Eramu ehituse hinnapakkumine projekti järgi ja kalkulatsioon

[poisstiit5]

Tere.

otsin brigaadi voi ehitusfirmat, kes teeks ehitusprojekti järgi eramu ehituse, kalkuatsiooni ja hinnapakkumise.

ootan kontakti.
poisstiit@hotmail.com

[poisstiit5]

objekt siis ise asub harjumaal.

[???]

Tere. Kas te saadud tagasisidele reageerite ka ehk kas vastate saabunud kirjadele, või lihtsalt on tore vaadata palju kokku tuleb.

[kyveltech]

Tervele eramule teha mahu arvutus, materjalide kulu, töömeeste tasu jne, transpordid, prügiveod jne....see on kõva päev-kaks arvutamist. Mina sellist asja küll tasuta ei teeks ja ei soovita ka ühelgi teisel mehel tasuta seda vaeva näha! Peab lõppema see, et näed vaeva ära, saadad paberid ära ja siis Tellija ütleb, ah mul jurka ja turka hakkavad ehitama, materjalid nüüd kenasti kirjas ja hind ka teada, kauplen veel alla kah ja ongi säästukas! Aga su hind ei sobi, sorry.....(ise laseb peenkest naeru, leidsin lolli, tegi ära...)

[hpgrupp]

Ega kui pakkumist ei tee, siis pole vast ka lootust tööd saada ... mul on juba päev läinud ja läheb veel.

[kyveltech]

MA ei imesta jah, et ajakulu selline on. Olen juurelnud selle üle päris pikalt. Ma ei tea kas sellise mahuka arvutuse eest peaks ka tasu küsima? Ikkagi läheb ju kõvasti aega sellega. Klient peaks ju suutma aru saada, sellest, et ka see on töö ja see töö ei ole lihtne, ikka väga detailne pakkumine ja materjalide kalkuleerimine on maru keeruline, terve hoone tuleb step-by-step läbi käia.....

[laury]

Siin vist päris algajad hinnapakkmise tegijad, kellel see paar päeva aega võtab:D

[Külaline]

Siin vist päris algajad hinnapakkmise tegijad, kellel see paar päeva aega võtab:D

Tögaks ka natuke, kui pahaks ei panda

Sa oled vist see mees kes kunagi oskustööd mingi 4€ eest tegi? Siis ausalt öeldes nii väikeste numbrite kokku löömine tõesti paari päeva ei võta!

taastaja

[kyveltech]

Ma tegelen nagu kütteteemaga ja kui eramule teha pakkumist, siis õnneks aitab vilumus seda aega pakkumise peale vähendada, aga siiski. Sai ükspäev just tehtud ja spetsiaalselt vaadatud kaua kulub aega. Maja millele tegin pakkumist on 170 m2. Uus ehitis. On seal 12 radiaatorit vaja panna ja küttesüsteem tervikuna teha. Vesi kanal ei ole selles pakkumises. Detailselt sai pakkumine koostatud, ka arvestatud palju kulub ajaliselt töö teostamiseks jne....Arvan et detaili täpsus on 99,5%. Ehk siis vb kogu detailide hulga peale eksisin 0,5%, kui sedagi. Uuel ehitisel lihtsam muidugi arvestada. Pakkumist koostasin kokku 4 tundi ja 20 mintsa. Siis oli saatmiseks täiesti valmis. Lisaks sai käidud ka kohapeal ja pildistatud objekti. Ikka selleks et teha täpne kalkulatsioon. Võin ka ju teha nii, et küsin tellijalt vaid maja suuruse, ütleb et 170 ruutu, teen pakkumise, 1000eek/m2 ja saab veel majasisese vee ja kanali pealekauba:-P Mööda ma ei paneks tavatingimustes ja kahjumisse ei jääks, klient aga küll:-P Pakkumised on vaja väga täpselt teha selleks, et need oleks ausad kliendi suhtes ja ka iseenda suhtes. Ehituse peale pakkumist tehes ei saa ka arvestada et 5 kruvi ruudule ja kaks nurka postile vms....oleneb sõlmedest jne.....plaate ei saa ka alati arvestada ruutmeetriga, täpselt arvestades on vaja teada ruumi jaotumist, lõikamise jääke, kas saab kasutada jne....nüansse on palju, aga odavmehed teevad mahuga pakkumise, detailidesse ei lasku ja nii see rong läheb. Mina nu...., näen vaeva, mõtlen iga punkti läbi, tuleb detaile rohkem,, asi on täpsem ja paraku kipub ka hind minema kallimaks alguses kohe, klient vaatab numbreid ja siis on kellad jälle:-P Aga ma vähemalt kunagi ei esita lisaarvet! Hea seegi! Good for me:-P Ma tegelt pole mingi vinguja, ausalt! Vahel on koblakas lihtsalt ees!

