Ehitusfoorum

Tere

Oleme noorpere kellel olemas krunt ja sooviks hakata maja ehitama aga igaltpoolt kust hetkel oleme uurinud, on hinnapakkumised päris suured ja saab jube vähe.
Sooviks maja natuke üle saja ruudu ja 5 toalist ning saun majas.
Oleks hea kui kellegil oleks pakkuda tüüpprojekti hea hinnaga, maja tahame ise omade tööjõududega üles ehitada lihtsalt oleks vaja ehitusluba ja meile sobivat projekti.

Ettetänades Marek ja tema naine

jätke oma kontaktid, muidu ei saa vastataTeile.

100m2 ja 5 toaline... Väga väiksed toad tulevad sedasi.

Miks te üldse tüüpprojekti tahate? Üldse tundub, et osad inimesed kardavad arhitekte. Pange oma soovid kirja ning minge arhitekti jutule. Staararhitekte sellises mahus projekt ilmselt ei huvitaks, kuid kõik teised tegeleksid vabalt teiega. Maksate tõesti ehk tuhat eurot või veidi enam projekti eest kokkuvõttes rohkem, kui te saate oma soovidele vastava projekti! Üksi tüüpprojekt ilmselt teile ei sobiks, alati on midagi mida muuta tuleks.
Säästate praegu veidi raha, kuid kui maja valmis, siis teie mugavus kannatab. Tagant järgi hakkate oma otsust kahetsema. Lisaks arhitekt oskab paremini tubade paigutust planeerida, arvestada ilmakaari jne. On siis tõesti mõtet sellise asja pealt kokku hoida? Kokkuhoidu saaksite pigem teha ehituse pealt kui ise ehitama hakkate.

Projekti hind kogu maja hinnast moodustab Eestis eramute puhul 2-5%, mis on mannetult vähe. Eestis ei tellita tavaliselt isegi konstruktiivseid projekte eramutele, kuna arvatakse, et see on raha raiskamine. Kui on soov odavalt maja ehitada, siis kõige pealt valida välja netist mingi maja projekt (googleda "moodulamaja" näiteks). Võta antud projekt(plaan ja vaated) ja mine mõne pädevama inseneri jutule, paar tundi jutustad ning saad aru, millest on odavam/lihtsam/kestvam maja ehitada. Pärast seda võtke mõne arhitektiga või inseneriga ühendus, kes projekteerib teile täpselt TEIE vajadustest lähtuvalt maja.
Arhitektuursete eelprojektide hinnad jäävad selliste lihtsate majade puhul u 1500€ kanti. Mõni arhitekt võib oma vana projekti teile ära müüa tüüpprojekti pähe 1000€ ka. Kas see 500€ on ainult mõtet säästa, kui ei saa täpselt sellist asja nagu tegelikult soovi on? Ülejäänud näiteks 20-30aastat mõtled tagant järgi, et oleks pidanud ikka midagi teisiti tegema. Omast kogemusest ütleks, et 120m2 mahub ära 3 magamistoaga elamine ära. Ma ei kujuta ette kuidas 100m2 mahub ära 5 tuba (eeldades, et need on magamistoad).
PS! Sellist asja nagu tüüpprojekt pole enam ammu olemas, sama moodi nagu ei ole standard mõõtudega akent. Tänapäeval saab tellida täpselt oma soovidele vastavaid lahendusi ja asju ning need ei pruugi üldse nii palju rohkem maksta, kui arvate.

Tere

Meil on olemas üks näidisprojekt mis meile väga sobiks aga ma ei oska seda siia panna.
4 magamistuba on majas aga need on kõik 8-10 m2 mis ka tavaline korteri magamistoa suurus hetkel.
Lahtine köök koos elutoaga annab avaruse majale ja saun ning pesuruumid.
Midagi sellist kujutame meie ette.Oleme rääkinud ka arhitektidega aga siiamaani on summad olnud meile väga suured ja sellepärast mõtlesime ka siia pöörduda.

Lugupidamisega Marek

Mis summat arhitektid siis küsinud on ning kus omavalitsuses teie krunt asub?

kose vallas. Projekt energiamärgisega oli 1500 aga me juba siit saime projekti hinna 700, et vahe on päris suur.

ja kumbki ei ole tüüpprojekt, mõlemad pakkumised tehti meie näidise peale

Midagi on siin mõtlemises valesti, kui maja koos projektiga maksab näiteks 100.000€ ja te tahate projekti pealt 700€ kokku hoida, see on ju sama, kui 1000€ korraliku teleka asemel osta 930€ maksev kahtlase tootja oma?
Muidugi väga huvitav, kuskohast need 700€ arhitektid küll tulevad?

