Ehitusfoorum

Kui kortermajas lubada õhksoojuspumpasid paigaldada ja nö. mustema stsenaariumi korral igaüks seda ka teeks (kui on tegu näiteks 4-toalise korteriga, siis ilmselt 1 pumbast jääb vähekski, äkki 2 tk?) ning neid siis maja küljes mõnikümmend tk oleks, kas sel juhul võiks arvestada olulise müraga?

Kindlasti on käredamate külmadega suurem müra ja vibratsioon. Pead veel arvestama, et kuna tegu on fassaadi muutmisega, siis on kindlasti vaja kui mitte KÜ liikmete 100%-st kirjalikku nõusolekut, siis üldkoosoleku oma kindlasti + lisaks KOV ehitusministri kirjalik, mitte peanoogutusega nõusolek. Kirjalik sellepärast, et ehitusminister võib olla rahvuselt bulgaarlane ja sa võid tema peanoogutust valesti tõlgendada.

Urmas

Senistes kohtulahendites on seinale kinnitamiseks KÜ luba vajalik. Võib lõpuni jäädagi vaidlema, kas projekt on vajalik või mitte, seni pole ükski eramaja soojuspumba paigaldaja veel projekte KOV kooskõlastamas käinud ja nii juba 10 aastat (suuremahulised projektid on kooskõlastatud hoopis vent. projektidega ja nende puhul on KOV kooskõlastus olemas). Ainsana on kindlalt vaja miljööväärtuslikud piirkonnad ja muinsuskaitse all olevad ehitised. Küll aga ilma KÜ loata paigaldatud soojuspumpasi on kohtu loal eemaldatud.
Soojuspumba tootjatel on müra normeeritud. Aga siin on üks salakavalus - kui ühe pumba puhul on müra OK siis mitme pumba puhul toimub keerukas müra liitumine. Need arvutusvalemid on üsna keerulised aga lihtne rusikareegliga liidetakse mõlema müra eraldi. Seega kui kumbki eraldi on normi piires 45 dB siis kokkuliidetuna oleks 90 dB mis on ilmselgelt üle normi.

Kas mitte isegi kõigi elanike nõusolek ei pea olema?

Kalvis kirjutas: kui ühe pumba puhul on müra OK siis mitme pumba puhul toimub keerukas müra liitumine. Need arvutusvalemid on üsna keerulised aga lihtne rusikareegliga liidetakse mõlema müra eraldi. Seega kui kumbki eraldi on normi piires 45 dB siis kokkuliidetuna oleks 90 dB mis on ilmselgelt üle normi.

Kui rongi rataste müratase selliselt liita , siis sellega sõita küll ei tohiks. Sama siis tänaval autodega (1= 40 dB, 10= 400 dB).

Seni on piisav olnud ühistu juhatuse nõusolek. Kui juhatus allkirja ei julge anda siis jah peab üldkoosoleku kokku kutsuma.

Peab olema kõigi korteriomanike nõusolek

KOS § 16.

(1) Ehitusliku või muu kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse tegemiseks on vaja korteriomanike kokkulepet, seda ei saa otsustada käesoleva seaduse § 15 lõike 3 kohaselt (§ 15 lõige 3: "Kokkuleppeid arvestades võivad korteriomanikud häälteenamuse alusel otsustada küsimusi, mis jäävad tavapärase valitsemise piiresse.") ega nõuda käesoleva seaduse § 15 lõike 5 järgi (§ 15 lõige 5: "Korteriomanik võib nõuda, et korteriomandi eset valitsetakse korteriomanike kokkulepete ja otsuste kohaselt või, kui need puuduvad, siis korteriomanike huvidest lähtudes."). Nimetatud muudatuste tegemiseks ei ole vaja teiste korteriomanike nõusolekut, kui asjakohase toiminguga ei kahjustata teiste korteriomanike õigusi üle käesoleva seaduse § 11 lõike 1 punktis 1 nimetatud määra.

Kuna § 11 lõige 1 ütleb: "Korteriomanik on kohustatud: hoidma korteriomandi reaalosa korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud", siis võib öelda, et õhksoojuspumba mõju ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud, seda siis täpsemalt hoone välisfassaadi muutmise ning heli tekitamisega.

