Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

ehituslubadega jms seonduv
kutalk
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 18
Liitunud: 06 Veebr 2013, 08:01
On tänanud: 1 kord

Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas kutalk » 06 Veebr 2013, 08:06

Tekkis küsimus...Vabandan ette ära, kui minu küsimused tunduvad rumalad, kuid ma ei ole varem ehituseteemadega kunagi kokku puutunud.
Kui ostetakse kolm korterit ja need ehitatakse kokku. Kas kogu selle tegemiseks on algselt kohe vaja ehitusluba? Muudetakse ka korterisse välis sissekäigu koht. Mis saab siis kui luba pole aga kõik on juba tehtud? On olemas projekt paberil, kuid nüüd on seda vaja digitaalselt? Kuidas seda saab ja kui palju see maksab? JA kui palju maksab siis korterite numbrite muutmine ehitusregistris? Hetkel on 3 korterit kirjas, kuid võiks ju olla 1. Tegemist siis reaalse kinnisvaraga, mis ei ole veel meie oma, aga tahaksime osta... Tahan lihtsalt kursis olla, mis probleemid meil võiksid tekkida sellega seoses...
Tänan

ehituskoda
külaline

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas ehituskoda » 06 Veebr 2013, 10:30

1.Alustada tuleb kohalikust omavalitusest ja korteriühistust.
Sealt saab tingimused mis on vajalikud sellise projekti elluviimiseks.
2. Tuleb tellida projekt - kus on lahendatud kõik ruumilahendused ja kommunikatsioonid.
Projekt tuleb kohalikus omavalitsuses ja ühistus kooskõlastada -kinnitada.
3. KUI projekt on kooskõlastatud. Tingimused on täidetud.Väljastatakse ehitusluba.
4. Siis saab kuulutada välja hanke tööde teostamiseks. Tuleb valida ehitaja.
5. Tööde maksumus - ümberehitamine maksab täna 250 -350 EURi/m2 põrandapinna järgi.

Kolme korteri kokkuehitamisel tuleb edaspidi tasuda KOLME korteri kommunaalkulud -mis reeglina arvestatakse m2 järgi.
Keskmiselt 200 euri/korter.
Olen mitut sellist korterit näinud ning tulemus on olnud positiivne.

kutalk
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 18
Liitunud: 06 Veebr 2013, 08:01
On tänanud: 1 kord

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas kutalk » 06 Veebr 2013, 10:58

See konkreetne korter on juba ümber ehitatud. Olemas on projekt paberil, kuid omanik rääkis midagi digitaalse projekti vajalikkusest..

Urmas
autodidakt
Postitusi: 5381
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 109 korda
On tänatud: 185 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas Urmas » 06 Veebr 2013, 16:41

Väike kronoloogia oma läbikäidud teest korteri kokkuuehitamisel:
- 2006 sai ostetud kõrvalkorter teadmisega, et läheb kaks 2-toalist korterit üheks suureks 4-toaliseks
- KOV saime korteriplaanid ja nende järgi visandasin uue, kokkuehitatud variandi ja esitasin KOV ehitusloa saamiseks
- saime
- ehitasin kokku, ühe korteri sissepääsu likvideerisin ehk ehitasin kinni
- esitasime KOV-le taotluse kasutusloa saamiseks
- saime
- elektrisüsteemis likvideerin ühe voolumõõtja ja ühte allesjäänusse lasin kohalikul EE elektrikul paigaldada 3F. Paberid EE-ga ajas korda tema.
- Veemõõdupunktiga enam-vähem sama, ühe likvideerisin ja andsin sellest teada ka majahaldajale (kindlasti kirjalikult).