[hpgrupp]

Siin vist päris algajad hinnapakkmise tegijad, kellel see paar päeva aega võtab:D

Sa oled vist päris algaja ehitaja kui sa 5 minutiga pakkumise valmis saad (juhul kui sa üleüldse ehitusega kokku puutunud oled).

[laury]

Siin vist päris algajad hinnapakkmise tegijad, kellel see paar päeva aega võtab:D

Sa oled vist päris algaja ehitaja kui sa 5 minutiga pakkumise valmis saad (juhul kui sa üleüldse ehitusega kokku puutunud oled).

5 minutiga ei saa aga paari kolme tunniga kindlasti, põhjad kõik ammu juba olemas vaheta ainult kogused ära ja ongi tehtud lihtne ju.

[hpgrupp]

Siin vist päris algajad hinnapakkmise tegijad, kellel see paar päeva aega võtab:D

Sa oled vist päris algaja ehitaja kui sa 5 minutiga pakkumise valmis saad (juhul kui sa üleüldse ehitusega kokku puutunud oled).

5 minutiga ei saa aga paari kolme tunniga kindlasti, põhjad kõik ammu juba olemas vaheta ainult kogused ära ja ongi tehtud lihtne ju.

Palju õnne siis. Iga maja on erinev ja materjalide hind on pidevas muutuses. Aga eks sa jää endale kindlaks. Ei tahaks küll olla klient, kes sinult pakkumist küsib. Tegelikult on vist nii, et kunagi oled kelleltki mingi põhja saanud ja nüüd lased kõik pakkumised sellega.

[kyveltech]

Nalja nabani....

[vuuk]

5 minutiga ei saa aga paari kolme tunniga kindlasti, põhjad kõik ammu juba olemas vaheta ainult kogused ära ja ongi tehtud lihtne ju.

Näiteks spets. eelarvestamise arvutusprogrammis võib pakkumise tegemine võtta tõepoolest 5 minutit.
Aga enne, kui saab klõpsata arvutihiirega nupule "koosta pakkumine" on vaja teha järgmisi töid:
1. Objekti ülevaatus (tihti koos mitmekordse edasi-tagasi sõiduga, mis ise võtab tavaliselt rohkem kui 3 tundi)
2. Projektiga tutvumine. Projektid võivad olla pealiskaudsed (eskiisprojekt, eelprojekt), aga ka mahukad ja detailsed. Ehitajale rohkem töömahukas ja tülikam on esimene variant. Siis peab ehitaja hakkama kliendiga suhtlema ja välja selgitama detaile. Vastasel juhul tehes pakkumise ilmneb, et klient eeldab tegelikult hoopis mingit teist tulemust. Otse loomulikult sellel teisel tulemusel on teine hind. Seega, sisuliselt peab ehitaja hakkama tegema projekteerija tehtut poolikut projekteerimistööd. Samas kui projekteerija saab projekteerimise eest kopsakat tasu, ehitaja peab seda tegema tellijale tasuta. Kui arvestada, et tasuta lõunaid pole olemas, siis see ju tähendab, et sisuliselt see töö käib ehitaja kulul. Alles siis, kui ehitaja võidab hinnapakkumiskonkursi niisuguse hinnaga, millesse mahub ka selle projekteerimistöö hind, saab ütelda, et ka see töö saab kliendi poolt tasutud.
Iseküsimus on see – mille alusel eeldab tellija ehitajalt (konstruktiivnset, arhitektuurset) projekteerimist, kui ehitajal puudub projekteerimiseks MTR-s vastav registreering?
3. Andmete sisestamine mahutabelisse. Kui detailid on selgunud, saab ehitaja hakata sisestama andmeid tööde- ja materjalide mahutabelisse. Tavaliselt on projekteerija jätnud paljud seinte või muude hooneosade mõõdud ja materjalide täpsed nimetused, nende olulised omadused joonistele kandmata ja ehitaja peab neid hakkama kõige-pealt tuletama, täpsustama. Samas ehitamise käigus ilmneb, et klient soovib tingimata midagi muuta. Aga miks ei võinud ta muuta juba projekteerimise faasis? See kõik tekitab ehitajale lisatööd. Seega tööde ja materjalide spetsifikatsiooni koostamine on tavaliselt üsna suur ja aeganõudev töö.
4. Eelarvestamine. Enne eelarvestamist tuleb üle vaadata ja vajadusel täiendada hinnakirjasid. Kui tellija soovib pakkumist ka materjalidele, tuleb materjalide hinnad üle täpsustada, sest need pidevalt muutuvad. Ka see on aega ja rahalisi ressursse nõudev töö. Kui hinnakirjades andmed olemas, tööde materjalide mahud arvutatud, viiakse andmed kokku ja leitakse projekti eelarve.
5. Eelarve alusel pakkumise tegemine võib võtta tõesti 5 minutit, aga siin peab ehitajal lisaks arvutusoskustele olema kogemust ja teadmisi otsustamaks, kas suurusjärgud on tõesed. Väike näpukas arvutustes võib kõik pea peale pöörata.
Nii et otsustage ise, kas pakkumise tegemine on suur või väike töö.
Aga loomulikult on ehitajate hulgas ka niisuguseid, kes teevad pakkumisi samasugusel meetodil nagu kaardimängus. Selleks pole muud vaja kui kogemust, veidi teadmisi ja head "kõhutunnet". Lõppude-lõpuks ka pime kana võib teinekord terakese leida.
"Pokkerimeeste" töömeetodite juurde kuulub tavaliselt ka kliendilt tööde teostamise käigus raha juurde nuiamine. Kas aga klient seda eeldas? Tavaliselt mitte. Ja probleemid on siis kerged tulema, ning solgi saavad enesele kaela ka korrektselt ja profesionaalsel tasemel oma tööd tegevad ehitajad.
Suurfirmadel on selle töö peale võetud eraldi spetsialistid - eelarvestajad. Nende persoonide palgad on üsna kopsakad ligi 2 eesti keskmist palka vähemalt.
Väikeettevõtjast ehitaja teeb aga selle töö tavaliselt ära enda kulul ja enda puhkeajast.

