Maja ostmine ilma projektita

[K.L.]

Tere,
Plaan soetada maja, ehitatud 50ndate lõpus, kuid omanikel puudub projekt, kuna see on kaduma läinud. Samuti puudub majal kasutusluba. Kas oskate öelda, kas projekti puudumine takistab maja ostu pangalaenu abil e laenu saamisel ? Kas pank nõuab ka kasutusluba ? Ning kuidas vanema ehitise puhul üldse projekti saada ja palju see umbkaudu maksta võiks ? Kas peaksin projekti saama enne maja ostu, et selle maksaksid kinni praegused omanikud või küsida maja hinnast alla selle summa, mis läheb minul projekti saamiseks ?
Tänades vastajaid ette
K.

[insener22]

Tere

Selleks, et enamus küsimustele vastata oleks tarvis objekti aadressi, saatke mail Erki@visahing.eu
Selliseid asju on ennem tehtud küll. Oluline kogu asja juures on see, et maja ei asuks kuskil ehituskeeluvööndis, siis kui aadress teada, saab selle järgi vaadata. Ehitusluba tuleb taodelda samadel põhimõtetel nagu hakkaksite seda maja alles ehitada, protseduurid samad, et esiteks võtta projekteerimistingimused. Sellise töö hind sõltuvalt objekti suurusest 1000Euri koos kõigi vajalike kooskõlastuste ja projekti juhtimisega, kuni ehitusluba laual. Riigilõivud ja kooskõlastused kokku ca 200Euri kuni kasutusloani. Mõistlik oleks kokkuleppida omavahel, et kes maksab, samas sellele, kas osta ennem või pärast, saab vastata peale seda, kui aadress teada. Kui on plaanis majale teha mingeid juurdeehitusi või planeeringu muudatusi, siis tasub sellest tegijale teada anda, need saab kohe sama raha eest lasta sisse joonestada, sest menetlusprotseduur on üks.

[K.L]

Vabandan, olen noor võhik , kuid milleks vaja ehitusloa taotlemist ? Mul ju lihtsalt projekti vaja. Või on see üks ja sama asi ?
Aitäh.

[insener22]

Tere

Kas maja on ehitusregistris siis olemas?

[K.L]

jah, maja on registrisse kantud. Väike juurdeehitus on tehtud millalgi 12 a jooksul. Praegused omanikud teavad täpselt, mina umbkaudu. Üks teadja vastas ühes teises foorumis, et majad, mis on ehitatud enne 95ndat aastat ei vaja kasutusluba, kuna 95st aastast hakkas kehtima (uus ?) ehitusseadus ning kui majal projekt kaduma läinud, siis pole ka sellest hullu. Peaasi, et maja registris on. Kuid mina tahaks ikka asjad korda saada, et hiljem jamasid vältida ja mingeid trahve mitte maksma hakata, sest juurdeehitus ei olnud eelmiste omanike poolt KOV-ga kooskõlastatud.

[insener22]

Saatke mailile kiri objekti aadressiga, erinevatel valdadel asjadel erinev käik ja siia ei tasu aadressi panna, sest muidu võib kviitung varsti oodata, kui tegemist Saku, Saue või Kohilaga. Kuna registris olemas, siis tuleb laienduse kohta ikka projekt teha, teisi võimalusi selle seadustamiseks ei ole, te võtke projekti tegemise raha objekti hinnast maha. Ülejäänud jutt selle korda tegemise jaoks on sama, mis esimeses postituses, kõik tuleb uuesti nagu nii sisse joonestada.

[Foorumiarhitekt]

Kindlasti tasub paberid enne ostu korda ajada, et hiljem üllatusi ei tuleks.
Juurdeehitused peavad kindlasti vastama tuleohutuseeskirjadele jne.

Teeksin teile ka hinnapakkumise, kui huvi on.

foorumiarhitekt@gmail.com