Notari juures korteri ostu vormistades küsisime kohe, et, mis saab kui meil on korterid kokku ehitatud ja tahame seda mingil hetkel müüa, siis notar selgitas, et see on parasjagu suur paberimajandus ja raha kulu, st. tuleb projektide parandused teha (maksab), igatsugu avaldused ja riigilõivud ja muutmised katastrites ja registrites ja üleüldse võite tegelikult seda korterit müüa täiesti vabalt kahe eraldi korterina.
Sina pead nüüd välja nuhkima, kas kokkuehitamine oli vähemalt KOV tasandil seadustatud, kuidas on eletriliitumised, kas üks või mitu punkti (voolumõõtjat), kui üks, siis pole väga viga, aga kui mitu, siis paras raharaiskamine, arvestades, et korter on üks, aga maksad nagu kolme eraldi korteri eest. Sama võiks vaadata ka vee ja kanalisatsiooni osas. Kõike seda sa saad teada ikkagi alustades KOV-st ja EE teeninduse poole pöördudes.
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252

Urmas
autodidakt
Postitusi: 5381
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 109 korda
On tänatud: 185 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas Urmas » 06 Veebr 2013, 17:01

kutalk kirjutas:Tekkis küsimus...Vabandan ette ära, kui minu küsimused tunduvad rumalad, kuid ma ei ole varem ehituseteemadega kunagi kokku puutunud.
Kui ostetakse kolm korterit ja need ehitatakse kokku. Kas kogu selle tegemiseks on algselt kohe vaja ehitusluba? Muudetakse ka korterisse välis sissekäigu koht. Mis saab siis kui luba pole aga kõik on juba tehtud? On olemas projekt paberil, kuid nüüd on seda vaja digitaalselt? Kuidas seda saab ja kui palju see maksab? JA kui palju maksab siis korterite numbrite muutmine ehitusregistris? Hetkel on 3 korterit kirjas, kuid võiks ju olla 1. Tegemist siis reaalse kinnisvaraga, mis ei ole veel meie oma, aga tahaksime osta... Tahan lihtsalt kursis olla, mis probleemid meil võiksid tekkida sellega seoses...
Tänan
Vabandused vastu võetud, sest sul on selles postituse tuleviku ja mineviku vormid segi ja tõesti on raske aru saada esialgsest pildist.
Las praegune omanik ajab paberid korda! Ümberehituse seadustamiseks alates projektidest ja lubadest kuni kohtute katastritesse kandmiseni võib vabalt aega võtta ka pool aastat ja rohkemgi ja hulgim raha.
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252

paneelikas
Korralik postitaja
Korralik postitaja
Postitusi: 194
Liitunud: 23 Apr 2010, 20:49

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas paneelikas » 06 Veebr 2013, 23:23

Milleks üldse asja nii keeruliseks ajada, paberid värgid, hiljem tahad mingit osa müüa siis jälle sama rada vaja läbi käia...
Kõik jutud noh..

ehituskoda
külaline

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas ehituskoda » 07 Veebr 2013, 12:56

Kui ostad kokkuehitatud korteri siis sinule asi lihtsam.

Eelmine omanik peab sulle esitama KINNITATUD (ühistus ja linnavalitsuses) projekti.
Projektid peavad kindlasti olema ka eriosade kohta (küte,vesi,elekter -juhul kui neid on muudetud)
Kindlasti peab olema projekt KÕIKIDE avade kohta mis on seina lõigatud.
Ning teiseks peab eelmine omanik esitama KASUTUSLOA. Mille väljastab kohalik omavalitsus.

Kui kõik dokumendid on olemas võib rahulikult korteri osta.
Kui dokumente ei ole või on puudulikud -SIIS mina seda korterit ei ostaks.
Kohati võib paberimajandus minna kallimaks kui korteri ehitustööd -ajast ei saa eestis üldse rääkida...3 kuud-2 aastat.

kutalk
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 18
Liitunud: 06 Veebr 2013, 08:01
On tänanud: 1 kord

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas kutalk » 08 Veebr 2013, 10:10

Majal ei ole ühistut, majas on kokku nüüd siis 3 korterit. See konkreetne korter on juba ehitatud mõned aastad tagasi kokku. Voolumõõdik on üks, kanalisatsioon on lokaalne, vesi tsentraalne. Kõik torustik ja elekter on renoveeritud... Omanik lubas vallast uurida, mis trahvid talle nüüd tulevad... Sisuliselt, kui praegune omanik need kolm korterit ostis, oli maja lagunenud, aknaid polnud ees, sees oli prügimägi ja kõike alustati nullist. Niiet tegelikult minu silmis peaks vald õnnelik olema, et see maja üldse taastati... Aga noh, aitähh nõuannete eest.