[poisstiit5]

Tere. Kas te saadud tagasisidele reageerite ka ehk kas vastate saabunud kirjadele, või lihtsalt on tore vaadata palju kokku tuleb.

Kindlasti reageerin ja saadan vajaliku informatsiooni.

[poisstiit5]

Tundub, et foorum on tänapäeval vaidlemiseks, küsid hinnapakkumist hakkab kohe raha jutt peale. Tüüpiline Eestlase ahnus.
Aktiivsus on pigem vaidlus, ehitusfirmadel on inimesed tööl kelle ülesandeks on teha just seda tööd panna hinnakalkuliatsiooni kokku.
Materjali oskab kokku lüüa ja mahud välja arvutada, igaüks kes vähegi ehitusega on kokkupuutunud ja oskab joonist vaadata ja lugeda.
Samas ei ole suur töö sellele , kes on ehitanud puukarkass maiu ta teab resursse ja kaua läheb tööetappidega.
Ma võiks ka ise samas selle brigaadi kokku panna ja selle maja püsti panna, aga pole selleks mul aega vaja oma asjadega tegeleda.

[Andresto]

Tundub, et foorum on tänapäeval vaidlemiseks, küsid hinnapakkumist hakkab kohe raha jutt peale. Tüüpiline Eestlase ahnus. ...
Ma võiks ka ise samas selle brigaadi kokku panna ja selle maja püsti panna, aga pole selleks mul aega vaja oma asjadega tegeleda.

Tere! Mulle tundub, et tiitpoiss räägib siin iseendale vastu! Tegelikult polnud siin mingit vaidlust, vaid arutelu, projekti järgi kalkulatsiooni ja hinnapakkumise tegemisest ja sellele kuuluvast ajast! Aeg - see on muidugi, ka raha!
Pole ka siin miskit tüüpilist Eestlase ahnusega. Peaks nüüd tiit taas nädala või kas või paari pärastki siia foorumisse ilmuma siis võib enam, kui kindel olla, et on vähemalt üks pakkumine on sisuga "...helista, hinnas saame kokkuleppele. tel. 5* *** ***...
Ma soovitan kõigil ja kindlasti lugeda kasutaja vuuk varahommikust postitust, milles parimas mõttes Vanameister,
pani oma aruteluga, selgitusega... kenasti ühe "viieminutimehe" paika. Kus oli vuuk`i postis vaidlus, ahnus...? Polnud ju!
Tänapäeva foorumid, (oli neid siis ka enne tänapäeva!?) ongi selleks, kus arutada, ka vaielda, et max. heale lahenduseni jõuda.
Küll ei tahaks, et mingi suvalise "meistri" postitusele, järgneksid "kestvad kiiduavaldused" nii, nagu oli meil enne tänapäeva!
Andres

[poisstiit5]

Tervist kõigile.

