Ehitusfoorum

Loodan et minu küsimused võivad olla kasulikud ka teistele.
Soovin endale majat ehitada, projekti järgi elamu suletud pind on 350 ruutu aga enne seda soovin aru saada, palju tuleb karpihind ühe m2 eest? Mulle räägiti et 2006-2008 hinnad oli 7000-11000 eeki tasemel. Kas see vastab tõele? Või praegu hinnad on juba teised? Siseviimistlulst pole mõtet rääkida, kuna siin hinnavahemik on vaga suur(santehinka, kõõk, tehnika, tapeedid, plaadid jne).

Veel mis on kõige effektiivseim praegu küttesüsteem? Gaasiküte? Maaküte? Vesipõrandaküte? Mingi kombineeritud variant nt. päikesepatareid?

Ehitamine FIBO plokkidest on praegu kõige parem variant?

Kas talvel ehitamine on rängelt keelatud?

Veel mingid nipid ja trikid on teretulnud!

Kuidas kogu protsee välja näeb?

a) ostan krundi, parem kui detaalplaneering on juba tehtud
b) pöördun arhitektorile, et tema teeks mulle projekti
c) pärast projekti kooskõlastamisega, pöördun Tallinna LOV et ehitusluba saada
d) ehitusluba on olemas, kui on kõrghaljastus kärpin mõned puud maha
e) nii mis edasi? kohe saab vundamenti ehitada? ootan mingi täpsutasi, et mis edasi,
e, f, g, h, jne punktid
Soovin aru saada samm-sammult kuidas kogu maja ehitamine protseduur käib

e) oleks teatada ehitamise alustamisest LOV-i ja f) kopp maasse
Kuid soovitan uurida sealt - www.majaehitaja.ee
Saad mingi pildi asjdest.

f) lased mõnel maamõõtjal maja maha märkida krundil
g) siis kopp maasse
h)majja tulevad kommunikatsiooni asukohad paika
i) siis vundamenditaldmik ja vundament
j) maja sisesed kommunikatsioonid ära vedada ja siis juba tagasitäide ja tihendamine
k) põranda aluspinna tasandus ja soojustus ning siis juba põrandavalu
l) seinad püsti
m) lae ja katuse konstruktsioon
n) katusekate ning avatäited
o)soojustus
p)sees kaabeldus
r) siseviimistlus
s)välisfassaad
ja siis enam vähem sisutamine jne


JA SIIS SISSE ELAMA

No nii ta peaks enam-vähem olema



Talvel saab ehitada küll- kui just pole -20 ja rohkem

Mina pooldaks kindlasti fibo või mingit analoogi kuna olen lihtsalt selle materjali poolt.

Kuna mul on enam-vähem samasse valdkonda küsimus, siis küsin samas teemas. Elan hetkel pealinnas kuid tulevikus on plaan sünnilinna tagasi kolida. Seal on olemas krunt kuhu oleks soov hakata tasapisi maja ehitama. Laenu ei ole plaanis selle jaoks võtta seega tahaksin kulud mõistlikud 4 aasta peale ära jagada. Siit nüüd küsimus, et kuidas oleks mõistlik tööd ja kulud jagada nii, et iga aasta saaks mingi osa tehtud. Arvestan hetkel maja plaaniga mis on ühekordne ja 160 ruutu, Fibo seinad. Ruudu hinnaks kuskil 10000kr. ruut
Kas reaalne oleks 1 aasta: Projekt, paberimajandus, vundament
2 aasta: seinad katus, avatäide
3 aasta: soojustus, välisfassad
4 aasta: sisetööd, küte, elekter, vesi

Mis nende etappide umbkaudsed hinnad võiksid olla?