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7303
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 150 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 08 Veebr 2013, 18:11

Segane kirjeldus. Pole teada midagi kaasomandi seostest, piiridest või selle muutmisest. Ka pole teada, kas muudeti oma reaalosa või ühisosa. Pole teada kas muudeti kandvaid seinu või mitte...
Seega võib olla kõik seaduslik ja samas täiesti ebaseaduslik.
Kui muudeti ühisosa või kandvaid seinu siis tuleb projekt kinnitada KOV-s. Aga kui mittekandvaid seinu reaalosas siis on kõik OK.
Kui kõik kaasomanikud on nõus muutustega ja oli vajalik mingi paberimajandust korrastada siis klassika on, et koostatakse projekt, sellele kirjutavad alla kõik kaasomanikud ja see projekt kinnitatakse kõigi lubadega KOv-is. Nii nagu tavalinegi projekti muudatus, kuid allkirjad annavad kõik kaasomanikud.
Ehitusprojekt on hunnik paberimajandust...

kutalk
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 18
Liitunud: 06 Veebr 2013, 08:01
On tänanud: 1 kord

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas kutalk » 08 Veebr 2013, 19:53

Muudeti reaalosa, kandvad seinad on nii nagu olid, midagi pole muudetud. Originaalprojektist on muudetud vaid sissekäik. Enne oli seal lagunenud aken, nüüd korralik uks...

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7303
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 150 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 09 Veebr 2013, 09:43

Maja välisilme muutmine on kahjuks ehitamine. Vaja vaid arhitekti juures see üks välisilme leht uuesti joonistada, kõigi kaasomanike allkiri alla saada ja KOV ära kinnitada projekti muudatus.

insener22
Korralik postitaja
Korralik postitaja
Postitusi: 212
Liitunud: 11 Mär 2005, 15:11
Asukoht: Tallinn
On tänatud: 5 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas insener22 » 29 Mär 2013, 00:23

Võta ühendust, tegelen uute asjade, laienduste ja olemasolevate ehitiste seadustamisega. Teistele infiks, et antud juhul tarvis teha ikka korralik projekt, hinna suurusjärk kuskil 1500 euri. Selle võid kaubelda korteri hinnast maha, just lõpetasin Kohilas ühe seadustamise, kus notar kirjutas sisse müügi tehingusse sisse klausli, et vana omanik peab ebaseadusliku laienduse paberid korda ajama koos kasutusloaga. Paberi ja digi jutt on lihtsalt hämamine, suure tõenäosusega tegemist mingi eskiisi, mitte korraliku ehitusprojektiga (ehitusloaga liidetakse kokku 3 korteri andmed üheks korteriks) ja sellepärast on tegelikult tarvis teha korralik projekt, mida müüjal ei ole. Tihti lugu ka selles, et vanal omanikul ei pruugi olla raha tööde tellimiseks ja eelnevas näites jättis notar lõppsummast ootama paberite vormistamist, samas vana omanik sai raha, et asjad korda teha ja esmaspäevaks peaks ka kasutusluba käes olema.

