Ehitusfoorum

Majas ilma korteriühistuta juhtus avarii küttesüsteemiga ja loogika kohaselt peaks seda parandama. Teised kaks korterit on tüli tõttu kategooriliselt dialoogi vastu, ütlevad et neil ei ole midagi vaja ja raha neil ei ole. Mida teha?

Täpsem omandivorm - kas on üle viie korteri või midagi korteriühistu moodi. Või on klassikaline kaasomand?

Kalvis, aeg end asjadega kurssi viia ...

Teemasse: Asjaõigusseadusest
§ 72. Kaasomandi valdamine ja kasutamine
(4) Kaasomanikul on õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste kaasomanike nõusolekuta, kuid ta võib teistelt kaasomanikelt nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt nende osadega.

(5) Kaasomanikul on õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt kõigi kaasomanike huvidele. Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest.

Ehk siis saada kaaomanikele tähitud kiri väljastusteatega, et meie kaasomandis on avarii ning õige aeg (suvi) parandada, sest küttehooaeg varsti algamas. Samuti teavita miniu poolt kopeeritud Asjaõigusseaduse sätted.

Kui kaasomanikud ei reageeri siis ei jäägi muud üle, kui ise teha kulutused (või siis talvel ära külmuda) ning kohtu kaudu nõuda kaasomanikelt tehtud kulud proportsionaalselt välja. Väga halva stsenaariumi kohaselt võib asi minna kuni kiuslike kaasomanike omandi sundmüügini ja sellest rahast tasutakse siis teie tehtud töö. Kui aga sundmüügist saadud raha on nii pisike, et kata teie tehtud kulutusi siis see teie probleem.

Minul tekkis küsimus- mis "valemi" alusel valitsevad need kaasomanikud kaasomandi eset ja kuidas on taolise olukorra tekkimine võimalik olnud?
Imelik.

Sind peaks aitama AÕS § 72. lg 4 Kaasomanikul on õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste kaasomanike nõusolekuta, kuid ta võib teistelt kaasomanikelt nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt nende osadega.