Ehitusfoorum

Kuidas käib detailplaneeringu kehtestamine, millised firmad seda teha võivad ja palju see maksta võiks?
Küsimus käib Tartu linnas asuva elamu ümberehitamise kohta. Elamu on eelmis omaniku poolt ümber ehitatud ja jaotatud mitmete omanike vahel korteriteks ehk mõttelisteks osadeks. Ostes seda asja ei teadnud nüüd oleks asi vaja legaalseks teha. Maja väljast suuremaks tehtud ei ole, ainult seest lisatud kergvaheseinad ja sansõlmed.

Sul on juba täna asi legaalne. Te kinnistu on klassikaline kaasomand, kus te omate tervikmajal osakuid. Selline elamisviis on igati legaalne välja aravatud ühe agaga.... Kui omavahel tülli lähete siis ei aita teid ei politsei ega kohus - kui notariaalset lepingut ei ole siis on tüüpjuhtumid, et keegi ei taha maksta maja hooldamise eest ning kiuslikud kaasomanikud lõikavad elektri ja veetorusi läbi. Lõpuks lahendab asja looduslik valik - nõrgema närvikavaga lahkuvad majast, kinkides oma osaku tugevamale või kukub maja kokku.

Mis teha. Üks võimalus on kinnistu reaalosadeks jagada ja see korteriomandiks seada. Esiteks peavad selle jagamisega olema nõus kõik kaasomanikud. Kui kasvõi üks on vastu siis saad jagada vaid üle kohtu. See võtab väga kaua aega ja on kulukas.
Kui aga kõik on nõus siis tuleb maja korteriomandiks seada. Alles siis võib mingil hetkel KOV teilt detailplaneeringu muutmist nõuda.

Selles see point ongi, et kõik tahavad asja korteriomanditeks jagada, linn ütleb et ei tohi ilma detailplaneeringuta. Lihtsaim lahendus on vast selline, et maja haldamiseks luua MTÜ - KÜ-d tekitada ei saa kuna korteriomandid puuduvad.

Sa võid detailplaneeringu ju teha, kui kasvõi üks kaasomanikest on korteriomandiks jagamise vastu, võid sellega vaid peput pühkita

MTÜ-st ei ole kasu, sest sa ei saa kaasomanikku sundida sellega liituma. Kui aga on olemas korteriomand siis neid saab sundida liituma korteriühistusse. Aga eelnevalt on vaja kadalipp läbida....