Ehitusfoorum

Huvi pakub üks maja, kuid müüja soovib peaaegu 2 korda rohkem raha saada, kui antud piirkonnas 6 kuu jooksul on samas olukorras maja müügiks läinud.
Müüdud majal oli krunt suurem ja kõrvalhooned korralikumad.
Kardan, et tellin oma kuludega hindamisakti ja maja väärtus ei pruugi klappida müüja soovidega.
Selle vältimiseks soovin teha veidi rohkem eeltööd ning kaubelda välja reaalsemat hinda.

Ehk oskab keegi täpsemalt seletada, mida võetakse arvesse kinnisvara hindamisel.

Lisaks turuhinnale ja kasutatud materjalidele ka ümbritsev taristu, sh. ka poed, koolid, lasteaiad jms.

Selle ühe müüdud maja hind nüüd küll suur tõe kriteerium ei saa olla.
Pealegi saavad kahe erineva firma hindamisaktid erineda hinna poolest päris märgatavalt, kes tellib see maksab, räägin seda omast kogemusest. Ja mõlemad aktid olid pädevad panga jaoks.
Lisaks saab ehitusekspertiisiga maja väärtust mõjutada, jälle sõnade mäng, kas ühele või teisele poole.
Kuidas müüjat peaks mõjutama ostja tellitud hindamisakt?

Ega vist ei mõjutagi. Müüja jaoks on kõik odav ning ostja jaoks on kõik kallis.
Sinul on huvi osta, müüjal on huvi müüja, järelikult on kaks huvitatud osapoolt. Sa võid ju alati müüjale jätta oma kontaktid ning konkreetse summa, mille oled nõus maksma.
Kui tal huvi, võtab ise ühendust.

Hindamisakti tegemiseks võrreldakse antud piirkonnas tehtud sarnase kinnisvara reaalseid tehinguhindasid (maaametist, mitte kv.ee). Arvesse võetakse muidugi iga võrdluse aluseks oleva vara puhul ka seda, kas see oli paremas korras või halvemas kui hinnatav ja sealt kujundatakse hind, millega võiks olla võimalik müüa mõistliku aja jooksul. Nii seletas mulle ca 2 aastat tagasi hindaja töö käigus.

Kui müüaja on nõus, tehke hindamisakti maksumus pooleks või las tellib ise. Selle odavamtl müdüava maja puhul võis hinda alla tuua muu faktor. Näiteks oli vaja saada raha muu hea vara ostuks vms.

keemik kirjutas:tehke hindamisakti maksumus pooleks või las tellib ise

Ei saa teie mõttekäigust aru. Müüja määrab ju hinna, ostjad võivad seal sebida ja tellida mistahes akte.

Kui vaadata kinnisvara müügi kuulutusi, siis nii mõnelgi on juurde lisatud, et kaasa kehtiv hindamisakt. See on müüjale hea argument, et mitte hinda alla lasta ning ka hea reklaaminipp- näe, ma müün õiglase hinnaga, ära osta naabri maja, osta minu oma. Hetkel on turusituatsioon selline, et müüjad kipuvad dikteerima Tallinn/Tartu piirkonnas, see olukord võib päris kiiresti muutuda (SEB kärpis 5 korda 2014 majanduskasvu prognoosi, Soome on raskustes, samuti Venemaa, EL tammub paigal). Eelmine masu hakkas väga ootamatult...

Küülaline kirjutas:

keemik kirjutas:tehke hindamisakti maksumus pooleks või las tellib ise

Ei saa teie mõttekäigust aru. Müüja määrab ju hinna, ostjad võivad seal sebida ja tellida mistahes akte.

Panka ei koti müüja määratud hind.