Mis on põhjus, et ehituse nelja aasta peale venitad? Finantsid või isikliku aja puudus? Viimasel juhul soovitan tõsiselt mõelda, kas on ikka mõistlik ennast mitu aastat sedasi vaevata. Ehk oleks mõistlikum lasta töömahukamad/ebamugavamad/enda jaoks raskemad tööd teha spetsialistidel. Kokkuvõttes on kallim aga rohkem makstud raha võid tagasi teenida, samas kaotatud aega tagasi ei võida kuidagi.
Lisaks - päris paljudel juhtudel saad materjali valides (rohkem raha makstes) aega võita. Näiteks: sarikad ise teha vs fermid tehasest. Viimasel juhul tuleb masin materjaliga hommikul kohale ja pärastlõunaks on juba kõik paigas. Oma aega peab oskama hinnata ja sedasi võib lahendus kokkuvõttes odavam tulla.

Ehituse juppideks jagamine on seetõttu, et laenu ei taha võtta ja nii suurt summat tagataskust võtta ei ole. Kuna valmimisega hetkel kiiret ei ole siis prooviks jupi kaupa igakuisest palgast midagi ära teha.
Sellega olen nõus, et kui ise ehitaja ei ole, siis tuleb vastav teenus tellida. Enamjaolt plaaningi seda teha, lihtsamate asjadega saan hakkama.

qetu kirjutas:...prooviks jupi kaupa igakuisest palgast midagi ära teha.
Sellega olen nõus, et kui ise ehitaja ei ole, siis tuleb vastav teenus tellida. Enamjaolt plaaningi seda teha, lihtsamate asjadega saan hakkama.

Esiteks olen ehteestlaslikult kade su peale kuna jõuad oma palgast ka ehitajat üleval pidada , teiseks kahtlustan, et korralike ehitajate puhul venib see tähtaeg sul vähemalt 2x pikemaks, sest korralikel ehitajatel on alati väike järjekord ees ja ei saa peale sinu palgapäeva teps mitte kohe tulla järgmist juppi tegema. Kui keegi pakuks, et ma teeks tema majale siseviimistluse tubade kaupa, siis ise tänaks viisakalt tööpakkumise eest, aga keelduks sellisest pakkumisest.

qetu kirjutas:prooviks jupi kaupa igakuisest palgast midagi ära teha
160 ruutu, Fibo seinad. Ruudu hinnaks kuskil 10000kr. ruut

Siingi foorumis on arutatud nii ja naa, aga alla vana milli, st. 64000€ ikka mingit maja ei ehita. Sinu enda arvestus on juba üle 100000€. See tähendab, et sa planeerid 4 aastat iga kuu oma palgast vähemalt 1300€ kuni 2100€ ehitusele kulutada. See aeg on vaja ilmselt kuslkil elada ja ehk autoga sõita. Päris head palgad ikka siin foorumlastel.

Minu soovitus: lükka ehituse algus 2 aastat edasi. Selle kahe aasta jooksul pane siiski raha rangelt kõrvale. Seejärel tee kogu lugu ära 2 aastaga. Esimesel aastal enne külmade tulekut karp kinni. Las seisab terve talve. Kui kevadel ilmad püsivalt üle nulli ja maa sulanud, siis jätkad siseviimistluse jms. Sügisel kolid sisse.
Mis puudutab 1300€ kõrvalepanemist - Eestis on piisavalt inimesi, kes teenivad korralikult. Sugugi mitte ainult petturid ja "ärikad" - ka palgatöölisena on see võimalik.

Ma kasutasin ekslikult terminit "igakuisest palgast". Nii kõrget palka ei ole, et 4 aastaga poolteist milli kõrvale saaks panna. Tegelikult on võimlus praegune laenuga korter kasumiga maha müüa ja lisaks on veel üks korter mille saaks maja tarbeks ära kasutada (müüa).
See kaheaasta mõte meeldib mulle tegelikult rohkem sest 4 aastaga võib väga palju muutuda ja ei tahaks näha järjekordset pooleliolevat karpi mida aastaid tagasi hurraaga ehitama hakati.

Mina kasutaksin siiski laenuraha, mis on hetkel väga odav ja perspektiivis (inflatsion) aina odavamaks läheb.
Samuti on odavam ühe korraga korraga kogu kupatus valmis ehitada, kui pärast tilgutada.