Ehitaja venitas ja töö kvaliteet on null. Mis edasi?

[heino]

Selline probleem, et otsisin firma 30 m2 korterit remontima. Sõlmiti leping. Remondi tähtaeg oli 60 päeva. Juba alguses hakkasin aru saama, et sellest ei tule midagi erilist välja kuna nende ülemus objektil eriti ei käinud ja materjali juurde ei toonud. Alatihti oli see asi, et mina käisin näpuga näitamas: kuidas ja mida vaja täpselt teha. Tõin ka materjali vajadusel ise juurde.
Nüüd on remont juba üle kahe kuu üle lepingu läinud ja mul viskas kopsu üle maska. Ajasin maalrid välja (kes olid iga päev purjus) ja ütlesin, et aitab küll.
Hetkle on siis seis umbes nii, et kolm kuud on tehtud maalritööd ja valmis pole ikka, seinad ei ole loodis, plaadid on viltu ja ebatasased. Põrandad kõverad, seinad liiguvad ja on halvasti kinnitatud jne.

Siit ka küsimus: kas maksta ehitajale raha ära (pool on ta juba saanud), mitte midagi ette võtta, akteerida kuidagi see mittekvaliteetne töö või mida antud olukorras teha

P.S Asjaga on kiire, kuna ma elan juba viis kuud mujal ja esmaspäeval peaks ehitajaga ühendust võtma.

Suured tänud abi eest.

[restauraator]

Kahjuks ei usu, et teid nii keegi aidata suudab. Selle küsimuse vastus on ilmselt lepingus olemas?

[heino]

Kahjuks ei usu, et teid nii keegi aidata suudab. Selle küsimuse vastus on ilmselt lepingus olemas?

Kuna lepingut siia uploudida ei saa siis lisan siia lepingu paar punkti:

4 POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

4.1. Töövõtja on kohustatud teostama Tööd Lepingus, selle lisades ja muudes Poolte jaoks kohustuslikes dokumentides sätestatud tingimustel, korras ja kvaliteediga, tagades Tööde õigeaegse alustamise, teostamise, valmimise ja Tellijale üleandmise, sealhulgas kõikide Tööde teostamisega seotud lubade, kooskõlastuste jms. hankimise. Seejuures on Töövõtja kohustatud kinni pidama Tellija instruktsioonidest.
4.2. Töövõtjal on õigus saada Tööde teostamise eest tasu Lepingus ja selle lisades kokkulepitud ulatuses ja korras. Töövõtja tasu sisaldab kõiki Tellija poolt või Töövõtja poolt temale tasumisele kuuluvate summade arvel tasumisele kuuluvaid makse.
4.3. Tellija on kohustatud andma Töövõtjale üle dokumendid, mis on vajalikud Tööde teostamiseks.
4.4. Tellija tasub Töövõtjale Tööde teostamise eest tasu Lepingus ja selle lisades kokkulepitud ulatuses ja korras. Tellijal on õigus keelduda osaliselt või täielikult tasu maksmisest, kui Töövõtja ei teostanud Töid õigeaegselt või vastavuses nõutava või kokkulepitud kvaliteediga. Lisaks on Tellijal õigus, kui Töövõtja poolne Lepingu mittetäitmine või mittekohane täitmine tõi endaga kaasa kulutusi Tellijale, nõuda nimetatud kulutused sisse Töövõtjalt.
4.5. Tellijal on õigus igal ajal kontrollida Töövõtja poolt endale Lepinguga võetud kohustuste täitmist ning tegema Töövõtjale viivitamatuks täitmiseks kohustuslikke ettekirjutusi, kui ilmneb Töövõtja poolne Lepingu mittetäitmine või mittekohane täitmine. Töövõtja poolsel ettekirjutuse mittetäitmisel on Tellijal õigus Leping ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada ning nõuda endale tekitatud kahju hüvitamist täies ulatuses.
4.6. Töövõtja maksab Tellijale leppetrahvi 0,15% tööde kogumaksumusest päevas tööde üleandmisega vivitamise korral.
4.7. Tellijal on õigus Leping ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada ja nõuda kahjude hüvitamist täies ulatuses, kui Tööettevõtja ei täida endale Lepinguga võetud kohustusi või täidab neid mittekohaselt.
4.8. Tellija kohustub Töö vastuvõtmisel üle vaatama.


5 TÄHTAJAD

5.1. Töövõtja alustab Tööde teostamist viivitamatult, kuid mitte hiljem kui kolme (3) tööpäeva jooksul alates Lepingu jõustumisest ja Tellijale töö üle andma ................................. 2006 a. Seejuures on Töövõtja kohustatud Tellijale viivitamatult teatama kõikides Töövõtjast olenevates ja mitteolenevatest asjaoludest, mis võivad takistada Tööde kohast alustamist, teostamist või lõpetamist ning võtma tarvitusele abinõud nimetatud asjaolude kõrvaldamiseks.