Tihti peale sellised 700€ "arhitektide" projektidega on pärast probleeme rohkem kui selle 500-600€ eest, mis võibolla säästetakse (energiamärgise peab nagunii tellima ning selle hinnad algavad 150+km €). Kahjuks näen sellised projekti iga kuu paar korda, kui tullakse konstruktiivseid lahendusi küsima.
Kui ise soovid ehitada, siis palun ära projekti pealt küll kokku hoia. Küsi kindlasti ka näiteks silluste plaan ja vundamendi lahenduse kohta konstruktiivsed joonised kohe projekti koostajalt. See maksab lisa aga see tasub ära, sest ei pea pärast ehituse ajal pead murdma sellega.
Magamistuba võiks olla ikka 12-15m2. 10-12m2 siis kui garderoob on eraldi. Puht füüsiliselt ei mahu ju sellisesse 9m2 tuppa kahe inimese voodi ära nii(160x200), et mõlemad inimesed mahuks ümber voodi kõndima. Antud tuppa peaks mahtuma veel kummut või riidekapp ka vähemalt.

Ehita pigem näiteks kõrge viilkatusega maja. Alla ehitad normaalsuurusega toad (nt 2-3 magamistuba), suurused sellised nagu eelpool soovitati, lisaks jätad ruumi trepile. Kui raha ja vajadust uute tubade järgi, siis ehitad need katusekorrusele.

700eur peaks tõesti see miinimum olema, millega keegi nõustub projekti tegema. Eks nad tee selle raha eest projekti valmis, kuid mingeid soovitusi tubade paiknemise ja krundi plaani kohta te juurde ei saa. Sest midagi muutma selle raha eest ei hakata. Nad ongi lihtsalt vormistajad, ei midagi enamat. Tehakse täpselt teie soovide järgi projekt valmis ning kõik. Kui see teid rahuldab, siis on kõik hästi. Las vähemalt keegi ehituses alal tuttav vaatab enne kõik teie soovid üle ning lisab omapoolsed kommentaarid. Kui vaid ise oma projekti vaatad, siis jääb mõte toppama.

Projekti tehes tuleb juurde tellida lisaks ka geodeetiline alusplaan. Naljakas, kui geoalus on pool arhitektuurse projekti hinnast...

Geodeetilise alusplaani me saame tasuta, meil sugulasel oma firma.

Ja meil teisel sugulasel suur ehitusfirma tänu millele saame ise ehitada, sest ilma temata muidugi ei teaks enamus asju.

Seda enam, kui sugulased kõik muu tasuta teevad, võiks korraliku projekti teha.

Ma arvan, et projekteerimisele kulutatud raha, kui selle tulemuseks on paremini läbimõeldud lahendused ja sõlmed, toob end ehituse (ja ka hoone hilisema kasutamise! ) käigus mitmekordselt tagasi. Liiga üldise projekti järgi tehes tuleb pidevalt käigupealt mingeid otsuseid vastu võtta ja tihti ei ole aega neid korralikult läbi mõelda. Seda enam, et ei ehitajal ega tellijal ei ole tavaliselt arhitekti/projekteerija kogemust. Olen seda omal nahal korduvalt läbi elanud.

Saan aru, et on suur kiusatus projekteerimise pealt kokku hoida ja loota kogenud ehitajale. See oleks viga. Ehitajad järgivad kõige meelsamini oma läbiproovitud lahendusi, mis võivad väga ok olla. Aga võivad ka mitte.
Kurb kui ehitaja ainuke argument on: "aga me oleme alati nii teinud ".

Selle arhitekti-projekteerija vajaduse teine pool on fakt et EV arhitekt ja projekteerija vastutus on sisuliselt olematu ja piiranguid sätestab tsunfti enda poolt kehtestatud reeglistik, mitte EV seadused. Soovitan lugeda paar artiklit:

http://www.ehitusuudised.ee/article/201 ... taha-votta

http://www.delfi.ee/news/paevauudised/a ... d=67373046

Benno kirjutas:arhitekt ja projekteerija vastutus on sisuliselt olematu

Kui ka on niimoodi, ei vähenda see hea projekti vajalikkust.

Saime projekti, aitäh abi eest.