Erki Kallas
Juhataja/Projekteerija
OÜ Visahing Designer Agency
Tel: 52 56 994
Email: Erki@visahing.eu
Facebook: Visahing Designer Agency
Kontakt aadress: Kauna 3 Tallinn 10138

kutalk
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 18
Liitunud: 06 Veebr 2013, 08:01
On tänanud: 1 kord

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas kutalk » 13 Sept 2018, 22:52

Meie seisame hetkel lõhkise küna ees, sest soovime müüa, aga pangad nõuavad eiteamida.
Nimelt siis meie ostsime aastaid tagasi 3-st korteris kokku ehitatud majaosa (majas 5 korterit), ehk siis pool maja (Stalini aegne, ei vaja eraldi kasutusluba, kuna ehitusaasta nii ammu). Kui ostsime, siis ostsimegi 3 eraldiseisvat korterit ja vastavalt sellele maksame ka maamaksu. Kõik ümberehitus on valla poolt kinnitatud, load olemas, projektid/joonised olemas. Hindaja käis samuti kohal, hindaski kokku 3 korterit majaosana. Ja nüüd ostjad ei saa pangast laenu, sest pank nõuab, et ehris peab olema 1 korter mitte 3 ning kõik peab olema notariaalselt kinnitatud. No kuidas saab nii. Kui vallaga on ümberehitus kooskõlastatud, siis ei saa ju pank nõuda notariaalselt ringitegemist 3 korterist üheks. Esiteks see tähendaks meeletut ajakulu ja teiseks oleks ausaltöeldes ka võimatu, sest kuigi seal on vaid 2 korterit peale meie, siis keegi ei tea, kes on korteri 1 omanik.. seega.. mida siis teha? Mina leian, et kui meie ostsime 3 korterit, hindaja hindas 3 korterit kokku majaosaks, vallast on load ja asjad olemas, siis...appi?

insener22
Korralik postitaja
Korralik postitaja
Postitusi: 212
Liitunud: 11 Mär 2005, 15:11
Asukoht: Tallinn
On tänatud: 5 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas insener22 » 14 Sept 2018, 09:42

Tee kasutusluba ära ja ongi korras.

Külaline
külaline

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas Külaline » 14 Sept 2018, 15:59

kutalk kirjutas:
13 Sept 2018, 22:52
Meie seisame hetkel lõhkise küna ees, sest soovime müüa, aga pangad nõuavad eiteamida.
Pank ei nõua eiteamida, vaid ainult seda, et korteri paberid oleks kooskõlas reaalsusega. Korteri paberimajandus peale ümberehitust on eelmiste omanike(?) poolt tegemata jäetud töö, et pole ümberehitus registris vormistatud ja samuti tuleb sul peeglisse vaadata ja küsida sealt vastu vaatavalt, et miks sa ei nõudnud eelmiste omanike käest ostu-müügi tehingut tehes, et oleks paberid korras. Eraldi asetsevate korterite kokku ehitamine ei toimunud Stalini ajal, vaid ikka tänapäeval. Nii lihtne see ongi. Kui ise paberimajandusest jagu ei saa, tuleb palgata keegi, kes selles virr-varris midagi jagab ja aitab ümberehituse registrisse kanda.

Urmas

kutalk
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 18
Liitunud: 06 Veebr 2013, 08:01
On tänanud: 1 kord

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas kutalk » 14 Sept 2018, 17:37

Meie ostsime 3 korterit. Praegune hindamisakt on 3 korterit. Kokkuehituse dokumendid on kõik olemas (sh arhitekti poolt tehtud joonised). Maja ega nende 3 korterite pind sellest ei suurenenud jne..ning seetõttu ei saa ma aru, miks ma pean kasutusluba taotlema kogu majale. Kui sa võtad oma korteris kergseina maha, siia lähed ka kasutusluba taotlema? Enne juuli 1995 ehitatud majadel ei pea olema kasutusluba, see on neil automaatselt- see on ju kõik seaduses kirjas. Samuti ehr.ee lehel on kenasti kirjas, et majal on kasutusluba. Teiseks: kasutusluba antakse majale mitte korterile, seega selles osas on samuti küik korras.
Kui korteri ümberheituse heaks on andnud oma kirjalikud nõusolekud teised korteriomanikud, samuti KOV vallaarhitekt ja ehitusnõunik kõik kinnitanud ja tempeldanud, siis järelikult on ju kõik seaduslik. Nii lihtne see ongi. Isegi notarid ei nõua seda, et need peaks 1 pinnaks regama.
Lisaks väidavad pangad et aastast 2020 hakkab kehtima uus seadus ja blablabla aga ka selles seaduses ei sätestata eraldi kohustust registreerida mitme korteri kokkuehitus 1 korteriks. Uus seadus puudutab uusi ehitisi aga mitte kortereid. Seega... Pigem ma arvan, et pangad venitavad püksikummi...