6 TÖÖDE ÜLDMAKSUMUS

6.1. Tööde üldmaksumusena käsitletakse Lepingu raames kõiki Töövõtja või Töövõtja volituse alusel tegutsevate kolmandate isikute poolt Tööde teostamise käigus tehtud kulutusi.
6.2. Töövõtjal on õigus ületada Tööde üldmaksumust ainult Tellija eelneval kirjalikul nõusolekul. Töövõtja poolt ilma Tellija eelneva kirjaliku nõusolekuta tehtud kulutusi, mis ületavad Tööde ülamaksumust, ei ole Tellija kohustatud maksma.
6.3. Tööde üldmaksumus on kokku lepitud Lepingu lisas 1.
6.4. Tellija tasub ettemaksu _____% lepingu maksumusest, mis moodustab _______ krooni.

[Jaan]

Kindlasti ära maksa, sul lepingus punkt 4.4. ütleb ju sama.

[heino]

Aga kas ma peaksin selle kuidagi akteerima, need puudused ja vead ma mõtlen? Ja kui jah siis kuidas täpselt või mis edasi ette võtta?

[Ints]

Sa võiksid firma nime ka siia teada anda.Siis rahvas teab,kelle eest eemale hoiduda.

[heino]

Eile veel avastasin selllise asja, et objektilt oli ära varastatud kõik laelambid. Arvan, et probleemiks sai see, et ülemus ei maksnud maalritele pappi ja maalrid võtisd lambid.

Firma nimi, ohhh, ok: Keravo Grupp.

[Chef]

krediidiinfogi ütleb, et sel firmal ei ole kõik korras
http://www.krediidiinfo.ee/jakjs.php?eregnr=10866338

[heino]

Mille aga oleks normaalne lepingu lõpetamise vorm. Äkki keegi saaks siia üles panna.

[heino]

Huvitav, kas siis kellelgil pole selliste asjadega kokkupuuteid olnud.

[Külaline]

võta ühendust mul on tööd üleandmis akt ja lepingu lisade koostamise juhend, võimalik et selle firmaga asju edasi ajada ei saa ega vist kahjutasu nõuda. aga aa.arhitekt@gmail.com

[mimmi1]

Selline probleem, et otsisin firma 30 m2 korterit remontima. Sõlmiti leping. Remondi tähtaeg oli 60 päeva. Juba alguses hakkasin aru saama, et sellest ei tule midagi erilist välja kuna nende ülemus objektil eriti ei käinud ja materjali juurde ei toonud. Alatihti oli see asi, et mina käisin näpuga näitamas: kuidas ja mida vaja täpselt teha. Tõin ka materjali vajadusel ise juurde.
Nüüd on remont juba üle kahe kuu üle lepingu läinud ja mul viskas kopsu üle maska. Ajasin maalrid välja (kes olid iga päev purjus) ja ütlesin, et aitab küll.
Hetkle on siis seis umbes nii, et kolm kuud on tehtud maalritööd ja valmis pole ikka, seinad ei ole loodis, plaadid on viltu ja ebatasased. Põrandad kõverad, seinad liiguvad ja on halvasti kinnitatud jne.

Siit ka küsimus: kas maksta ehitajale raha ära (pool on ta juba saanud), mitte midagi ette võtta, akteerida kuidagi see mittekvaliteetne töö või mida antud olukorras teha

P.S Asjaga on kiire, kuna ma elan juba viis kuud mujal ja esmaspäeval peaks ehitajaga ühendust võtma.

Suured tänud abi eest.

kuidas leping on sõlmitud,kas olete ette näinud lepingus raha tagastamise
või tähtaja möödumisel sankstioonide kasutamise.kui ei ole tuleb kokkuleppel teha eksperdiisiakt ja kui kokkuleppet ei ole siis omapoolne.sel juhul lahendab küsimuse kohus ja see tee on üsna vaevarikas.

[Kalvis]

Minul on olnud otsesed kogemused selliste juhtumitega. Ka lõppes asi lõpuks kohtus.
Lepingut ja kogu ametlikku kirjavahetus nägemata on raske vastata. Selliste asjade puhul lähtutakse eelkõige lepingust. Kui olid veel eraisik siis päästab tarbijakaitse üsna eduliselt.

