Eramu ümberehitamise uued tingimused
Postitatud: 12 Juul 2015, 13:06
Tere!
Olen üritanud enda jaoks kirja panna uue ehitusseadustiku nõuded eramu rekonstrueerimiseks (II korruse väljaehitamine ja eeskoja uuesti ülesehitamine + sinna vannitoa rajamine). Ehk oskate kommenteerida, kas olen asjadest õigesti aru saanud. Hoone maht suureneb eeskoja arvelt ca 10%.
Hoone asub hajaasustusega maal, kehtestatud on detailplaneering, mis näeb ette maja kõrguse jmt.
Minu hinnangul on ehitusseadustiku (https://www.riigiteataja.ee/akt/105032015001) mõttes tegemist ehitise ümberehitamise e rekonstrueerimisega. § 4 lg 3:
“(3) Ehitise ümberehitamine ehk rekonstrueerimine on ehitamine, mille käigus olemasoleva ehitise omadused muutuvad oluliselt. Ümberehitamisena ei käsitleta olemasoleva ehitise üksikute osade vahetamist samaväärsete vastu. Ehitise ümberehitamine on eelkõige ehitamine, mille käigus:
1) muudetakse hoone piirdekonstruktsioone;
2) muudetakse ja asendatakse hoone kande- ja jäigastavaid konstruktsioone;
3) paigaldatakse, muudetakse või lammutatakse tehnosüsteemi, mis muudab ehitise omadusi, sealhulgas välisilmet;
4) muudetakse oluliselt ehitise tööparameetreid või kasutatavat tehnoloogiat;
5) viiakse ehitis kooskõlla kasutusotstarbele vastavate nõuetega;
6) taastatakse osaliselt või täielikult hävinud ehitis.”
Sellisel juhul on vajalik ehitusprojekt (EhS § 12). Selle võib teha igaüks. On olemas teatud juhud, mil selle peab üle vaatama ning kinnitama (EhS § 14 lg 3 ja vastav määrus: https://www.riigiteataja.ee/akt/109062015025):
(3) Enne ehitamise alustamist peab ehitamise aluseks oleva ehitusprojekti nõuetele vastavust kontrollima ehitusprojekti koostajast sõltumatu pädev isik, kes teeb ekspertiisi, kui:
1) kavandatav ehitis on ehitustehniliselt keerukas või muul põhjusel suurema ohupotentsiaaliga või
2) ehitusjärelevalvet tegeval asutusel on põhjendatud kahtlus ehitusprojekti nõuetele vastavuses, näiteks kui ehitusprojekti ei ole koostanud kvalifikatsiooninõuetele vastav isik.
Minu meelest meie maja siia alla ei käi e minu meelest ei ole meil sellist kinnitust vaja (vt ka määruse § 3).
Ehitamine tuleb dokumenteerida (EhS § 15)
Minu hinnangul täiendavaid projekteerimistingimusi vaja ei ole (EhS § 26 ja 27). Peamiselt sõltub see sellest, kas ehitusluba on vajalik + kas ehitise maht suureneb üle 33%. Tabel selle kohta, milliste majade puhul on vajalik ehitusteatis ning milliste puhul luba on siin: https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/10 ... Lisa_1.pdf#
Selle tabeli järgi ütleksin, et minu näite puhul on vajalik ehitusteatis ja ehitusprojekt. Ehitusteatis esitatakse elektrooniliselt (§ 36) ja vähemalt 10 päeva enne ehitamise alustamist. Kui 10 päeva jooksul mingeid vastuväiteid ei tule, võib alustada ehitamist. Koos ehitusteatisega tuleb esitada ka projekt.
Kui ehitamine tehtud, tuleb esitada kasutamisteatis (EhS § 47).
Olen üritanud enda jaoks kirja panna uue ehitusseadustiku nõuded eramu rekonstrueerimiseks (II korruse väljaehitamine ja eeskoja uuesti ülesehitamine + sinna vannitoa rajamine). Ehk oskate kommenteerida, kas olen asjadest õigesti aru saanud. Hoone maht suureneb eeskoja arvelt ca 10%.
Hoone asub hajaasustusega maal, kehtestatud on detailplaneering, mis näeb ette maja kõrguse jmt.
Minu hinnangul on ehitusseadustiku (https://www.riigiteataja.ee/akt/105032015001) mõttes tegemist ehitise ümberehitamise e rekonstrueerimisega. § 4 lg 3:
“(3) Ehitise ümberehitamine ehk rekonstrueerimine on ehitamine, mille käigus olemasoleva ehitise omadused muutuvad oluliselt. Ümberehitamisena ei käsitleta olemasoleva ehitise üksikute osade vahetamist samaväärsete vastu. Ehitise ümberehitamine on eelkõige ehitamine, mille käigus:
1) muudetakse hoone piirdekonstruktsioone;
2) muudetakse ja asendatakse hoone kande- ja jäigastavaid konstruktsioone;
3) paigaldatakse, muudetakse või lammutatakse tehnosüsteemi, mis muudab ehitise omadusi, sealhulgas välisilmet;
4) muudetakse oluliselt ehitise tööparameetreid või kasutatavat tehnoloogiat;
5) viiakse ehitis kooskõlla kasutusotstarbele vastavate nõuetega;
6) taastatakse osaliselt või täielikult hävinud ehitis.”
Sellisel juhul on vajalik ehitusprojekt (EhS § 12). Selle võib teha igaüks. On olemas teatud juhud, mil selle peab üle vaatama ning kinnitama (EhS § 14 lg 3 ja vastav määrus: https://www.riigiteataja.ee/akt/109062015025):
(3) Enne ehitamise alustamist peab ehitamise aluseks oleva ehitusprojekti nõuetele vastavust kontrollima ehitusprojekti koostajast sõltumatu pädev isik, kes teeb ekspertiisi, kui:
1) kavandatav ehitis on ehitustehniliselt keerukas või muul põhjusel suurema ohupotentsiaaliga või
2) ehitusjärelevalvet tegeval asutusel on põhjendatud kahtlus ehitusprojekti nõuetele vastavuses, näiteks kui ehitusprojekti ei ole koostanud kvalifikatsiooninõuetele vastav isik.
Minu meelest meie maja siia alla ei käi e minu meelest ei ole meil sellist kinnitust vaja (vt ka määruse § 3).
Ehitamine tuleb dokumenteerida (EhS § 15)
Minu hinnangul täiendavaid projekteerimistingimusi vaja ei ole (EhS § 26 ja 27). Peamiselt sõltub see sellest, kas ehitusluba on vajalik + kas ehitise maht suureneb üle 33%. Tabel selle kohta, milliste majade puhul on vajalik ehitusteatis ning milliste puhul luba on siin: https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/10 ... Lisa_1.pdf#
Selle tabeli järgi ütleksin, et minu näite puhul on vajalik ehitusteatis ja ehitusprojekt. Ehitusteatis esitatakse elektrooniliselt (§ 36) ja vähemalt 10 päeva enne ehitamise alustamist. Kui 10 päeva jooksul mingeid vastuväiteid ei tule, võib alustada ehitamist. Koos ehitusteatisega tuleb esitada ka projekt.
Kui ehitamine tehtud, tuleb esitada kasutamisteatis (EhS § 47).