Külaline
külaline

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas Külaline » 14 Sept 2018, 21:01

kutalk kirjutas:
14 Sept 2018, 17:37
Meie ostsime 3 korterit. Praegune hindamisakt on 3 korterit ....
Aga sinu esimeses postituses on kirjas, et hindamisaktis on mainitud need kolm korterit majaosana.
kutalk kirjutas:
13 Sept 2018, 22:52
Kõik ümberehitus on valla poolt kinnitatud, load olemas, projektid/joonised olemas. Hindaja käis samuti kohal, hindaski kokku 3 korterit majaosana.
Kas hindaja määras pank või lasi oma koostööpartnerite nimekirjast kellegi valida? Aga lase hindamisakt ümber teha ja müüd kolme kokkuehitatud korterit, mitte majaosa. Las ostja ütleb, et ostab korterid "1,2 ja 3", milledel on osad uksed kinni ehitatud. Lihtsalt kõik korterid on ühe suguharu käsutuses, saladusi kellegi ees ei ole ja toad on osaliselt läbikäidavad. Pole kinnivaramaakleri/-hindaja asi öelda, mitu sissepääsu peab ühe suguharu käsutus oleva kolme korteri peale olema. Dokumendid ümberehituse kohta on olemas ja punkt.
Ka meil on kolhoosiaegses majas kahest 2-toalisest korterist tehtud üks 4-toaline ja üle 12 aasta on registris kui kaks 2-toalist ja ka on olemas ametlik ümberehitusluba + ametlik kasutusluba, kusjuures me muutsime veel küttesüsteemi ehk kahe ahju asemel sai põrandaküte ja katel keldrisse. Isegi Päästeameti kontroll jäi enam-vähem rahule, ainult ühe vaheseina pidin juurde tegema puude ladustamisruumi ja katlaruumi vahele.
Samamoodi sai mõeldud ametlikus ehitusregistris muudatuste tegemise peale, aga peale konsulteerimist notari ja veel mõnega, ei näinud suurt mõtet.
Äkki aitab ostjat panga või pangakonsultandi vahetus? Muide, kõik konsultandid ei pruugi olla just karbi kõige kirkamad kriidid. Mõned konsultandid ei oska oma peaga mõelda ja järgivad ülemuste juhised, kuid nendest juhistest arusaamine valmistab neile raskusi. ;)

Urmas

Külaline
külaline

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas Külaline » 14 Sept 2018, 21:24

kutalk kirjutas:
14 Sept 2018, 17:37
Meie ostsime 3 korterit. Praegune hindamisakt on 3 korterit.
siis müü ka 3 korterit :) miks peaks äkki seda 1 korterina müüa saama? Vormistagegi müük kolme korteriomandi kohta.

Urmas
autodidakt
Postitusi: 5381
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 109 korda
On tänatud: 185 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas Urmas » 14 Sept 2018, 22:14

