus plaanitavad muudatused peab naaber kooskõlastama või on kriips peal), Kuid remonti võid ainuisikuliselt siiski teha.
Õpetatav juhtum oligi Tartu linnas (laialt kajastatud ajakirjanduses) analoogne - tähtis nina ehitas krundi piirile maja laienduse (ja ei pidanud naabri õigustatud nõudeid mitte millekski). Sel hetkel oli kõik OK - ei ületanud krundi piiri aga kahjuks edasi see juhtus ja ilma naabri nõusolekuta. Ja lõppeski suure käraga ehitusloa tühistamisega.

Omandisuhetes on ikka nii, et kelle kinnistul selle oma.
Küll on piirirajatis ühiskasutuses - seda sõltumata omandisuhtest.
Kui lähed üle piiri ilma kokkuleppeta on teisel õigus nõuda üle piiri ulatuva "asja" kõrvaldamist.

Palu naabrit, et ta ehitaks vastu tulemüüri köetava hoone.

rein113 kirjutas: 24 Nov 2022, 10:18 Palu naabrit, et ta ehitaks vastu tulemüüri köetava hoone.

Mina selle naabrina ütleks selle peale, et nõus - aga kulud kannad Sina...