Ehitusfoorum

Tere!

Küsimus: milliseid lisaasju peaks teadma/arvestama/uurima kui kaalun osta maja aiandühistus (võrreldes siis n.ö. tavalise eramu ostmisega)? Mõningad teemad/küsimused:

1. Kas juriidiliselt on mingid takistused, miks ei tohiks aiandusühstu majas aastaringselt elada? Kui hoone on elamuna registris, siis ju ei tohiks olla?
2. Millised piirangud on ehitamisel aiandusühistus? Kui ma ostan registrisse kantud hoone, kas ma võin seda vabalt näiteks soojustada, muuta fassaadi jmt? Eeldaks, et senikaua kuni ma just elamispinda juurde ei tee, on see lubatud? Või kuidas?
3. Praktilises elus: kas Tallinna läheduses asuvate (eriti näiteks Saku vallas) aiandusühistute eest hoolitseb "keegi" (KOV? Ühistu???) - eelkõige teehooldus?
4. Kui juriidiliselt on vahe sees aiandusühistute majade ja eramute vahel, siis kuivõrd keeruline on muuta aiandusühistu maja eramuks? Vaatan, et paljud on seda teinud, aga milleks peab valmis olema? Kas peab saama naabritelt heakskiidu? Isegi siis kui ei kavatse ehitusalust pinda suurendada?
5. Kas saan õigesti aru, et suuremas osas AÜ-des on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni teemad mitte KOVi ega mõne ettevõtte, vaid ühistu käes? Või kuidas need asjad tänapäeval on organiseeritud?

Ja üleüldiselt kah - kui mul on soov elada aastaringselt sealses hoones (ei ole plaanis maja suuremaks ehitada, küll soojustada), siis kuivõrd reaalne selline ootus/lootus on? Vaatan, et neid müüakse üsna soodsate hindadega. Eeldan, et seal peab siis mingi "konks" või "konksud" olema, miks need on niivõrd palju odavamad... ilmselt ei ole see ainult hoonete seisukorra tõttu odav? Vähemalt nii ma eeldan...

ATR kirjutas:Tere!

Küsimus: milliseid lisaasju peaks teadma/arvestama/uurima kui kaalun osta maja aiandühistus (võrreldes siis n.ö. tavalise eramu ostmisega)? Mõningad teemad/küsimused:

1. Kas juriidiliselt on mingid takistused, miks ei tohiks aiandusühstu majas aastaringselt elada? Kui hoone on elamuna registris, siis ju ei tohiks olla?
2. Millised piirangud on ehitamisel aiandusühistus? Kui ma ostan registrisse kantud hoone, kas ma võin seda vabalt näiteks soojustada, muuta fassaadi jmt? Eeldaks, et senikaua kuni ma just elamispinda juurde ei tee, on see lubatud? Või kuidas?
3. Praktilises elus: kas Tallinna läheduses asuvate (eriti näiteks Saku vallas) aiandusühistute eest hoolitseb "keegi" (KOV? Ühistu???) - eelkõige teehooldus?
4. Kui juriidiliselt on vahe sees aiandusühistute majade ja eramute vahel, siis kuivõrd keeruline on muuta aiandusühistu maja eramuks? Vaatan, et paljud on seda teinud, aga milleks peab valmis olema? Kas peab saama naabritelt heakskiidu? Isegi siis kui ei kavatse ehitusalust pinda suurendada?
5. Kas saan õigesti aru, et suuremas osas AÜ-des on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni teemad mitte KOVi ega mõne ettevõtte, vaid ühistu käes? Või kuidas need asjad tänapäeval on organiseeritud?

Ja üleüldiselt kah - kui mul on soov elada aastaringselt sealses hoones (ei ole plaanis maja suuremaks ehitada, küll soojustada), siis kuivõrd reaalne selline ootus/lootus on? Vaatan, et neid müüakse üsna soodsate hindadega. Eeldan, et seal peab siis mingi "konks" või "konksud" olema, miks need on niivõrd palju odavamad... ilmselt ei ole see ainult hoonete seisukorra tõttu odav? Vähemalt nii ma eeldan...

Konks ongi selles, et ta ei ole pärais maja ja on seetõttu odavam ei ole päris kuur ka ja on seetõttu kallim, aga sooja ka rohkem ei pea , kui kuur. Ühistus hoolitseb infra eest ühistu, sama ka veevärgiga , kõik on nö ühine ja võid arvata, et seal ühistus on tänaseks järel veel paar pensionäri kelle oma see kõik ühiselt ja rõõmsalt ongi ja keegi neist ei ole huvitatud sellest, et keegi seal midagi ehitab. Mõistlikum oleks osta kuur on veel odavam ja soojustamisele kulub sama raha ja sama aeg juriidilist asjaajamist.

Aga muidu nagu ikka ehitistega tuleb vaadata KOV ehitusmäärustikku ja vaadata milliste tööde puhul on vaja ehitusluba ja sihtotstarbe muutmiseks peaks täpsemalt juba KOV -is ja ühistust küsima. Sest see on väga ühistu või KOV spetsiifiline.