Uued andmed meie kogemuse kohta. Mu raamatupidaja vaatas ehitusregistrisse ja seal on meie 8-korteriga kortermajas 7 korterit ja muudatuse ehitusregistris tegi ikkagi vald peale kasutusloa andmist. Kui me nüüd tahaks oma korterit müüa, siis notariaalselt saame müüa aga kahe eraldi korterina. Meie maja kohta on registris andmed, et majas on üks 4-toaline, aga mitmetoalised on ülejäänud korterid, selle kohta andmed puuduvad, kuigi kõik ülejäänud 6 korterit on 2-toalised. Maja on ehitatud 1966. Ülelaua raamatupidaja tuletas veel meelde, et notari juures kõrvalkorterit ostes, mainis notar, et selle vormistamine üheks korteriks pidavat olema suht keeruline ja paras jama ning sellepärast jäigi see meil pooleli. Kinnisturaamatu andmeil on meil kaks korterit.
kutalk kirjutas:
13 Sept 2018, 22:52
Ja nüüd ostjad ei saa pangast laenu, sest pank nõuab, et ehris peab olema 1 korter mitte 3 ning kõik peab olema notariaalselt kinnitatud. No kuidas saab nii.
See tundub olevat sinu valla ehitusministri tegemata töö, sest tema oleks pidanud tegema peale kasutuloa andmist muudatused ehitusregistris. Aja esialgu ehitusregistriga asjad korda ja vaata, mida pank siis räägib. Kasutusloa andmisega on juba kõik riigilõivud makstud! See lihtsalt teadmiseks kui hakkavad veel raha nõudma. Notariaalne värk kuulub juba tähenärimise(?) alla ja selle peaks juriidiliselt targema inimese abiga saama pangategelinskitele selgeks teha, et pank nõuab mõtetusi.
Las ostja uurib asja Coop pangast, nood tunduvad hetkel ennast turule sisse söövat ja on lahkemad.
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252

kutalk
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 18
Liitunud: 06 Veebr 2013, 08:01
On tänanud: 1 kord

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas kutalk » 15 Sept 2018, 12:23

Külaline kirjutas:
14 Sept 2018, 21:24
kutalk kirjutas:
14 Sept 2018, 17:37
Meie ostsime 3 korterit. Praegune hindamisakt on 3 korterit.
siis müü ka 3 korterit :) miks peaks äkki seda 1 korterina müüa saama? Vormistagegi müük kolme korteriomandi kohta.
Nii me tahamegi ja nii me müümegi.

kutalk
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 18
Liitunud: 06 Veebr 2013, 08:01
On tänanud: 1 kord

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas kutalk » 15 Sept 2018, 12:27

Urmas kirjutas:
14 Sept 2018, 22:14
Uued andmed meie kogemuse kohta. Mu raamatupidaja vaatas ehitusregistrisse ja seal on meie 8-korteriga kortermajas 7 korterit ja muudatuse ehitusregistris tegi ikkagi vald peale kasutusloa andmist. Kui me nüüd tahaks oma korterit müüa, siis notariaalselt saame müüa aga kahe eraldi korterina. Meie maja kohta on registris andmed, et majas on üks 4-toaline, aga mitmetoalised on ülejäänud korterid, selle kohta andmed puuduvad, kuigi kõik ülejäänud 6 korterit on 2-toalised. Maja on ehitatud 1966. Ülelaua raamatupidaja tuletas veel meelde, et notari juures kõrvalkorterit ostes, mainis notar, et selle vormistamine üheks korteriks pidavat olema suht keeruline ja paras jama ning sellepärast jäigi see meil pooleli. Kinnisturaamatu andmeil on meil kaks korterit.
kutalk kirjutas:
13 Sept 2018, 22:52
Ja nüüd ostjad ei saa pangast laenu, sest pank nõuab, et ehris peab olema 1 korter mitte 3 ning kõik peab olema notariaalselt kinnitatud. No kuidas saab nii.
See tundub olevat sinu valla ehitusministri tegemata töö, sest tema oleks pidanud tegema peale kasutuloa andmist muudatused ehitusregistris. Aja esialgu ehitusregistriga asjad korda ja vaata, mida pank siis räägib. Kasutusloa andmisega on juba kõik riigilõivud makstud! See lihtsalt teadmiseks kui hakkavad veel raha nõudma. Notariaalne värk kuulub juba tähenärimise(?) alla ja selle peaks juriidiliselt targema inimese abiga saama pangategelinskitele selgeks teha, et pank nõuab mõtetusi.
Las ostja uurib asja Coop pangast, nood tunduvad hetkel ennast turule sisse söövat ja on lahkemad.
Just. Teil sama teema, et müütegi 2 korterit. Meil 3. Ehk siis tegelikult ikkagi seadust kui sellist ei ole, mis nõuaks seda bürokraatiat. Ja nagu eelnevalt öeldud, siis kasutusluba on olemas ja kenasti ehris kirjas.