Ma ootan veel nädala äkki inimesed ärkavad, kui ei siis loen läbikukkunuks .
Aktiivsus saada projekti on üpris kõrge, aga kuidagi
ei taha pakkumist laekuda. Kõigil ehitajatel vist läheb nii
hästi, et ei ole huvi teha pakkumist. Kommenteerida ja muidu siin jutustada
on aega küll, aga tööd saada pole nägu vist huvi. Ja ütlen otse
et raha ma küll pakkuma ei hakka, et keegi teeks pakkumise.
Kui ei taheta siis pole huvi järelikult saada tööd.


Või olete siin kõi eri arvamusel mida rääkisin????

[Külaline]

Kas pakkumisi pole siis seni üldse laekunud, et peale nädalat loete asja läbikukkunuks?

[xjan]

Soovitus, maksa raha, et sulle pandaks kokku korralik mahutabel sinu maja ja projekti järgi. Mahutabeli ja projekti saadad ehitajatele ja sellele saad hinnapakkumised. Nii on need pakkumised ka võrreldavad. Olles antud olukorras olnud, tean et 5 ehitajat suudavad terve maja peale kokku kirjutada täiesti erinevad kogused erinevaid töid ja materjale, sellest ka hindade erinevus ja siis pakkumiste võrdlematus.

[Külaline]

Tervist kõigile.

Ma ootan veel nädala äkki inimesed ärkavad, kui ei siis loen läbikukkunuks .
Aktiivsus saada projekti on üpris kõrge, aga kuidagi
ei taha pakkumist laekuda. Kõigil ehitajatel vist läheb nii
hästi, et ei ole huvi teha pakkumist. Kommenteerida ja muidu siin jutustada
on aega küll, aga tööd saada pole nägu vist huvi. Ja ütlen otse
et raha ma küll pakkuma ei hakka, et keegi teeks pakkumise.
Kui ei taheta siis pole huvi järelikult saada tööd.


Või olete siin kõi eri arvamusel mida rääkisin????

Sa oled asjadest päris õigesti aru saanud. Kes siin pidevalt sõna võtavad ei tahagi sinusugustelt mingit tööd Need kes tööd nuiavad on napisõnalisemad, poetavad paar sõna ja sätivad tööotsijate seinale ennast üles. Miks sealt ei otsi? Las teevad nõrkemiseni hinnapakkumisi...

taastaja

[Külaline]

Võib-olla peaksite pöörduma oma murega sinna: http://www.ekenora.ee/
Koostavad projekti järgi eelarve, kus kõik vajalik üksipulki välja toodud ja kokku löödud. Muidugi mitte tasuta.
Inimesed võiksid hakata aru saama, et tasuta lõunaid pole olemas.
Ja lõputult ei saa ehitajate seljas sõita.

[poisstiit5]

Kas pakkumisi pole siis seni üldse laekunud, et peale nädalat loete asja läbikukkunuks?

Vaata millal teema algatati kergelt 3 nädalat juba möödas.

Kes on puitmaju ehitanud, oskab päris kiiresti pakkumise teha...

[poisstiit5]

Soovitus, maksa raha, et sulle pandaks kokku korralik mahutabel sinu maja ja projekti järgi. Mahutabeli ja projekti saadad ehitajatele ja sellele saad hinnapakkumised. Nii on need pakkumised ka võrreldavad. Olles antud olukorras olnud, tean et 5 ehitajat suudavad terve maja peale kokku kirjutada täiesti erinevad kogused erinevaid töid ja materjale, sellest ka hindade erinevus ja siis pakkumiste võrdlematus.

Mis kuradi mahutabel, ega ma büroohoonet ei ehita, tegemist on eramajaga.
Isegi see on hämmastav, et ei suudeta hindagi öelda, raamatu järgi võin ise ka kõik tööetapid välja arvutada, ajakulu jne
ja materjali välja arvutada. Asja paneb ikka paika tööraha, mis hinnaga töö tehakse....

tundub, et see ikka vale koht vist kus küsida...


head ehitamist kõigile siin foorumis!!!!

[tomask90]

Pakun et hind tuleb ca 600-700 euri per m2, sisaldab siis nii tööraha kui ka materjale. Konkreetne lõpphind oleneb viimistlusmaterjalidest. Kuna tegemist on ikkagi eramaja mitte büroohoonega siis ilmselt täpsemat kalkulatsiooni pole ju vaja.