Sai kunagi vesteldud oma KOV ehitusministriga ja mälu järgi oli vaja üldkoosoleku nõusolek kindlasti, kui mitte kõigi korteriomandite nõusolek + seaduse järgi on ÕSP paigaldus seotud fassaadi muutmisega ja selleks on vaja KOV kirjalikku luba. Minister mainis, et seni on lihtsalt kõrvale vaadatud.

Urmas

Külaline kirjutas:Sai kunagi vesteldud oma KOV ehitusministriga ja mälu järgi oli vaja üldkoosoleku nõusolek kindlasti, kui mitte kõigi korteriomandite nõusolek + seaduse järgi on ÕSP paigaldus seotud fassaadi muutmisega ja selleks on vaja KOV kirjalikku luba. Minister mainis, et seni on lihtsalt kõrvale vaadatud.

Urmas

Kui norida, siis rikub fassaadi ka sati-pann, lillekast ja lipuvarda hoidja.

Loomulikult ei või ka SAT-i panne igaüks oma suva järgi üles panna, aknast väljaspool asuva lillekastiga sama lugu. Lipuvarda hoidja ei ole kellegi isiklik, vaid ühine omand. Selle paigaldamine jääb seaduse sõnastuse kohaselt "tavapärase valitsemise piiresse" ja selle paigaldamiseks on vaja häälte enamust, mitte iga korteriomaniku nõusolekut: "Kokkuleppeid arvestades võivad korteriomanikud häälteenamuse alusel otsustada küsimusi, mis jäävad tavapärase valitsemise piiresse".

Nii et kui keegi omab kortermajas korterit ja maja külge on keegi pannud õhksoojuspumba (vms) ning ta ei ole selle paigaldamiseks nõusolekut andnud, võib nõuda selle seadme eemaldamist.

Rõõmustan jätkuvalt, et korterist minema kolisin. Ma ei kujutaks ette kui iga imbetsilliga peaks kõikide asjade puhul vaidlema. See kellel pole kunagi külm, sellele käivad loomulikult pinda kõik need kellel on külm ja kes soovivad mingi lisaküttega endal olemist paremaks teha.

Aga kas oma rõdule paigalduseks on ka luba, nõusolekut vaja?

Minister muuseas mainis, et ka uksekella nupu paigutamiseks fassaadile on ehitusluba vaja taodelda!
Oled sa seda teinud? Ma pole veel kohanud ühtegi SAT-i panni paigaldajat, TV antenni paigaldajat, soojuspumba paigaldajat ega isegi lipuvarda paigaldajat, kes hoone fassadile oma vidina kruvimisel oleks KOV ehitusluba taodelnud?

Kuna § 11 lõige 1 ütleb: "Korteriomanik on kohustatud: hoidma korteriomandi reaalosa korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud", siis võib öelda, et õhksoojuspumba mõ ... kitamisega.

See viimane on sinu järeldus. Ma lugesin seda lauset ja ei leidnud kuskilt et soojuspump saaks rikkuda "kolmandate" isikute õigusi. Ainus rikkumine mis pähe turgatab oleks müra, kuid müra on normeeritud ja reeglina soojuspumpade müra vastab normeeritud tasemele. Üks asi on uuena vastamine, teine asi kui pumbal vananedes müra määr kasvab. Kui ületab norme siis saab kohe soojuspumba paigaldajale selga lennata, telli mõõtmine ja anna ametlik käik.

Kalvis kirjutas:See viimane on sinu järeldus. Ma lugesin seda lauset ja ei leidnud kuskilt et soojuspump saaks rikkuda "kolmandate" isikute õigusi.

Paraku nii arvab ka kohus, võid kinnituseks otsida ja lugeda kohtuotsuseid, ma olen lugenud, kuid ei vaevu praegu uuesti üles otsima.

Otsi need ülesse. Need mis ma lugenud olen, oli juttu vaid ilma ühistu loata seintele paigutatud soojuspumpade juhtumid (see on siililegi selge - maja fassaad on ühistu omand ja ilma omaniku nõusolekuta sinna paigaldada ei või), mitte aga KOV ehitusluba mitteomavad juhtumid. Mind huvitab just see väide.

KOV kohta ei tea, mõtlesin just kõigi korteriomanike nõusolekut.