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7303
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 150 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 15 Sept 2018, 14:56

Eraldi korteriomandi liitmine on jah keeruline - nõuab kõigi kaasomanike allkirja või siis kohtu kaudu (parem unusta ära)
Samas kõik kolm korterid võib ühe notari lepinguga koos müüa, sest müüja ja ostja on samad, tõsi kinnisturaamatusse läheb 3 kannet eraldi ja need on 3 eraldi olevat korteriomandit. Kui seatakse hüpoteek siis ka kõigile 3 eraldi.
Miks pank sellest poleemikat teeb on arusaamatu. Sa võiksid tema terves mõistuses kahelda või küsida keda kotib.
Aga hiljuti oli kah ühe ametnikuga idioodi vaidlus. Nimelt oli ühe seadmel manuaalis säte võimalik panna vahemikus 0,999999 ... 0 ja seda ei saanud 1,0 panna kuigi sisuliselt oli see (tulenes binaararvust 0xFFFFF). Aga see idikas nõudis kangekaelselt 1,0, teda ei huvitanud, et sellist sätet panna polnud võimalik. Ei huvitanud manuaali enda näitamine ega selgitused. Ega muud üle ei jäänud tuli kirjutada et sai 1,0, kuigi ekraanil oli 0,99999 vot siis oli idioot rahul. Mis teha, matemaatikas on ametnik nõrk.

Fgh
külaline

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas Fgh » 15 Sept 2018, 21:37

Ma ei saa aru miks peaks pank, kui eraettevõte andma raha, et osta hunnik potentsiaalset sitta? Kui ümberehitustööd on halvasti teostatud, siis võib maja kokku kukkuda, põlema minna, uputada, keegi surma saada jne. Kindlustusseltsid sellist asja ei korvaks, klient läheks pankroti, sest pole eluaset, maksa üüri ja laenu jne. Kolme korteri kokkuehitamisega on ära lõhutud vähemalt kolm tuletõkketsooni, tehtud täielikult ümber elektritarbimine ja sanitaarsõlmed. Algsest kasutusloast pole ju midagi järgi ja faktiliselt pole kolme korterit.
Tehke paberid korda ja see ongi lahendus.

Huvitav, et keegi ei taha sõita Leedust tulnud passatiga mille kerenumber ees on sedaan, taga universaal ja keskel kabriolett. Sitt on sitt ja haiseb, olgu see tordi kujuline või lihtsalt junn.

Urmas
autodidakt
Postitusi: 5381
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 109 korda
On tänatud: 185 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas Urmas » 16 Sept 2018, 08:02

