Ehitusfoorum

Tere,

Tekkis elukaaslasega mõte osta linnast välja ja osta suvila (selline rohkete akendega kuubik, 80ndatel ehitatud), mida hiljem rekonstrueerida elamuks. Seega uurin on kellegil varem kokkupuuteid sellega olnud? Mis on üldlevinud probleemid sellistel puhkudel? Mis võimalused on näiteks katust tõsta, et toad kõrgemaks saada või üldse üks madala korrus peale saada? Millised võimalused on sellistele madalate vundamentidega majal paigaldada näiteks õhk-vesi süsteemil põrandaküte?

Igasugune üldine jutt teretulnud. Aitäh!

Kas sa need teemad oled läbi lugenud? viewtopic.php?t=67239
Ja veel on hea näide paberimajandusest riigiga asja ajamisel, milleks pead kohe kindlasti valmistuma, selle teema viimased leheküljed ja Päästeametiga suhtlemise probleemidest kusagil teema keskel. viewtopic.php?p=412677#p412677

Enamus su soovides nõuab riigiga paberimajandamist - maja välisilme ja kandevseinte muudatused nõuavad seda. Kui pabereid korda ei saa kukub helesinine unistus kaardimajana kokku.
Teine teema on iluravi - remonti - küttesüsteemide parendamist saad ise teha. Küttesüsteemide parendamist saab igal majal teha, pead vaid rahakott + oskused õieti teha olema.
Palju raskem on kui maja vajab soojustamist. Neid maju on vaid näppude peal ülesloetavad, mida saab teha ilma KOV paberimajanduseta - näiteks saad vahetada saepuru villa vastu. Kõik muud lahendused nõuavad KOV pabereid.
Kui tahtmine ja raha on olemas siis teoorias tuleks osta õige onn - aga jutt viitab sellele, et sellist sa osta ei oska. Teine variant on soodsalt mingi lagunenud putka - teed paberid KOV korda ja ehitad uue asemele. Kallim aga saad just sellise nagu tahad.

Läbi elatud teema. Ostad maja, siis vallast küsid projekteerimistingimused millele peab "uus maja" vastama ja selel järgi lased arhitektil projekti kokku panna, mille järgi saad ehitusloa.

Teed maja valmis, nõutad kasutusloa ja saad aiamajast eramu.

Reaalsuses on muidugi see et sa ei tea mis sealt sulle vastu vaatab kui seinu lahti võtma hakkad jne. Mina maja ostes vaatasin et 2 korruse põrand tuleb loodida ning OSB peale lüüa - tegelikkuses tuli terve vahelagi uuesti ehitada.

Uut ehitades teed sa nö ühe korra ühte asja. Vana puhul arvesta paljudes kohtades topelt-tööga. Alguses lammutad, vead sodi minema ja siis hakkad uuesti ehitama.

Mõttekoht.

Minul ka läbi elatud. Õnneks tuli mõistus pähe suvila maha lammutada ja nullist uus maja ehitada.

Minul ka kohe läbi see saaga, ma loodan.
2016 hakkasin pihta. Plaan oli, et lamekatuse asemel viilkatus kus all saab elamisruumid. Ja veel natuke suuremaks ja paremaks. Tegelikus on see, et alles jäi vaid kelder ja 1 vahesein. Ühe laenu asemel on mul nüüd 3 kodulaenu ja aastaid hullu ja lolli tööd. Selliselt enam mitte kunagi ei teeks

Vastupidine näide - saadud majal sai eemaldatud vana mittesobiv siseviimistlus, lisatud soojustus ja maja näeb välja nagu uus.
Muidugi on müügis ka selliseid - ülikena euroremont parima siseviimistlusega aga maja kandevseinad läbi, soojustada võimatu. Ainus lahendus on buldooser... Et sellise lõksu otsa mitte sattuda, peavad olema ehituslikud teadmised - millist liiki kandeseinu olla ei tohi, muidu saad ostes petta.

Endal ka 70ndatel projekti järgi ehitatud suvila, postvundamendil. Kahjuks või õnneks ei ole mõtet ümber rekonstrueerida elamuks.