Kõigepealt pead kindlalt teatama töövõtjat ebakvaliteetsest tööst. Mida pikem patukiri, seda parem. Ülepingutada ei maksa, sest siis saab töövõtja süüdistada sind laimamises. Puuduste loetelu igal juhul koheselt tellija aadressile (vt. lepingtus olevat aadressi, selle puudumisel firma aadressile äriregistris) tähitud kirjana! Mida kiiremini saadad, seda parem. Saada kasvõi mitu kirja, kui kohe ei suutnud kõiki puudusi üles loetleda. Puuduste kirjutamisel on veel omad nipid, sest ka siin osatakse ülikavalalt keelevääratused nullida (võimalikult vähe numbreid, kuid puudus peab olema üheselt arusaadav jne.)
Kui plaanid ehitajaga käterammu katsuma hakata siis kasulik on kohtuekspert võtta (kellel on õigus kohtuekspertiisi teostada). eelnevalt võite omavahel läbi arutada, kuid kindlasti pead ehitaja kohale kutsuma eksperdi puuduste kirjapanekule. Kutse kindlalt tähitult, kui ehitaja ei ilmu siis tunnistajate juuresolekul tuleb see koheselt kirja panna ja allkirjad alla. sedasi teostatud ekspertiisiakt on vastaspoolele siduv, ta ei saa seda enam eitada. Igaks juhuks võib korduskutse teha, kui ehitaja ei ilmunud.
Akti kindlasti saata ehitajale tähitud kirjaga.
Kuna ehitusel on keegi alati määratud järelvalveks siis kõik kirjad ka samamoodi ehitusjärelvalvele. Tegelikult ongi sul õigus kõik kahjud järelvaatajalt välja nõuda, tema saabki palka ju selle eest.
Mitte mingil juhul ei tohi ära maksta raha ehitajale - kas saate kohtuvälise kokkuleppe lõppsumma vähendamise osas või ehitaja likvideerib vead.

Sinu vihjetest ei selgu, kas oli projekt? Samuti ei selgu, mis olid kokkulepitud kvaliteedinõuded? Kui kumbagi pole siis on seis sulle nutune - SA EI SAA MÄÄRATA, MIS ON EBAKVALITEETNE TÖÖ. Ehk rahvakeeli - ehitaja ongi ehitanud kvaliteetselt. Sinu ainus tugi on "Head Tavad", kuid see on kummipael, mida saab üsna vabalt kumbki pool omaks kasuks sätestada. Veel on abi teatud seadusnõksudest - nagu materjalide sertifikaadid. Juriidiliselt pole üldse esitanud sa ehitusloa taotluse jne. üksikasju.

Sinu juhtumil ei päästa sind, et sul on õigus jätta maksmata, kui töövõtja ehitab ebakvaliteetselt, sest töövõtja arvates ehitas ta kvaliteetselt. See, et sulle tehtud töö ei meeldi, pole mingi argument. Kindlalt on lepingus sees see, et pead maksma tehtud töö eest. Seega - kui sa ei leia kasvõi ühte kohtus tõestatavat ebakvaliteetse töö juhtumit siis on tegemist lootusetu juhtumiga. Siit õppetund kõigile - kui tellite töövõtu, siis lepingu töövõtjale koosab tellija. Lepingu lahutamatu osa on kvaliteedinõuded ja tellitava töö maht. mõlemat võib asendada projekt. Kui midagi kirjutada ei oska siis kasvõi lause - Tellijal on õigus töö mittemeeldimise korral päevapealt tööd seisatada ja leping lõpetada, makstes vaid tehtud töö eest. Sel juhul kaotate vaid ühe päeva rahad.


Vihjeks tõestisündinud lugudest - ehitaja ehitas majale katuse kolmest tapeedirullist - nimelt ei olnud kvaliteedinõudeid lepingus sees. Asi lõppes ehitaja võiduga. Minu juhtumil olid elementaarsed kvaliteedinõuded lepingu lisana töövõtja poolt allkirjastatud ja see päästis mind.

[sinilind]

Ennem ikka uuri vähe rohkem ehitaja tausta ja tehtuid töid. Ise rumal olnud sellises seisus. Kulutasid ju enda aega, enda raha, enda närve. Ja jõudnud ei ole kuhuga. Ikka samas punktis kust alustasid. Kasuta usaldusväärseid tegijaid.

[MR]

Kui tegu Keravo GruppOÜ ga siis polegi paremat lota. Ettevõtte suur juht Arvo küsib materjalide eest raha ette ja siis kaob jäljetult. Mehed tegutsevad objektik nii kuidas pähe tuleb, materjale neile ette ei tooda. Ühesõnaga hoidke eemale nagu katkust !

[Viks]

Eile veel avastasin selllise asja, et objektilt oli ära varastatud kõik laelambid. Arvan, et probleemiks sai see, et ülemus ei maksnud maalritele pappi ja maalrid võtisd lambid.

Firma nimi, ohhh, ok: Keravo Grupp.

Kui Keravo Grupp OÜ ja suur ehitusspets Arvo mängus on siis pole head loota. Märksõnadeks on ebakvaliteetne töö, ületatud tähtajad, ettemaksu lunimine, materjalide objektile toimetamata jätmine, jne. Selline töökultuur on igand, hoitke eemale kes vähegi saab !!!