Fgh kirjutas:
15 Sept 2018, 21:37
Algsest kasutusloast pole ju midagi järgi ja faktiliselt pole kolme korterit.
Fgh, sa oled vist natuke valesti aru saanud. Kasutusluba on arvatavasti antud ikka ümberehitatud korteri kohta, mitte algsete, igale korterile eraldi. Vähemalt meie puhul on see nii.
Fgh kirjutas:
15 Sept 2018, 21:37
Kolme korteri kokkuehitamisega on ära lõhutud vähemalt kolm tuletõkketsooni, tehtud täielikult ümber elektritarbimine ja sanitaarsõlmed.
No siin vaidlen sulle kohe tugevasti vastu. ;)
Meil sai täielikult vahetatud elekter, mis oli toiminud aastast 1966. Arvan, et kujutad ette, milline oli algne süsteem. Ise ütleks, et tuleohtlik.
Sai täielikult vahetatud kanalisatsiooni torustik. Arvan, et kujutad ette, milline oli nägi seest välja algne malmist torustik, mida polnud 50 aastat keegi näppinud. Ülevalt ühe korteri omanik lubas vetsu äravoolu torustiku ära vahetada, teise korteri omanik ei lubanud ja pidin meie korteris lae ligidalt pooleks tõmbama, üleminekumuhvi vahele panema ja jätkama uuega keldrisse välitrassini välja.
Köögi kraanikausside äravoolud panin uued ja jälle ülevalt keldrini. Arvan, et kujutad ette, milline nägi välja algne malmist äravoolu torustik. Peale mõnes kohas pooleks lõikamist oli näha, et 50mm(ei mäleta kui jämedad oli nõukaaegsed torud) või suts suuremast sisediameetrist alles 10-15mm. Ülejäänud oli elutegevuse tagajärjel kinni kasvanud.
Ehitasin ümber küttesüsteemi ehk lõhkusin välja kaks 50 aastast plekkahju ja paigaldasin nende asemel põrandakütte. Sai eelnevalt konsulteeritud kõigi asjaosalistega, kellel võinuks olla kobisemist, et ei tohi paigaldada. Vastuväiteid ei olnud kellegil.
Tuletõkketsoonid. Millegipärast jääks arvamuse juurde, et ka need muutusid paremaks. Mäletan, et ühe praeguse naaberkorteriga on vaheseinaks kahekordne, väikese vahega tolleaegne tuhaplokk(75x600x600 ?). Igatahes peale tapeedi äravõtmist ja lahtise krohvi eemaldamist avastasin, et kogu sein kõigub. Ja selline peaks olema toimiv tuletõkketsooni vahesein?
Jään enda arvamuse juurde, et kahe 2-toalise kokkuehitamisega ja kogu kupatuse uuendusega ei rikkunud ega teinud halvemaks esialgset, vaid hoopis muutsin paremaks, elektri- ja küttesüsteemi tuleohutumaks, viisin minimaalseks kanalistsiooniummistuste ohu jnejne. Enne kui midagi uuesti ehitama hakkasin, tegin kogu kupatuse täielikult seest tühjaks ehk praktiliselt alustasin 0-st, et ei jääks midagi vana peale perimeetrite.
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7303
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 150 korda

Re: Kolme korteri kokkuehitus ja sellega kaasnev

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 16 Sept 2018, 13:45

Fgh kirjutas:
15 Sept 2018, 21:37
Ma ei saa aru miks peaks pank, kui eraettevõte andma raha, et osta hunnik potentsiaalset sitta? Kui ümberehitustööd on halvasti teostatud, siis võib maja kokku kukkuda, põlema minna, uputada, keegi surma saada jne. Kindlustusseltsid sellist asja ei korvaks, klient läheks pankroti, sest pole eluaset, maksa üüri ja laenu jne. Kolme korteri kokkuehitamisega on ära lõhutud vähemalt kolm tuletõkketsooni, tehtud täielikult ümber elektritarbimine ja sanitaarsõlmed. Algsest kasutusloast pole ju midagi järgi ja faktiliselt pole kolme korterit.
Tehke paberid korda ja see ongi lahendus.
Ikka nii ei ole.
Pank võtab selleks ametliku hinnahindamise + kohustuslik kindlustus korterile. Olgu või sitt aga hind on määratud kinnisvara spetsialisti poolt ja täiesti adekvaatne. Kindlustus korvab ka tulekahjud ja kindlustus kontrollib veel omakorda kõik üle, et asi oleks korrektne.
Paberid on ju korras.
Pangaametnik ei saanud aru et 1korter on kolm eraldi kinnisasja.
Ja selle uue paberi sünnitamine polegi nii lihtne nagu arvata võib.

Vasta